Постановление от 12.10.2021 № 512 «О комплексном развитии территорий в Республике Башкортостан»
Текст документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2021 г. N 512
О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Правительства РБ от 23.05.2022 N 249,
от 20.09.2022 N 558, от 14.11.2023 N 658, от 05.07.2024 N 296)
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года N 494-ФЗ "О внесении
изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные
акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий"
Правительство Республики Башкортостан постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Порядок
согласования
проекта
решения
о
комплексном
развитии
территории,
подготовленного главой местной администрации муниципального образования Республики
Башкортостан;
Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию;
Порядок реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого
Правительством Республики Башкортостан или главой местной администрации муниципального
образования Республики Башкортостан;
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.07.2024 N 296)
Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном
развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято
Правительством Республики Башкортостан или главой местной администрации муниципального
образования Республики Башкортостан;
Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории органами местного
самоуправления Республики Башкортостан с правообладателями земельных участков и (или)
расположенных на них объектов недвижимого имущества;
Критерии многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов
индивидуального жилищного строительства, садовых домов, расположенных в границах
территории, в отношении которой планируется осуществление комплексного развития;
Перечень случаев, в которых допускается принятие решения о комплексном развитии
территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых
предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории с
заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий;
Порядок приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений
большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем
предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного)
капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых
подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных
законодательством Российской Федерации источников.
Перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории.
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 20.09.2022 N 558)
2. Установить предельный срок для проведения общих собраний собственников
многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции
и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по
вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории
жилой застройки 60 календарных дней со дня опубликования этого проекта в установленном
порядке.
3. Установить, что реализация решения о комплексном развитии территории, принятого
Правительством Республики Башкортостан, осуществляется Министерством строительства и
архитектуры Республики Башкортостан или оператором комплексного развития территории,
определенным Главой Республики Башкортостан.
(п. 3 в ред. Постановления Правительства РБ от 05.07.2024 N 296)
4.
Определить
уполномоченным
органом
исполнительной
власти
Республики
Башкортостан, осуществляющим согласование проектов решений о комплексном развитии
территорий, подготовленных главами местных администраций Республики Башкортостан,
Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан.
5. Возложить на государственное казенное учреждение Республики Башкортостан "Центр
мониторинга аварийного жилищного фонда" осуществление функций по рассмотрению
документов, необходимых для принятия решения о комплексном развитии территории.
6. Внести в Положение о Министерстве строительства и архитектуры Республики
Башкортостан, утвержденное Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 4
декабря 2020 года N 741, следующие изменения:
а) дополнить пунктом 3.70 следующего содержания:
"3.70. Осуществляет согласование проектов решений о комплексном развитии территорий
жилой застройки, проектов решений о комплексном развитии территорий нежилой застройки,
подготовленных главами местных администраций.";
б) пункт 3.70 считать пунктом 3.71.
7. Признать утратившими силу:
Постановление Правительства Республики Башкортостан от 24 ноября 2015 года N 494 "Об
определении минимальной общей площади жилых помещений, соответствующих условиям
отнесения к стандартному жилью и подлежащих продаже или передаче на условиях,
предусмотренных договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья
или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья,
право на заключение которых является предметом аукциона";
пункт 1 изменений, вносимых в некоторые решения Правительства Республики
Башкортостан, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 10
августа 2018 года N 381;
Постановление Правительства Республики Башкортостан от 17 июня 2019 года N 354 "Об
утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения
договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления".
8. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя
Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан Марзаева А.В.
(п. 8 в ред. Постановления Правительства РБ от 20.09.2022 N 558)
Глава
Республики Башкортостан
Р.Ф.ХАБИРОВ
Утвержден
Постановлением Правительства
Республики Башкортостан
от 12 октября 2021 г. N 512
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ
ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННОГО ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РБ от 14.11.2023 N 658)
1. В соответствии с частью 4 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации
настоящий Порядок определяет процедуру согласования проекта решения о комплексном
развитии территории (далее - проект решения), подготовленного главой местной администрации
муниципального
образования
Республики
Башкортостан,
с
уполномоченным
органом
исполнительной власти Республики Башкортостан - Министерством строительства и
архитектуры Республики Башкортостан (далее - Уполномоченный орган).
2.
Разработку
проекта
решения
обеспечивает
орган
местного
самоуправления
муниципального района или городского округа Республики Башкортостан.
3. Для согласования проекта решения до его официального опубликования орган местного
самоуправления муниципального района или городского округа Республики Башкортостан
направляет в Уполномоченный орган:
заявление о согласовании проекта решения (далее - заявление);
проект решения и пояснительную записку к нему.
К заявлению также прилагаются материалы по обоснованию проекта решения, в том числе
кадастровые выписки земельных участков, расположенных в границах территории, подлежащей
комплексному развитию, эскиз ее планируемой застройки, топографические и иные материалы,
характеризующие существующую ситуацию на данной территории.
В случае включения в границы территории комплексного развития земельных участков,
предназначенных для размещения объектов федерального значения, а также земельных участков,
на которых расположены эти объекты, к заявлению прилагаются согласования включения
указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с
федеральными органами исполнительной власти, и с организациями, которым в соответствии с
федеральными законами и решениями Правительства Российской Федерации предоставлены
полномочия по распоряжению указанными земельными участками.
В случае включения в границы территории комплексного развития земельных участков и
(или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности
Российской Федерации, Республики Башкортостан, собственности муниципальных образований
Республики
Башкортостан,
к
заявлению
прилагаются
согласования
уполномоченных
федеральных органов исполнительной власти, республиканских органов исполнительной власти,
органов местного самоуправления Республики Башкортостан (за исключением случая включения
земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Республики
Башкортостан, органом местного самоуправления которого принимается решение о комплексном
развитии территории), полученные в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации.
В случае включения в границы территории комплексного развития земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, к заявлению прилагается
согласование органа, наделенного полномочиями по предоставлению земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена.
(абзац введен Постановлением Правительства РБ от 14.11.2023 N 658)
4. Срок согласования проекта решения не может превышать 30 календарных дней.
5. Предметом согласования являются границы территории, в отношении которой
планируется принятие решения о комплексном развитии.
6. Уполномоченный орган не позднее 3 рабочих дней со дня регистрации заявления
направляет в государственное казенное учреждение Республики Башкортостан "Центр
мониторинга аварийного жилищного фонда" (далее - Учреждение) для рассмотрения документы,
предусмотренные пунктом 3 настоящего Порядка.
7. Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня поступления рассматривает документы,
предусмотренные пунктом 3 настоящего Порядка, на предмет наличия (отсутствия) оснований
для отказа в согласовании проекта решения, предусмотренных абзацами вторым - четвертым
пункта 10 настоящего Порядка, и направляет соответствующее заключение в Уполномоченный
орган.
8. Уполномоченный орган не позднее 3 рабочих дней со дня регистрации заявления
направляет проект решения и приложенные к нему материалы в заинтересованные органы
исполнительной власти Республики Башкортостан. Заинтересованные органы исполнительной
власти Республики Башкортостан определяются в зависимости от содержания проекта решения и
его соотношения с вопросами ведения таких органов.
Проект решения подлежит рассмотрению заинтересованными органами исполнительной
власти Республики Башкортостан в течение 7 рабочих дней с момента получения проекта
решения и приложенных к нему материалов. В случае непоступления ответа в указанный срок
проект решения считается согласованным с такими органами.
9. По результатам согласования проекта решения заинтересованными органами
исполнительной власти Республики Башкортостан Уполномоченный орган готовит письмо о
согласовании или об отказе в согласовании проекта решения с указанием причин отказа, которое
подписывается министром строительства и архитектуры Республики Башкортостан либо его
уполномоченным заместителем, и направляет данное письмо в орган местного самоуправления
муниципального района или городского округа Республики Башкортостан в течение 1 рабочего
дня со дня подписания.
10. Основаниями для отказа в согласовании проекта решения Уполномоченным органом
являются:
несоответствие
границ
территории
комплексного
развития
требованиям
порядка
определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, установленного
Правительством Республики Башкортостан;
включение в границы территории комплексного развития земельных участков, объектов
капитального
строительства
и
территорий,
не
соответствующих
требованиям
Градостроительного кодекса Российской Федерации и Закона Республики Башкортостан "О
регулировании градостроительной деятельности в Республике Башкортостан";
отсутствие согласований, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка;
отказ в согласовании проекта решения заинтересованного органа исполнительной власти
Республики Башкортостан, поступивший в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка.
11. Отказ в согласовании проекта решения не препятствует его повторному направлению на
согласование в Уполномоченный орган после доработки с учетом замечаний и предложений
этого органа.
Согласование доработанного проекта решения осуществляется в соответствии с настоящим
Порядком.
Утвержден
Постановлением Правительства
Республики Башкортостан
от 12 октября 2021 г. N 512
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ
КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.07.2024 N 296)
1. Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию,
разработан в соответствии с требованиями пункта 2 части 5 статьи 66 Градостроительного
кодекса Российской Федерации,
Закона Республики Башкортостан "О регулировании
градостроительной деятельности в Республике Башкортостан" (далее - Закон Республики
Башкортостан N 341-з) и устанавливает правила и способы определения границ территории
комплексного развития, а также механизм взаимодействия с федеральными органами
исполнительной власти, республиканскими органами исполнительной власти, органами местного
самоуправления Республики Башкортостан.
2. Территория комплексного развития - это территория в границах одной или нескольких
элементов
планировочной
структуры,
их
частей,
в
которых
расположены
объекты
недвижимости, предусмотренные статьей 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации
или определенные в соответствии с правилами данной статьи для соответствующего вида
комплексного развития территории.
3. Решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении
территории, которая в соответствии с правилами землепользования и застройки на дату принятия
указанного решения не определена в качестве такой территории, либо в отношении территории,
границы которой не совпадают с границами территории, указанной в правилах землепользования
и застройки в качестве территории, в отношении которой допускается осуществление
деятельности по ее комплексному развитию.
4. Границы территории комплексного развития могут устанавливаться по:
1)
линиям
магистралей,
улиц,
проездов,
разделяющим
транспортные
потоки
противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков, кадастровых кварталов;
(пп. 3 в ред. Постановления Правительства РБ от 05.07.2024 N 296)
4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
5) границам муниципальных образований;
6) естественным границам природных объектов;
7) границам сложившейся планировки территории;
(пп. 7 введен Постановлением Правительства РБ от 05.07.2024 N 296)
8) границам существующего землепользования;
(пп. 8 введен Постановлением Правительства РБ от 05.07.2024 N 296)
9) иным границам.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.07.2024 N 296)
5. Границы территории комплексного развития могут пересекать границы муниципальных
образований Республики Башкортостан, населенных пунктов в случае, когда решение о
комплексном развитии территории принимается Правительством Республики Башкортостан.
6. Границы территории комплексного развития могут быть прерывистыми в случае, когда
решение о комплексном развитии принимается в отношении двух и более несмежных
территорий.
7. Сведения о границах территории комплексного развития должны содержать графическое
и текстовое описание их местоположения, перечень координат характерных точек этих границ в
системе координат МСК-02.
8. Границы территории комплексного развития определяются органом, принимающим
решение о комплексном развитии территории, или правообладателями земельных участков и
(или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае комплексного развития
территории
по
инициативе
этих
правообладателей
в
соответствии
с
требованиями
Градостроительного кодекса Российской Федерации, Закона Республики Башкортостан N 341-з и
настоящего Порядка.
9. Границы территории, в отношении которой планируется принятие решения
Правительства Республики Башкортостан о комплексном развитии территории жилой или
нежилой застройки, определяются Министерством строительства и архитектуры Республики
Башкортостан при разработке проекта постановления Правительством Республики Башкортостан
о комплексном развитии территории.
Границы территории, в отношении которой планируется принятие решения Правительства
Республики Башкортостан о комплексном развитии территории жилой или нежилой застройки,
подлежат согласованию со следующими органами исполнительной власти Республики
Башкортостан в соответствии с закрепленными за ними сферами деятельности:
с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;
с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан;
с Министерством природопользования и экологии Республики Башкортостан - в случаях,
когда территория комплексного развития затрагивает или включает в себя территории особо
охраняемых природных территорий регионального или местного значения;
с Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Республики
Башкортостан - в случаях, когда территория комплексного развития затрагивает или включает в
себя территории объектов культурного наследия федерального (в части переданных
полномочий), регионального, местного (муниципального) значения, выявленных объектов
культурного
наследия,
исторического
поселения
регионального
значения
и
(или)
достопримечательных мест.
10. Границы территории, в отношении которой планируется принятие главой местной
администрации муниципального образования Республики Башкортостан решения о комплексном
развитии территории жилой или нежилой застройки, определяются органом местного
самоуправления Республики Башкортостан при разработке проекта решения о комплексном
развитии территории и являются предметом согласования Министерством строительства и
архитектуры Республики Башкортостан в установленном порядке.
11. Границы территории, в отношении которой планируется комплексное развитие по
инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов
недвижимого имущества, определяются в соглашении о разграничении обязанностей по
осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории.
12. Включение в границы территории комплексного развития земельных участков,
предназначенных для размещения объектов федерального значения, а также земельных участков,
на которых расположены эти объекты, подлежит согласованию с федеральными органами
исполнительной власти и организациями, которым в соответствии с федеральными законами и
решениями Правительства Российской Федерации предоставлены полномочия по распоряжению
указанными земельными участками.
13. Включение в границы территории комплексного развития земельных участков и (или)
расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности
Российской Федерации, Республики Башкортостан, собственности муниципальных образований
Республики Башкортостан, подлежит согласованию с уполномоченными федеральными
органами исполнительной власти, республиканскими органами исполнительной власти, органами
местного самоуправления Республики Башкортостан (за исключением случая включения
земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Республики
Башкортостан, органом местного самоуправления которого принимается решение о комплексном
развитии территории) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Утвержден
Постановлением Правительства
Республики Башкортостан
от 12 октября 2021 г. N 512
ПОРЯДОК
РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ
ТЕРРИТОРИИ, ПРИНИМАЕМОГО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РЕСПУБЛИКИ
БАШКОРТОСТАН ИЛИ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.07.2024 N 296)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 66 Градостроительного
кодекса Российской и определяет правила реализации решения о комплексном развитии
территории, принимаемого Правительством Республики Башкортостан или главой местной
администрации муниципального образования Республики Башкортостан.
2. Решение о комплексном развитии территории жилой или нежилой застройки
принимается главой местной администрации муниципального образования Республики
Башкортостан в срок не более чем тридцать дней со дня согласования проекта решения
Министерством строительства и архитектуры Республики Башкортостан.
3. Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан - в случае
принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Республики
Башкортостан (далее - уполномоченный орган Республики Башкортостан), уполномоченный
орган местного самоуправления муниципального образования Республики Башкортостан (далее -
уполномоченный орган местного самоуправления) - в случае принятия решения о комплексном
развитии территории главой местной администрации муниципального образования Республики
Башкортостан, оператор комплексного развития территории - в соответствии со статьей 71
Градостроительного кодекса Российской Федерации:
1) принимает решение о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключения
договора о комплексном развитии территории;
2) осуществляет действия и мероприятия, направленные на заключение по результатам
торгов (конкурса или аукциона) договора о комплексном развитии территории.
4. Проведение торгов (конкурса или аукциона) в целях заключения договора о комплексном
развитии
территории
осуществляется
в
соответствии
с
порядком,
установленным
Правительством Российской Федерации, с учетом положений статьи 69 Градостроительного
кодекса Российской Федерации.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии
территории устанавливается в соответствии с Порядком определения начальной цены торгов на
право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о
комплексном развитии территории принято Правительством Республики Башкортостан или
главой местной администрации муниципального образования Республики Башкортостан. Цена
права на заключение договора при проведении торгов в форме конкурса определяется
уполномоченным органом Республики Башкортостан или уполномоченным органом местного
самоуправления самостоятельно.
5. Заключение договора о комплексном развитии территории осуществляется в
соответствии
с
порядком,
установленным
Постановлением
Правительства
Российской
Федерации от 4 мая 2021 года N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право
заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены
торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии
решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил
заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в
электронной форме", с учетом положений статей 68 и 69 Градостроительного кодекса
Российской Федерации.
6. Подготовка документации по планировке территории в целях комплексного развития
территории осуществляется победителем торгов в соответствии с решением и договором о
комплексном развитии территории, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи
66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7. Договор о комплексном развитии территории жилой застройки должен содержать
условия о возмещении победителем торгов региональному оператору средств в размере, равном
разнице между суммой средств, затраченных на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, включенном в границы территории жилой застройки, подлежащей
комплексному развитию, и суммой средств фонда капитального ремонта, сформированного
собственниками помещений в таком многоквартирном доме на счете регионального оператора на
дату утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято
решение о комплексном развитии территории жилой застройки, в соответствии с жилищным
законодательством Российской Федерации.
8.
Стороны
договора
обеспечивают
выполнение
мероприятий,
связанных
с
архитектурно-строительным
проектированием,
со
строительством,
сносом
объектов
капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке
территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации
решения о комплексном развитии территории, в том числе по предоставлению необходимых для
этих целей земельных участков.
Утвержден
Постановлением Правительства
Республики Башкортостан
от 12 октября 2021 г. N 512
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ
РЕШЕНИЕ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРИНЯТО
ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ИЛИ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ
АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Правительства РБ от 23.05.2022 N 249,
от 05.07.2024 N 296)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 5 статьи 69 Градостроительного
кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения начальной цены торгов,
проводимых в форме аукциона на право заключения договора о комплексном развитии
территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято
Правительством Республики Башкортостан или главой местной администрации муниципального
образования Республики Башкортостан (далее соответственно - уполномоченные органы). Торги
проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма проведения торгов определяется
уполномоченными органами самостоятельно.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.07.2024 N 296)
2. Начальная цена предмета аукциона устанавливается равной размеру арендной платы за
земельный участок (земельные участки), который будет предоставлен победителю торгов или
иному участнику торгов с целью исполнения им договора о комплексном развитии территории,
которая подлежит уплате указанным лицом за 12 календарных месяцев со дня, следующего за
днем заключения договора о комплексном развитии территории (далее - победитель торгов).
3. Победитель торгов не освобождается от уплаты арендной платы за земельный участок,
размер которой определяется исходя из площади земельного участка, составляющего
определенную в договоре о комплексном развитии территории ее часть.
4. Размер арендной платы в отношении указанного в пункте 2 настоящего Порядка
земельного участка (земельных участков) определяется на основании рыночной стоимости права
аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности.
5. В 2022 году при определении начальной цены торгов и размера арендной платы за
первый год реализации комплексного развития территории в отношении земельного участка,
указанного в пункте 2 настоящего Порядка, применяется понижающий коэффициент, равный
0,01.
Утвержден
Постановлением Правительства
Республики Башкортостан
от 12 октября 2021 г. N 512
ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
С ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И (ИЛИ) РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РБ от 05.07.2024 N 296)
1. Настоящий Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории
органами местного самоуправления Республики Башкортостан с правообладателями земельных
участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества разработан в
соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 445
Гражданского
кодекса
Российской
Федерации
и
определяет
последовательность
соответствующих действий (далее - договор).
2. Договоры заключаются без проведения торгов на право заключения договора на
основании части 8 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации с соблюдением
требований настоящего Порядка.
3. Для заключения договора в орган местного самоуправления Республики Башкортостан
имеют право обратиться лица, указанные в части 1 статьи 70 Градостроительного кодекса
Российской Федерации (далее - заявитель).
4. Для заключения договора заявитель направляет в орган местного самоуправления
Республики Башкортостан заявление о заключении договора (далее - заявление), в котором
должны быть указаны:
1) полное и сокращенное (при наличии) наименование, место нахождения и адрес,
идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный
номер, контактный телефон - для юридического лица или крестьянского (фермерского)
хозяйства, созданного в качестве юридического лица;
2) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), данные документа, удостоверяющего
личность, место жительства, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер
индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, контактный
телефон - для индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства,
созданного без образования юридического лица;
3) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) лица, уполномоченного действовать от
имени заявителя;
4) реквизиты банковского счета заявителя.
5. К заявлению должны быть приложены:
1) проект договора, содержащий сведения, указанные в части 1 статьи 67 (с учетом
требования части 4 статьи 70), в частях 3 и 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской
Федерации (в проект договора могут быть включены по усмотрению заявителя также иные
положения, не предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации и
настоящим Порядком в качестве обязательных, в том числе содержащие условия о
необходимости технологического присоединения энергопринимающих устройств в соответствии
с пунктом 16(1) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств
потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а