Понятия и термины
Короткие пояснения к терминам, которые встречаются в документах портала. Точные формулировки - в главе 10 Градостроительного кодекса РФ.
- КРТ - комплексное развитие территорий
- Совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, муниципальных округов, городских округов (п. 34 ст. 1 ГрК РФ).
- Виды КРТ
- КРТ жилой застройки, нежилой застройки, незастроенной территории и КРТ по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.
- КРТ жилой застройки
- В границы входят один или несколько элементов планировочной структуры или их части, где расположены многоквартирные дома, признанные аварийными, или дома, соответствующие критериям, которые устанавливает субъект РФ.
- КРТ нежилой застройки
- Многоквартирных домов на территории нет. Есть аварийные или ветхие нежилые здания и объекты, в том числе самовольные постройки.
- КРТ незастроенной территории
- В границы включены земельные участки в государственной или муниципальной собственности, в том числе с расположенными на них зданиями, не обремененные правами третьих лиц.
- КРТ по инициативе правообладателей
- Правообладатели земельных участков и (или) объектов недвижимости сами инициируют развитие территории и заключают договор о КРТ без торгов.
- Решение о КРТ
- Акт, с которого начинается проект КРТ: определяет границы территории, вид КРТ, предельные параметры, перечень объектов и срок реализации. Принимается Правительством РФ, высшим исполнительным органом субъекта РФ или главой местной администрации.
- Договор о КРТ
- Договор, по которому лицо обязуется реализовать решение о КРТ. Заключается по результатам торгов, а в случаях, предусмотренных ГрК РФ, без торгов: например, с правообладателями или с юридическим лицом, определенным Российской Федерацией или субъектом РФ.
- Оператор КРТ
- Юридическое лицо, определенное Российской Федерацией или субъектом РФ, которое обеспечивает реализацию решения о КРТ.
- Начальная цена торгов
- Начальная цена торгов на право заключения договора о КРТ. Порядок ее определения устанавливает субъект РФ, такие акты есть в разделе «Акты субъектов РФ».
- Критерии многоквартирных домов
- Устанавливаемые субъектом РФ признаки, по которым многоквартирный дом, не признанный аварийным, может быть включен в КРТ жилой застройки (физический износ конструкций, отсутствие систем инженерно-технического обеспечения и другие).
- Общее собрание собственников
- Собственники помещений многоквартирного дома, который предлагают включить в КРТ жилой застройки (кроме аварийных домов), на общем собрании решают, согласны ли на включение дома в проект.
- РЗТ - развитие застроенных территорий
- Механизм обновления застройки, действовавший до реформы 2020 года. Заменен КРТ.
- КУРТ - комплексное и устойчивое развитие территорий
- Прежнее понятие, которое использовалось до введения действующей модели КРТ.
- ПЗЗ - правила землепользования и застройки
- Документ градостроительного зонирования, который устанавливает территориальные зоны, виды разрешенного использования и предельные параметры.
- ВРИ и ТЭП
- Вид разрешенного использования и технико-экономические показатели. Могут фиксироваться в решении о КРТ и проекте договора о КРТ и накладывать на правообладателей дополнительные ограничения.
- «Светофор»
- Мониторинг принятия субъектами РФ актов, необходимых для реализации КРТ. Материалы - в разделе «Светофоры».
- АИС КРТ
- Информационная система, в которой субъекты РФ отчитываются о реализации КРТ. Инструкция - в разделе «АИС КРТ».