КРТ в РоссииЭкспертный опыт, аналитика, лучшие практики, тренды

Порядок действий по проекту КРТ

Восемь шагов от выбора территории до ввода объектов. У каждого шага - кто участвует, что сделать и какие документы открыть.

Последовательность упрощена для ориентира. Порядок и сроки зависят от вида КРТ и актов субъекта РФ, точные требования - в главе 10 Градостроительного кодекса РФ и актах своего субъекта.

  1. Шаг 1. Выбрать территорию и оценить ее

    МуниципалитетСубъект РФПравообладатели
    • Собрать сведения о земельных участках, зданиях, сетях и ограничениях: чем больше известно до решения, тем меньше рисков потом.
    • Определить вид КРТ: жилой застройки, нежилой застройки, незастроенной территории или по инициативе правообладателей.
    • Оценить градостроительный потенциал и экономику проекта: окупится ли он с учетом расселения, сетей и социальных объектов.
    Документы
    Смотреть также
    Инвентаризация территорииЭкономика проекта

  2. Шаг 2. Подготовить и согласовать проект решения

    МуниципалитетСубъект РФ
    • Подготовить проект решения о КРТ: границы территории, вид КРТ, перечень объектов, предельные параметры, срок реализации.
    • Если проект готовит глава местной администрации, согласовать его с уполномоченным органом субъекта РФ в порядке, который установил субъект.
    • Опубликовать проект решения.
    Документы
    Смотреть также
    Порядки согласования в субъектахГраницы территории в актах субъектов

  3. Шаг 3. Провести собрания собственников

    Собственники МКДМуниципалитет
    • Собственники помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными, могут на общем собрании отказаться от включения дома в решение о КРТ.
    • Предельный срок проведения собраний устанавливает субъект РФ.
    • Жителям нужно заранее объяснить, что изменится для них: куда переселят, когда, на каких условиях.
    Документы
    Смотреть также
    Сроки собраний в актах субъектовКритерии многоквартирных домов

  4. Шаг 4. Принять решение о КРТ

    Субъект РФМуниципалитет
    • Решение принимает высший исполнительный орган субъекта РФ, глава местной администрации или, в отдельных случаях, Правительство РФ.
    • В решении закрепляются границы, вид КРТ, перечень объектов под снос или реконструкцию, предельные параметры, срок и способ реализации.
    • При необходимости в связи с решением готовится изъятие участков и объектов для государственных или муниципальных нужд.
    Документы
    Смотреть также
    Порядки реализации решений в субъектах

  5. Шаг 5. Провести торги и заключить договор

    Субъект РФМуниципалитетЗастройщикОператор КРТ
    • Торги на право заключения договора о КРТ проводятся по правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 № 701, с изменениями.
    • Начальную цену торгов определяют по порядку, который установил субъект РФ.
    • Без торгов договор заключают с правообладателями при КРТ по их инициативе и с юридическим лицом, определенным Российской Федерацией или субъектом РФ.
    Документы
    Смотреть также
    Начальная цена торгов в субъектахДоговоры с правообладателямиШаблоны договоров

  6. Шаг 6. Подготовить планировку и мастер-план

    ЗастройщикОператор КРТМуниципалитет
    • Подготовить и утвердить проект планировки и проект межевания территории.
    • При необходимости подготовить мастер-план и архитектурно-градостроительную концепцию.
    • Получить градостроительные планы земельных участков.
    Документы
    Смотреть также
    Опыт регионов

  7. Шаг 7. Расселить жителей и освободить территорию

    ЗастройщикСобственники МКДМуниципалитет
    • Переселить граждан из многоквартирных домов в границах КРТ по правилам статьи 32.1 Жилищного кодекса РФ: равнозначное жилье или возмещение.
    • Порядок доплаты за жилье большей площади и передачи специальных счетов капитального ремонта устанавливает субъект РФ.
    • Изъять участки и объекты для государственных или муниципальных нужд, если это предусмотрено решением.
    Документы
    Смотреть также
    Доплата за жилье в субъектахСчета капремонта в субъектахРасселение граждан

  8. Шаг 8. Построить, ввести и отчитаться

    ЗастройщикСубъект РФМуниципалитет
    • Получить разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, передать объекты инфраструктуры.
    • Субъект РФ отчитывается о ходе КРТ в АИС КРТ, Минстрой России ведет мониторинг «Светофор».
    Документы
    Смотреть также
    Мониторинг и отчетностьИтоги реализации

Лекции, которые дополняют эту страницу.

Все видео и курсы