Постановление от 26.08.2021 № 316 «О комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия)»
Текст документа
Документ предоставлен КонсультантПлюс
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2021 г. N 316
О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ
В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ)
В соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях
обеспечения комплексного развития территорий Республики Саха (Якутия) Правительство
Республики Саха (Якутия) постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о комплексном развитии территорий в Республике Саха
(Якутия) (далее - Положение).
2. Определить Министерство строительства Республики Саха (Якутия) исполнительным
органом государственной власти Республики Саха (Якутия), ответственным за реализацию
комплексного развития территорий в Республике Саха (Якутия).
3. Министерству строительства Республики Саха (Якутия) (Кылатчанов П.П.) утвердить
примерные формы договоров о комплексном развитии территории.
4. Управлению архитектуры и градостроительства при Главе Республики Саха (Якутия)
(Алексеева И.Д.) утвердить Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии
территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой
застройки, подготовленные главой местной администрации, в части границы территории, в
отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования за
исключением пункта 5.1 Положения в части, устанавливающей требования к наличию мастер-
планов для решений о комплексном развитии территорий, принимаемых главами местных
администраций, вступающей в силу с 1 января 2022 года для городского округа "город Якутск" и с 1
июля 2022 года для остальных муниципальных образований Республики Саха (Якутия).
6. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя
Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Бычкова К.Е.
7. Опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
А.ТАРАСЕНКО
Утвержден
постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 26 августа 2021 г. N 316
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ
В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение подготовлено и утверждено во исполнение требований,
установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Законом
Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 г. 644-З N 181-IV "О градостроительной политике в
Республике Саха (Якутия)" в целях обеспечения комплексного развития территорий.
1.2. Настоящее Положение о комплексном развитии территорий в Республике Саха (Якутия)
(далее - Положение) определяет порядок действий при планировании и осуществлении
комплексного развития территорий и порядок взаимодействия органов местного самоуправления
Республики Саха (Якутия) с исполнительными органами государственной власти Республики Саха
(Якутия) при подготовке, принятии и реализации решений о комплексном развитии территорий,
осуществляемых в соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации и
соответствующими положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный
кодекс РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ), Законом
Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 г. 644-З N 181-IV "О градостроительной политике в
Республике Саха (Якутия)", установленными для комплексного развития территорий.
1.3. В соответствии с частью 5 статьи 28.9 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008
г. 644-З N 181-IV "О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)", установленные
настоящим Положением порядок реализации решения о комплексном развитии территории,
порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию и иные
требования к комплексному развитию территории применяются при принятии и реализации
решений органов местного самоуправления о комплексном развитии территорий.
2. Ограничения и иные требования при принятии решения
о комплексном развитии территории
2.1. Настоящее Положение регулирует деятельность по осуществлению комплексного
развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки,
комплексного развития незастроенной территории.
2.2. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении
застроенных территорий, в границах которых расположены:
1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или
реконструкции;
2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или
реконструкции, соответствующие одному или нескольким нижеследующим критериям:
а) многоквартирные деревянные дома независимо от этажности, построенные по типовым
проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий до 1985
года включительно;
б) многоквартирные дома до 5 этажей включительно, физический износ основных
конструктивных элементов которых составляет 70 процентов и выше;
в) многоквартирные дома, в которых отсутствует холодное водоснабжение и (или)
водоотведение.
2.3. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном
развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или)
расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в пункте 2.2 настоящего
Положения, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества
расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за
исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в пункте 2.2
настоящего Положения.
2.4. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято
решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и (или) расположенные на них
объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных
нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным
законодательством и Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", если иное не предусмотрено ГрК РФ.
2.5. В целях комплексного развития территории жилой застройки не могут быть изъяты для
государственных или муниципальных нужд:
1) расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для
размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых
расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных
участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с федеральными органами
исполнительной власти, иными организациями, которым в соответствии с федеральными законами
и решениями Правительства Российской Федерации предоставлены полномочия по распоряжению
указанными земельными участками;
2) земельные участки с расположенными на них многоквартирными домами, не
предусмотренными пунктом 2.2 настоящего Положения, а также жилые помещения в таких
многоквартирных домах;
3) земельные участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки,
объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, за исключением
земельных участков с расположенными на них объектами, которые признаны аварийными или
которые соответствуют одному или нескольким следующим критериям:
а) дома, построенные до 1985 года включительно вне зависимости от этажности с общей
степенью износа от 70 процентов включительно и выше;
б) дома до 3 этажей с общей степенью износа от 70 процентов включительно и выше;
в) дома, в которых отсутствует одно или несколько систем инженерно-технического
обеспечения: теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение;
4) объекты регионального значения;
5) объекты местного значения;
6) объекты культурного наследия;
7) объекты захоронения и обезвреживания твердых - коммунальных отходов;
8) объекты для размещения мест погребения.
2.6. Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении
застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки:
1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением
многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации
порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением
многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных
программ, утвержденных Правительством Республики Саха (Якутия);
3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и
характеристики, расположенных на них объектов капитального строительства, не соответствуют
видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,
предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства,
установленных правилами землепользования и застройки;
4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии
с гражданским законодательством самовольными постройками.
2.7. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном
развитии территории нежилой застройки, могут быть включены иные земельные участки и (или)
расположенные на них объекты недвижимого имущества при условии, что такие земельные
участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах одного элемента
планировочной структуры с земельными участками, предусмотренными пунктом 2.6 настоящего
Положения.
2.8. При осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки, в границы
такой территории не могут быть включены многоквартирные дома, жилые дома блокированной
застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, иные объекты
капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для
индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,
а также объекты, указанные в подпунктах 4 - 8 пункта 2.5 настоящего Положения.
2.9. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято
решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них
объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных
нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным
законодательством и Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации", если иное не предусмотрено ГрК РФ.
2.10. Включение в границы территории, в отношении которой решение о ее комплексном
развитии принимается Правительством Республики Саха (Якутия) или главой местной
администрации муниципального образования, земельных участков, предназначенных для
размещения объектов федерального значения в соответствии с документацией по планировке
территории, земельных участков, на которых расположены такие объекты, не допускается, за
исключением случаев, установленных настоящим Положением. Включение в границы указанной
территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества,
находящихся в собственности Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), муниципальной
собственности, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами
исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Саха (Якутия), органами
местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
2.11. Решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении
территории, которая в соответствии с правилами землепользования и застройки на дату принятия
указанного решения не определена в качестве такой территории, либо в отношении территории,
границы которой не совпадают с границами территории, указанной в правилах землепользования
и застройки в качестве территории, в отношении которой допускается осуществление деятельности
по ее комплексному развитию.
2.12. Подготовка решения о комплексном развитии территории осуществляется с учетом
региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия) и
местных нормативов градостроительного проектирования.
2.13. Допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух
и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление
деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о
комплексном развитии таких территорий в случаях, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего
Положения.
3. Определение границ территории, подлежащей
комплексному развитию
3.1. При подготовке решения границы территории комплексного развития:
1) описываются посредством схемы, на которой графически отображаются все объекты
капитального строительства. Схема разрабатывается на векторной либо растровой съемке с
отображением наименований элементов планировочной структуры, объектов капитального
строительства, за исключением линейных объектов;
2) определяются по границам земельных участков, на которых расположены объекты,
которые планируется включить в проект решения, линиям магистралей, улиц, проездов;
3) не должны пересекать границы земельных участков, за исключением земельных участков,
предназначенных для размещения линейных объектов.
3.2. Описание местоположения границ территории комплексного развития осуществляется в
местной системе координат (МСК 14), установленной для ведения Единого государственного
реестра недвижимости на территории Республики Саха (Якутия).
3.3. Допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и
более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление
деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о
комплексном развитии таких территорий, в том числе в следующих случаях:
земельные участки, расположенные в границах несмежных территорий, предназначенные
для размещения многоквартирных жилых домов;
земельные участки, расположенные в границах несмежных территорий, предназначенные
для размещения объектов транспортной, социальной, инженерной инфраструктур,
благоустройства территорий городских округов, а также необходимые для обеспечения
территориальной доступности к таким объектам.
4. Решение о комплексном развитии территории
4.1. В решение о комплексном развитии территории включаются:
1) сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному
развитию;
2) перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории,
подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства,
подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома;
3) предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории;
4) сведения о самостоятельной реализации Республикой Саха (Якутия) или муниципальным
образованием решения о комплексном развитии территории или же о реализации такого решения
юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Положением;
5) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии
территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое
решение:
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство
зданий, строений, сооружений;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как
отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей
площади земельного участка.
Указанные основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства могут не
соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами
землепользования и застройки. В этом случае внесение изменений в правила землепользования и
застройки осуществляется в соответствии с частью 3.4 статьи 33 ГрК РФ;
6) перечень объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с
законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, при реализации
такого решения (при наличии указанных объектов);
7) полный перечень земельных участков.
4.2. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки подлежит
размещению:
1) на официальном сайте Правительства Республики Саха (Якутия) в сети Интернет в случае
подготовки такого проекта Министерством строительства Республики Саха (Якутия) -
уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия)
(далее - Минстрой РС(Я));
2) на официальном сайте органа местного самоуправления в сети Интернет и (или) в
государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение
общественных обсуждений, публичных слушаний с использованием сети Интернет, либо на
региональном портале государственных и муниципальных услуг;
3) на информационных стендах (информационных щитах), оборудованных около здания
местной администрации, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных
на территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии
территории.
4.3. Размещение решения о комплексном развитии территории осуществляется в порядке,
установленном для официального опубликования правовых актов Республики Саха (Якутия).
4.4. Реализация решения о комплексном развитии территории жилой застройки
осуществляется в соответствии с этапами реализации указанного решения, определенными
договором о комплексном развитии территории лицом, с которым заключен такой договор.
5. Мастер-план комплексного развития территории
в части, устанавливающей требования к наличию мастер-планов для решений о комплексном
развитии территорий, принимаемых главами местных администраций, вступающей в силу с 1
января 2022 года для городского округа "город Якутск" и с 1 июля 2022 года для остальных
муниципальных образований Республики Саха (Якутия).
П. 5.1 в части, устанавливающей требования к наличию мастер-планов для решений о
комплексном развитии территорий, принимаемых главами местных администраций, вступает в
силу с 01.01.2022 для ГО "город Якутск" и с 01.07.2022 для остальных муниципальных
образований Республики Саха (Якутия).
5.1. К проекту решения Правительства Республики Саха (Якутия), проекту решения органа
местного самоуправления о комплексном развитии территорий подготавливается мастер-план
комплексного развития территории (далее - мастер-план).
5.2. Мастер-план подготавливается инициатором проекта решения о комплексном развитии
территории - Минстроем РС(Я), органом местного самоуправления, уполномоченным лицом -
юридическим лицом, определенным отдельным решением Правительства Республики Саха
(Якутия) для его реализации (далее - уполномоченное лицо).
5.3. Мастер-план представляет собой результат комплексной градостроительной проработки
территории, на которой требуется устранение проблем жителей, связанных с наличием ветхого и
аварийного фонда, а также примыкающих к ней территорий, которые могут быть вовлечены в
связанные градостроительные процессы.
5.4. Мастер-план подготавливается в соответствии с требованиями к составу и содержанию,
указанными в приложении к настоящему Положению.
5.5. В случае подготовки мастер-плана органом местного самоуправления или
уполномоченным лицом, мастер-план подлежит согласованию Минстроем РС(Я) в течение 10
рабочих дней со дня его внесения в Минстрой РС(Я). При согласовании Минстрой РС(Я) проверяет
обоснованность финансово-экономических расчетов и соответствие Мастер - плана требованиям к
составу и содержанию, определенным в приложении к настоящему Положению в пределах
компетенции Минстроя РС(Я).
5.6. Мастер-план подлежит утверждению Управлением архитектуры и градостроительства
при Главе Республики Саха (Якутия) (далее - Управление) в течение 10 рабочих дней со дня его
внесения в Управление.
5.7. Предметом утверждения является мастер-план с рекомендацией для дальнейшего
применения в целях комплексного развития территории.
5.8. Управлением могут быть приняты следующие решения:
утвердить мастер-план;
отклонить мастер-план в связи с необходимостью доработки.
5.9. Принятие решения об отклонении мастер-плана принимается в следующих случаях:
несоответствие требованиям к составу и содержанию, определенным в приложении к
настоящему Положению;
несоответствие требованиям, содержащимся в правилах благоустройства и нормативах
градостроительного проектирования;
принятые решения нарушают требования строительных, санитарных и противопожарных
норм, действующих на территории Российской Федерации.
5.10. Утверждение мастер-плана является основанием для проведения последующих
процедур, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением".
5.11. Подготовка мастер-плана, предусмотренного пунктом 5.1 настоящего Положения, не
требуется в случае, если для принятия и реализации решения о комплексном развитии территории
отсутствует необходимость во внесении изменений в генеральный план поселения, генеральный
план городского округа, правила землепользования и застройки. Площадь такой территории
должна быть не более 10 000 квадратных метров.
6. Этапы процедур подготовки, принятия и реализации решения
Правительства Республики Саха (Якутия) о комплексном
развитии территории
Этапы процедур принятия и реализации решения о комплексном развитии территорий
применительно к видам комплексного развития территории (КРТ), определенных в пункте 2.1
настоящего Положения, приведены в таблице ниже:
N
Этапы процедур
КРТ жилой
застройки
КРТ
нежилой
застройки
КРТ
незастроенной
территории
Ответственный
1
Инициирование КРТ, подготовка,
согласование мастер-плана.
Рассмотрение и утверждение мастер-
плана Управлением
+
+
+
Минстрой РС(Я)/ органы
местного
самоуправления/
уполномоченное лицо
Управление
2
Подготовка проекта решения о КРТ
+
+
+
Уполномоченное лицо
3
Одобрение проекта решения о КРТ
рабочей группой по развитию
жилищного
строительства
на
территории Республики Саха (Якутия),
образованной
распоряжением
Правительства
Республики
Саха
(Якутия) от 26.03.2021 N 268-р "О
рабочей группе по развитию
жилищного
строительства
на
территории Республики Саха (Якутия)"
+
+
+
рабочая группа
4
Формирование пакета документов,
подтверждающих
условия,
включенные в проект решения о
комплексном развитии территории и
мастер-план
+
+
+
Уполномоченное лицо
5
Размещение проекта решения о КРТ
+
+
-
Минстрой РС(Я)
6
Размещение проекта решения о КРТ на
информационных
стендах
(информационных щитах)
+
-
-
Уполномоченное лицо
7
Направление всем правообладателям
предложения о заключении договора о
КРТ нежилой застройки
-
+
-
Уполномоченное лицо
8
Направление
предложения
в
Управляющую
компанию
или
товарищество собственников жилья
(ТСЖ) многоквартирного дома о
проведении внеочередного общего
собрания собственников помещений в
многоквартирных
домах
с
размещением
соответствующей
информации на информационном
стенде (информационном щите) или в
помещениях общего пользования
многоквартирного дома
+
-
-
Уполномоченное лицо
9
Корректировка проекта решения о КРТ
с учетом сведений, полученных по
итогам
общего
собрания
собственников
помещений
в
многоквартирных домах
+
-
-
Уполномоченное лицо
10
Принятие решения.
Опубликование решения (правового
акта) в порядке, установленном для
официального
опубликования
правовых актов, иной официальной
информации
+
+
+
Правительство РС(Я)
Администрация Главы
РС(Я) и Правительства
РС(Я)
11
Заключение договора о КРТ нежилой
застройки с правообладателями,
принявшими предложение заключить
-
+
-
Минстрой РС(Я)
договор о комплексном развитии такой
территории на установленных условиях
без проведения торгов
12
Проведение торгов в целях заключения
договора о КРТ
+
+
+
Минстрой РС(Я)
13
Заключение договора о КРТ по
результатам торгов либо соглашения с
уполномоченным лицом
+
+
+
Минстрой РС(Я)
14
Предоставление земельного участка
или земельных участков в аренду без
торгов в целях реализации договора о
комплексном развитии незастроенной
территории лицу, с которым заключен
такой договор
-
-
+
Министерство
имущественных и
земельных отношений
РС(Я)
Органы местного
самоуправления
15
Подготовка
и
утверждение
документации
по
планировке
территории,
а
также
при
необходимости внесение изменений в
генеральный
план
поселения,
генеральный план городского округа,
правила
землепользования
и
застройки
+
+
+
Органы местного
самоуправления
16
Определение этапов реализации
решения о комплексном развитии
территории жилой застройки с
указанием очередности сноса или
реконструкции
многоквартирных
домов, включенных в это решение
+
+
+
Минстрой РС(Я)/
уполномоченное
лицо/юридическое
лицо
17
Выполнение мероприятий, связанных с
архитектурно-строительным
проектированием, со строительством,
сносом
объектов
капитального
строительства в целях реализации
утвержденной документации по
планировке территории, а также иных
необходимых
мероприятий
в
соответствии с этапами реализации
решения о КРТ жилой и нежилой
застройки, в том числе по
предоставлению необходимых для
этих целей земельных участков
+
+
+
Уполномоченное
лицо/юридическое
лицо
18
Контроль за реализацией договоров о
КРТ и соглашений с уполномоченным
лицом
+
+
+
Минстрой РС(Я)
Уполномоченное лицо
19
Подготовка и подписание актов о
реализации и частичной реализации
договора о КРТ и соглашений с
уполномоченным лицом
+
+
+
Минстрой
РС(Я)/уполномоченное
лицо/ юридическое
лицо
7. Инициирование принятия решения о комплексном
развитии территории
7.1. Инициирование принятия решения о комплексном развитии территории осуществляется
на основании градостроительной документации, информации о жилищном фонде и нежилых
объектах, адресной программы сноса, реконструкции объектов нежилого назначения,
утвержденной Правительством Республики Саха (Якутия), единого государственного реестра
недвижимости, информации ресурсоснабжающих организаций о технологической возможности
подключения к сетям инженерной инфраструктуры, обеспеченности территории социальной
инфраструктурой и развитости дорожной сети, иной общедоступной информации, по результатам
которого формируется мастер-план.
7.2. В случае инициирования принятия решения Правительства Республики Саха (Якутия) о
комплексном развитии территории разработка проекта осуществляется уполномоченным лицом.
7.3. Уполномоченное лицо вносит на рассмотрение рабочей группы по развитию жилищного
строительства на территории Республики Саха (Якутия), утвержденной распоряжением
Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.03.2021 N 268-р (далее - рабочая группа) проект
решения о комплексном развитии территории с приложением мастер-плана для принятия решения
об отклонении или одобрении представленного проекта решения.
7.4. Представленный проект решения может быть отклонен рабочей группой по одному или
нескольким из следующих оснований:
а) пересечение границ территории, в отношении которой подготовлен проект решения, с
границами территорий, в отношении которых принято решение о комплексном развитии
территории Правительством Российской Федерации или Правительством Республики Саха (Якутия);
б) отсутствие экономической целесообразности реализации комплексного развития
территории в представленных границах;
в) земельные участки, включенные в границы территории, подлежащей комплексному
развитию, предназначены для размещения объектов регионального значения в соответствии с
документацией по планировке территории, либо на которых расположены такие объекты, за
исключением случаев, когда включение указанных земельных участков в границы территории,
подлежащей комплексному развитию, согласовано с уполномоченным органом исполнительной
власти, организациями;
г) в отношении земельных участков, включенных в границы территории, подлежащей
комплексному развитию, находящихся в государственной собственности, действует решение о
предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятое в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации;
д) на земельных участках, включенных в границы территории, подлежащей комплексному
развитию, расположены объекты коммунальной, социальной или транспортной инфраструктур,
находящихся в государственной собственности, и снос или реконструкция таких объектов с учетом
мероприятий, предусмотренных проектом решения, приведет к снижению фактических
показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, социальной или транспортной
инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов
для населения;
е) на земельных участках, включенных в границы территории, подлежащей комплексному
развитию, расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, необходимые для обеспечения:
стратегических интересов Российской Федерации в области страны и безопасности
государства, защиты нравственности, здоровья и прав граждан Российской Федерации в
соответствии с перечнем, утверждаемым Президентом Российской Федерации по представлению
Правительства Российской Федерации;
осуществления федеральными органами государственной власти, органами государственной
власти субъекта, органами местного самоуправления полномочий, установленных нормативно-
правовыми актами, определяющими статус этих органов, в том числе объекты недвижимого
имущества, закрепленные за государственными или муниципальными унитарными
предприятиями, государственными или муниципальными учреждениями;
ж) зе