Постановление от 10.11.2021 № 383 «Об отдельных вопросах комплексного развития территорий в Республике Северная Осетия-Алания»

РЕСПУБЛИКА ЦЕГАТ ИРЫСТОН - АЛАНИЙЫ ХИЦАУАД

УЫНА Ф Ф Е

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ - АЛАНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 ноября 2021 г. № 383

г. Владикавказ

Об отдельных вопросах комплексного развития территорий

в Республике Северная Осетия-Алания

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях комплексного развития территорий» Правительство Республики Северная Осетия-Алания п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые:

Критерии соответствия многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных в границах застроенной територии, в отношении которой осуществляєтся комплексное развитие территории жилой застройки;

Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Республики Северная Осетия- Алания;

Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию жилой застройки;

Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями

земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, расположенных в границах комплексного развития территории, без проведения торгов на право заключения указанного договора;

Порядок приобретения собственниками жилых помещений многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения;

Порядок передачи владельцем специального счета права на специальный счет Республике Северная Осетия-Алания или муниципальному образованию Республики Северная Осетия-Алания после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в части 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территорий жилой застройки, в случае если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете.

2. Установить предельный срок для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, 45 дней со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

РЕСПУБЛИКИ

"ГЛАВЫ!

Председатель Правительства

Республики Северная Осетия-Алания | ДОКУМЕНТАЦИОННО- | Б. Джанаев

ПРОТОКОЛЬНОГО SANTUY BИL800

ОБЕСПЕЧЕНИЯ

NHNYUY-6

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

от 10 ноября 2021 г. № 383

КРИТЕРИИ соответствия многоквартирных домов, не признанных аварийными и

подлежащими сносу или реконструкции, расположенных в границах

застроенной территории, в отношении которой осуществляется

комплексное развитие территории жилой застройки

Многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать одному из следующих критериев:

1) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 40% согласно заключению специализированной организации, являющейся членом саморегулируємой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;

2) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

3) многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения до 1994 года включительно по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

4) многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии в порядке, установленном федеральным законодательством;

5) в многоквартирных домах отсутствует один или несколько видов

централизованных систем | инженерно-технического | обеспечения

(водоснабжение, | теплоснабжение, газоснабжение,

водоотведение, электроснабжение).

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

от 10 ноября 2021 г. № 383

ПОРЯДОК

согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации

муниципального образования Республики Северная Осетия-Алания

1. Настоящий Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Республики Северная Осетия- Алания (далее - проекты решений), разработан в соответствии с частью 4 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации и определяет процедуру их согласования с Министерством строительства и архитектуры Республики Северная Осетия-Алания (далее - Министерство), являющимся уполномоченным органом государственной власти Республики Северная Осетия-Алания на согласование проектов решений.

2. Предметом согласования проектов решений являются границы территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии.

3. Подготовленный главой местной администрации муниципального образования Республики Северная Осетия-Алания проект решения направляется на согласование в Министерство с приложением следующих документов:

1) заявление на имя руководителя (лица, временно замещающего руководителя) Министерства о согласовании проекта решения, подписанное главой местной администрации муниципального образования Республики Северная Осетия-Алания;

2) копия документа о согласовании проекта решения федеральными органами исполнительной власти (в случае необходимости в соответствии с действующим законодательством);

3) пояснительная записка, содержащая информацию:

о наличии либо отсутствии ограничений оборотоспособности земельных участков, запретах и (или) ограничениях, предусмотренных законодательством, при строительстве, реконструкции объектов капитального

строительства в границах территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии,

о предварительном расчете планируемого размещения объектов капитального строительства на территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными республиканскими и местными нормативами градостроительного проектирования, описание необходимости осуществления строительства и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии,

о необходимых видах ресурсов, получаемых от сетей инженернотехнического обеспечения, а также о видах подключаемых сетей инженернотехнического обеспечения;

о возможных технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения, о плате за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

о планируемой величине необходимой подключаемой нагрузки к сетям инженерно-технического обеспечения;

о размере компенсации за снос зеленых насаждений.

4. Общий срок согласования проекта решения составляет 30 дней со дня его поступления в Министерство.

5. Министерство в течение 5 календарных дней со дня получения проекта решения и прилагаемых к нему документов, направляет межведомственные запросы органам исполнительной власти Республики Северная Осетия-Алания (далее - отраслевые органы).

6. Отраслевые органы, в срок не более 7 календарных дней с момента получения межведомственного запроса, направляют в Министерство заключения с обоснованием позиции о согласовании или несогласовании с проектом решения и предоставляют следующие сведения:

1) Министерство жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Республики Северная Осетия-Алания: информацию о наличии свободных мощностей теплоэнергетического комплекса (систем тепловодоснабжения и водоотведения (хозяйственно-бытовые сточные воды) на конкретной территории, а также предложения по развитию инженерной инфраструктуры, которые необходимо выполнить в рамках реализации проекта, о включении мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа; информацию (сведения) о наличии резерва