Порядок определения НЦТ

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Нижегородской области

от _____________ № _____

ПОРЯДОК

определения начальной цены торгов на право заключения договора о

комплексном развитии территории при принятии решения о

комплексном развитии территории Правительством Нижегородской

области или главой администрации муниципального образования

Нижегородской области

1.

Настоящий

Порядок

определяет

начальную

цену

торгов,

проводимых в форме аукциона, на право заключения договора о

комплексном развитии территории жилой застройки, комплексном развитии

территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения

договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с

правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4

части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской

Федерации,

комплексном

развитии

незастроенной

территории,

осуществляемом в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65

Градостроительного кодекса Российской Федерации, в установленных

градостроительным законодательством случаях принятия решений о

комплексном развитии территории Правительством Нижегородской области

или главой администрации муниципального образования Нижегородской

области (далее - договор о комплексном развитии территории, начальная

цена предмета аукциона).

2. В случае если решение о комплексном развитии территории принято

Правительством Нижегородской области, начальная цена предмета аукциона

устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти

Нижегородской области - министерства градостроительной деятельности и

развития агломераций Нижегородской области о проведении аукциона.

Расчет начальной цены предмета аукциона на право заключения

договора

о

комплексном

развитии

территории

производится

государственным

бюджетным

учреждением

Нижегородской

области

«Институт развития агломерации Нижегородской области» в соответствии с

настоящим Порядком.

3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора о

комплексном развитии территории жилой застройки, о комплексном

развитии территории нежилой застройки определяется расчетным путем по

следующей формуле:

НЦТ= (Рк +Рж)*К, где:

2

НЦТ - начальная цена предмета аукциона на право заключения

договора

о

комплексном

развитии

территории

жилой

застройки,

комплексном развитии территории нежилой застройки;

Рж - рыночная стоимость возводимых жилых объектов, которая

определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Рк - рыночная стоимость возводимых коммерческих объектов, которая

определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

К - коэффициент, составляющий 0,1 % от рыночной стоимости

возводимых объектов.

4. Начальная цена аукциона на право заключения договора о

комплексном развитии незастроенной территории устанавливается равной

размеру арендной платы за земельный участок (земельные участки), который

будет предоставлен победителю аукциона на право заключения договора о

комплексном развитии незастроенной территории или иному определенному

в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации

участнику аукциона с целью исполнения им договора о комплексном

развитии территории, которая подлежит уплате указанным лицом за 12

календарных месяцев со дня, следующего за днем заключения договора о

комплексном развитии территории.

Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в

собственности Нижегородской области и государственной собственности на

территории Нижегородской области, производится в порядке, установленном

постановлениями Правительства Нижегородской области.

Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в

муниципальной собственности, производится в порядке, установленном

соответствующим муниципальным образованием.

5. В случае признания аукциона на право заключения договора о

комплексном развитии территории несостоявшимся по причине отсутствия

претендентов, начальная цена аукциона на право заключения договора о

комплексном развитии для каждого последующего аукциона рассчитывается

с применением коэффициента 0,75.

6. В случае если предметом аукциона является право на заключение

договора о комплексном развитии незастроенной территории в отношении

части подлежащей такому развитию территории, размер арендной платы

определяется исходя из площади земельного участка (земельных участков),

составляющего (составляющих) определенную в указанном договоре часть

подлежащей комплексному развитию территории.

_________________