Постановление от 15.09.2021 № 432-п «О мерах, способствующих реализации комплексного развития территории в Ульяновской области»

ПРАВИТЕЛЬСТВО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 сентября 2021 г. | 432-I1

№

Экз.№

г. Ульяновск

О мерах, способствующих реализации

комплексного развития территории в Ульяновской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации Правительство Ульяновской области п о с т а н о в л я е т:

1. Определить исполнительный орган государственной власти Ульяновской области, осуществляющий на территории Ульяновской области государственное управление в сфере градостроительной деятельности, уполномоченным органом:

• по согласованию проектов решений о комплексном развитии территории жилой застройки, проектов решений о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главами местных администраций муниципальных образований Ульяновской области;

по принятию решения о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории, в случае если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Ульяновской области.

4. У твердить:

2.1. Положение о комплексном развитии территории в Ульяновской области (приложение № 1).

2.2. Правила определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Ульяновской области или главой местной администрации муниципального образования Ульяновской области (приложение № 2).

2.3. Правила заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (приложение № 3).

3. Настоящее постановление не применяется в отношении договоров

застроенной территории, решение о котором принято развитии до 30 декабря 2020 года, и договоров о комплексном освоении территории, заключенных до 30 декабря 2020 года.

4. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Исполняющий обязаннос

Председателя | (Правительство

Правительства области | А.С. Тюрин

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к постановлению Правительства

Ульяновской области

от 15 сентября 2021 г. № 432-П

ПОЛОЖЕНИЕ

о комплексном развитии территории в Ульяновской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в риской Федерации соответствии

Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), Земельным кодексом Российской Федерации в целях определения особенностей принятия и реализации решений о комплексном развитии территории в Ульяновской области.

1.2. На территории Ульяновской области - решение о -комплексномразвитии территории принимается:

1) в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Правительством Российской Федерации в установленном им порядке в одном из следующих случаев:

а) если в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены исключительно земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности;

6) если реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется в рамках приоритетного инвестиционного проекта Ульяновской области с привлечением средств федерального бюджета, за исключением средств, предназначенных для предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;

в) если реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Российской Федерацией;

2) в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Правительством Ульяновской области в одном из следующих случаев:

а) если реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств областного бюджета Ульяновской области;

6) если реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Ульяновской областью;

в) если территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований Ульяновской области;

3) в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса главой местной администрации муниципального образования

0809ан1

Ульяновской области в случаях, не предусмотренных подпунктами 1 и 2 настоящего пункта.

1.3. Допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий.

1.4. При принятии решения о комплексном развитии территории учитываются требования, предусмотренные подпунктом 13 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

2. Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и перечень критериев, которым должны

соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными

и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные

в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется

комплексное развитие территории жилой застройки

* 2.1. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенных территорий, на которых расположены:

2.1.1. Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2.1.2. Многоквартирные дома, которые не признаны аварийными подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному или нескольким критериям:

1) многоквартирные дома построены до 1990 года включительно, в том числе.

а) бараки деревянные вне зависимости от этажности (в том числе имеющие утепленные фасады);

6) малоэтажные многоквартирные дома с количеством этажей не более трех, уровень износа которых составляет от 70 % включительно и более;

в) малоэтажные дома с количеством этажей не более четырех, имеющие деревянные перекрытия, в том числе деревянные перекрытия по металлическим балкам, стены которых изготовлены из дерева, камня, кирпича, панелей с наружной системой утепления, монолита;

4) отсутствует одна или несколько централизованных систем инженернотехнического обеспечения:

а) холодное водоснабжение;

6) водоотведение.

2.2. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в пункте 2.1 настоящего раздела, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества

расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в пункте 2.1 настоящего раздела.

2.3. В. целях комплексного развития территории жилой застройки наряду с объектами, предусмотренными частью 7 статьи 65 Градостроительного кодекса, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд

целях комплексного развития территории земельные участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, которые соответствуют одному или нескольким критериям:

1) физический износ жилого дома блокированной застройки, объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома составляет:

а) для каменных домов - свыше 65 %;

б) для деревянных домов - свыше 60 %;

2) отсутствует одна или несколько централизованных систем инженернотехнического обеспечения:

а) холодное водоснабжение;

6) водоотведение.

2.4. Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах-которой расположены земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных Правительством Ульяновской области;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

2.5. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в пункте 2.4 настоящего раздела, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах одного элемента планировочной структуры с земельными участками, предусмотренными пунктом 2.4 настоящего раздела.