Постановление от 14.12.2021 № 500 «Об отдельных вопросах комплексного развития территорий в Забайкальском крае»

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

~ 500 от 14 декабря 2021 года г. Чита

Об отдельных вопросах комплексного развития территорий

в Забайкальском крае

В соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федераций, статьями 32', 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Забайкальского края № 113-33К от 29 декабря 2008 года «О градостроительной деятельности в Забайкальском крае» Правительство Забайкальского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Критерии, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - комплексное развитие территории жилой застройки).

2. Утвердить прилагаемые Критерии, которым должны соответствовать объекты, расположенные на земельных участках, характеризующие их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения, которые могут быть изъяты в целях комплексного развития территории жилой застройки для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Утвердить прилагаемый Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории, осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в части 4 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - комплексное развитие территории нежилой застройки), подготовленных

администрацией муниципального образования Забайкальского края, с Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края.

4. Утвердить прилагаемый Порядок реализации решения о комплексном развитии территории, порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию территории.

5. Утвердить прилагаемый Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, без проведения торгов (конкурса или аукциона) в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Утвердить прилагаемый Перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории.

7. Утвердить прилагаемый Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32' Жилищного кодекса Российской Федерации, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

8. Утвердить прилагаемый Порядок передачи лицом, на имя которого открыт специальный счет, права на специальный счет Забайкальскому краю или муниципальному образованию Забайкальского края после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации,

в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете.

ТВЕРНИ ТОРА

ОТДЕЛ

Губернатор Забайкальского крамрядительными ПО РАБОТЕ С | А.М.Осипов

ДОКУМЕНТАМИ

ВИНЗАЗО390 010

УТВЕРЖДЕНЫ

* ( РАСПОРЯДИТЕЛЬНЬКИ

докумЕнтАми постановлением Правительства

12114 пот. 14 декабря 2021 года ~ 500.

Забайкальского края

КРИТЕРИИ,

которым должны соответствовать многоквартирные дома, . не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,

расположенные в границах застроенной территории, в отношении

которой осуществляется комплексное развитие территории,

осуществляемое в границах одного или нескольких элементов

планировочной структуры, их частей, в которых расположены

многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65

Градостроительного кодекса Российской Федерации

Многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:

1) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 70 %;

2) построены в период индустриального домостроения по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий, введены в эксплуатацию до 1980 года включительно;

3) признаны находящимися в ограниченно работоспособном техническом состояний в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

4) в многоквартирных домах отсутствуют одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения электроснабжения, теплоснабжения, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения.

ІБЕРНАТОВІ

ЗАБ

УТВЕРЖДЕНЫ

ОТДЕЛ

ПО РАБОТЕ С

ДОКУМЕНТАМИ о постановлением Правительства

от 19 докабря 2021 года Забайкальского края

N 500.

КРИТЕРИИ,

которым должны соответствовать объекты, расположенные на земельных участках, характеризующие их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-

технического обеспечения, которые могут быть изъяты в целях

комплексного развития территории жилой застройки для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного

развития территории, в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 65

Градостроительного кодекса Российской Федерации

Жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, расположенные на земельных участках, которые могут быть изъяты с расположенными на них указанными объектами для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:

1) уровень физического износа превышает 50 % согласно заключенцю специализированной организации, являющейся членом саморегулируємой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;

2) ненадлежащее техническое состояние;

3) отсутствие систем инженерно-технического обеспечения;

4) жилые дома согласно Жилищному кодексу Российской Федерации являются жилыми помещениями, признанными непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, либо соответствующие критериям признания жилого помещения непригодным для проживания в соответствии с данным Положением.

УБЕРНАТОРА

ЗАБ

АЙК

ОТДЕЛ | УТВЕРЖДЕН

ПО РАБОТЕ С

РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫМИ

ДокУМЕНТАМи постановлением Правительства

снот 14 декабря 2021 года ~ 500. Забайкальского края

ПОРЯДОК согласования проекта решения о комплексном развитии территории

жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии

территории, осуществляемом в границах одного или нескольких

элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в части

4 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

подготовленных администрацией муниципального образования

Забайкальского края, с Министерством строительства, дорожного

хозяйства и транспорта Забайкальского края

1. Настоящий Порядок определяет процедуру согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных администрацией муниципального образования Забайкальского края, с Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края (далее - Министерство).

2. Предметом согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - проекты решений), подготовленных администрацией муниципального района (в случае если полномочия по комплексному развитию территории не переданы по соглашениям органам местного самоуправления сельских поселений), администрацией городского поселения, администрацией муниципального округа, администрацией городского округа Забайкальского края (далее - администрация муниципального образования), являются границы территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии.

3. Подготовленный администрацией муниципального образования проект решения направляется на согласование в Министерство с приложением следующих документов:

1) заявления на имя министра строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края о согласовании проекта решения, составленного в произвольной форме;

2) копии документа о согласовании проекта решения федеральными органами исполнительной власти (в случае если это требуется в соответствии с действующим законодательством);

3) пояснительной записки, содержащей следующую информацию: