Постановление от 30.07.2021 № 207-п «О комплексном развитии территории»

Администрация Ненецкого автономного округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июля 2021 г. № 207-п

г. Нарьян-Мар

О комплексном развитии территории

В соответствии с главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 22 статьи 32.1, частью 2.2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи б закона Ненецкого автономного округа от 19.09.2014 № 95-оз «О перераспределений полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Ненецкого автономного округа и органами государственной власти Ненецкого автономного округа» Администрация Ненецкого автономного округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

1) Критерии включения многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в решения по комплексному развитию территории жилой застройки согласно Приложению 1;

2) Критерии, которым должны соответствовать не признанные аварийными жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, расположенные на земельных участках, подлежащих изьятию для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории Приложению 2;

3) Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, иные требования к комплексному развитию территории, предельный срок для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки согласно Приложению 3;

4) Перечень объектов, которые не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки согласно Приложению 4;

5) Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории согласно Приложению 5;

6) Порядок заключения договора о комплексном развитии территории, заключаемых с правообладателями земельных участков и (или) расположенных

на них объектов недвижимого имущества, согласно Приложению 6;

7) Порядок приобретения собственниками ЖИЛЫХ помещений в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, согласно Приложению 7;

8) Порядок передачи прав владельца специального счета в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки согласно Приложению 8.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Ненецкого автономного окрукат

Ю.В. Бездудный

Приложение 1

к постановлению Администрации

Ненецкого автономного округа

от 30.07.2021 № 207-I

«О комплексном

развитии территории»

Критерии

включения многоквартирных домов,

не признанных аварийными и подлежащими сносу

или реконструкции, в решения по комплексному

развитию территории жилой застройки

1. Настоящие Критерии разработаны в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Комплексное развитие территории жилой застройки в Ненецком автономном округе осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному из следующих критериев:

1) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 50% согласно заключению специализированной организации, привлеченной для проведения обследования на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд;

2) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 27.05.2019 № 151-п «Об утверждении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Ненецкого автономного округа на 2020-2022 годы»;

3) многоквартирный дом построен в период индустриального домостроения (введен в эксплуатацию в период до 1980 года включительно) по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

4) многоквартирный дом признан находящимся в ограниченно работоспособном техническом состоянии в соответствии с порядком, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере строительства, архитектуры

и градостроительства;

5) в многоквартирном доме отсутствует хотя бы одна из централизованных систем инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение и (или) газоснабжение).

Приложение 2

к постановлению Администрации

Ненецкого автономного округа

от 30.07.2021 № 207-пI

«О комплексном

развитии территории»

Критерии,

которым должны соответствовать

не признанные аварийными жилые дома

блокированной застройки, объекты индивидуального

жилищного строительства, садовые дома, расположенные

на земельных участках, подлежащих изъятию

для государственных или муниципальных нужд

в целях комплексного развития территории

1. Настоящие Критерии установлены в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях комплексного развития территории жилой застройки могут быть иЗъяты для государственных или муниципальных нужд земельные участки, на которых расположены жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, уровень физического износа которых превышает 50% согласно заключению специализированной организации, привлеченной для проведения обследования на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд, оснащенной техническим оборудованием, необходимым для обследования фактического состояния объекта капитального строительства и имеющей в своем составе специалистов, обладающих опытом в области проведения обследования состояния объектов капитального строительства.