Постановление № 590-пп «О порядке комплексного развития территорий в городе Севастополе»

ПРАВИТЕЛЬСТВО СЕВАСТОПОЛЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О порядке комплексного развития территорий в городе Севастополе

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий», Законом города Севастополя от 30.04.2014 № 5-3С «О Правительстве Севастополя» в целях установления порядка комплексного развития территорий в городе Севастополе Правительство Севастополя постановляет:

1. Утвердить Положение о комплексном развитии территорий в городе Севастополе согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Определить Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя уполномоченным органом по подготовке проекта решения

комплексном развитии территории, принятии решения о проведении торгов (конкурса или аукциона), по результатам которых осуществляется заключение договора о комплексном развитий территории.

3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора - Председателя Правительства Севастополя, координирующего работу по вопросам формирования и реализации государственной политики в области архитектуры и градостроительства.

РА 11492030081 60

Щи я

Губернатор города Севастополя | в документов | М.В. Развожаев

*

25.11.2021 № 590-ГІПІ

УТВЕРЖДЕНО

постановлением

Правительства Севастополя

оТ 25.11.2021 № 590-ПП

Положение

о комплексном развитии территорий в городе Севастополе

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение, в соответствии с требованиями статей 65, 66, 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулирует отдельные отношения в сфере комплексного развития территорий в городе Севастополе.

Понятия, используемые в настоящем Положении, применяются значениях, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

1.2. Уполномоченным органом по подготовке проекта решения о комплексном развитии территории, по принятию решения о проведении торгов (конкурса или аукциона), по результатам которых осуществляется заключение договора о комплексном развитии территории (далее - уполномоченный орган), является Департамент архитектуры градостроительства города Севастополя - при подготовке проекта решения о комплексном развитии жилой, нежилой и незастроенной территории, принятии решения о проведении торгов (конкурса или аукциона),

ПО результатам | которых осуществляется заключение договора

о комплексном развитии жилой, нежилой и незастроенной территории.

2. Условия и ограничения при принятии решения о комплексном

развитии территории

2.1. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенных территорий, на которых расположены:

2.1.1. Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2.1.2. Многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному или нескольким критериям:

1) физический износ | основных конструктивных элементов

многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 60 процентов согласно заключению специализированной организации, привлеченной для проведения обследования на основании государственного контракта, заключенного в соответствии с законодательством в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд;

2) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную постановлением Правительства Севастополя об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая оплачивается региональными операторами за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

3) малоэтажные многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения до 1980 года включительно и имеют деревянные перекрытия, либо стены таких многоквартирных домов содержат следующие материалы: дерево, кирпич, камень, железобетон; бараки деревянные вне зависимости от этажности;

4) многоквартирные дома признаны находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

5) в многоквартирных домах отсутствует хотя бы одна из следующих централизованных систем инженерно-технического обеспечения:

а) система теплоснабжения, за исключением местной системы теплоснабжения многоквартирного дома от отдельного источника тепловой энергии или индивидуальной системы теплоснабжения от отдельного источника тепловой энергии;

б) система водоснабжения;

в) система водоотведения.

2.2. В целях комплексного развития территории жилой застройки не могут быть изъяты для государственных нужд:

1) расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с федеральными органами исполнительной власти, иными организациями, которым в соответствии

с федеральными законами и решениями Правительства Российской Федерации предоставлены полномочия по распоряжению указанными земельными участками;

2) земельные участки с расположенными на них многоквартирными домами, не предусмотренными подпунктом 2.1.2 пункта 2.1 настоящего Положения, а также жилые помещения в таких многоквартирных домах;

3) земельные участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, за исключением земельных участков с расположенными на них объектами, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным пунктом 2.3 настоящего Положения и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженернотехнического обеспечения;

4) иные объекты недвижимого имущества, определенные Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

2.3. Жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, не признанные аварийными и расположенные на земельных участках, которые могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, должны соответствовать хотя бы одному из следующих критериев:

1) все жилые помещения, находящиеся в жилом доме блокированной застройки, а равно жилые помещения, являющиеся жилыми домами блокированной застройки, признаны непригодными для проживания в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) жилые помещения, являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства, признаны непригодными для проживания в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

3) жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства (за исключением объектов, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта) соответствуют одному или пропечено острована нанной проникани 60 процентов нескольким из следующих требований:

проведения обследования на основании государственного контракта, заключенного в соответствии с законодательством в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд;

6) в жилом доме блокированной застройки, объекте индивидуального жилищного строительства отсутствует хотя бы одна из централизованных систем инженерно-технического обеспечения:

система теплоснабжения, за исключением местной системы

теплоснабжения от отдельного источника тепловой энергии или индивидуальной системы теплоснабжения от отдельного источника тепловой энергии;

система водоснабжения, за исключением местной системы водоснабжения от отдельного источника;

система водоотведения, за исключением индивидуальной системы (включая септик).

2.4. Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки.

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном

Правительством Российской Федерации | порядке аварийными

и подлежащими сносу или реконструкции;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных Правительством Севастополя;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

2.5. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в пункте 2.4 настоящего Положения, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах одного элемента планировочной структуры с земельными участками, предусмотренными пунктом 2.4 настоящего Положения.

2.6. При осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки в границы такой территории не могут быть включены многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, иные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства.

2.7. Подготовка решения о комплексном развитии территории осуществляется с учетом нормативов градостроительного проектирования