Кейс · Единственный участник
Инвестор без конкуренции: как часто торги КРТ выигрывает единственный участник
Торги с одной заявкой признаются несостоявшимися, но единственный участник вправе заключить договор, а орган обязан его заключить. Как часто территория получает инвестора именно так.
Источник: ГИС Торги на 12.11.2026, до июля 2022 года - открытые источники (данные неполные), аналитика krtexpert.ru. Кейс обновляется раз в квартал; цифры пересчитываются из архива торгов.
победитель торговединственный участник
| Субъект | Единственный участник | Победитель | Доля единственного |
|---|---|---|---|
| Иркутская область | 24 | 7 | 77% |
| Москва | 23 | 40 | 37% |
| Республика Башкортостан | 23 | 9 | 72% |
| Республика Марий Эл | 21 | 6 | 78% |
| Архангельская область | 20 | 13 | 61% |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 18 | 2 | 90% |
| Московская область | 17 | 3 | 85% |
| Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 17 | 6 | 74% |
| Кабардино-Балкарская Республика | 16 | 0 | 100% |
| Хабаровский край | 16 | 10 | 62% |
Что видно по данным
- С 2020 года инвестор нашелся по 743 территориям. В 450 случаях это единственный участник (61%), в 293 - победитель торгов с конкуренцией.
- До июля 2022 года, по неполным открытым данным, инвестор нашелся по 22 территориям: 7 - единственный участник, 15 - победитель торгов. Еще по 5 территориям торги проведены, но число участников не опубликовано.
- Единственный участник вправе заключить договор, а орган, принявший решение о торгах, обязан его заключить: по конкурсу - на условиях заявки, по аукциону - по начальной цене (части 8 и 9 статьи 69 ГрК РФ).
- Чаще всего единственный участник приходит в субъектах: Иркутская область (24), Москва (23), Республика Башкортостан (23).
Вопросы для разбора
- Если торги с одной заявкой - обычный результат, насколько точно начальная цена отражает ценность территории?
- Нужен ли перед торгами диалог с рынком, чтобы заявок было больше одной?
- Как отличить территорию, под которую заранее есть понятный инвестор, от территории, где конкуренции нет из-за условий лота?
- До июля 2022 года доля единственного участника - 32% против 61% за весь период, но список тех лет неполный: это был другой рынок или в открытых источниках просто чаще остались торги с конкуренцией?
Кейс собран порталом по открытым данным ГИС Торги (извещения и протоколы торгов) и открытым источникам о торгах до июля 2022 года: архив аукционов ДОМ.РФ, сайты администраций, сообщения городов (список с источниками) и не оценивает действия организаторов торгов. Источник: ГИС Торги (torgi.gov.ru), категория «Комплексное развитие территорий»; при расхождении действуют сведения ГИС Торги.