Кейс · Конкуренция · Тюменская область

Символическая начальная цена и до восьми участников: аукционы КРТ в Тюмени

В Тюмени аукционы на право КРТ стартуют с символической начальной цены и заканчиваются ценой в десятки и сотни миллионов рублей. Так было не всегда: первые аукционы 2021 года начинались с миллионов. Как устроены эти торги по данным с 2021 года.

Источник: ГИС Торги на 12.11.2026, до июля 2022 года - открытые источники (данные неполные), аналитика krtexpert.ru. Кейс обновляется раз в квартал; цифры пересчитываются из архива торгов.

21состоявшийся аукцион

4,6участника в среднем на аукционе

65 548 руб.медиана начальной цены

2,8 млрд руб.итоговые цены в сумме

Итоговая цена состоявшихся аукционовПолоса - итоговая цена, рядом - начальная цена и число участников. Название ведет на лот в ГИС Торги, у торгов до июля 2022 года - на первоисточник.

КРТ незастроенной территории: г. Тюмень, Калининский округ, район ДОК, между ул. Томской и набережной р. Туры,... до июля 2022, открытые источники 687,1 млн руб. 28.01.2022 · начальная 49,0 млн руб. · 6,6 га

КРТ незастроенной территории: г. Тюмень, ул. Ирбитская, 8,44 га до июля 2022, открытые источники 372,0 млн руб. 23.11.2021 · начальная 52,4 млн руб. · 6 участников · 8,44 га

КРТ несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская - Томская - Саратовская - Кемеровская -... 368,3 млн руб. 30.06.2023 · начальная 107 тыс. руб. · 7 участников · 18,26 га

КРТ территории жилой застройки в районе улицы Горпищекомбинатовская города Тюмени, площадью 6,47 га 255,8 млн руб. 14.10.2022 · начальная 18 тыс. руб. · 5 участников · 6,47 га

КРТ незастроенной территории в границах находящихся в федеральной собственности земельных участков общей... 212,1 млн руб. 11.07.2023 · начальная 32,9 млн руб. · 4 участника · 17,76 га

КРТ несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Кемеровская - Саратовская - Рылеева - Тюменская, улицы... 210,5 млн руб. 30.06.2023 · начальная 66 тыс. руб. · 7 участников · 14,31 га

КРТ несмежных территорий жилой застройки в районе улицы Сахалинская, улицы Туристская города Тюмени, площадью... 174,5 млн руб. 03.10.2023 · начальная 82 тыс. руб. · 8 участников · 19,43 га

КРТ территории жилой застройки в районе улиц Елизарова - Холодильная - Харьковская города Тюмени, площадью 5,5... 151,2 млн руб. 16.06.2023 · начальная 3 тыс. руб. · 7 участников · 5,5 га

КРТ территории жилой застройки в районе улиц Комбинатская - Полярная - Полевая города Тюмени, площадью 2,87 га 122,8 млн руб. 16.06.2023 · начальная 10 тыс. руб. · 7 участников · 2,87 га

КРТ территории жилой застройки в районе улиц Дамбовская - Мельникайте города Тюмени, площадью 8 га 106,7 млн руб. 07.10.2022 · начальная 105 тыс. руб. · 2 участника · 8 га

КРТ несмежных территорий жилой застройки в районе улицы Дальняя, улицы Ушакова города Тюмени, площадью 1,67 га 57,1 млн руб. 23.06.2025 · начальная 8 тыс. руб. · 4 участника · 1,67 га

КРТ территории жилой застройки в районе улиц Судостроителей - Камчатская - Константина Заслонова города... 26,4 млн руб. 17.06.2025 · начальная 66 тыс. руб. · 2 участника · 35,71 га

КРТ территории жилой застройки в районе улиц Герцена - Семакова - Урицкого города Тюмени, площадью 0,8 га 22,1 млн руб. 26.08.2022 · начальная 1 тыс. руб. · 4 участника · 0,8 га

КРТ жилой застройки: г. Тюмень, ул. Камчатская (Лесобаза), 23,9 га до июля 2022, открытые источники 20,1 млн руб. 20.08.2021 · начальная 277 тыс. руб. · 3 участника · 23,9 га

КРТ территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте - Харьковская - Одесская города Тюмени 11,0 млн руб. 11.10.2024 · начальная 2 тыс. руб. · 8 участников · 5,12 га

КРТ несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Таврическая - Клары Цеткин, улицы Щербакова города... 5,1 млн руб. 27.09.2024 · начальная 3 тыс. руб. · 4 участника · 1,09 га

КРТ территории нежилой застройки в районе улицы Камчатская города Тюмени 1,1 млн руб. 19.05.2023 · начальная 15 тыс. руб. · 4 участника · 49,59 га

КРТ территории жилой застройки в районе улицы Горпищекомбинатовская города Тюмени, площадью 6,47 га 547 тыс. руб. 31.01.2023 · начальная 18 тыс. руб. · 4 участника · 6,47 га

КРТ территории жилой застройки в районе улиц 2-я Луговая - Береговая города Тюмени, площадью 28,8 га 484 тыс. руб. 05.07.2022 · начальная 346 тыс. руб. · 0 участников · 28,8 га

КРТ территории жилой застройки в районе улиц Береговая - Мысовская - Газовиков города Тюмени, площадью 29 га 440 тыс. руб. 05.07.2022 · начальная 284 тыс. руб. · 4 участника · 29 га

КРТ территории жилой застройки в районе улиц Транспортная - Невская - 9 Января города Тюмени, площадью 3,3 га 20 тыс. руб. 04.05.2023 · начальная 5 тыс. руб. · 2 участника · 3,3 га

Что видно по данным

С 2021 года в Тюмени 21 состоявшийся аукцион на право КРТ: в среднем 4,6 участника, максимум 8.
Начальная цена ниже 100 тыс. руб. - в 13 из 21 аукциона, медиана 65 548 руб. Итоговая цена определяется на аукционе: медиана 57,1 млн руб., в сумме 2,8 млрд руб.
Первые 3 аукциона прошли в 2021-2022 годах, до раздела КРТ в ГИС Торги (по открытым источникам): начальная цена от 277 тыс. до 52,4 млн руб., медиана итоговой - 372,0 млн руб. Символическая начальная цена в данных - с августа 2022 года.
76% этих лотов - КРТ жилой застройки.
Территорий, выставленных повторно, в Тюмени 7 из 24.

Вопросы для разбора

Что делает территорию интересной сразу нескольким застройщикам: расположение, подготовленная документация, понятные обязательства по расселению?
Как начальная цена влияет на число участников и итоговую цену: символическая цена привлекает больше заявок или итог определяет сама территория?
Почему первые аукционы стартовали с миллионов рублей, а с августа 2022 года - с символической цены, и что это изменило для города?
Что из тюменского подхода можно перенести в другие города и что зависит от местного рынка?

Открыть в дашборде Все кейсы

Кейс собран порталом по открытым данным ГИС Торги (извещения и протоколы торгов) и открытым источникам о торгах до июля 2022 года: архив аукционов ДОМ.РФ, сайты администраций, сообщения городов (список с источниками) и не оценивает действия организаторов торгов. Источник: ГИС Торги (torgi.gov.ru), категория «Комплексное развитие территорий»; при расхождении действуют сведения ГИС Торги.