Постановление от 11.10.2021 № 495 «О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Республике Коми»
Текст документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2021 г. N 495
О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Правительства РК от 09.06.2022 N 280,
от 11.04.2023 N 179, от 16.08.2024 N 352)
В соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации,
Законом
Республики Коми "О некоторых вопросах в области градостроительной деятельности в
Республике Коми" Правительство Республики Коми постановляет:
1. Определить Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Республики Коми органом исполнительной власти Республики Коми, уполномоченным на
организацию работы в сфере комплексного развития территорий, в том числе по подготовке и
организации согласования проектов решений о комплексном развитии территории жилой
застройки, комплексном развитии территории нежилой застройки.
2. Установить, что предельный срок для проведения общих собраний собственников
многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции
и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по
вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории
жилой застройки составляет 60 календарных дней со дня опубликования в порядке,
установленном для официального опубликования правовых актов, проекта решения о
комплексном развитии территории жилой застройки.
3. Установить критерии, которым должны соответствовать не признанные аварийными и
подлежащими сносу или реконструкции многоквартирные дома, расположенные в границах
застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие
территории жилой застройки, согласно приложению N 1.
4.
Утвердить
Порядок
согласования
Министерством
строительства
и
жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми проекта решения о комплексном развитии
территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой
застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования в
Республике Коми, согласно приложению N 2.
5.
Определить
перечень
предельных
параметров
разрешенного
строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном
развитии территории, согласно приложению N 3.
6. Утвердить
Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному
развитию территории, осуществляемому в границах одного или нескольких элементов
планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные
в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно приложению N
4.
7. Утвердить
Порядок реализации решения о комплексном развитии территории,
осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их
частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65
Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно приложению N 5.
8. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Первый заместитель Председателя
Правительства Республики Коми
И.БУЛАТОВ
Приложение N 1
к Постановлению
Правительства Республики Коми
от 11 октября 2021 г. N 495
КРИТЕРИИ,
КОТОРЫМ ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ НЕ ПРИЗНАННЫЕ
АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ГРАНИЦАХ
ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ
ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РК от 09.06.2022 N 280)
Многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или
реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой
осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать
одному из следующих критериев:
1) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша,
стены, фундамент) превышает 50% согласно заключению специализированной организации,
являющейся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих
инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния
грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;
2) исключен. - Постановление Правительства РК от 09.06.2022 N 280;
3) многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, к которым
относятся многоквартирные дома, построенные до 1980 года включительно по типовым
проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
4) многоквартирные дома, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом
состоянии,
признанные
таковыми
в
порядке,
установленном
федеральным
органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,
градостроительства;
5) в многоквартирных домах отсутствует один или более видов централизованных систем
инженерно-технического
обеспечения
(водоснабжение,
водоотведение,
теплоснабжение,
электроснабжение).
Утвержден
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 11 октября 2021 г. N 495
(приложение N 2)
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ МИНИСТЕРСТВОМ СТРОИТЕЛЬСТВА
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ПРОЕКТА
РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ,
ПРОЕКТА РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ НЕЖИЛОЙ
ЗАСТРОЙКИ, ПОДГОТОВЛЕННЫХ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Правительства РК от 09.06.2022 N 280,
от 11.04.2023 N 179, от 16.08.2024 N 352)
1.
Настоящий
Порядок
согласования
Министерством
строительства
и
жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми (далее - Уполномоченный орган) проекта
решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном
развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации
муниципального образования в Республике Коми (далее - Проект решения), разработан в
соответствии с частью 4 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Предметом согласования Проекта решения, подготовленного главой администрации
муниципального образования в Республике Коми, являются границы территории, в отношении
которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии.
3. Подготовленный главой администрации муниципального образования в Республике Коми
в соответствии с частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации Проект
решения направляется на согласование в Уполномоченный орган с приложением следующих
документов:
1) заявления о согласовании Проекта решения, подписанного главой администрации
муниципального образования в Республике Коми и заверенного печатью администрации
муниципального образования в Республике Коми, составленного в произвольной форме;
2) пояснительной записки, содержащей информацию:
а) о существующих ограничениях оборотоспособности земельных участков, запретах и
(или) ограничениях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, при
строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в
отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии;
б) о необходимых видах ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического
обеспечения, а также о видах подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения;
в) о возможных технических условиях подключения (технологического присоединения)
объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о плате за
подключение
объектов
капитального
строительства
к
сетям
инженерно-технического
обеспечения;
г) о планируемой величине необходимой подключаемой нагрузки;
3) копий документов о согласовании Проекта решения с уполномоченными федеральными
органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Коми (в случае
включения в границы территории, в отношении которой подготовлен Проект решения,
земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества,
находящихся соответственно в собственности Российской Федерации, Республики Коми);
4) ситуационного плана территории, в отношении которой предполагается ее комплексное
развитие, с указанием ее границ, кадастровых номеров и площадей расположенных в ее границах
земельных участков, а также с отображением существующих объектов капитального
строительства;
5) схемы предполагаемого размещения создаваемых объектов капитального строительства с
указанием их основных характеристик, типа застройки земельных участков в границах
территории комплексного развития.
(п. 3 в ред. Постановления Правительства РК от 09.06.2022 N 280)
4. В представленных документах не допускается наличие помарок, подчисток и
исправлений.
5. Проект решения и прилагаемые к нему документы представителем администрации
муниципального образования в Республике Коми представляются в Уполномоченный орган
лично или на адрес электронной почты Уполномоченного органа с последующим
представлением на бумажном носителе в течение пяти рабочих дней лично или через
организацию почтовой связи, иную организацию, осуществляющую доставку корреспонденции.
6. Проект решения и прилагаемые к нему документы в день их поступления в
Уполномоченный орган принимаются и регистрируются в журнале регистрации с указанием
даты и времени их поступления.
Днем поступления Проекта решения и прилагаемых к нему документов является день их
регистрации в Уполномоченном органе.
7. В случае представления главой администрации муниципального образования в
Республике Коми документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, не в полном объеме
Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней с даты их регистрации возвращает документы
без рассмотрения.
8. Общий срок согласования Проекта решения составляет 20 рабочих дней со дня его
регистрации в Уполномоченном органе.
(в ред. Постановления Правительства РК от 16.08.2024 N 352)
9. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня поступления Проекта решения и
прилагаемых к нему документов, соответствующих требованиям пункта 3 настоящего Порядка,
направляет их в электронной форме для рассмотрения в части полномочий в следующие
отраслевые органы исполнительной власти Республики Коми (далее - отраслевые органы):
(в ред. Постановления Правительства РК от 16.08.2024 N 352)
1) Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля);
2) Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений;
3) Управление Республики Коми по охране объектов культурного наследия;
4) Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми;
5) Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми;
6) Министерство физической культуры и спорта Республики Коми;
7) Министерство здравоохранения Республики Коми;
8) Министерство образования и науки Республики Коми.
(пп. 8 в ред. Постановления Правительства РК от 11.04.2023 N 179)
Срок рассмотрения Проекта решения и направления заключения о согласовании
(несогласовании) в Уполномоченный орган отраслевым органом не должен превышать 10
рабочих дней со дня его поступления в отраслевой орган.
(в ред. Постановления Правительства РК от 16.08.2024 N 352)
Основаниями для несогласования Проекта решения отраслевым органом являются
основания, предусмотренные подпунктами 2 - 6 пункта 13 настоящего Порядка.
По результатам рассмотрения Проекта решения отраслевой орган направляет в
Уполномоченный орган заключение о согласовании (несогласовании) Проекта решения с
обоснованием такого заключения или о необходимости его доработки с указанием замечаний,
требующих устранения (далее - заключение).
10. В случае непредставления отраслевым органом заключения в срок, указанный в пункте 9
настоящего Порядка, Проект решения считается согласованным данным отраслевым органом.
11. Исключен. - Постановление Правительства РК от 16.08.2024 N 352.
12. На основании полученных заключений, указанных в пункте 9 настоящего Порядка,
Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня окончания срока, предусмотренного в
абзаце десятом пункта 9 настоящего Порядка, готовит сводное заключение о согласовании
границ территории, в отношении которой планируется принятие решения о комплексном
развитии территории, либо проект отказа в таком согласовании с указанием причин отказа, и
направляет такое заключение главе администрации муниципального образования в Республике
Коми.
(п. 12 в ред. Постановления Правительства РК от 16.08.2024 N 352)
13. Основаниями для отказа в согласовании Проекта решения являются:
1) исключен. - Постановление Правительства РК от 16.08.2024 N 352;
2) пересечение границ территории, в отношении которой подготовлен Проект решения, с
границами территорий, в отношении которых принято решение о комплексном развитии
территории Правительством Российской Федерации или принято Правительством Республики
Коми;
3) земельные участки, включенные в границы территории, подлежащей комплексному
развитию, предназначены для размещения объектов федерального, регионального значения в
соответствии с документацией по планировке территории либо на них расположены такие
объекты, за исключением случаев, когда включение указанных земельных участков в границы
территории, подлежащей комплексному развитию, согласовано с правообладателями земельных
участков;
4) на земельных участках, включенных в границы территории, подлежащей комплексному
развитию, расположены объекты коммунальной, социальной или транспортной инфраструктур и
снос или реконструкция таких объектов с учетом мероприятий, предусмотренных Проектом
решения, приведет к снижению фактических показателей обеспеченности территории объектами
коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур и (или) фактических показателей
территориальной доступности указанных объектов для населения, и Проект решения не
предусматривает достаточные компенсационные мероприятия, направленные на недопущение
указанного снижения;
5) в отношении земельных участков, включенных в границы территории, подлежащей
комплексному развитию, находящихся в государственной собственности, действует решение о
предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятое в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации;
6) на земельных участках, включенных в границы территории, подлежащей комплексному
развитию, расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, необходимые для обеспечения осуществления федеральными
органами государственной власти, органами государственной власти Республики Коми, органами
местного самоуправления в Республике Коми полномочий, установленных нормативными
правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми, муниципальными правовыми
актами, определяющими статус этих органов, в том числе объекты недвижимого имущества,
закрепленные
за
государственными
и
муниципальными
унитарными
предприятиями,
государственными и муниципальными учреждениями;
7) земельные участки, включенные в границы территории, подлежащей комплексному
развитию, являются ограниченными в обороте или изъятыми из оборота;
8) Проект решения не соответствует требованиям, установленным статьями 66, 67
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
9) несоответствие Проекта решения требованиям законодательства об охране объектов
культурного наследия.
14. Глава администрации муниципального образования в Республике Коми вправе
представить Проект решения на повторное согласование в Уполномоченный орган после
устранения причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в согласовании
Проекта решения. Повторное согласование Проекта решения осуществляется в соответствии с
положениями настоящего Порядка.
Приложение N 3
к Постановлению
Правительства Республики Коми
от 11 октября 2021 г. N 495
ПЕРЕЧЕНЬ
ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
УКАЗЫВАЕМЫХ В РЕШЕНИИ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ
1.
Предельные
параметры
разрешенного
строительства,
реконструкции
объектов
капитального строительства:
а) минимальные отступы от границ земельных участков, образуемых и (или) изменяемых в
соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в целях реализации
решения о комплексном развитии территории, в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство
(реконструкция) зданий, строений, сооружений;
б) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
в) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как
отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей
площади земельного участка, образуемого и (или) изменяемого в соответствии с документацией
по планировке территории, утвержденной в целях реализации решения о комплексном развитии
территории;
г) максимальный показатель плотности застройки в границах территории, в отношении
которой принято решение о ее комплексном развитии;
д) минимальный процент озеленения территории, подлежащей комплексному развитию;
е) минимальное количество машино-мест, рассчитанных для зданий, строений, сооружений
и рекреационных территорий.
2.
Предельные
параметры
разрешенного
строительства,
реконструкции
объектов
капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящего Перечня, в решении о
комплексном развитии территории указываются применительно к каждому виду разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть
выбраны при реализации этого решения.
3.
Предельные
параметры
разрешенного
строительства,
реконструкции
объектов
капитального строительства в границах территорий и зонах охраны памятников и ансамблей,
включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации, в границах территорий памятников или
ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, которые находятся
в границах территории, подлежащей комплексному развитию, режим их содержания, параметры
реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления для современного
использования, в том числе в части объемно-пространственных характеристик, определяются в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов
культурного наследия.
4.
Предельные
параметры
разрешенного
строительства,
реконструкции
объектов
капитального строительства на особо охраняемых природных территориях на территории
населенного
пункта
устанавливаются
правилами
землепользования
и
застройки.
Градостроительный регламент применительно к территории такого населенного пункта
устанавливается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и
Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях".
Утвержден
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 11 октября 2021 г. N 495
(приложение N 4)
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ
РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОМУ В ГРАНИЦАХ ОДНОГО
ИЛИ НЕСКОЛЬКИХ ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ,
ИХ ЧАСТЕЙ, В КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА,
УКАЗАННЫЕ В ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 65 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РК от 16.08.2024 N 352)
1. Настоящий Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному
развитию территории, осуществляемому в границах одного или нескольких элементов
планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные
в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Порядок),
разработан в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 66 Градостроительного кодекса
Российской Федерации, в целях принятия и реализации решений о комплексном развитии
территории
и
устанавливает
порядок
определения
границ
территории,
подлежащей
комплексному развитию, в случаях, указанных в
пунктах 2 и
3 части 2 статьи 66
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Определение границ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется с
учетом требований Градостроительного
кодекса Российской Федерации, жилищного и
земельного законодательства, а также настоящего Порядка.
3. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются в процессе
разработки проекта решения о комплексном развитии территории посредством их описания
(отображения) в графической и текстовой формах.
4. Подготовка описания (отображения) границ территории, подлежащей комплексному
развитию,
осуществляется
в
соответствии
с
настоящим
Порядком
уполномоченным
Правительством Республики Коми органом исполнительной власти Республики Коми
(государственным учреждением) или органом местного самоуправления в Республике Коми.
5. Описание местоположения границ территории осуществляется в системе координат,
установленной
для
ведения
Единого
государственного
реестра
недвижимости
на
соответствующей территории.
К графическому описанию (отображению) границ территории, подлежащей комплексному
развитию,
с
соблюдением
требований,
установленных
частями
3
и
8
статьи
65
Градостроительного кодекса Российской Федерации, прилагается перечень подлежащих
комплексному развитию земельных участков и расположенных на них объектов капитального
строительства, включаемых в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с
указанием их адресов и кадастровых номеров (при наличии).
6. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, могут устанавливаться по:
1)
линиям
магистралей,
улиц,
проездов,
разделяющим
транспортные
потоки
противоположных направлений;
2) границам территориальных зон;
3) красным линиям;
4) границам земельных участков;
5) границам населенных пунктов поселения, муниципального округа, городского округа;
(в ред. Постановления Правительства РК от 16.08.2024 N 352)
6) естественным границам природных объектов.
7. При определении границ территории, подлежащей комплексному развитию, необходимо
учитывать:
1) сложившуюся планировку территории;
2) существующее землепользование;
3) наличие инженерной, транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур
(планируемых и существующих);
4) объекты федерального и регионального значения, размещение которых предусмотрено
документами территориального планирования и (или) соответствующими правовыми актами;
5) ограничения использования территории, включая зоны с особыми условиями
использования территории, и иные режимы и ограничения использования территории,
предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Республики
Коми;
6) недопустимость пересечения земельных участков с границей территории, подлежащей
комплексному развитию, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии
с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
8. В границы территории, подлежащей комплексному развитию, включаются застроенные
территории, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65
Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также земельные участки и (или)
расположенные на них объекты недвижимого имущества в случаях, предусмотренных частями 3
и 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9. Включение в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных
участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в
собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной
собственности, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами
исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации,
органами
местного
самоуправления
в
Республике
Коми
в
порядке,
установленном
Правительством Российской Федерации.
10. В границы территории, подлежащей комплексному развитию, в отношении которой
заключается один договор о комплексном развитии, допускается включение двух и более
несмежных территорий, расположенных в одном или нескольких элементах планировочной
структуры, если такие территории соответствуют требованиям Градостроительного кодекса
Российской Федерации и настоящего Порядка и если с учетом сложившейся градостроительной
ситуации развитие таких территорий целесообразно осуществлять совокупно.
11. Сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей
комплексному развитию жилой застройки, включаются в проект решения о комплексном
развитии территории жилой застройки в текстовой и графической формах.
Утвержден
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 11 октября 2021 г. N 495
(приложение N 5)
ПОРЯДОК
РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОМ В ГРАНИЦАХ ОДНОГО ИЛИ НЕСКОЛЬКИХ ЭЛЕМЕНТОВ
ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ, ИХ ЧАСТЕЙ, В КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА, УКАЗАННЫЕ В ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 65
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РК от 16.08.2024 N 352)
1. Настоящий Порядок реализации решения о комплексном развитии территории,
осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их
частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65
Градостроительного кодекса Российской Федерации, разработан в соответствии с пунктом 1
части 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. В целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми, орган
местного самоуправления в Республике Коми обеспечивают, в том числе с привлечением в
соответствии с законодательством Российской Федерации специализированных организаций, на
стадии подготовки проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки
(далее - территория КР):
1) предварительный анализ существующего положения территории КР путем сбора, анализа
информации (сведений) о многоквартирных домах, существующих объектах недвижимости,
земельных участках, на которых расположены указанные объекты, в том числе сведений
электронных паспортов многоквартирных домов, расположенных на территории КР, размещение
которых предусмотрено в государственной информационной системе жилищно-коммунального
хозяйства, сведений о составе и количественных характеристиках объектов коммунальной
инфраструктуры (фактическая мощность, наличие резервов) и информационной системе
обеспечения градостроительной деятельности;
2)
выявление
существующих
запретов
и
(или)
ограничений,
предусмотренных
законодательством
Российской
Федерации,
на
использование
земельных
участков,
строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах территории КР;
3) обследование территории КР, в том числе фотофиксация объектов, по результатам
которого осуществляется подготовка плана (схемы) территории, включающего перечень
объектов капитального строительства, объектов инженерной, транспортной инфраструктур,
расположенных
в
границах
территории
КР,
с
указанием
их
адресного
описания
(местоположения). Обследование территории КР не проводится в случае, если использование
земельных участков, строительство, реконструкция объектов капитального строительства в
границах рассматриваемой территории запрещены или ограничены в соответствии с
законодательством Российской Федерации;
4) установление факта соответствия (несоответствия) территории жилой застройки
требованиям частей 2, 3 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
5) определение наличия (отсутствия) в границах территории жилой застройки
многоквартирных домов:
а) признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
б)
не
признанных
аварийными
и
подлежащими
сносу
или
реконструкции
и
соответствующих критериям, установленным в приложении N 1 к постановлению Правительства
Республики Коми от 11 октября 2021 г. N 495;
6) установление факта обеспеченности (отсутствия обеспеченности) финансированием за
счет бюджетных средств мероприятий по переселению граждан из многоквартирных домов,
расположенных на территории КР;
7) сбор сведений о земельных участках, расположенных в границах территории КР,
внесенных в Единый государственный реестр недвижимости;
8) подготовку предварительного расчета планируемого размещения объектов капитального
строительства на территории КР в соответствии с документами территориального планирования,
правилами землепользования и застройки, а также утвержденными региональными нормативами
градостроительного
проектирования
Республики
Коми
и
местными
нормативами
градостроительного проектирования, описание необходимости осуществления строительства и
(или) реконструкции объектов инженерной, транспортной, социальной и коммунально-бытовой
инфраструктур, предназначенных для обеспечения территории, с указанием сведений об объеме
жилищного фонда, необходимого для переселения граждан из расположенных на территории КР
многоквартирных домов;
9) сбор сведений о:
а) необходимых видах ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического
обеспечения, а также о видах подключаемых сетей инженерно-технического обеспечения;
б) возможных технических условиях подключения (технологического присоединения)
объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о плате за
подключение
объектов
капитального
строительства
к
сетям
инженерно-технического
обеспечения;
в) планируемой величине необходимой подключаемой нагрузки;
г) размере компенсации за снос зеленых насаждений;
д)
планируемом
строительстве
(реконструкции)
автомобильных
дорог,
объектов
инженерной инфраструктуры в границах территории КР;
е) многоквартирных домах, в том числе об их характеристиках (включая адрес, год
постройки, этажность, количество квартир, нежилых помещений; площадь жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме, кадастровый номер (при его наличии);
10) предварительную оценку объема жилищного фонда, необходимого для переселения
граждан из расположенных