Приказ от 19.03.2021 № 573-П «Об утверждении Порядка заключения органами местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества договоров о комплексном развитии территории,»

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И РАЗВИТИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ

СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

20.10.2021 | № | 573-П

г. Екатеринбург

Об утверждении Порядка заключения органами местного самоуправления

муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества договоров о комплексном развитии территории,

на основании которых осуществляется комплексное развитие территории

по инициативе правообладателей

В соответствии с частью 8 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 статьи 4 Закона Свердловской области от 19.03.2021 № 19-03 «О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Свердловской области», постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2021 № 179-ПП «Об определении уполномоченного исполнительного органа государственной власти Свердловской области в сфере комплексного развития территорий»

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Порядок заключения органами местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества договоров о комплексном развитии территории, на основании которых осуществляется комплексное развитие территории по • инициативе правообладателей (прилагается).

2. Отделу комплексного развития территорий обеспечить опубликование настоящего приказа на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru), Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области» (www.pravo.gov66.ru) и разместить на официальном сайте Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области (https://minstroy.midural.ru).

3. Настоящий приказ вступает в силу с момента официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

И.о. Министра | В.А. Московских

УТВЕРЖДЕН:

приказом Министерства строительства

и развития инфраструктуры

Свердловской области N 573-П

от « 20 „ октетря 2021 г.

«Об утверждении Порядка заключения

органами местного самоуправления

муниципальных образований,

расположенных на территории

Свердловской области,

с правообладателями земельных

участков и (или) расположенных

на них объектов недвижимого

имущества договоров о комплексном

развитии территории, на основании

которых осуществляется комплексное

развитие территории по инициативе

правообладателей»

ПОРЯДОК

заключения органами местного самоуправления муниципальных образований,

расположенных на территории Свердловской области, с правообладателями

земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества договоров о комплексном развитии территории, на основании которых

осуществляется комплексное развитие территории

по инициативе правообладателей

1. Настоящий Порядок заключения органами местного

самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области (далее - органы местного самоуправления), с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества договоров о комплексном развитии территории, на основании которых осуществляется комплексное развитие территории по инициативе правообладателей (далее - Порядок) устанавливает правила направления в орган местного самоуправления, уполномоченный на заключение договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей (далее - Уполномоченный орган), заявления о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - Договор), перечня документов, необходимых для заключения Договора, а также последовательность действий Уполномоченного органа по рассмотрению документов и принятию решения о возможности заключения Договора или об отказе от его заключения.

2. Под правообладателем понимается лицо, являющееся в соответствии с земельным и гражданским законодательством правообладателем земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, предполагаемой к комплексному развитию, в том числе лицо, которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставлены в аренду или

в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством (далее - правообладатель, в случае, если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более правообладателями - правообладатели).

При этом осуществление комплексного развития территории по инициативе правообладателя лицами, не являющимися собственниками земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, допускается при соблюдении условий, установленных частью 1 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Заключение Договора осуществляется без принятия решения о комплексном развитии территории и без проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения Договора.

4. Сторонами Договора являются:

один или несколько правообладателей;

Уполномоченный орган.

5. В целях заключения Договора правообладатель или его уполномоченный представитель (далее - заявитель) направляет в Уполномоченный орган заявление, составленное по утвержденной данным органом форме. Заявление подписывает заявитель (в случае если заявителей несколько, заявление подписывается всеми заявителями или их уполномоченными представителями).

Заявление должно содержать:

полное и сокращенное (при наличии) наименование, место нахождения и адрес, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, контактный телефон, адрес электронной почты - для юридического лица;

фамилия, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, место жительства, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер счета в системе обязательного пенсионного страхования, контактный телефон, адрес электронной почты - для индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного без образования юридического лица, или физического лица;

фамилия, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего

личность, | жительства, идентификационный номер налогоплательщика,

контактный телефон, адрес электронной почты, реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя на осуществление действий от имени правообладателя - для лица, уполномоченного действовать от имени правообладателя;

способ направления заявителю принятого решения Уполномоченным органом по результатам рассмотрения заявления о заключении Договора в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте).

6. К заявлению прикладываются следующие документы (далее - пакет документов):

1) подписанный правообладателем проект Договора,

подготовленный в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка, в количестве экземпляров, равных числу сторон Договора (в случае, если сторонами Договора являются несколько правообладателей - всеми правообладателями). Проект Договора может быть подписан уполномоченным представителем правообладателя, если полномочие на подписание такого Договора предусмотрено в доверенности;

2) копии документов, удостоверяющих личность правообладателя и (или) его представителя, документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя на осуществление действий от имени правообладателя - для индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного без образования юридического лица, или физического лица;

3) копии учредительных документов, документов, подтверждающих назначение руководителя на должность, документов, удостоверяющих личность руководителя и (или) его представителя, документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя на осуществление действий от имени правообладателя - для юридического лица;

4) документы, подтверждающие права на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в границах территории предназначенной для осуществления комплексного развития, в случае отсутствия советующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости;

5) перечень сведений о территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, в соответствии с пунктами 8-10 настоящего Порядка;

6) перечень планируемых мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством объектов капитального строительства в целях реализации Договора, в соответствии с пунктом 11 настоящего Порядка;

7) соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, предусмотренное частью 5 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подписанное всеми правообладателями - в случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями (пункт 12 настоящего Порядка). Соглашение может быть подписано уполномоченным представителем правообладателя, если полномочие на подписание такого соглашения предусмотрено в доверенности;

8) письменное согласие собственника земельного участка и (или) расположенного

нем объекта недвижимого имущества, в том числе федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти Свердловской области или органа местного самоуправления, уполномоченных соответственно на предоставление земельного участка, распоряжение объектом недвижимого имущества, в случае, если правообладателем является лицо, которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством и мероприятия по комплексному развитию территории предусматривают изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества;

9) документ, подтверждающий, что срок действия прав на земельный участок у правообладателя, которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, по состоянию на 30-й (тридцатый) день с даты регистрации заявления составляет не менее чем пять лет;

7. Содержание проекта Договора определяется в соответствии со статьями 68 и 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проект Договора должен быть составлен по типовой форме, утвержденной Уполномоченным органом, и отвечать следующим требованиям:

содержать сведения, указанные в части 1 статьи 67 (с учетом требования части 4 статьи 70), части 3 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

соответствовать требованиям настоящего Порядка;

8. Перечень сведений, подлежащих включению в проект Договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей должен соответствовать части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также иным сведениям, определенным Правительством Свердловской области в соответствии с подпунктом 7 части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Информация в графическом виде на территорию, подлежащую комплексному развитию по инициативе правообладателей, представляет собой план (схему), выполненный в масштабе 1:500 или 1:1000, с указанием на ней:

границ территории комплексного развития, определенных в соответствии с частью 2 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

границ существующих земельных участков, принадлежащих правообладателям, предлагаемых к включению в территорию, подлежащую комплексному развитию;

границ элементов планировочной структуры;

красных линий (при наличии);

местоположения существующих наземных и подземных сетей инженернотехнического обеспечения;

местоположения существующих объектов капитального строительства;

границ зон с особыми условиями использования территории;

местоположения объектов культурного наследия, а также границ их территорий.

План (схема) выполняется в форме векторной модели в форматах QGS, SHP, MIF/MID, TAB.

10. Информация в текстовом виде на территорию, подлежащую комплексному развитию по инициативе правообладателей, представляет собой:

информацию о границах территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей (перечень координат

характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости), существующем функциональном назначении территории, площади территории в квадратных метрах;

информацию об объектах капитального строительства с указанием их характеристик, включая функциональное назначение, основные параметры, кадастровые номера (при наличии), а также размер фонда капитального ремонта, сформированного правообладателем на специальном счете или счете регионального оператора.

11. Перечень планируемых мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством объектов капитального строительства в целях реализации Договора включает в себя информацию в графическом и текстовом виде:

о сносе объектов капитального строительства;

о планируемом размещении объектов капитального строительства в границах комплексного развития территории по инициативе правообладателей на основании предварительного расчета в соответствии с расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленными региональными и (или) местными нормативами градостроительного проектирования, применительно к данной территории;