Постановление КРТ №700 от 13.09.2021

АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тамбов | № 700

13.09.2021 О комплексном развитии территории в Тамбовской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом области от 31.01.2007 № 144-3 «О градостроительной деятельности в Тамбовской области» (в редакции от 31.05.2021), в целях установления порядка комплексного развития территории в Тамбовской области администрация области постановляет:

1. Утвердить:

Положение о комплсксном развитии территории в Тамбовской области согласно приложению № 1;

Порядок заключения договоров о комплексном развитий территории, заключаемых органами местного самоуправления без провсдения торгов по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, согласно приложению № 2.

2. Положения настоящего постановления не распространяются на договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, договоры о комплексном развитии территории, заключенные по инициативе правообладателей земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, договоры о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии по инициативе органов местного самоуправления, заключенные до 30.12.2020.

3. Признать утратившим силу постановление администрации области от 28.08.2008 №1076 «Об установлений методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории».

4. Опубликовать настоящее постановление на «Официальном интернетпортале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) и сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» (www.tamlife.ru).

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на

заместителя главы администрации области исполняющего ротвенных и

А.Т. Габуева | *обращениями области

Управление

/ Документооборота

и работы

: обращениям лава администрана

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации области

от 13.09.2021 | - 700

Положение

о комплексном развитии территории в Тамбовской области

1.Общие положения

1.1. Настоящее положение о комплексном развитии территории в Тамбовской области (далее - Положение) подготовлено во исполнение требований главы 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс).

1.2. Настоящее Положение определяет условия, критерии и требования, необходимые для подготовки, принятия и реализации решений о комплексном развитии территории в Тамбовской области, осуществляемых в рамках главы 10 Градостроительного кодекса, отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации

1.3. Виды комплексного развития территории установлены статьей 65 Градостроительного кодекса.

1.4. Решения о комплексном развитии территории принимаются уполномоченными органами государственной власти или главой местной администрации муниципального образования области (далее - глава местной администрации) в соответствии с частью 2 статьи 66 Градостроительного кодекса.

2. Критерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и

подлежащими сносу или реконструкции, расположенных в границах застроенной территорий, в отношений которой осуществляется комплексное

развитие территории жилой застройки

2.1. Многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки должны соответствовать одному или нескольким критериям:

физический износ основанных конструктивных элементов многоквартирного дома превышает 50%;

многоквартирный дом построен в период индустриального домостроения (введен в эксплуатацию до 1960 года) по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

в многоквартирном доме, отсутствует одно или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения:

холодное водоснабжение;

водоотведение;

Продолжение приложения № 1

теплоснабжение (за исключением многоквартирных домов с индивидуальным газовым отоплением);

совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного администрацией области, действующего на дату принятия решения о комплексном развитии территории.

3. Критерии, характеризующие высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие инженерно-технического ооеспечения

жилых домов олокированной застройки, ооъектов индивидуального

жилищного строительства, садовых домов, расположенных на земельных

участках, которые могут быть изъяты для государственных или

муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой

застройки

3.1. Решение об изъятии земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома (далее - Объекты), для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки принимается в случае соответствия Объектов одному или нескольким критериям:

3.1.1. все жилые помещения в жилом доме блокированной застройки признаны непригодными для проживания в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации;

3.1.2. жилые помещения, являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства, признаны непригодными для проживания в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации;

3.1.3. жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, за исключением указанных в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 настоящего Положения, соответствуют одному или нескольким из следующих критериев:

уровень физического износа основанных конструктивных элементов превышает 50%;

отсутствуют одна или более из централизованных систем инженернотехнического обеспечения:

Продолжение приложения № 1

водоснабжение;

водоотведение;

теплоснабжение | (за | исключением | обеспеченных

домов, индивидуальным газовым отоплением).

4. Порядок определения границ территории жилой застройки,

подлежащей комплексному развитию

4.1. Определение границ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется уполномоченным в соответствии с уставом муниципального образования области органом местного самоуправления, (далее - уполномоченный орган местного самоуправления) - в случае принятия решения о комплексном развитии территории главой местной администрации, управлением градостроительства и архитектуры области (далее - Управление) - в случае принятия решения о комплексном развитии территорий администрацией области.

4.2. Границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, устанавливаются в процессе подготовки проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

4.3. При определении границ территорий, подлежащей комплексному развитию, границы такой территории:

описываются посредством схемы, на которой графически отображаются все объекты капитального строительства, за исключением линейных и элементы планировочной структуры;

должны определяться по границам земельных участков, на которых расположены объекты, которые планируется включить в проект решения, красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов;

не должны пересекать границы земельных участков, за исключением земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов;

не должны пересекать границы муниципальных образований области и населенных пунктов и определяются по границах территориальных зон, в которых распложены земельные участки и объекты недвижимого имущества, предусмотренные частями 2 - 3 статьи 65 Градостроительного кодекса.

4.4. Описание местоположения границ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

4.5. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются не ранее чем за 90 дней до дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Продолжение приложения № 1

5. Перечень предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в

решении о комплексном развитии территории

5.1. Решение о комплексном развитии территории должно содержать сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальное количество этажей;

максимальная высота застройки;

коэффициент плотности застройки;

процент озеленения территории.

6. Сведения, подлежащие включению в решение о комплексном

развитии территории

6.1. Помимо сведений, указанных в части 1 статьи

• 67 Градостроительного кодекса и разделе 5 настоящего Положения, в решение о комплексном развитии территории включаєтся:

перечень земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае подготовки проекта решения о комплексном развитии территории жилой и нежилой застройки;

наименование юридического лица, его реквизиты и юридический адрес в случае реализации решения о комплексном развитии территории юридическим лицом, определенным администрацией области.

7. Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки и проекта решения о комплексном развитии

нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации

7.1. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки и проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленные главой местной администрации, подлежат согласованию с Управлением (далее - проект решения).

7.2. Предметом согласования проекта решения являются границы территории, в отношении которой планируется принятие решения о ее комплексном развитии.

7.3. В целях согласования проекта решения глава местной администрации направляет в Управление обращение о согласовании проекта решения (далее - обращение), к которому прилагаются следующие документы:

проект решения, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства;

сведения о границах территории, в отношении которой подготовлен проект решения;

пояснительная записка к проекту решения;