Презентация ГК Самолет
Текст документа
Задачи и опыт эффективной
реализации КРТ жилой
застройки в части
улучшения жилищных
условий граждан
Жители
Улучшение жилищных условий,
переезд в равнозначное жилье или большей площади,
возможность переехать в другой район
Власть
Обновление городов, развитие инфраструктуры, создание
комплексных территорий для комфортного проживания
граждан, высокая лояльность жителей при реализации КРТ
Инвестор
Снижение рисков по срокам и стоимости проекта, градостроительная
и инженерная подготовка территории, демонстрация высокого качества работ
Соблюдение баланса
интересов всех сторон
Методика расселения компании «Самолет» направлена на улучшение в кратчайшие сроки
жилищных условий граждан без пересмотра бюджета, сохранение лояльности граждан
Подготовительный
этап работ
Аукцион
Работа с жителями
расселяемых
кварталов
Работа по подбору
объектов для
переселения
на рынке
недвижимости
Улучшение жилищных условий осуществляется инвестором на принципах равноправного и разумного взаимодействия, строго в соответствии
с Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности применение схемы опционов (429.2 статьи ГК)
Подготовительный этап
Анализ площадки и экспресс-расчет
затрат на расселение
Характеристика домов, подлежащих
расселению (аварийные/ветхие дома,
материалы стен, года постройки, наличие
коммунальной инфраструктуры,
количество жилых помещений)
Анализ основных ТЭП
и основных параметров
разрешенного
строительства
Анализ социальной,
транспортной
инфраструктуры
и проектных предложений
Расчет бюджета
под расселение
Аукцион
Заключение договора КРТ
Подготовка документации
Подготовка документации
по планировке территории
согласно мастер-плану
Проведение торгов в целях
заключения договора КРТ
Запрос сведений
о жителях расселяемых
кварталов, технические
паспорта домов
Работа с жителями кварталов
Исследование
жителя квартала
Встреча
с жителями
после аукциона
Индивидуальные
встречи
с жителями
Выбор варианта
переселения
(типирование, получение
сведений из открытых
источников о жителе,
квартире)
Работа по подбору объектов для переселения на рынке недвижимости
Подписание опциона с жителем
Приобретение квартиры для переселения
Предложение заключить договор аренды
Получение согласия от всех жителей
Заключение основных договоров мены/купли-продажи
Переезд
Результаты работ компании «Самолет» при реализации КРТ в Екатеринбурге
и Нижнем Новгороде
94%
улучшение жилищных
условий граждан
2 месяца
Совпадение
итогового
и планового
бюджета
20% жителей
Переселение жителей
в современные дома
с классом энергопотребления
А, В
NPS граждан
на получение согласий
от всех жителей МКД
на переселение
Востребованность аренды
жилого помещения
На 25%
На 10,5 кв. м
в среднем увеличение общей
площади жилья
Предложения по совершенствованию механизмов КРТ
Цель КРТ - улучшение жилищных условий граждан
По данным исследования Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, 2023 г.
Мультипликационный эффект
Запуск новых проектов, поддержка рынка
недвижимости и рынка ипотечных программ
0
2
4
6
8
10
12
14
16
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
Прочие
Иные
Смешанные
Деревянные
Кирпичные, до 5 этажей
Панельные
По некомфортным условиям проживания
По аварийности
Ежегодное выбытие МКД, млн кв. м
Согласно п. 3 ст. 32.1 ЖК при рыночной оценке гражданам выплачивается сумма,
на которую можно приобрести жилье в таких же домах. Однако одной из главных задач
является улучшение жилищных условий. Поэтому субсидированная ипотека поможет
гражданам получив компенсацию - использовать ее как первый взнос и взять кредит
на покупку квартиры в новых домах. Решение фундаментального противоречия -
расхождения в средней стоимости квартир в домах КРТ и в среднем по району
Расселение ветхого, аварийного и иного
непригодного для проживания жилищного фонда,
обновление жилого фонда в России
Субсидированная адресная ипотека
для граждан, расселяемых в рамках КРТ
6,6
6,6
6,8
6,7
6,7
7,7
13,7
13,6
13,6
13,1
12,7
11,5
9,3
Распространение действия норм Налогового кодекса Российской Федерации на жителей КРТ
Подпункт 17 пункта 1 ст. 333.35 «Льготы
для отдельных категорий физических лиц
и организаций»
Физические лица - за государственную регистрацию
права собственности на жилые помещения или доли
в них, предоставленные им взамен освобожденных
жилых помещений или долей в них в связи
среализацией программы реновации жилищного
фонда в городе Москве
Пункт 41.1 ст. 217 «Доходы,
не подлежащие налогообложению
(освобождаемые от налогообложения)»
Доходы, полученные налогоплательщиком в связи
с реализацией программы реновации жилищного
фонда в городе Москве в соответствии с законом
Российской Федерации от 15 апреля 1993 года
N 4802-1 «О статусе столицы Российской
Федерации» (далее - программа реновации
жилищного фонда в городе Москве) в денежной
форме в виде равноценного возмещения либо
в натуральной форме в виде жилого помещения или
доли (долей) в нем, предоставленных в собственность
взамен освобожденных жилого помещения или доли
(долей) в нем
Внесение изменений в 185-ФЗ
Проблема -
неоднородность структуры
застроенных территорий
в границах КРТ
В пределах квартала КРТ
дома признаются
аварийными в разные
периоды (годы)
В настоящее время механизм
предусматривает оплату
понесенных или планируемых
расходов на переселение
граждан из аварийного
жилищного фонда
Стоит рассмотреть возможность
внесения изменений в 185-ФЗ
в части механизма расчета
финансовой поддержки
инвесторов с учетом
наличия на территории КРТ
эксплуатируемого ветхого
жилого фонда
Подлежат сносу
Признаны аварийными
до 01.01.2017
Признаны аварийными
после 01.01.2017
Эксплуатируемый
ветхий жилой фонд