Презентация Механизмы расчета компенсации

Великий Новгород, сентябрь 2021 г.

«О механизмах расчета компенсации по

переселению жителей из аварийного жилья

в проектах КРТ застроенной территории»

Примеры принятых НПА субъектов РФ по реализации КРТ ЖЗ

01

Архангельская обл.

Воронежская обл.

Иркутская обл.

Липецкая обл.

г. Москва

Московская обл.

Нижегородская обл.

Новосибирская обл.

Пермский край

Республика Саха Якутия

Свердловская обл.

Тюменская обл.

Ханты-Мансийский АО - Югра

Челябинская обл.

Ямало-Ненецкий АО

1. Порядок реализации решения о КРТ

- с выделением этапа утверждения параметров КРТ (мастер-план)

Московская обл.

Тюменская обл.

- без выделения этапов

ЯНАО

ХМАО

Иркутская обл.

2. Определение начальной цены торгов

Тюменская обл.

Пермский край

3. Реализация КРТ через уполномоченное ЮЛ

ХМАО

4. Включение ИЖС в КРТ

Тюменская обл.

Иркутская обл.

5. Передача прав специального счета на капитальный ремонт МКД

ХМАО

ЯНАО

6. Дополнительные гарантии при переселении отдельных категорий граждан

г. Москва

Модельный НПА

Приняты НПА

Особенности регулирования НПА

1. Архангельская область

2. Воронежская область

3. Иркутская область

4. Липецкая область

5. Московская область

6. Мурманская область

7. Нижегородская область

8. Новосибирская область

9. Пермский край

10. Республика Марий Эл

11. Республика Саха Якутия

12. Саратовская область

13. Свердловская область

14. Тюменская область

15. ХМАО

16. Челябинская область

17. ЯНАО

Общие сведения по проектам КРТ ЖЗ

02

Площадь

участков

966,5/1 579*

га

Количество

проектов КРТ

30/88*

шт.

Объем нового

строительства

6,3/14,1*

млн. м2

Объем расселяемого

непригодного ЖФ

0,7/1,4*

млн. м2

Будет проживать на

территориях КРТ

302,7

тыс. человек

Всего проживает в

расселяемом ЖФ

44,4

тыс. человек

Средства

фонда ЖКХ

3,6

млрд. рублей

Объем

инвестиций

479,3

млрд. рублей

Инфраструктурные

кредиты

19,2

млрд. рублей

* Информация находиться в процессе проработки

Принятие

решения о КРТ

субъектом РФ

Обращение

субъекта в Фонд

ЖКХ и

подтверждение

Фондом ЖКХ

лимита

Внесение

изменений в

РАП

Уведомление в

Фонд ЖКХ о

внесении

изменений

Предоставление

реестра

контрактов

Мониторинг

исполнения

программы

переселения

КРТ Фонд ЖКХ. Порядок принятия решения и мониторинг.

03

Порядок

подтверждения

суммы

финансовой

поддержки

Порядок

мониторинга

Приказ Минстроя

РФ №65/пр

Порядок

перечисления

суммы

финансовой

поддержки

Порядок

использования

денежных средств

неизрасходованных

при реализации РАП

10 раб. дней

Утверждено

Фондом

09.01.2021

№1105

Утверждено

Фондом

23.08.2021

№1100

Утверждено

Фондом

10.08.2018

№857

Утверждено

Фондом

03.02.2020

№969

В

разработке

Сроки рассмотрения

документов Фондом ЖКХ:

Методические рекомендации:

30 дней

30 дней

Рассмотрение

обращения и

подтверждение

лимитов Фондом

ЖКХ

Принятие

решения

Фондом ЖКХ

Принятие

решения

Правительством

РФ

Финансирование переселения. Конкурсные процедуры.*

04

Компенсация произведенных затрат застройщика на

переселение граждан

Порядок

подтверждения

суммы

финансовой

поддержки

Механизм принятия решения

До 25% от

АЖФ до

01.01.2017 г.

До 100% от

АЖФ до

01.01.2017 г.

Постановление

Правительства

РФ №846

Утверждено

Правительством

•

25% нормативной стоимости

переселения из всего ЖФ на

территории

(АЖФ + ветхое жилье)

•

Не более лимита средств по

программе расселения

АЖФ до 01.01.2017 г.

Утверждено

Фондом

09.01.2021

№1105

*Реализация проекта на торгах, п.4 ч.6. ст. 16 185-ФЗ

Расчет финансовой

поддержки:

!

!

•

•

Использование средств Фонда

Финансирование переселения.

Уполномоченное юридическое лицо*

05

Использование средств Фонда:

Оплата понесенных или планируемых расходов на

переселение граждан из АЖФ до 01.01.2017 г.

Механизм принятия решения Фондом ЖКХ

*Реализация проекта юридическим лицом, созданным субъектом РФ п.5 ч.6. ст. 16 185-ФЗ

**из проекта приказа Минстроя РФ №65/пр

Решение принимается Фондом ЖКХ

•

100% нормативной стоимости

переселения из АЖФ до 01.2017

при условии: Кд [1;2]

•

Кд меньше 1, либо больше 2, то

0 руб.

Расчет финансовой

поддержки:

Рассмотрение

обращения и

подтверждение

лимитов

Фондом ЖКХ

Принятие

решения

Фондом ЖКХ

Порядок

подтверждения

суммы финансовой

поддержки

Утверждено

Фондом

09.01.2021

№1105

Кд коэффициент

достаточности

денежного потока

=

Нормативный доход от

реализации проекта

Нормативные расходы -

бюджетные субсидии*

!

!

•

•

•

!

Расчет субсидии по проекту КРТ в г. Йошкар-Ола

Республика Марий Эл

06

Вывод 2: Фондом утвержден лимит в размере 25% от расселения

АЖФ до 01.01.2017 (46,1 млн. руб.)

Размер субсидии

=

!

Площадь участка

2,7

га

Объем нового

строительства

21,6

тыс. м2

АЖФ, признанный до

01.01.2017

5,3

тыс. м2

АЖФ, признанный

после 01.01.2017

0,3

тыс. м2

Ветхий и иной ЖФ

0

тыс. м2

Основные характеристики

проекта КРТ:

Расчет финансовой поддержки:

Размер

субсидии =

=

48,6 млн. руб. = 26,3%

184,6 млн. руб.

Расчет 1 (по 846 ПП):

Расчет 2 (по регламенту Фонда ЖКХ):

Кд коэффициент

достаточности

денежного потока =

= 1,09

Вывод 1: Субъектом РФ принято решение о нецелесообразности

обращения в Правительство РФ

Объем инвестиций

264

млн. руб.

Автоматизация ввода данных по проектам КРТ

07

Ключевые показатели по проектам КРТ

Общие сведения

Жилищный фонд

Обеспеченность объектами

инфраструктуры

Параметры развития территории

Обязательные мероприятия по

договору о КРТ

Мероприятия по расселению жилищного

фонда

Мероприятия по строительству объектов

инфраструктуры

Прочие мероприятия

Цифровизация. Тепловая карта.

08

Этапность реализации Геопортала на

базе АИС «Реформа ЖКХ»

Геопортал с тепловой картой и

объектами жилищного фонда с

возможностью для субъектов РФ

отрисовывать границы потенциально

привлекательных проектов КРТ.

Передача данных по изменениям

объектов жилищного фонда из базы

данных (БД) АИС «Реформа ЖКХ» в БД

Геопортала посредством АПИ.

Заполнение данных о проекте КРТ в

АИС «Реформа ЖКХ» и передача данных

из БД АИС «Реформа ЖКХ» в БД

Геопортала по карточкам проектов КРТ.

Спасибо за внимание!