Постановление ПАК от 23.09.2021 № 351

ПРАВИТЕЛЬСТВО АЛТАЙСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23.09.2021 | № 351

г. Барнаул

• регулировании некоторых вопросов по реализации комплексного развития территорий жилой застройки в Алтайском крае

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» Правительство Алтайского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки (приложение 1);

порядок определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию (приложение 2);

порядок заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей без проведения торгов (приложение 3);

перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории (приложение 4);

порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (приложение 5).

2. Установить, что:

2.1. многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:

физический износ | ОСНОВНЫХ конструктивных элементов

многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов согласно заключению юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их

строительных конструкций;

совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной Правительством Алтайского края;

многоквартирный дом построен в период индустриального домостроения (введен в эксплуатацию до 1980 года включительно) по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии и признаны таковыми в установленном порядке;

многоквартирные дома, в которых отсутствуют централизованные

инженерно-технического обеспечения | (водоснабжение,

системы водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение);

2.2. жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, не признанные в установленном порядке аварийными и расположенные на земельных участках, которые могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, Должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:

физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены,

фундамент) превышает | процентов согласно заключению

специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;

отсутствуют централизованные системы инженерно-технического

теплоснабжение,

обеспечения (водоснабжение, | водоотведение,

электроснабжение);

2.3. предельный срок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 60 дней со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки на официальном сайте Правительства Алтайского края, органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

АЛТАЙСКО

СТВО

1 уоернатор Алтайсного края и Председатель Правитель ВАМЕНТОЕ

Алтайского края | В.П. Томенко

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Алтайского края

OT_ 23.09. 2021 №_ 351

ПОРЯДОК реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки

1. В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации настоящий порядок определяет процедуру реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в случаях принятия такого решения Правительством Алтайского края или главой местной администрации муниципального образования Алтайского края.

Порядок применяется в отношении решений о комплексном развитии территории, осуществляемом в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - «комплексное развитие территории жилой застройки»).

2. Процедура реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки состоит из этапов, предусмотренных частью 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. На стадии подготовки проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки уполномоченный Правительством Алтайского края орган исполнительной власти Алтайского края, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования Алтайского края (далее - «уполномоченный орган») осуществляет предварительный сбор сведений (информации) о существующих объектах капитального строительства и земельных участках, расположенных в границах такой территории.

4. Подготовка проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки и его согласование в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляются уполномоченным органом.

Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки оформляется в форме правового акта Правительства Алтайского края, главы местной администрации муниципального образования Алтайского края.

5. Опубликование и размещение проекта решения осуществляется в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации в соответствии с частью 3 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. В решение о комплексном развитии территории включаются сведения, предусмотренные частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Рос-

сийской Федерации, настоящим порядком.

К решению о комплексном развитии территории жилой застройки прилагаются сведения о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

7. Решение о комплексном развитии территории жилой застройки может предусматривать необходимость строительства на территории, подлежащей комплексному развитию:

многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, в которых все жилые помещения или указанное в таком решении минимальное количество жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, установленным Минстроем России, и (или) строительство наемного дома;

многоквартирного дома (домов) или дома (домов), в которых все жилые помещения или указанное в таком решении минимальное количество жилых помещений соответствуют нормам предоставления площади жилого помещения, предусмотренным частью 1.1 статьи 17.1 закона Алтайского края

12.12.2006 № 136-3С «О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Алтайского края».

8. Решение о комплексном развитии территории жилой застройки подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правых актов, иной официальной информации, в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской федерации.

9. Реализация решения о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется в соответствии с этапами реализации указанного решения, определенными пунктом 2 настоящего порядка, а также договором о комплексном развитии территории, заключенным в порядке и случаях, установленных статьями 68 - 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. Заключение договоров о комплексном развитии территории жилой застройки осуществляется по результатам торгов (конкурса или аукциона), за исключением случаев реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки Алтайским краем, муниципальным образованием или юридическим лицом, определенным Алтайским краем. Торги проводятся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В случае строительства объектов, указанных в пункте 7 настоящего порядка, такие условия включаются в договор о комплексном развитии территории в соответствии с частью 5 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Алтайского края

OT | 23.09. 2021 № 351

ПОРЯДОК

определения границ территории, подлежащей комплексному развитию

1. В соответствии с частью 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации настоящий порядок регламентирует процедуру определения границ территории, подлежащей комплексному развитию.

2. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются органом исполнительной власти Алтайского края или органом местного самоуправления муниципального образования Алтайского края, уполномоченными на подготовку проекта решения о комплексном развитии территории (далее - «уполномоченный орган»).

3. Уполномоченный орган формирует перечень земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, которые могут быть включены в территории, подлежащие комплексному развитию, в соответствии со статьей 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, устанавливаются с учетом:

красных линий;

границ одного или нескольких элементов планировочной структуры, а также границ одной или нескольких территориальных зон, определенных правилами землепользования и застройки;

зон с особыми условиями использования территорий, в отношении которых установлен запрет (ограничение) на размещение объектов строительства;

расположенных на указанной территории земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального значения, земельных участков, на которых расположены эти объекты, при наличии согласования с федеральными органами исполнительной власти, иными организациями, которым в соответствии с федеральными законами и решениями Правительства Российской Федерации предоставлены полномочия по распоряжению указанными земельными участками;

расположенных на указанной территории земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной (федеральной или краевой) или муниципальной собственности при наличии соответствующего согласования с уполномоченными органами;