Проект договора аренды ЗУ при реализации КРТ

ПРИЛОЖЕНИЕ № 7

к Извещению

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка для комплексного развития незастроенной территории

№ __________________________

Дата заключения: _______________________

Между

АО «ДОМ.РФ»

в качестве арендодателя

И

[●]

в качестве арендатора

Москва

-2-

Оглавление1

1.

Термины и определения..........................................................................................................................................................3

2.

Предмет Договора.......................................................................................................................................................................6

3.

Срок аренды..................................................................................................................................................................................7

4.

Арендная плата............................................................................................................................................................................7

5.

Права и обязанности Сторон..................................................................................................................................................9

6.

Ответственность Сторон........................................................................................................................................................12

7.

Обстоятельства непреодолимой силы.............................................................................................................................12

8.

Регистрация договора аренды.............................................................................................................................................13

9.

Досрочное прекращение договора аренды....................................................................................................................13

10.

Последствия прекращения договора аренды................................................................................................................15

11.

Изменение договора аренды................................................................................................................................................16

12.

Уведомления...............................................................................................................................................................................16

13.

Прочие условия..........................................................................................................................................................................17

14.

Адреса и реквизиты Сторон.................................................................................................................................................18

1 После заполнения настоящей формы нумерация страниц подлежат приведению в соответствие.

-3-

Акционерное общество «ДОМ.РФ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [●],

действующего на основании [●], с одной стороны, и

[●], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [●], действующего на основании [●], с другой

стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона»,

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО

в соответствии со статьей 16.10 Федерального закона от 24.07.2008 . № 161-ФЗ «О содействии развитию

жилищного строительства» (далее - «Федеральный закон № 161-ФЗ») и Главой 10 Градостроительного

кодекса Российской Федерации Арендодателем был проведен аукцион на право заключения договора

комплексного развития незастроенной территории (далее - «Аукцион»), по итогам которого между

Сторонами заключен договор комплексного развития незастроенной территории,

Стороны заключили настоящий Договор аренды земельного участка для комплексного развития

незастроенной территории (далее - «Договор аренды») о следующем:

1.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1.

Если иное прямо не предусмотрено в Договоре аренды, используемые в Договоре аренды слова и

словосочетания, начинающиеся с заглавной буквы, имеют значения, определенные ниже.

«Акт приема-передачи»

означает акт приема-передачи, подписываемый Сторонами в

соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды, подтверждающий

передачу Участка Арендатору в соответствии с Договором аренды;

«Арендная плата»

означает плату за пользование Участком, размер и порядок платы

которой определяется в соответствии с пунктом 4.2 Договора

аренды;

«Аукцион»

означает аукцион на право заключения договора о комплексном

развитии незастроенной территории;

«График мероприятий»

означает график осуществления мероприятий по Комплексному

развитию незастроенной территории, приведенный в

Приложении № 4 к Договору о КРТ;

«Дата начала аренды»

означает дату подписания Сторонами Акта приема-передачи

Участка;

«Договор о КРТ»

означает договор комплексного развития незастроенной

территории, заключенный Сторонами по итогам Аукциона

одновременно с Договором аренды;

«Документация по

планировке территории»

означает проект планировки территории и проект межевания

территории в отношении Участка, подготовленные в соответствии с

Законодательством, и утвержденные в установленном порядке

уполномоченным органом;

«Дополнительное соглашение

об аренде Образованных

участков»

означает дополнительное соглашение к Договору аренды,

заключаемое после образования Образованных участков для

уточнения количества и характеристик Образованных участков,

остающихся во владении и пользовании Арендатора;

«ЕГРН»

«ЕИСЖС»

означает Единый государственный реестр недвижимости, как он

определен в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости»;

Единая информационная система жилищного строительства,

требования к технологическим, программным, лингвистическим,

правовым и организационным средствам обеспечения которой, а

также к правилам размещения информации субъектами

информации, правилам взаимодействия субъектов информации

при использовании ими информационных ресурсов единой

информационной системы жилищного строительства, в том числе

-4-

личных кабинетов, правилам хранения и обработки информации,

содержащейся в единой информационной системе жилищного

строительства, правилам взаимодействия единой информационной

системы жилищного строительства с инфраструктурой,

обеспечивающей

информационно-технологическое

взаимодействие информационных систем, используемых для

предоставления государственных и муниципальных услуг в

электронной форме, и взаимодействия иных информационных

систем с единой информационной системой жилищного

строительства, а также единым форматам для информационного

взаимодействия иных информационных систем с единой

информационной

системой

жилищного

строительства,

установлены Постановлением Правительства Российской

Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе

жилищного строительства».

«Законодательство»

означает законодательство Российской Федерации и субъекта

Российской Федерации, на территории которого расположен

Участок;

«Комплексное развитие

незастроенной территории»

означает комплекс мероприятий и действий для целей реализации

Решения о КРТ, включающих подготовку и предоставление на

утверждение уполномоченному органу Документации по

планировке территории, подлежащей комплексному развитию,

образование земельных участков в границах данной территории,

осуществление жилищного и иного строительства, благоустройство

территории на Образованных участках в соответствии с

требованиями Договора аренды и Договора о КРТ;

«Личный кабинет»

Сервис ЕИСЖС на сайте в информационно-телекоммуникационной

сети Интернет - наш.дом.рф, который предназначен для

предоставления информации и документов, имеющих значение

для целей исполнения обязательств по Договору аренды, в том

числе сведений об использовании Участка/Образованных участков;

«Обеспечение»

означает способы обеспечения исполнения обязательств

Арендатора по Договору аренды в соответствии с пунктом 5.18

Договора аренды;

«Образованные участки»

означает земельные участки, образованные из Участка в

соответствии с главой I.1 Земельного кодекса Российской

Федерации и Договором аренды;

«Постановление

№ 319»

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2019

№ 319 «О единой информационной системе жилищного

строительства»;

«Предыдущий

правообладатель»

означает [●], которому на основании решения Правительственной

комиссии по развитию жилищного строительства и оценке

эффективности использования земельных участков, находящихся в

собственности Российской Федерации, подлежит перечислению в

соответствии с частью 4.3 статьи 12 Федерального закона № 161-ФЗ

часть денежных средств от суммы арендной платы за

использование находящихся в федеральной собственности

земельных участков, а также от цены на право заключения договора

о комплексном развитии незастроенной территории, определенной

по итогам аукциона в размере [●]%;

-5-

«Протокол»

означает протокол, указанный в Преамбуле Договора аренды, копия

протокола приведена в Приложении № 1 к Договору о КРТ;

«Регистрирующий орган»

означает федеральный орган исполнительной власти,

уполномоченный в области государственного кадастрового учета и

государственной регистрации прав, ведения ЕГРН, предоставления

сведений, содержащихся в ЕГРН, или его территориальный орган;

«Срок аренды»

означает срок аренды, указанный в Статье 3 Договора аренды, в

течение которого Арендатор владеет и пользуется

Участком/Образованными участками в порядке и на условиях,

установленных Договором аренды;

«Участок»

означает земельный участок с кадастровым номером [●],

расположенный по адресу: [●], описание и характеристики которого

приведены в пункте 2.1 Договора аренды и Приложении № 3 к

Договору о КРТ.

1.2.

Термины, используемые в Договоре аренды и не определенные в пункте 1.1 Договора аренды,

применяются в значении, определенном в Законодательстве.

1.3.

В Договоре аренды, если иное не вытекает из его контекста:

1.3.1. под днями подразумеваются календарные дни;

1.3.2. под рабочими днями подразумеваются обычные рабочие дни в Российской Федерации при

пятидневной рабочей неделе с понедельника по пятницу (включительно), за исключением

выходных и нерабочих праздничных дней, установленных в соответствии с

Законодательством;

1.3.3. слова, используемые в единственном числе, включают в себя значение множественного

числа, и наоборот;

1.3.4. заголовки статей Договора аренды и приложений Договора аренды и/или Договора о КРТ

приведены исключительно для удобства прочтения и не должны использоваться для

толкования содержания Договора аренды;

1.3.5. если из контекста не следует иное, любая ссылка на статью, пункт, подпункт или Приложение

означает ссылку на соответствующие статью, пункт, подпункт или Приложение Договора

аренды и/или Договора о КРТ;

1.3.6. ссылки на Арендодателя и Арендатора подразумевают также уполномоченных

представителей этих Сторон;

1.3.7. если требуется получение одобрения или согласия Арендодателя, или Арендатора, они

считаются действительными только в случае, если даны в письменной форме.

2.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.

Арендодатель обязуется предоставить Участок за плату во временное владение и пользование для

комплексного развития незастроенной территории, а Арендатор обязуется принять на условиях

Договора аренды следующий Участок:

Адрес (местоположение): [●],

Кадастровый номер: [●],

Категория земель: [●],

Виды разрешенного использования: [●],

Общая площадь: [●].

-6-

Сведения о характеристиках Участка, его границах, зарегистрированных правах и обременениях

указаны в выписке из ЕГРН от [●] № [●] (Приложение № 3 к Договору о КРТ).

Участок находится в собственности Российской Федерации и передан Арендодателю для

совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской

Федерации в соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ.

Сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Участок:

запись в ЕГРН от [●] № [●].

Существующие ограничения (обременения) права: агентские полномочия АО «ДОМ.РФ», запись в

ЕГРН от [●] № [●].

Для Участка обеспечен доступ посредством [●].

Прочие ограничения Участка: [●].

Особые отметки: [●].

Сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных на Участке: [●].

Сведения об объектах, расположенных в границах Участка, подлежащих сносу (демонтажу)

Арендатором за счет Арендатора в порядке и на условиях, предусмотренных Договором о КРТ,

содержатся в Договоре о КРТ 2.

2.2.

Арендодатель гарантирует, что на дату заключения Договора аренды Участок никому не продан, не

заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, за

исключением прав Арендодателя, указанных в пункте 2.4 Договора аренды.

2.3.

Участок передается Арендатору во временное владение и пользование для комплексного развития

незастроенной территории, осуществляемого в порядке и на условиях, предусмотренных

Договором о КРТ.

2.4.

Участок находится в собственности Российской Федерации и передан Арендодателю для

совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской

Федерации в соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ.

3.

СРОК АРЕНДЫ

3.1.

Срок аренды Участка/Образованных участков по Договору аренды составляет [●] лет.

3.2.

Срок аренды по Договору аренды начинает течь в дату подписания Сторонами Акта приема-

передачи Участка («Дата начала аренды»).

3.3.

Акт приема-передачи Участка подписывается Сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты

поступления на счета Арендодателя и Предыдущего правообладателя, стоимости права на

заключение Договора о КРТ в сумме, предусмотренной статьей 3 Договора о КРТ в полном объеме.

3.4.

Срок аренды заканчивается в раннюю из дат: (а) дату окончания Срока аренды или (б) дату

исполнения Арендатором всех обязательств по Договору аренды и Договору о КРТ.

3.5.

Датой исполнения всех обязательств Арендатора по Договору аренды и Договору о КРТ является

дата регистрации права собственности на последний из объектов (в том числе возникновения права

общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным

жилым домом), которые должны быть построены на Образованных участках в соответствии с

Документацией по планировке территории, при условии ввода в эксплуатацию всех объектов,

предусмотренных Документацией по планировке территории, и регистрации прав собственности

на все объекты/хотя бы одно помещение в каждом многоквартирном жилом доме.

3.6.

В случае, если в течение Срока аренды в Законодательство будут внесены изменения, которые

повлекут невозможность осуществления комплексного развития незастроенной территории в срок,

2 Если применимо.

-7-

предусмотренный Графиком мероприятий, срок выполнения обязательств по комплексному

развитию незастроенной территории, срок разработки и утверждения Документации по

планировке территории могут быть увеличены, но не более чем на 6 (шесть) месяцев.

4.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1.

За владение и пользование Участком/Образованными участками Арендатор обязуется оплачивать

Арендную плату.

4.2.

Арендная плата начисляется с даты передачи Участка Арендатору по Акту приема-передачи и

оплачивается Арендатором в безналичной форме ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа

текущего месяца до окончания Срока аренды, с учетом положений пункта 4.11 Договора аренды.

4.3.

Размер ежемесячной Арендной платы определяется по формуле:

Ам = A / 12 x S, где

Ам - размер ежемесячной Арендной платы;

А - размер годовой арендной платы в размере [●] за 1 кв. м Участка, указанный в Протоколе;

S - площадь Участка (Образованных участков).

4.4.

Размер годовой арендной платы за 1 кв. м Участка, указанный в Протоколе, составляет [●] рублей

за 1 кв. м Участка, НДС не облагается, и не подлежит изменению в течение всего Срока аренды.

4.5. Ежемесячные платежи в счет Арендной платы уплачиваются Арендатором в следующем порядке:

4.5.1. [●] % от размера каждого платежа в счет Арендной платы осуществляется Арендатором путем

перечисления на счет Арендодателя, указанный в статье 14 Договора аренды;

4.5.2. [●] % от размера каждого платежа в счет Арендной платы осуществляется Арендатором на

счет Предыдущего правообладателя, указанный в соглашении, заключенном между

Арендодателем и Предыдущим правообладателем (Приложение № 6 к Договору о КРТ).

4.6. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной в день зачисления на расчетные счета АО

«ДОМ.РФ» и Предыдущего правообладателя соответствующих сумм, указанных в подпунктах 4.5.1

- 4.5.2 Договора аренды в полном объеме.

Арендатор обязан не позднее дня, следующего за днем оплаты каждого платежа в счет Арендной

платы предоставить:

(а) Арендодателю: копии платежных документов, заверенных печатью банка Арендатора,

подтверждающих уплату соответствующих частей ежемесячного платежа, указанных в пункте

4.5 Договора аренды на счета АО «ДОМ.РФ» и Предыдущего правообладателя;

(б) Предыдущему правообладателю: копию платежного документа, заверенного печатью банка

Арендатора, подтверждающего уплату части платежа, указанного в пункте 4.5.2 Договора

аренды на счет Предыдущего правообладателя.

Оплата арендных платежей подтверждается платежными документами, содержащими указание на

номер и дату Договора аренды, копии которых представляются АО «ДОМ.РФ» и Предыдущему

правообладателю в соответствии с настоящим пунктом и пунктом 4.6 Договора аренды.

4.7. Арендный платеж за период, включающий период использования Участка начиная с месяца, в

котором состоялась передача Участка Арендатору на основании Акта приема-передачи до

последнего числа месяца, в котором осуществлена государственная регистрация Договора аренды,

производится Арендатором единовременно не позднее последнего числа календарного месяца, в

котором состоялась государственная регистрация Договора аренды.

4.8. После окончания Срока аренды Арендатор вносит плату за фактическое пользование

Участком/Образованными участками (в размере, равном ежемесячному платежу, в сроки,

указанные в пункте 4.2 с учетом пункта 4.5 Договора аренды до наступления событий, указанных в

пункте 4.11 Договора аренды либо до прекращения полномочий Арендодателя в качестве агента

-8-

Российской Федерации на основании акта приема-передачи Участка/Образованных участков

уполномоченному государственному органу.

Общие положения об оплате

4.9. Арендодатель вправе запросить предоставление копий платежных документов, подтверждающих

перечисление Арендной платы; в этом случае Арендатор обязан предоставить запрошенные

документы в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения соответствующего запроса.

4.10. Арендатор обязан вносить Арендную плату от своего имени, указав в платежном документе в графе

«назначение платежа»: «оплата Арендной платы за [●] (указать месяц и год, за которые

оплачивается арендная плата) по Договору аренды № [●] от «[●]» [●] г.». Третьи лица вправе

оплатить Арендную плату за Арендатора, указав в платежном документе в графе «назначение

платежа»: «оплата Арендной платы за [наименование Арендатора] за [●] (указать месяц и год, за

которые оплачивается арендная плата) по Договору аренды № [●] от «[●]» [●] г.» В отсутствие

указанных деталей в назначении платежа Арендатор не вправе ссылаться на платеж,

осуществленный за него третьим лицом.

4.11. Обязательство Арендатора по уплате Арендной платы оканчивается:

4.11.1. Досрочно в отношении отдельного Образованного участка в дату регистрации права

собственности первого собственника на любое из помещений в многоквартирном жилом

доме, при условии, что многоквартирный жилой дом является единственным объектом,

предусмотренным Документацией по планировке территории в границах

соответствующего Образованного участка.

4.11.2. Досрочно в отношении пятна застройки под многоквартирным жилым домом (часть

Образованного участка, ограниченная линиями фасада многоквартирного жилого дома) в

дату регистрации права собственности первого собственника на любое из помещений в

многоквартирном жилом доме, при условии, что:

(а) многоквартирный жилой дом является не единственным объектом, предусмотренным

Документацией по планировке территории в границах соответствующего

Образованного участка,

(б) земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован (не

образован).

4.11.3. В иных, предусмотренных Законодательством, Договором о КРТ или соглашением Сторон

случаях.

4.12.

В случае прекращения аренды в отношении Образованных участков по основаниям,

предусмотренным Договором аренды и (или) Договором о КРТ, Арендатор вправе обратиться к

Арендодателю с запросом о перерасчете Арендной платы путем уменьшения показателя S в

формуле, указанной в пункте 4.3 Договора аренды, на площадь соответствующего Образованного

участка.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

5.1.

Передать Участок Арендатору по Акту приема-передачи в соответствии с пунктом 3.33.3 Договора

аренды.

5.2.

При проведении проверок соблюдения Арендатором условий Договора аренды соблюдать

Законодательство, а также права и законные интересы Арендатора.

5.3.

Принять решение о согласии на образование из Участка земельных участков в соответствии с

Документацией по планировке территории в порядке, установленном Договором о КРТ.

5.4.

После утверждения Документации по планировке территории в границах Участка предоставить

Арендатору без торгов Образованные участки в аренду путем заключения дополнительного

соглашения к Договору аренды, за исключением Образованных участков, не подлежащих передаче

в аренду в соответствии с условиями Договора о КРТ.

-9-

Арендатор обязуется:

5.5.

Принять Участок по Акту приема-передачи в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных в

Договоре аренды.

5.6.

Не использовать Участок любым способом до дня подписания Сторонами Акта приема-передачи

Участка.

5.7.

Использовать Участок/Образованные участки в соответствии с видом разрешенного использования

Участка/Образованных участков исключительно для целей выполнения обязательств по Договору о

КРТ.

5.8.

Соблюдать установленные Законодательством ограничения осуществления хозяйственной,

предпринимательской и иной деятельности, владения, пользования и распоряжения

Участком/Образованными участками, иные ограничения, связанные с особым правовым режимом

Участка/Образованных участков.

5.9.

Не допускать действий, нарушающих цели использования Участка/Образованных участков, а также

действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической

и санитарной обстановки на Участке/Образованных участках, смежной и близлежащей территории.

5.10.

Уплачивать Арендную плату в размере, в срок и в порядке, установленные в Статье 4 Договора

аренды.

5.11.

Обеспечить Арендодателю свободный доступ на Участок (Образованные участки) для осмотра и

проверки соблюдения условий Договора аренды и Договора о КРТ, а также уполномоченным

органам государственной власти, органам местного самоуправления, в том числе органам

государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления их полномочий в

пределах компетенции, представлять Арендодателю и контролирующим органам документы и

информацию, необходимые для проведения проверок.

5.12.

Извещать Арендодателя и соответствующие органы государственной власти и местного

самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или

грозящем нанести) ущерб Участку (Образованным участкам), камерам видеонаблюдения и

необходимому для их установки оборудованию, а также объектам недвижимости, иному

имуществу третьих лиц, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно

принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.

5.13.

Обеспечить передачу в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации:

5.13.1. Договора аренды - в срок, не превышающий 10 (десять) календарных дней с даты подписания

Акта приема-передачи Участка;

5.13.2. дополнительных соглашений к Договору аренды, включая Дополнительное соглашение об

аренде Образованных участков, предусмотренное пунктом 5.15.5 Договора аренды, - в срок,

не превышающий 10 (десять) календарных дней с даты подписания их обеими Сторонами.

5.14.

Место и орган для представления документов для осуществления регистрационных действий,

указанных в пункте 5.13 Договора аренды, определяются по выбору Арендатора.

5.15.

Осуществить Комплексное развитие незастроенной территории в порядке, на условиях и в сроки,

установленные Договором о КРТ, в том числе:

5.15.1.

в течение [●] с даты подписания Акта приема-передачи Участков подготовить

Документацию по планировке территории, подлежащей комплексному развитию, и

обеспечить ее утверждение уполномоченным органом;

5.15.2.

осуществить образование земельных участков из Участка в соответствии утвержденной

Документацией по планировке территории, в отношении которой Арендодателем принято

решение о согласии на образование земельных участков из Участка;

5.15.3.

в течение 2 (двух) месяцев с даты утверждения уполномоченным органом Документации

по планировке территории обеспечить осуществление кадастровых работ, проведение

государственного кадастрового учета и регистрацию права собственности Российской

-10-

Федерации, а также ограничений в виде агентских полномочий Арендодателя на

Образованные участки;

5.15.4.

направить в адрес Арендодателя выписки из ЕГРН в отношении Образованных участков в

течение 10 (десяти) рабочих дней после постановки на кадастровый учет;

5.15.5.

в течение 3 (трех) месяцев с даты утверждения уполномоченным органом Документации

по планировке территории заключить с Арендодателем дополнительное соглашение к

Договору, содержащее сведения о передаче в аренду Арендатору Образованных участков,

за исключением Образованных участков, не подлежащих предоставлению в аренду в

соответствии с условиями Договора о КРТ;

5.15.6.

Осуществить строительство на Образованных участках объектов транспортной,

коммунальной и социальной инфраструктур до завершения строительства последнего из

предусмотренных Документацией по планировке территории объектов жилого

назначения.

5.15.7.

Осуществить строительство всех объектов, предусмотренных Документацией по

планировке территории до окончания Срока аренды.

5.16.

Предоставлять Арендодателю отчетность о выполнении Графика мероприятий в порядке и сроки,

предусмотренные Договором о КРТ.

5.17.

Предоставлять информацию и документы, имеющие значение для целей исполнения обязательств

по Договору аренды и (или) Договору о КРТ, в том числе сведений об использовании

Участка/Образованных участков, посредством Личного кабинета в порядке, предусмотренном

пунктом 12.4 Договора аренды.

5.18.

Предоставить Арендодателю Обеспечение в порядке и на условиях, установленных Договором о

КРТ.

5.19.

Не передавать права по Договору аренды третьим лицам.

5.20.

Во всех случаях, предусмотренных Договором аренды или Законодательством, в том числе при

расторжении Договора аренды, освободить Участок/Образованные участки от имущества

Арендатора или возместить Арендодателю понесенные им обоснованные и подтвержденные

расходы на такое освобождение Участков/Образованных участков.

5.21.

Произвести за свой счет оплату государственных пошлин и иных расходов, связанных с

государственной регистрацией Договора аренды, Дополнительного соглашения об аренде

Образованных участков, иных дополнительных соглашений к Договору аренды.

5.22.

В соответствии с пунктом 13 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации Арендатор обязан

осуществлять допуск на земельный участок, расположенный в охранной зоне, установленной в

отношении линейного объекта, представителей собственника линейного объекта или представителей

организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, в целях обеспечения его

безопасности3.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации Арендатор

обязан обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой

полосе4.

Арендодатель вправе:

5.23.

Осуществлять контроль за использованием Участка/Образованных участков, осуществлением

строительства и проверку соблюдения иных условий Договора аренды.

5.24.

Проводить проверки соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а

также результатов таких работ, установленным Договором аренды и (или) Договором о КРТ, в том

3 Если применимо.

4 Применимо в случае расположения Участка в границах береговой полосы водного объекта общего

пользования.

-11-

числе, в отсутствие Арендатора, в случае, если Арендатор был уведомлен о проведении проверки и

не обеспечил присутствие своего уполномоченного представителя.

5.25.

Получать от Арендатора любые сведения, связанные с Комплексным развитием незастроенной

территории, с приложением заверенных копий запрашиваемых документов, в том числе:

положительные заключения экспертизы проектной документации, разрешения на строительство

объектов, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, формы статистической и иной отчетности.

Арендатор вправе:

5.26.

В течение Срока аренды владеть и пользоваться Участком/Образованными участками для

осуществления Комплексного развития незастроенной территории и выполнения обязательств по

Договору аренды и Договору о КРТ.

5.27.

Выполнить свои обязательства по Договору аренды и Договору о КРТ до окончания Срока аренды.

5.28.

Привлечь к исполнению обязательств по Договору о КРТ и Договору аренды иное лицо (лиц) в

порядке и на условиях, предусмотренных Договором о КРТ.

5.29.

Передать Участок (Образованный участок/Образованные участки) для целей комплексного

развития незастроенной территории в субаренду лицу (лицам), привлеченному к исполнению

обязательств по Договору аренды и Договору о КРТ в соответствии с пунктом 5.28 Договора аренды

без согласия Арендодателя на срок, не превышающий Срока аренды. За действия (бездействие)

привлеченного им лица (лиц) Арендатор несет ответственность как за свои собственные действия

(бездействие). О передаче Участка (Образованных участков) в субаренду лицу, указанному в

настоящем пункте, Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя в течении 10 (десяти)

рабочих дней с даты регистрации договор