ПРОЕКТ договора о КРТ по инициативе ОМСУ
Текст документа
ПРОЕКТ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ
ПО ИНИЦИАТИВЕ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
(С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ
РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В
СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 21 ИЮЛЯ 2007 ГОДА
N 185-ФЗ "О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-
КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА")
ДОГОВОР
О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ
ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
"__" __________ 20__
г.
N ____
(наименование населенного пункта)
[Проект договора рекомендуется предварительно направить в Фонд
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для согласования
в рабочем порядке.]
На основании протокола от _______________ N ____ (указать реквизиты
протокола) о результатах аукциона на право заключить договор о комплексном
развитии территории по инициативе органа местного самоуправления и решения о
заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе органа
местного самоуправления _______________ (указать наименование и реквизиты
решения о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе
органа местного самоуправления), принятого _______________ (указать орган
местного самоуправления, принявший данное решение) по итогам указанного
аукциона, орган местного самоуправления _______________ (указать орган местного
самоуправления: глава муниципального образования или глава местной
администрации) муниципального образования _______________ (указать),
именуемый в дальнейшем "ОМСУ", в лице ______________________________
(указать должность, фамилию, инициалы), действующего на основании
_______________ (указать документ, уполномочивающий лицо на подписание
Договора), с одной стороны, и _______________ (указать наименование
юридического лица) в лице ______________________________ (указать должность,
фамилию,
инициалы),
действующего
на
основании
______________________________ (указать документ, уполномочивающий лицо на
подписание договора о комплексном развитии территории по инициативе органа
местного самоуправления), именуемый в дальнейшем "Застройщик", с другой
стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:
ПРЕАМБУЛА
ИСХОДЯ ИЗ ТОГО, ЧТО:
1. Договор заключен в соответствии с протоколом от _______________ N ____
(указать реквизиты протокола) о результатах аукциона на право заключить договор о
комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления,
извещение о котором было размещено _______________ (указать дату размещения)
на официальном сайте www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной
сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, и решения о
заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе органа
местного самоуправления _______________ (указать наименование и реквизиты
данного решения), принятого _______________ (указать орган местного
самоуправления, принявший данное решение) по итогам указанного аукциона;
2. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного
самоуправления, указанной в пункте 1.1 Договора, осуществляется с
предоставлением Застройщику компенсации расходов в соответствии с пунктом 4
части 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";
3. На дату заключения Договора ОМСУ и Застройщик обладают всеми
необходимыми полномочиями для заключения Договора. Застройщик предоставил
ОМСУ все документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего Договор,
соблюдение Застройщиком всех необходимых корпоративных требований и иных
требований законодательства для заключения Договора;
4. При заключении Договора Стороны исходили из следующих обстоятельств,
любое изменение которых является существенным по смыслу пункта 1 статьи 451
Гражданского кодекса Российской Федерации:
а) территория, указанная в пункте 1.1 Договора, соответствует требованиям
части 3 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
б) влияющее на возможность исполнения Договора состояние территории,
указанной в пункте 1.1 Договора, зафиксировано Сторонами на дату заключения
Договора в Приложении 1 к Договору и учитывается в обязательном порядке
Сторонами при исполнении обязательств, установленных Договором, даже если это
прямо не оговорено соответствующим пунктом Договора;
в) к собственникам помещений в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу и указанных в Приложении 1 к Договору, в
соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации
ОМСУ предъявлялось требование о сносе такого дома, и разрешение на
строительство, снос указанного дома не было получено указанными собственниками
в установленный срок либо получено согласие указанных собственников на изъятие
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный
аварийным и подлежащим сносу, и жилых помещений в таком дом до истечения
такого установленного срока;
[Подпункт "в" включается в договор в случае, если на территории, в
отношении которой заключается Договор, расположены многоквартирные дома,
признанные аварийными и подлежащими сносу и до заключения Договора такие
требования к собственникам предъявлялись со стороны ОМСУ. В случае если до
заключения Договора такое требование не предъявлялось, в Договоре в пункте 3.4
отражается обязанность ОМСУ предъявить такое требование.]
г) включение в границы территории, указанной в пункте 1.1 Договора,
объектов недвижимого имущества, в том числе инженерной, коммунальной,
социальной, транспортной инфраструктуры, и земельных участков, на которых они
расположены, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальных образований (за исключением
муниципального образования, органом местного самоуправления которого принято
решение о комплексном развитии указанной территории), согласовано с
уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного
самоуправления муниципальных образований в установленном порядке. Перечень
таких объектов недвижимого имущества и земельных участков, на которых они
расположены, приведен в Таблицах 1.1 - 1.5 Приложения 1 к Договору;
[Подпункт "г" включается в Договор в случае, если в границы территории, в
отношении которой заключается Договор, включены указанные объекты и
земельные участки, на которых они расположены.]
д) право собственности на созданные Застройщиком в рамках Договора
объекты капитального строительства и иные объекты будет принадлежать
Застройщику, и Застройщик вправе распорядиться такими объектами, находящимися
в его собственности, по своему усмотрению в соответствии с законодательством,
если иное не установлено пунктами 3.1.6 Договора;
е) при исполнении Договора и после его прекращения Стороны будут
действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга,
взаимно оказывая необходимое содействие для реализации предмета Договора с
учетом указанных в настоящей преамбуле обстоятельств, а также предоставляя друг
другу необходимую информацию в соответствии с пунктом 3 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации;
ж) Застройщик предоставил ОМСУ обеспечение исполнения своих
обязательств по Договору в соответствии с пунктом 7.12 Договора,
СТОРОНЫ НАСТОЯЩИМ ДОГОВАРИВАЮТСЯ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:
1. Предмет Договора
1.1. Предметом Договора является осуществление в установленный
Договором срок в соответствии с обязательствами Сторон и порядком их
исполнения, указанными в разделах 3 и 4 Договора, мероприятий по комплексному
развитию территории площадью __________ тысяч кв. м (указать площадь) в
границах, которые определены в Приложении 2 к Договору в соответствии с
решением о комплексном развитии территории по инициативе органа местного
самоуправления от _______________ N ____ (указать реквизиты данного решения),
принятым _______________ (указать орган местного самоуправления, принявший
данное решение), именуемой в дальнейшем "Территория". Местоположение
Территории _______________ (указать наименования улиц, ограничивающих
Территорию).
1.2. На Территории согласно перечню, приведенному в Приложении 1 к
Договору, расположены следующие объекты капитального строительства, указанные
в решении о комплексном развитии территории по инициативе органа местного
самоуправления от _______________ N ____ (указать реквизиты данного решения),
принятом _______________ (указать орган местного самоуправления, принявший
данное решение), именуемом в дальнейшем "Решение о комплексном развитии
Территории", в отношении которых действует Договор, совместно именуемые в
дальнейшем "Объекты недвижимости на Территории":
1.2.1. Многоквартирные дома, признанные в установленном порядке
аварийными и подлежащими сносу и включенные в региональную адресную
программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
_______________ (указать наименование программы), утвержденную
_______________ (указать орган государственной власти субъекта Российской
Федерации, утвердившего программу и реквизиты нормативного правового акта об
утверждении данной программы), совместно именуемые в дальнейшем "Аварийные
многоквартирные дома".
[Пункт 1.2.1 в обязательном порядке включается в данный Договор,
предусматривающий предоставление компенсации расходов Застройщика в
соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007
года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства".]
1.2.2. Многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного
строительства, иные объекты жилого назначения, не указанные в пункте 1.2.1
Договора, совместно именуемые в дальнейшем "Иные жилые объекты".
1.2.3. Объекты капитального строительства, не указанные в пунктах 1.2.1 и
1.2.2 Договора и соответствующие требованиям, установленным пунктами 1 - 4
части 3 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, совместно
именуемые в дальнейшем "Несоответствующие объекты".
1.2.4. Объекты капитального строительства, не указанные в пунктах 1.2.1 -
1.2.3 Договора, именуемые в дальнейшем "Дополнительные объекты".
[Пункты 1.2.2 - 1.2.4 включаются в Договор в зависимости от состава объектов
капитального строительства, расположенных на Территории.]
1.3. На Территории отсутствуют иные объекты капитального строительства,
кроме указанных в пункте 1.2 Договора. Выявление в ходе исполнения Договора
иных объектов капитального строительства, расположенных на Застроенной
территории, кроме указанных в пункте 1.2 Договора, является случаем выявления
недостоверности информации о состоянии Застроенной территории, установленной
Приложением 2 к Договору, к которому применяются последствия установленные
Договором для случаев такой недостоверности, предусмотренные пунктом 5.5
Договора.
1.4. Договор заключен на срок _______________ (указать срок, например,
количество лет и (или) месяцев). Действие срока Договора и изменение срока
Договора осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 5
Договора.
[В соответствии с пунктом 10 части 13 статьи 46.10 Градостроительного
кодекса Российской Федерации срок действия Договора не может быть установлен
более пятнадцати лет.]
2. Цена Договора
2.1. Ценой Договора является цена права на заключение Договора в
соответствии с пунктом 2.2 Договора.
2.2. Цена права на заключение Договора установлена по результатам аукциона
на право заключить Договор в соответствии с протоколом о результатах аукциона от
_______________ N ____ (указать реквизиты протокола) и составляет
_______________ (указать сумму цифрами и прописью) рублей.
2.3. Оплата цены Договора с учетом задатка, внесенного Застройщиком в
соответствии с частью 10 статьи 46.3 и частью 4 статьи 46.11 Градостроительного
кодекса Российской Федерации в размере ______________________________
(указать сумму цифрами и прописью) рублей, производится Застройщиком не
позднее _______________ (указать срок) с момента подписания Договора на счет
уполномоченного органа местного самоуправления _______________ (указать
уполномоченный
орган)
по
следующим
реквизитам:
______________________________ (указать реквизиты счета).
[В пункте 2.3 Договора указывается внесенный задаток в случае установления
органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в
аукционе на право заключить договор о комплексном развитии территории по
инициативе органа местного самоуправления.]
2.4. Днем исполнения обязательств Застройщика по оплате цены Договора
считается дата зачисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.2
Договора, на счет уполномоченного органа местного самоуправления, указанный в
пункте 2.3 Договора.
3. Основные обязательства Сторон
3.1. ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗУЕТСЯ своими силами и за свой счет и (или) с
привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить следующие
обязательства:
3.1.1. Подготовить проект планировки Территории, включая проект
межевания Территории, именуемый в дальнейшем "Проект планировки
территории", в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности, в том числе документами территориального планирования,
региональными и местными нормативами градостроительного проектирования,
правилами землепользования и застройки, включая расчетные показатели
обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-
бытового назначения, объектами инженерной инфраструктур (при отсутствии
региональных и местных нормативов градостроительного проектирования), иными
документами, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса
Российской Федерации, иной информацией о состоянии Территории,
зафиксированной Сторонами в Приложении 1 к Договору в соответствии с
подпунктом "б" пункта 4 Преамбулы Договора, а также с учетом материалов и
результатов инженерных изысканий, иных обследований и представить Проект
планировки территории на утверждение _______________ (указать уполномоченный
орган местного самоуправления муниципального образования) в порядке,
установленном законодательством о градостроительной деятельности и пунктом 4.1
Договора, не позднее _______________ (указать срок) с момента подписания
Договора.
3.1.2. Разработать в составе Проекта планировки территории проект
организации дорожного движения на период эксплуатации дорог или их участков в
соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской
Федерации и частью 13 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2017 года N
443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
[Пункт 3.1.2 включается в Договор при необходимости.]
3.1.3. Подготовить график осуществления Застройщиком мероприятий,
указанных в пунктах 3.1.4 - 3.1.6 Договора, включая предложения по графику
осуществления ОМСУ мероприятий, указанных в пунктах 3.4.3 - 3.4.8 Договора,
именуемый в дальнейшем "График мероприятий", по форме, установленной
Приложением 3 к Договору, и направить График мероприятий на согласование
_______________ (указать уполномоченный орган местного самоуправления
муниципального образования) в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора, не
позднее _______________ (указать срок) с момента утверждения органом местного
самоуправления, указанным в пункте 3.1.1 Договора, Проекта планировки
территории.
3.1.4. Осуществить следующие мероприятия на Территории в соответствии с
Графиком мероприятий, Приложением 2 к Договору, Приложением 4 к Договору и в
порядке, установленном разделом 4 Договора, направленные на обеспечение
жилищных и имущественных прав правообладателей Объектов недвижимости на
Территории, и приобретение Застройщиком прав на такие объекты, необходимых для
выполнения своих обязательств по Договору:
[Статья 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускает
возможность распределения любых обязательства в рамках Договора между
Застройщиком и ОМСУ, в том числе возложение отдельных обязательств полностью
на одну из Сторон Договора. Например, на Застройщика могут возлагаются
обязательства по изъятию для муниципальных нужд на основании ходатайства
любых объектов недвижимого имущества, земельных участков, расположенных на
Территории и подлежащих такому изъятию на основании утвержденного Проекта
планировки территории. В случае распределения обязательств рекомендуется
фиксировать такое распределение в Приложении 4 к Договору
Приведенная редакция пункта 3.1.4 основана на распределении обязательств
между Застройщиком и ОМСУ согласно Приложению 4. Аналогичный подход
используется в настоящем Договоре в большинстве случаев и при фиксировании
других обязательств Сторон.
В Приложении 4 к Договору указывается распределение различных
обязательств Застройщика и ОМСУ по изъятию, выкупу, совершению иных действий
в отношении объектов недвижимости, расположенных на Территории, реализации
других мероприятий по развитию Территории исходя из следующих рекомендуемых
подходов:
а) обязательства в отношении Аварийных многоквартирных домов, в том
числе:
- обязательство Застройщика заключить трехсторонние (с участием ОМСУ) с
собственниками (гражданами и юридическими лицами) соглашения об изъятии в
отношении всех жилых помещений и соответствующих земельных участков в
собственности указанных лиц и выплатить таким собственникам возмещение за
изымаемые жилые помещения, земельные участки или предоставить гражданам,
являющимся собственниками жилых помещений, иные благоустроенные жилые
помещения;
- обязательство Застройщика передать ОМСУ иные благоустроенные жилые
помещения для предоставления нанимателям изымаемых жилых помещений
государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных по
договору социального найма, договору найма жилого помещения
специализированного жилищного фонда;
- обязательство ОМСУ согласовать решение об изъятии для муниципальных
нужд и заключить трехсторонние (с участием Застройщика) соглашения об изъятии
с собственниками (гражданами и юридическими лицами) в отношении всех жилых
помещений и соответствующих земельных участков в собственности указанных лиц,
а также заключить двухсторонние соглашения об изъятии жилых и нежилых
помещений и соответствующих земельных участков с уполномоченными органами
государственной власти публично-правовых образования (за исключением
муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющихся
собственниками таких помещений, земельных участков;
- обязательство ОМСУ выплатить возмещение за изымаемые нежилые
помещения в собственности указанных публично-правовых образований или
урегулировать вопрос иным образом в соответствии с законодательством и
соглашением об изъятии нежилого помещения;
- обязательство ОМСУ обеспечить предоставление иных благоустроенных
жилых помещений нанимателям изымаемых жилых помещений по договору
социального найма, договору найма жилого помещения специализированного
жилищного фонда;
- обязательства по заключению соглашений об изъятии с гражданами и
юридическими лицами, являющимися собственниками нежилых помещений, и
выплате им возмещения может быть отнесено к обязательствам или Застройщика,
или ОМСУ;
- обязательство ОМСУ урегулировать в соответствии с законодательством с
уполномоченными органами государственной, муниципальной власти публично-
правовых образования, являющимися собственниками помещений, земельных
участков, вопрос о передаче Застройщику полномочий по сносу Аварийного
многоквартирного дома (в случае, если такой дом подлежит сносу);
- обязательства Застройщика осуществить снос Аварийных многоквартирных
домов;
б) обязательства в отношении Иных жилых объектов, в том числе:
- обязательство Застройщика приобрести у граждан и юридических лиц
принадлежащие им на праве собственности Иные жилые объекты, жилые и нежилые
помещения в них, земельные участки, на которых расположены такие объекты, в
соответствии с гражданским и земельным законодательством по цене, согласованной
Застройщиком и собственником такого объекта, помещения, земельного участка в
случае достижения такого соглашения;
- в случае недостижения соглашения о продаже Застройщику в соответствии с
гражданским и земельным законодательством указанных объектов недвижимости с
их собственниками - гражданами, юридическими лицами инициировать принятие
ОМСУ решения об изъятии для муниципальных нужд таких объектов недвижимого
имущества по ходатайству Застройщика, заключить соглашения об изъятии с такими
гражданами и юридическими лицами и выплатить им возмещение за изымаемые
объекты недвижимости или предоставить гражданам, являющимся собственниками
жилых помещений, иные благоустроенные жилые помещения;
- обязательство Застройщика передать ОМСУ иные благоустроенные жилые
помещения для предоставления нанимателям изымаемых жилых помещений
государственного и муниципального жилищного фонда, расположенных в Иных
жилых объектах, предоставленных по договору социального найма, договору найма
жилого помещения специализированного жилищного фонда;
- обязательство ОМСУ согласовать решение об изъятии для муниципальных
нужд и заключить соглашения об изъятии Иных жилых объектов, жилых и нежилых
помещений в них, земельных участков, на которых расположены такие объекты, с
уполномоченными органами государственной власти публично-правовых
образования (за исключением муниципального образования, от имени которого
выступает ОМСУ), являющихся собственниками таких помещений, объектов,
земельных участков;
- обязательство ОМСУ обеспечить предоставление иных благоустроенных
жилых помещений нанимателям изымаемых жилых помещений по договору
социального найма, договору найма жилого помещения специализированного
жилищного фонда;
- обязательство ОМСУ выплатить возмещение за изымаемые нежилые
помещения в собственности указанных публично-правовых образований или
урегулировать вопрос иным образом в соответствии с законодательством и
соглашением об изъятии нежилого помещения;
- обязательство ОМСУ урегулировать в соответствии с законодательством с
уполномоченными органами государственной, муниципальной власти публично-
правовых образования, являющимися собственниками Иных жилых объектов или
помещений в них, земельных участков вопрос о, передаче Застройщику полномочий
по сносу таких Иных жилых объектов, если они подлежат сносу;
- обязательства Застройщика по сносу Иных жилых объектов;
- обязательства ОМСУ обеспечить капитальный ремонт многоквартирных
домов, не признанных аварийными или подлежащими сносу, фонды капитального
ремонта которых формируются у регионального оператора капитального ремонта
(при необходимости);
- обязательства по капитальному ремонту, ремонту Иных жилых объектов (за
исключением указанных выше многоквартирных домов) в случае необходимости
реализации таких мероприятий в рамках Договора могут быть отнесены к
обязательствам или Застройщика, или ОМСУ;
в) обязательства в отношении Несоответствующих объектов и
Дополнительных объектов, указанных в пунктах 1.2.3 и 1.2.4 Договора
- обязательство Застройщика приобрести у граждан и юридических лиц
принадлежащие им на праве собственности Несоответствующие объекты,
Дополнительные объекты, помещения в них, земельные участки, на которых
расположены такие объекты, в соответствии с гражданским и земельным
законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого
объекта, помещения, земельного участка;
- в случае недостижения соглашения о продаже Застройщику в соответствии с
гражданским и земельным законодательством указанных объектов недвижимости с
их собственниками - гражданами, юридическими лицами инициировать принятие
ОМСУ решения об изъятии для муниципальных нужд таких объектов недвижимого
имущества по ходатайству Застройщика, заключить соглашения об изъятии с такими
гражданами и юридическими лицами и выплатить им возмещение за изымаемые
объекты недвижимости;
- обязательство ОМСУ согласовать решение об изъятии для муниципальных
нужд и заключить соглашения об изъятии в отношении Несоответствующих
объектов, Дополнительных объектов, помещений в них и соответствующих
земельных участков с уполномоченными органами государственной,
муниципальной власти публично-правовых образования (за исключением
муниципального образования, от имени которого выступает ОМСУ), являющихся
собственниками таких объектов, помещений, земельных участков, а также
выплатить возмещение за изымаемые объекты в собственности указанных публично-
правовых образований;
- обязательства Застройщика или ОМСУ по сносу, капитальному ремонту,
ремонту таких объектов, если Договором предусматриваются такие мероприятия.
Пункты 3.1.4 и 3.1.5 Договора отражают обязательства Застройщика, а пункты
3.4.3. и 3.4.4 Договора - обязательства ОМСУ, исходя из описанных рекомендуемых
подходов.
При принятии решения о распределении в Договоре обязательств между
Сторонами необходимо принимать во внимание рентабельность проекта для
Застройщика, а также возможности органов местного самоуправления по участию в
реализации проекта.]
3.1.4.1. Приобрести у граждан и юридических лиц принадлежащие им на
праве собственности Иные жилые объекты, Несоответствующие объекты,
Дополнительные объекты, помещения в них, земельные участки, на которых
расположены такие объекты, в соответствии с гражданским и земельным
законодательством по цене, согласованной Застройщиком и собственником такого
объекта, помещения, земельного участка в случае достижения соглашения
Застройщика и собственника такого объекта, помещения, земельного участка о
приобретении Застройщиком такого объекта, помещения, земельного участка.
[В части 18 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации
и пункте 2 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено
право на изъятие для муниципальных нужд любых объектов недвижимости на
Территории. Однако, в целях сокращения числа конфликтов при реализации проекта
рекомендуется на первом этапе (до применения механизма изъятия) попытаться
приобрести недвижимость на Территории, за исключением Аварийных
многоквартирных домов, путем достижения соглашения с собственниками
недвижимости о приобретении такой недвижимости на рыночных условиях.
Механизм изъятия рекомендуется применять лишь как крайнюю меру в отношении
недвижимости тех собственников, с которыми не удалось достичь такого
соглашения.]
3.1.4.2. Инициировать в соответствии с земельным законодательством
принятие по ходатайству Застройщика органами местного самоуправления
_______________ (указать наименование муниципального образования, от имени
которого выступает ОМСУ) в соответствии с пунктом 4.3.2 Договора решений об
изъятии для муниципальных нужд помещений в Аварийный многоквартирных
домах и земельных участков, на которых расположены такие дома, решений об
изъятии для муниципальных нужд Иных жилых объектов, Несоответствующих
объектов, Дополнительных объектов, помещений в них, земельных участков, на
которых расположены такие объекты в случае недостижения соглашения
Застройщика и гражданина, юридического лица, являющегося собственником такого
объекта, помещения, земельного участка, о приобретении Застройщиком объектов,
помещений, земельных участков в соответствии с пунктом 3.1.4.1 Договора, а также
решений об изъятии для муниципальных нужд Объектов недвижимости на
Территории, помещений в них и земельных участков, на которых такие объекты
расположены, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации _______________ (указать наименование субъекта
Российской Федерации), муниципального образования _______________ (указать
наименование муниципального образования, отличного от муниципального
образования, от лица которого выступает ОМС), изымаемых ОМСУ в соответствии
с пунктом 3.4.3.3 Договора совместно именуемые в дальнейшем "Решения об
изъятии недвижимости".
3.1.4.3. Заключить с собственниками Объектов недвижимости на Территории,
помещений в указанных объектах, земельных участков, на которых расположены
такие объекты, изымаемые для муниципальных нужд по ходатайству Застройщика,
трехсторонние соглашения (с участием ОМСУ) об изъятии для муниципальных
нужд таких объектов, помещений и земельных участков в соответствии с земельным
законодательством и жилищным законодательством на основании Решений об
изъятии недвижимости.
3.1.4.4. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд по
ходатайству Застройщика помещения в Аварийных многоквартирных домах и
земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома,
гражданам и юридическим лицам, являющимся собственникам таких помещений, в
соответствии с жилищным законодательством, земельным законодательством и
соглашениями, указанными в пункте 3.1.4.3 Договора, или передать безвозмездно в
собственность гражданину, являющемуся собственником изымаемого жилого
помещения в Аварийном многоквартирном доме, по выбору указанного
собственника взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по
договору мены с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за
изымаемое жилое помещение.
3.1.4.5. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд по
ходатайству Застройщика Иные жилые объекты, помещения в них и земельные
участки, на которых расположены такие объекты, гражданам и юридическим лицам,
являющимся собственникам таких Иных жилых объектов, помещений, земельных
участков в соответствии с жилищным законодательством, земельным
законодательством и соглашениями, указанными в пункте 3.1.4.3 Договора, или
передать безвозмездно в собственность гражданину, являющемуся собственником
изымаемого жилого помещения, по выбору указанного собственника взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по договору мены с
зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое
помещение.
3.1.4.6. Выплатить возмещения за изымаемые для муниципальных нужд по
ходатайству Застройщика Несоответствующие объекты, Допол