Проект договора КРТ

\

ПРИЛОЖЕНИЕ № 6

к Извещению

ДОГОВОР

о комплексном развитии незастроенной территории

№ _____________________

Дата заключения: _____________________

между

АО «ДОМ.РФ»

и

[●]

в качестве застройщика

Москва

2

1.

Термины и определения......................................................................................................3

2.

Предмет договора................................................................................................................6

3.

Цена права на заключение договора..................................................................................7

4.

Порядок выполнения обязательств по комплексному развитию незастроенной

территории...................................................................................................................................8

5.

Обеспечение....................................................................................................................... 12

6.

Ответственность сторон.................................................................................................... 15

7.

Срок договора..................................................................................................................... 17

8.

Прекращение договора. Расторжение договора. Отказ от исполнения договора........18

9.

Обстоятельства непреодолимой силы.............................................................................19

10.

Прочие условия...............................................................................................................19

11.

Приложения к договору..................................................................................................20

12.

Адреса и банковские реквидиты сторон.......................................................................21

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4

Приложение 5

Приложение 6

Приложение 7

3

Акционерное общество «ДОМ.РФ», в лице [●], действующего на основании [●], с одной стороны, и

[●], именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице [●], действующего на основании [●], с другой

стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона»,

В целях реализации решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и

оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской

Федерации, о комплексном развитии незастроенной территории (протокол от [●] № [●]), принятого в

соответствии с частью 2 статьи 16.10 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии

развитию жилищного строительства» (далее - «Федеральный закон № 161-ФЗ»), в соответствии с главой

10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.5 части 3 статьи 3, статьей 16.10

Федерального закона № 161-ФЗ

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО



[В соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора комплексного

развития незастроенной территории от [●] № [●], регистрационный номер торгов № [●] (далее -

«Аукцион», «Протокол»), Аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем

единственного участника, и Застройщик признан единственным участником Аукциона;]

или



[В соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора комплексного

развития незастроенной территории от [●] № [●], регистрационный номер торгов № [●] (далее -

«Протокол»), Застройщик признан победителем Аукциона;]

Стороны заключили настоящий договор о комплексном развитии незастроенной территории (далее -

«Договор») о следующем:

1.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1.

Если иное прямо не предусмотрено в Договоре, используемые в Договоре слова и словосочетания,

начинающиеся с заглавной буквы, имеют значения, определенные ниже.

«Застройщик»

означает Застройщика по Договору;

«Арендная плата»

означает плату за пользование Участком (Образованными участками),

предоставляемым в аренду лицу, с которым заключен Договор, размер и

порядок уплаты которой определяется в соответствии со статьей 4 Договора

аренды;

«График мероприятий»

означает график выполнения мероприятий по комплексному развитию

незастроенной территории, утверждаемый Сторонами по форме

Приложения № 4 в дополнительном соглашении к Договору, заключаемом

в соответствии с подпунктом 4.2.8 Договора;

«Договор аренды»

означает договор аренды Участка, подлежащего заключению без

проведения торгов одновременно с заключением Договора в соответствии

с частью 7 статьи 16.10 Федерального закона № 161-ФЗ;

«Договор»

означает настоящий договор о комплексном развитии незастроенной

территории;

«Документация

по

планировке

территории»

означает проект планировки территории и проект межевания территории

в отношении Участка, подготовленные в соответствии с

Законодательством, и утвержденные в установленном порядке

уполномоченным органом;

«ЕГРН»

означает Единый государственный реестр недвижимости, как он

определен в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости»;

«ЕИСЖС»

означает Единую информационную систему жилищного строительства,

требования к технологическим, программным, лингвистическим,

правовым и организационным средствам обеспечения которой, а также к

правилам размещения информации субъектами информации, правилам

4

взаимодействия субъектов информации при использовании ими

информационных ресурсов единой информационной системы

жилищного строительства, в том числе личных кабинетов, правилам

хранения и обработки информации, содержащейся в единой

информационной системе жилищного строительства, правилам

взаимодействия единой информационной системы жилищного

строительства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-

технологическое взаимодействие информационных систем, используемых

для предоставления государственных и муниципальных услуг в

электронной форме, и взаимодействия иных информационных систем с

единой информационной системой жилищного строительства, а также

единым форматам для информационного взаимодействия иных

информационных систем с единой информационной системой

жилищного строительства, установлены Постановлением Правительства

Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной

системе жилищного строительства».

«Законодательство»

означает федеральное законодательство Российской Федерации,

законодательство субъектов Российской Федерации и нормативно-

правовые акты органов местного самоуправления;

«Комплексное развитие

незастроенной

территории»

означает комплекс мероприятий и действий для целей реализации

Решения о КРТ, включающих подготовку и предоставление на утверждение

уполномоченному органу Документации по планировке территории,

подлежащей комплексному развитию, образование земельных участков в

границах данной территории, осуществление жилищного/иного

строительства, благоустройство территории на Образованных участках в

соответствии с требованиями Договора и Договора аренды;

«Личный кабинет»

«Обеспечение»

означает

сервис

ЕИСЖС

на

сайте

в

информационно-

телекоммуникационной сети Интернет - наш.дом.рф, который

предназначен для предоставления информации и документов, имеющих

значение для целей исполнения обязательств по Договору и Договору

аренды, в том числе сведений об использовании Участка/Образованных

участков;

означает способы обеспечения исполнения обязательств Застройщика в

соответствии со статьей 5 Договора

«Образованные

участки»

означает земельные участки, образованные из Участка в соответствии с

главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации и условиями

Договора и Договора аренды;

«Постановление

№ 319»

«Предыдущий

правообладатель»

означает Постановление Правительства Российской Федерации от

26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного

строительства»

означает [●], которому на основании решения Правительственной

комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности

использования земельных участков, находящихся в собственности

Российской Федерации, подлежит перечислению в соответствии с частью

4.3 статьи 12 Федерального закона № 161-ФЗ часть денежных средств от

суммы арендной платы за использование находящихся в федеральной

собственности земельных участков, а также от цены на право заключения

договора о комплексном развитии незастроенной территории,

определенной по итогам аукциона в размере [●]%;

означает протокол, указанный в Преамбуле Договора, копия протокола

приведена в Приложении № 1 к Договору;

5

«Протокол»

«Решение о КРТ»

означает решение Правительственной комиссии по развитию жилищного

строительства и оценке эффективности использования земельных

участков, находящихся в федеральной собственности (протокол [] от № [])

о целесообразности комплексного развития незастроенной территории в

границах Участка, принятое в соответствии с частью 3 статьи 16.10

Федерального закона № 161-ФЗ;

«Срок договора»

означает срок действия Договора, указанный в Статье 7 Договора;

«Срок аренды»

означает срок аренды, указанный в Статье 3 Договора аренды, в течение

которого Застройщик владеет и пользуется Участком/Образованными

участками в порядке и на условиях, установленных Договором аренды и

Договором;

«Срок реализации

решения о КРТ»

означает предусмотренный пунктом 7.1. Договора срок, до истечения

которого должно быть завершено Комплексное развитие незастроенной

территории в соответствии с условиями Договора;

«Территория КРТ»

означает незастроенную территорию, подлежащую комплексному

развитию в соответствии с Решением о КРТ и Договором, расположенную

по адресу: [●] в границах Участка, указанного в пункте 2.2 Договора;

«Участок»

означает земельный участок, описание и характеристики которого

приведены в Статье 2 Договора и Приложении № 3 к Договору;

«Федеральный закон

№ 161-ФЗ»

означает Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии

развитию жилищного строительства».

1.2.

Термины, используемые в Договоре и не определенные в пункте 1.1 Договора, применяются в

значении, определенном в Договоре аренды, а случае, если они не определены в Договоре аренды

- в значении, определенном в Законодательстве.

1.3.

В Договоре, если иное не вытекает из его контекста:

1.3.1.

под днями подразумеваются календарные дни;

1.3.2.

под рабочими днями подразумеваются обычные рабочие дни в Российской Федерации

при пятидневной рабочей неделе с понедельника по пятницу (включительно), за

исключением выходных и нерабочих праздничных дней, установленных в соответствии

с Законодательством;

1.3.3.

слова, используемые в единственном числе, включают в себя значение множественного

числа, и наоборот;

1.3.4.

заголовки статей и приложений Договора приведены исключительно для удобства

прочтения и не должны использоваться для толкования содержания Договора;

1.3.5.

если из контекста не следует иное, любая ссылка на статью, пункт, подпункт или

Приложение означает ссылку на соответствующие статью, пункт, подпункт или

Приложение Договора;

6

1.3.6.

ссылки на АО «ДОМ.РФ» и Застройщика подразумевают также уполномоченных

представителей этих Сторон.

2.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Настоящим Договором предусматривается распределение обязательств Сторон по выполнению

мероприятий, направленных на реализацию Решения о КРТ, в том числе, Застройщик обязуется

своими силами и за свой счет и/или с привлечением третьих лиц и/или кредитных/заемных

средств выполнить обязательства по Комплексному развитию незастроенной территории,

указанной в п. 2.2. Договора, включая выполнение мероприятий по подготовке и обеспечению

утверждения Документации по планировке территории, образованию земельных участков из

Участка, а АО «ДОМ.РФ» обязуется создать предусмотренные Договором условия для

осуществления такой деятельности, включая мероприятия по предоставлению Участка

(Образованных участков) Застройщику в аренду без проведения торгов.

2.2. Территория КРТ расположена в границах незастроенной территории, подлежащей комплексному

развитию, которая включает территорию Участка со следующими характеристиками:

Адрес: [●],

Кадастровый номер: [●],

Категория земель: [●],

Виды разрешенного использования: [●],

Общая площадь: [●].

Сведения о характеристиках Участка, его границах, зарегистрированных правах и обременениях

содержатся в выписке из ЕГРН от [●] № [●] (Приложение № 3).

Участок находится в собственности Российской Федерации и передан АО «ДОМ.РФ» для

совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской

Федерации в соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ.

Сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на

Участок: запись в ЕГРН от [●] № [●].

Существующие ограничения (обременения) права: агентские полномочия АО «ДОМ.РФ» запись

в ЕГРН от [●] № [●].

На земельном участке с кадастровым номером [●] расположены объекты недвижимого [и другого]

имущества подлежащие сносу [/демонтажу] силами и за счет Застройщика. Перечень указанных

объектов недвижимого [и другого] имущества приведен в Приложении № 7 к Договору.

На земельном участке с кадастровым номером [●] расположены [●]. Указанные объекты не

поставлены на государственный кадастровый учет, права не зарегистрированы, сведения о выдаче

разрешения на их строительство отсутствуют. Сведения об указанных объектах в ЕГРН

отсутствуют. Освобождение Участков, в том числе посредством сноса/демонтажа указанных

объектов, осуществляется Застройщиком за счет Застройщика.2

2.3. Застройщик обязан завершить Комплексное развитие незастроенной территории в полном

объеме на всей Территории КРТ, в отношении которой заключен Договор, в течение срока,

указанного в пункте 7.1. Договора.

2.4. Застройщик осуществляет Комплексное развитие незастроенной территории в соответствии с

Документацией по планировке территории.

2.5. На момент заключения настоящего Договора строительство объектов коммунальной

транспортной, социальной инфраструктур за счет средств бюджета [●] (наименование субъекта

Подлежит заполнению при заключения настоящего договора в соответствии с Протоколом

2 Включается при наличии в границах Участка иного имущества

7

РФ/муниципального образования) в соответствии с программами комплексного развития систем

коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры и

комплексного развития социальной инфраструктуры на земельных участках в границах Территории

КРТ не запланировано.3

3.

ЦЕНА ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Цена права на заключение Договора, указанная в Протоколе, составляет [●] ([●]) рублей (без НДС).

Сумма задатка, уплаченного Застройщиком для участия в Аукционе, засчитывается в счет уплаты

цены права на заключение Договора. За вычетом суммы задатка цена права на заключение

Договора, подлежащая уплате Застройщиком, составляет [●] ([●]) рублей4.

3.2. Оплата цены, указанной в пункте 3.1. Договора, осуществляется Застройщиком не позднее 20

(двадцати) рабочих дней с даты заключения Договора, путем перечисления денежных средств в

следующем порядке:

3.2.1.

Первый платеж в размере [●] ([●]) рублей, что составляет [●] % от цены права на заключение

Договора, указанной в пункте 3.1 Договора, за вычетом суммы задатка, что составляет [●]

([●]) рублей, осуществляется путем перечисления на расчетный счет АО «ДОМ.РФ»,

указанный в Статье 12 Договора5.

3.2.2.

Второй платеж в размере [●] ([●]) рублей, что составляет [●] % от цены права на заключение

Договора, указанной в пункте 3.1 Договора, путем перечисления на расчетный счет

Предыдущего правообладателя, указанный в соглашении, заключенном между АО

«ДОМ.РФ» и Предыдущим правообладателем (Приложение № 6).

3.3. Обязанность Застройщика по уплате цены права на заключение Договора считается исполненной

в день зачисления на расчетные счета АО «ДОМ.РФ» и Предыдущего правообладателя

соответствующих сумм, указанных в подпунктах 3.2.1 и 3.2.2 Договора в полном объеме.

3.4. Оплата цены права на заключение Договора подтверждается платежными документами,

содержащими указание на номер и дату Договора, копии которых представляются АО «ДОМ.РФ» и

Предыдущему правообладателю в соответствии с подпунктом 3.5 Договора.

3.5.

Застройщик обязан не позднее дня, следующего за днем оплаты цены права на заключение

Договора, представить:

(а) АО «ДОМ.РФ»: копии платежных документов, заверенных печатью банка Застройщика,

подтверждающих уплату соответствующих частей цены права на заключение Договора в адрес АО

«ДОМ.РФ» и Предыдущего правообладателя;

(б) Предыдущему правообладателю: копию платежного документа, заверенного печатью банка

Застройщика, подтверждающего уплату суммы в соответствии с п. 3.2.2 Договора.

3 Если применимо

4 В случае если аукцион был признан несостоявшимся по причине участия в нем единственного

участника аукциона либо заключения Договора с участником аукциона, сделавшим в соответствии

с протоколом о результатах аукциона предпоследнее предложение о цене предмета аукциона пункт

3.1. излагается в следующей редакции:

«3.1. Цена права на заключение Договора, указанная в Протоколе, составляет [●] ([●]) рублей (без

НДС). Цена права на заключение Договора, подлежащая уплате Застройщиком, составляет [●]

([●]) рублей.».

5 В случае если аукцион был признан несостоявшимся по причине участия в нем единственного

участника аукциона либо заключения Договора с участником аукциона, сделавшим в соответствии

с протоколом о результатах аукциона предпоследнее предложение о цене предмета аукциона пункт

3.2.1. излагается в следующей редакции:

«3.2.1. Первый платеж в размере [●] ([●]) рублей, что составляет [●]% от цены права на

заключение Договора, указанной в пункте 3.1 Договора, что составляет [●] ([●]) рублей,

осуществляется путем перечисления на расчетный счет АО «ДОМ.РФ», указанный в Статье

12 Договора.».

8

3.6.

В случае изменения положений российского налогового законодательства или

правоприменительной практики таким образом, когда на Застройщика возлагается обязательство

выступать налоговым агентом и уплатить НДС в бюджет РФ самостоятельно, цена,

предусмотренная Договором, не подлежит уменьшению на размер налоговых обязательств.

Налоговые обязательства рассчитываются в этом случае сверх установленной цены. Аналогичный

порядок действует в случае принятия Застройщиком решения о перечислении каких-либо

налоговых платежей в бюджет РФ самостоятельно.

4.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ

НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

4.1. Комплексное развитие незастроенной территории в границах Территории КРТ должно быть

осуществлено Застройщиком в течение срока, указанного в пункте 7.1 Договора.

4.2. В рамках Комплексного развития незастроенной территории Застройщик обязан выполнить

следующие мероприятия:

4.2.1. в течение [●] своими силами и за свой счет обеспечить снос и снятие с

государственного кадастрового учета [, а также демонтаж] объектов, указанных в

пункте 2.2 Договора расположенных на территории, подлежащей комплексному

развитию в рамках реализации Договора, предоставить АО «ДОМ.РФ» документы,

подтверждающие завершение работ по сносу [демонтажу] объектов, а также выполнять

поручения АО «ДОМ.РФ» по утилизации (переработке/уничтожению), вывозу

снесенных/демонтированных объектов. Право собственности на отходы,

образовавшиеся в результате сноса [демонтажа] объектов, а также материалы,

оставшиеся после проведения мероприятий по утилизации объектов (извлеченные

продукты утилизации), не переходит к Застройщику, Застройщик несет

ответственность за сохранность таких объектов и материалов и не вправе их

перемещать за границы Территории КРТ без согласия АО «ДОМ.РФ». Порядок

утилизации и вывоза снесенных [демонтированных] объектов определяется АО

«ДОМ.РФ» в соответствии с законодательством Российской Федерации. Застройщик

несет ответственность за достоверность документов, подтверждающих объемы

выполненных работ по сносу [демонтажу] объектов и направляет по запросу АО

«ДОМ.РФ» акты сноса/демонтажа объектов с приложением фото- и/или видеоотчета.

АО «ДОМ.РФ» обязуется предоставить Застройщику документы, решения,

полномочия, необходимые для выполнения предусмотренного настоящим пунктом

обязательства6.

4.2.2. в срок до [●] с даты подписания акта приема-передачи Участка подготовить

Документацию по планировке территории, подлежащей комплексному развитию, и

обеспечить ее утверждение уполномоченным органом.

Документация по планировке территории должна соответствовать федеральным,

региональным и местным нормативам градостроительного проектирования в части

обеспеченности территории Участка объектами коммунальной, транспортной,

социальной инфраструктур, в том числе территориальной доступности указанных

объектов для населения;

Направить в АО «ДОМ.РФ» Документацию по планировке территории, а также любые

изменения в Документацию по планировке территории до их утверждения

уполномоченным органом в целях получения согласия АО «ДОМ.РФ» на образование

земельных участков из Участка.

АО «ДОМ.РФ» рассматривает подготовленную Застройщиком Документацию по

планировке территории или изменения в нее, в том числе на предмет ее соответствия

требованиям к параметрам и характеристикам планируемого развития территории в

соответствии с Договором. При отсутствии замечаний, АО «ДОМ.РФ» принимает

решение о согласии на образование земельных участков из Участка либо об отказе в

согласии на образование земельных участков из Участка, направив мотивированный

отказ Застройщику. Согласие АО «ДОМ.РФ» на образование земельных участков из

Участка в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента поступления запроса

Застройщика представляется в виде выписки из решения уполномоченного органа АО

6 Если применимо

9

«ДОМ.РФ», заверенной уполномоченным лицом.

При наличии замечаний АО «ДОМ.РФ» к Документации по планировке территории

Застройщик обязан внести необходимые исправления в Документацию по планировке

территории и повторно направить ее в адрес АО «ДОМ.РФ» для предоставления

согласия на образование земельных участков из Участка.

Застройщик обязан обеспечить утверждение уполномоченным органом

Документации по планировке территории в редакции, на основании которой

АО «ДОМ.РФ» предоставлено согласие на образование земельных участков из Участка.

В случае направления уполномоченным органом на доработку Документации по

планировке территории, Застройщик обязан осуществить доработку и повторно

представить в адрес АО «ДОМ.РФ» для принятия решения о согласии на образование

земельных участков из Участка и обеспечить утверждение уполномоченным органом

Документации по планировке территории в редакции, на основании которой АО

«ДОМ.РФ» предоставлено согласие на образование земельных участков из Участка.

До получения разрешения на строительство согласовать с АО «ДОМ.РФ» проектные

решения документации по планировке территории, проектные и архитектурные

решения объектов капитального строительства, в том числе колористические решения

и применяемые в строительстве материалы. АО «ДОМ.РФ» принимает решение о

согласовании либо об отказе в согласовании, направив мотивированный отказ

Застройщику, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента поступления запроса

Застройщика. При наличии замечаний АО «ДОМ.РФ» Застройщик обязан внести

необходимые исправления и повторно направить в адрес АО «ДОМ.РФ» для

предоставления согласования в установленный настоящим абзацем срок. Если в

установленный настоящим абзацем срок АО «ДОМ.РФ» не направлен ответ о

согласовании или отказе в согласовании, проектные решения документации по

планировке территории, проектные и архитектурные решения объектов капитального

строительства, в том числе колористические решения и применяемые в строительстве

материалы считаются согласованными.

4.2.3. Подготовку Документации по планировке территории, архитектурно-строительное

проектирование и жилищное строительство осуществлять с учетом следующих

требований:

[Включается информация из Основных требований [●].

4.2.4. осуществить образование земельных участков из Участка в границах Территории КРТ

в соответствии утвержденной Документацией по планировке территории, в

отношении которой АО «ДОМ.РФ» принято решение о согласии на образование

земельных участков из Участка. Образование из Участка земельных участков,

предназначенных для жилищного и иного строительства должно быть осуществлено

Застройщиком в соответствии с Законодательством, в том числе с учетом Приказа

Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций

по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены

многоквартирные дома» (в случае строительства многоквартирных жилых домов) (с

учетом последующих изменений и дополнений);

4.2.5. в течение 2 (двух) месяцев с даты утверждения уполномоченным органом

Документации по планировке территории обеспечить осуществление кадастровых

работ, проведение государственного кадастрового учета и регистрацию права

собственности Российской Федерации, а также ограничений в виде агентских

полномочий АО «ДОМ.РФ» на Образованные участки;

4.2.6. направить в адрес АО «ДОМ.РФ» выписки из ЕГРН в отношении Образованных

участков в течение 10 (десяти) рабочих дней после постановки на кадастровый учет;

4.2.7. в течение 3 (трех) месяцев с даты утверждения уполномоченным органом

Документации по планировке территории заключить с АО «ДОМ.РФ» дополнительное

соглашение к Договору, содержащее сведения о передаче в аренду Застройщику без

торгов Образованных участков, за исключением Образованных участков, в отношении

которых между Застройщиком и

субъектом Российской Федерации или

муниципальным образованием заключено соглашение, указанное в пункте 4.6

Договора;

10

4.2.8. в течение 3 (трех) месяцев с даты утверждения уполномоченным органом

Документации по планировке территории заключить с АО «ДОМ.РФ» дополнительное

соглашение к Договору, содержащее График мероприятий по форме Приложения № 4 к

Договору с указанием, в том числе этапов и сроков соответствующих этапов

строительства, сроков ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства,

предусмотренных Документацией по планировке территории, перечня и срока

проведения работ по благоустройству территории.

4.2.9. В сроки, в том числе, предусмотренные Графиком мероприятий:

(а) обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов

недвижимости, предусмотренных Документацией по планировке территории, на

Образованных участках в соответствии с требованиями законодательства о

градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-

технических документов, действующих на территории Российской Федерации и

субъекта, на территории которого расположен Участок (Образованные участки), а также

в соответствии с параметрами разрешенного строительства, установленными в

отношении Участка (Образованных участков) в соответствии с утвержденной

Документацией по планировке территории и Графиком мероприятий;

(б) обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию на Образованных участках

объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур до завершения

строительства последнего из предусмотренных Документацией по планировке

территории жилых объектов;

(в) обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию всех объектов, предусмотренных

Графиком мероприятий и Документацией по планировке территории;

(г) обеспечить передачу объектов, строительство которых осуществлено в соответствии

с условиями Договора, безвозмездно в государственную или муниципальную

собственность либо оформление их в частную собственность, либо обеспечить их

передачу ресурсоснабжающим организациям, организациям коммунального комплекса

или иным лицам, обеспечивающим эксплуатацию объектов инженерно-технического

обеспечения и коммунального хозяйства;

(д) обеспечить создание (размещение) без выделения отдельного земельного участка

объектов, не являющихся объектами капитального строительства и не требующих

размещения на отдельном Образованном участке;

(е) обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка

(Образованных участков) объектов инфраструктуры до их передачи в установленном

порядке в государственную или муниципальную собственность либо до их оформления

в частную собственность, либо до их передачи ресурсоснабжающим организациям,

организациям коммунального комплекса или иным лицам, обеспечивающим

эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и коммунального

хозяйства.

4.2.10.

по результатам образования земельных участков и строительства объектов недвижимого

имущества обеспечить нахождение каждого объекта капитального строительства на

отдельном Образованном участке;

4.2.11.

уведомлять АО «ДОМ.РФ»:

(а) о получении разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию

объектов капитального строительства в течение 5 (пяти) календарных дней с момента

получения такого разрешения с приложением копии соответствующего документа,

включая размещение в личном кабинете ЕИСЖС;

(б) о государственной регистрации права собственности (перехода права

собственности) на объекты капитального строительства или помещения в них (для

многоквартирных жилых домов) в течение 10 (десяти) календарных дней с даты такой

регистрации с приложением копии соответствующей выписки из ЕГРН, включая

размещение в личном кабинете ЕИСЖС;

11

4.2.12. в сроки, предусмотренные Графиком мероприятий, обеспечить выполнение мероприятий

по благоустройству территории в границах Участка (Образованных участков), в том

числе озеленение, обустройство парков/скверов, твердое покрытие проездов и

проездов, расположенных на территории Участка (Образованных участков), детских и

спортивных площадок, а также их содержание в надлежащем виде до окончания Срока

Договора и до передачи указанных объектов в государственную или муниципальную

собственность или передачи управляющим компаниям и иным эксплуатирующим

организациям.

4.2.13. представлять в адрес АО «ДОМ.РФ» отчетность о выполнении Графика мероприятий по

форме Приложения № 5 к Договору с приложением подтверждающих документов в

следующие сроки:

(а) ежегодно до 25 января года, следующего за отчетным;

(б) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения запроса АО «ДОМ.РФ».

4.2.14

заключить с АО «ДОМ.РФ» Договор аренд