Презентация. Общие принципы КРТ
Текст документа
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ
НОРМАТИВНО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
2
ОБЕСПЕЧИТЬ
ЖИЛЬЕМ
ЕЖЕГОДНО К 2030 Г.
НЕОБХОДИМО ПОСТРОИТЬ
В 2020-2030 ГГ.
Каждый пятый метр
в стране будет новым
НАЦИОНАЛЬНАЯ ЦЕЛЬ
«КОМФОРТНАЯ И БЕЗОПАСНАЯ СРЕДА ДЛЯ ЖИЗНИ»
1
МЛРД М2 ЖИЛЬЯ
5
МЛН СЕМЕЙ
120
МЛН М2 В ГОД
УВЕЛИЧИТЬ
ОБЪЕМ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
ЕЖЕГОДНО К 2030 Г.
70 ТРЛН. РУБ. СТОИМОСТЬ ПРОГРАММЫ
3
3,8
МЛРД М2
ОБЩИЙ ОБЪЕМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА СТАРШЕ 50 ЛЕТ
2,4
МЛРД М2
из них:
ОБЩИЙ ОБЪЕМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1
МЛРД М2
или
44%
СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
4
10,5
МЛН М2
(640 ТЫС. ЧЕЛ.)
жилья признано аварийным до 1 января 2017 года и будет расселено в рамках
национального проекта «Жилье и городская среда»
400 млрд. рублей предусмотрено паспортом НП на 2020 - 2024 гг.
будет признано аварийным в период с 2017 по 2030 годы:
7,6 млн м2 - признано аварийным с 1 января 2017 года по 1 июля 2020 г.
22,6 млн м2 - прогноз признания жилья аварийным до конца 2030 г.
более
2,3
ТРЛН РУБ.
потребность в федеральном финансировании для расселения жилья, признанного аварийным
после 1 января 2017 года (с учетом прогнозируемой инфляции 4% в год)
101
МЛН М2
жилья имеет уровень износа свыше 65% (по данным Росстата за 2019 г.)
30,2
МЛН М2
(6-8 МЛН ЧЕЛ. )
ОБЪЕМЫ АВАРИЙНОГО И ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ
5
В пределах квартала дома
признаются аварийными
в разные периоды (годы)
Необходим механизм развития территории (квартала),
включающий в себя расселение:
- аварийных домов по 185-ФЗ
- иных аварийных домов
- ветхих домов
Снесены и расселены
Подлежат сносу и фактически расселены
Признаны аварийными (2012-2017 гг.)
Будут расселены до 2024 года
Признаны аварийными (после 2017 г.)
Сроки расселения не определены
Эксплуатируемый ветхий жилой фонд
г.ПЕНЗА
ПРОБЛЕМА - НЕОДНОРОДНОСТЬ
СТРУКТУРЫ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ПОНЯТИЕ И ЦЕЛИ
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
6
КРТ осуществляется в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия,
законодательством об охране окружающей среды
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ (КРТ) -
совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных
на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования
поселений, городских округов
обеспечение сбалансированного и устойчивого
развития муниципалитетов
достижение показателей в сфере жилищного
строительства, улучшение жилищных условий граждан,
в соответствии с национальной целью
«Комфортная и безопасная среда для жизни»
создание мест обслуживания и мест приложения
труда
создание условий для привлечения
внебюджетных источников финансирования
обновления застроенных территорий
ЦЕЛЯМИ КРТ являются:
1
2
создание необходимых условий для развития
транспортной, социальной, инженерной инфраструктур,
благоустройства территории
3
4
5
повышение эффективности использования
территорий поселений, городских округов
6
ВИДЫ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
7
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
осуществляется в границах одного или нескольких кварталов, микрорайонов, в которых расположены многоквартирные дома
осуществляется в границах одного или нескольких кварталов, микрорайонов, в которых расположены объекты капстроительства
и отсутствуют многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного
строительства (ИЖС), садовые дома, иные объекты на участках для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
осуществляется в границах одного или нескольких кварталов, микрорайонов, в которых расположены земельные участки,
не обремененные правами третьих лиц
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ НЕЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
осуществляется по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ
3. ГЛАВА МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ - в иных случаях.
1. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, если:
2. ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТА РФ, если:
СУБЪЕКТЫ, ПРИНИМАЮЩИЕ РЕШЕНИЕ
О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ
8
Ø
в границах территории расположены исключительно земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, находящиеся
в федеральной собственности;
Ø
реализация решения о КРТ будет осуществляться в рамках приоритетного инвестиционного проекта субъекта РФ с привлечением
средств федерального бюджета, за исключением средств, предназначенных для предоставления финансовой поддержки
на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;
Ø
реализация решения о КРТ будет осуществляться юридическим лицом, созданным РФ.
Решение Правительства РФ о КРТ подлежит согласованию с субъектом РФ.
Ø
реализация решения о КРТ будет осуществляться с привлечением средств бюджета такого субъекта РФ;
Ø
реализация решения о КРТ будет осуществляться юридическим лицом, созданным субъектом РФ;
Ø
территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований.
Проект решения о КРТ жилых территорий, подготовленный главой местной администрации, подлежит согласованию
с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ.
В решении о КРТ указывается
перечень объектов культурного наследия,
подлежащих сохранению
3
РЕШЕНИЕ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ
9
В решении о КРТ содержатся виды разрешенного
использования земельных участков,
предельные параметры разрешенного
строительства
1
Подготовка документации по планировке
территории и внесение изменений в ПЗЗ
осуществляются в соответствии с решением о
КРТ с проведением публичных слушаний
и (или) общественных обсуждений
2
Решение о КРТ должно содержать
предельный срок реализации решения о КРТ 4
1
3
РЕШЕНИЕ О КРТ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНЯТО В ОТНОШЕНИИ ОДНОГО
ИЛИ НЕСКОЛЬКИХ КВАРТАЛОВ, МИКРОРАЙОНОВ, ЕСЛИ В ИХ ГРАНИЦАХ РАСПОЛОЖЕНЫ:
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
10
АВАРИЙНЫЕ МКД
1
МКД, СООТВЕТСТВУЮЩИЕ КРИТЕРИЯМ, ОПРЕДЕЛЯЕМЫМ СУБЪЕКТОМ РФ:
Øфизический износ основных конструктивных элементов МКД (крыша, стены, фундамент) превышает определенное
субъектом РФ значение;
Øсовокупная стоимость услуг и (или) работ по капремонту МКД превышает стоимость, определенную субъектом РФ;
ØМКД построены в период индустриального домостроения по типовым проектам, разработанным с использованием
типовых изделий стен или перекрытий, в период, определенный субъектом РФ;
ØМКД находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии (порядок определяет Минстрой России);
Øв МКД отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом РФ.
2
ИНЫЕ ОБЪЕКТЫ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА ИЛИ МИКРОРАЙОНА, В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ ВЫШЕУКАЗАННЫЕ МКД 3
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
11
Ø расположенные в границах таких территорий земельные участки, предназначенные для размещения объектов
федерального значения;
Ø земельные участки, на которых расположены такие объекты.
Исключение: согласование включения указанных участков c уполномоченными федеральными органами
исполнительной власти, организациями
земельные участки с расположенными на них МКД и жилые помещения в МКД, в отношении которых законом не
предусмотрена возможность включения их в границы КРТ
земельные участки с расположенными на них:
Ø жилыми домами блокированной застройки;
Ø объектами ИЖС, садовыми домами.
Исключение:изъятие таких объектов, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям,
установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее
техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения
В ЦЕЛЯХ КРТ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НЕ МОГУТ БЫТЬ ИЗЪЯТЫ
иные объекты недвижимого имущества, определенные Правительством РФ, субъектом РФ
ЭТАП
Мероприятия по проектированию,
строительству, сносу ОКС для
реализации документации
по планировке территории и иных
мероприятий в соответствии с этапами
реализации решения о КРТ
ЭТАП
Определение этапов реализации
решения
о КРТ с указанием очередности сноса
или реконструкции МКД
ЭТАП
Подготовка проекта решения
о КРТ и его согласование
ЭТАП
Опубликование проекта
решения о КРТ
ЭТАП
Проведение общих собраний
собственников МКД, не признанных
аварийными и подлежащими сносу,
включенных в проект решения о КРТ
ЭТАП
Принятие решения о КРТ
ЭТАП
Проведение торгов
для заключения
договора
о КРТ
ЭТАП
Заключение договора о КРТ
ЭТАП
Подготовка и утверждение
документации по планировке
территории, при необходимости -
изменений в генплан и ПЗЗ
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ
О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Реализация с привлечением инвестора
(1-9 этапы)
Реализация Правительством РФ, регионом или
муниципалитетом (1-4, 7-9 этапы)
виды разрешенного использования которых,
а также характеристики расположенных на
них объектов капстроительства не
соответствуют правилам
землепользования и застройки
3
на которых расположены объекты
капитального строительства, признанные
самовольными постройками
4
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
13
ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ,
В ГРАНИЦАХ КОТОРОЙ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
на которых расположены объекты
капстроительства (за исключением МКД),
признанные аварийными и подлежащими
сносу или реконструкции
на которых расположены объекты
капстроительства
(за исключением МКД), снос, реконструкция
которых планируются на основании
муниципальных адресных программ
1
2
В ГРАНИЦЫ КРТ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НЕ МОГУТ БЫТЬ ВКЛЮЧЕНЫ
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
14
МКД
ЖИЛЫЕ ДОМА
БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ
ОБЪЕКТЫ ИЖС, САДОВЫЕ ДОМА
1
2
3
ИНЫЕ ОБЪЕКТЫ НА УЧАСТКАХ ДЛЯ ИЖС,
ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО
ХОЗЯЙСТВА, САДОВОДСТВА
4
Правительство РФ и субъекты РФ наделяются полномочиями по определению объектов,
которые не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ
РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
15
Реализация Правительством РФ, регионом или
муниципалитетом (1-3, 7, 8 этапы)
Реализация с привлечением инвестора
(1-3, 5-8 этапы)
ЭТАП
Подготовка проекта
решения о КРТ и его согласование
1
ЭТАП
Опубликование проекта решения о КРТ,
направление предложения
о заключении договора о КРТ всем
правообладателям
2
ЭТАП
Принятие решения о КРТ и его
опубликование
3
ЭТАП
Проведение торгов в целях
заключения договора о КРТ
ЭТАП
Заключение договора о КРТ
5
ЭТАП
Подготовка и утверждение документации по
планировке территории, при необходимости -
изменений в генплан и ПЗЗ
6
ЭТАП
Выполнение мероприятий по проектированию,
строительству, сносу ОКС в целях реализации
документации по планировке территории,
а также иных мероприятий в соответствии
с этапами реализации решения о КРТ
7
Реализация правообладателями
(1, 2, 4, 7, 8 этапы)
ЭТАП
Заключение договора о КРТ
с правообладателями,
согласившимися
на его заключение и
представившими соглашение о
реализации КРТ
4
8
ЭТАП
Принятие решения
о развитии незастроенной
территории
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ НЕЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
осуществляется в отношении земельных участков (в том числе с расположенными
на них объектами капстроительства), не обремененных правами третьих лиц
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ
РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
16
1
ЭТАП
Проведение торгов в целях
заключения договора
о комплексном развитии
незастроенной территории
2
ЭТАП
Заключение договора
о комплексном развитии
незастроенной территории и
предоставление земельного
участка
3
ЭТАП
Подготовка и утверждение документации по
планировке территории, при необходимости -
изменений в генплан и ПЗЗ
4
ЭТАП
Мероприятия по проектированию,
строительству, сносу ОКС в целях реализации
документации по планировке территории,
а также иных мероприятий в соответствии
с этапами реализации решения о КРТ
5
Реализация Правительством РФ, регионом или
муниципалитетом (1,4,5 этапы)
Реализация с привлечением инвестора
(1-5 этапы)
ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ОТНОШЕНИИ
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ
17
В ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ МОГУТ ВКЛЮЧАТЬСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И (ИЛИ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ПРИ СОБЛЮДЕНИИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЙ:
Ø наличие согласования с федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти
субъекта РФ или органами местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков;
Ø целью включения является размещение объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры;
Ø отсутствие прав третьих лиц на земельные участки;
Ø земельные участки являются смежными по отношению к одному или нескольким земельным участкам, включенным
в границы КРТ по инициативе правообладателей.
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКИХ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ,
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ, ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА УКАЗАННЫХ
ВЫШЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ
РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ
(ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ)
18
ЭТАП
Заключение соглашения между
правообладателями земельных
участков и (или) объектов
недвижимого имущества
1
ЭТАП
Обращение правообладателей земельных
участков и (или) объектов недвижимого
имущества в ОГВ власти субъекта РФ
или ОМСУ
2
ЭТАП
Заключение договора о КРТ
3
ДОГОВОР О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ
19
Заключается в целях реализации решения о КРТ
Может быть заключен в отношении всей территории,
предусмотренной решением о КРТ, ее части, либо отдельного этапа
реализации решения о КРТ
2
Предусматривает распределение обязательств его сторон
при выполнении мероприятий:
Ø по подготовке и утверждению документации по планировке территории;
Ø по образованию земельных участков;
Ø по сносу, строительству, реконструкции объектов в соответствии
с утвержденным проектом планировки территории;
Ø связанных с обеспечением прав правообладателей земельных участков
или иных объектов недвижимого имущества
4
Может быть заключен один или несколько договоров
в отношении территории, предусмотренной решением о КРТ
3
Лицо, заключившее договор, не вправе уступить
принадлежащее ему право аренды земельного участка,
предоставленного в целях КРТ
1
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
договора о КРТ, исполнительный орган государственной
власти или орган местного самоуправления вправе
в одностороннем порядке отказаться от договора
Заключается по результатам проведения
торгов или по инициативе правообладателей
Договор может предусматривать передачу в публичную собственность жилых помещений, в том числе в наемных домах коммерческого
использования, объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры и иных объектов, построенных инвестором
Лицо, заключившее договор, вправе зарегистрировать
публичную собственность на объекты, созданные
за его счет и подлежащие передаче в государственную
или муниципальную собственность
6
8
Могут устанавливаться условия о пропорции жилых
и нежилых помещений в МКД, в том числе требования
к первым этажам
5
7
9
20
Торги могут проводиться в форме конкурса
или аукциона. Порядок проведения торгов
устанавливается Правительством РФ
Решение о проведении торгов принимается
исполнительным органом государственной
власти или органом местного
самоуправления, принявшим
решение о КРТ
1
2
Организатором торгов выступает
исполнительный орган государственной
власти субъекта РФ или орган местного
самоуправления, принявший решение о
КРТ, либо действующая на основании
договора с ним организация
3
ТОРГИ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ
Участником торгов может быть юридическое
лицо, имеющее опыт строительства
объектов недвижимости за последние 5 лет
до дня торгов в объеме не менее 10 % от
объема, предусмотренного решением о КРТ.
Дополнительные требования к участнику
торгов могут устанавливаться
Правительством РФ или субъектом РФ 4
ДЛЯ ИСКЛЮЧЕНИЯ МКД
ИЗ КРТ НЕОБХОДИМО
провести собрание в соответствии
с ЖК РФ с учетом следующих
особенностей:
ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ МКД
В ГРАНИЦЫ КРТ НЕОБХОДИМО
провести собрание в соответствии
с ЖК РФ с учетом следующих
особенностей:
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КОМПЛЕКСНОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ («ВЕТХИЕ ДОМА»)
21
Ø
проголосовать «за» должны не менее чем 2/3
собственников и нанимателей от общего количества
голосов собственников жилых помещений;
Ø
в голосовании участвуют только собственники
и наниматели жилых помещений;
Ø
наниматели жилых помещений голосуют
как представители собственника в силу закона.
Многоквартирные дома, общие собрания
в которых не были проведены
в установленный для этого срок,
включаются в решение о КРТ
Ø
проголосовать «за» должны не менее чем 1/3
собственников и нанимателей от общего количества
голосов собственников жилых помещений;
Ø
в голосовании участвуют только собственники и
наниматели жилых помещений;
Ø
наниматели жилых помещений голосуют
как представители собственника в силу закона.
Подвести итоги голосования необходимо
до дня утверждения документации
по планировке территории в целях
реализации решения о КРТ жилой застройки
ОЧЕРЕДНИКИ
Сохраняют право состоять
на учете после переселения,
а в случаях, установленных
актами субъектов РФ, получают
право на первоочередное
переселение
КОММУНАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ
В случаях, установленных актами
субъекта РФ и решением о КРТ,
взамен комнаты в коммунальной
квартире, признанной таковой
до 1 января 2021г., предоставляется
отдельная квартира
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Собственники жилья освобождаются
от уплаты взносов на капитальный
ремонт с первого месяца года
переселения, если актом субъекта
РФ не установлен более ранний срок
22
ВОЗМЕЩЕНИЕ
Наниматель жилья вправе получить другое жилое помещение по договору социального найма.
Общая площадь, жилая площадь и количество комнат в котором не меньше общей площади, жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилье.
По его письменному заявлению такое жилье предоставляется ему на праве собственности
Собственник жилья вправе получить другое жилое помещение
с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье
Субъектом РФ могут быть предусмотрены дополнительные гарантии,
в том числе предоставление равнозначного жилого помещения. Нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ могут быть предусмотрены
иные меры поддержки (льготная ипотека и т.д.)
Собственники жилья получают равноценное возмещение в соответствии с ЖК РФ.
В такое возмещение входит рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в МКД,
в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,
а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изменением места проживания
2
3
4
1
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ
Подлежат изъятию с предварительным
возмещением. Субъектам МСП актом субъекта
РФ может быть установлено предоставление
равнозначного нежилого помещения
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КОМПЛЕКСНОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ («ВЕТХИЕ ДОМА»)
Реализация ранее принятых решений о РЗТ или о КРТ по инициативе органа
местного самоуправления, а также ранее заключенных договоров осуществляется
в порядке, действовавшем до вступления в силу нового закона
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГАРАНТИИ
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
23
По решению главы субъекта РФ на жилые помещения
в многоквартирных домах, ранее включенных в решение
о РЗТ или решение о КРТ по инициативе органа местного
самоуправления, могут быть распространены новые
правила в части расселения многоквартирных домов
Лица, подписавшие договор о КРТ, могут заключить
соглашение о защите и поощрении капиталовложений
ОЖИДАЕМЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ
24
» обновление облика городов
» обновление городской инфраструктуры
» снижение аварийности жилья
» создание сбалансированной городской застройки
» создание новых рабочих мест
и общественных пространств
» обновление промзон и вовлечение
их в оборот
» получение дополнительных налоговых
поступлений в бюджет
РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАКОНА
ПОЗВОЛИТ УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ
УСЛОВИЯ ГРАЖДАНАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В
АВАРИЙНОМ И ВЕТХОМ ЖИЛЬЕ
ВНЕСЕТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ ВКЛАД
В ДОСТИЖЕНИЕ НАЦИОНАЛЬНОЙ ЦЕЛИ
ПОЗВОЛИТ КАЧЕСТВЕННО УЛУЧШИТЬ
ГОРОДСКУЮ СРЕДУ