Доплата за жилое помещение

от 29 октября 2021 года № 332

г. Горно-Алтайск

Об утверждении Порядка приобретения собственниками жилых

помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или)

жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем

предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств

материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и

социальных выплат, право на получение которых подтверждается

также государственными жилищными сертификатами, и иных не

запрещенных законодательством Российской Федерации источников

В целях реализации части 22 статьи 32.1 Жилищного кодекса

Российской

Федерации

Правительство

Республики

Алтай

пос та новл яе т:

Утвердить прилагаемый Порядок приобретения собственниками

жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади

и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем

предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств

материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных

выплат,

право

на

получение

которых

подтверждается

также

государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных

законодательством Российской Федерации источников.

Глава Республики Алтай,

Председатель Правительства

Республики Алтай О.Л. Хорохордин

2

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Республики Алтай

от 29 октября 2021 года № 332

ПОРЯДОК

приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых

помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих

большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые

помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного)

капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право

на получение которых подтверждается также государственными

жилищными сертификатами, и иных не запрещенных

законодательством Российской Федерации источников

1.

Настоящий

Порядок

регулирует

вопросы

приобретения

собственниками

жилых

помещений

в

многоквартирных

домах,

отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2

части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и

включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории

жилой застройки (далее соответственно - собственники, КРТ жилой

застройки), взамен освобождаемых ими жилых помещений за доплату

жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих

большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения

(с зачетом стоимости размера возмещения за изымаемое жилое

помещение), при осуществлении комплексного развития территории

жилой

застройки

(далее

соответственно

-

освобождаемое

жилое

помещение, жилое помещение большей площади).

2.

Приобретение

жилого

помещения

большей

площади

осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому между

собственником и уполномоченным Правительством Республики Алтай

исполнительным органом государственной власти Республики Алтай, или

органом местного самоуправления

муниципального образования в

Республике Алтай, или юридическим лицом, созданным Республикой

Алтай и обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом

Российской Федерации реализацию решения о КРТ жилой застройки, либо

лицом, с которым заключен договор о КРТ жилой застройки, в случае,

если это предусмотрено договором о КРТ жилой застройки (далее

соответственно - договор мены с доплатой, организация).

3. В случае, если освобождаемое жилое помещение находится в

общей собственности, договор мены с доплатой заключается со всеми

собственниками

и

предусматривает

возникновение

права

общей

собственности

на

приобретаемое

жилое

помещение

в

долях,

соответствующих долям в праве собственности на освобождаемое жилое

3

помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей

долевой собственности), или возникновение права общей совместной

собственности на приобретаемое жилое помещение (в случае, если такое

жилое помещение находилось в общей совместной собственности).

4. Жилое помещение большей площади одновременно должно

соответствовать следующим требованиям:

находиться в многоквартирном доме или жилом доме блокированной

застройки, расположенном на территории того же поселения, городского

округа, на территории которых находится освобождаемое жилое

помещение,

и

имеющим

процент

физического

износа

основных

конструктивных элементов не более 30%;

быть благоустроенным применительно к условиям населенного

пункта, на территории которого приобретается жилое помещение большей

площади;

установленным

постановлением

Правительства

Российской

Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о

признании

помещения

жилым

помещением,

жилого

помещения

непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и

подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и

жилого дома садовым домом».

5. Размер доплаты по договору мены с доплатой определяется по

следующей формуле:

Р = (П1 - П2) x Ц,

где:

Р - размер доплаты по договору мены с доплатой;

П1 - общая площадь жилого помещения большей площади,

приобретаемого собственником по договору мены с доплатой;

П2 - общая площадь жилого помещения, предоставляемого

собственнику в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса

Российской Федерации;

Ц - рыночная стоимость 1 кв. м жилья, определенная в соответствии

с федеральным законодательством об оценочной деятельности в границах

элемента планировочной структуры, на территории которого расположено

жилое помещение большей площади, приобретаемого по договору мены с

доплатой.

6. Собственники для приобретения за доплату жилого помещения

большей площади представляют в организацию письменное заявление,

составленное в свободной форме, с указанием общей площади, количества

комнат желаемого к приобретению жилого помещения большей площади,

контактного номера телефона собственника (далее - заявление).

Сроки направления заявления определяются договором о КРТ жилой

застройки.

4

Заявление

направляется

собственником

лично

или

через

организацию федеральной почтовой связи.

7. В случае наличия у организации в собственности жилого

помещения большей площади, отвечающего требованиям, указанным в

пункте 4 настоящего Порядка, и соответствующего требованиям по общей

площади и количеству комнат жилого помещения большей площади,

указанным в заявлении, организация в течение 15 календарных дней,

следующих со дня получения заявления, если меньший срок не установлен

в договоре о КРТ жилой застройки, рассматривает заявление и направляет

в адрес собственника заказным письмом с уведомлением о вручении через

организацию федеральной почтовой связи предложение о заключении

договора мены с доплатой с указанием общей площади, количества комнат

жилого помещения большей площади, размера доплаты и адреса

предлагаемого

жилого

помещения

большей

площади

(далее

-

предложение).

8. Собственник в течение 15 календарных дней, следующих со дня

получения предложения, рассматривает предложение и представляет в

организацию согласие на приобретение за доплату предложенного

организацией жилого помещения большей площади (далее - согласие на

приобретение) либо отказ от приобретения предложенного организацией

жилого помещения большей площади (далее - отказ от приобретения)

лично или через организацию федеральной почтовой связи.

9. В случае отсутствия у организации в собственности жилого

помещения большей площади, отвечающего требованиям, указанным в

пункте 4 настоящего Порядка, и соответствующего требованиям по общей

площади и количеству комнат жилого помещения большей площади,

указанным в заявлении, организация в течение 15 календарных дней,

следующих со дня получения заявления, если меньший срок не установлен

в договоре о КРТ жилой застройки, направляет собственнику заказным

письмом с уведомлением о вручении через организацию федеральной

почтовой связи или предоставляет лично предложение о подборе жилого

помещения большей площади (далее - предложение о подборе).

10. Собственник в течение 15 календарных дней, следующих со дня

получения предложения о подборе рассматривает его и представляет в

организацию согласие на подбор жилого помещения большей площади

(далее - согласие на подбор) либо уведомление об отказе от приобретения

за доплату жилого помещения большей площади (далее - уведомление об

отказе) лично или через организацию федеральной почтовой связи.

11. Организация в течение 90 календарных дней, следующих со дня

получения от собственника согласия на подбор осуществляет подбор

жилого помещения большей площади, соответствующего требованиям,

указанным в пункте 4 настоящего Порядка, и соответствующего

требованиям по общей площади и количеству комнат жилого помещения

большей площади, указанным в заявлении, и направляет в адрес

собственника предложение.

5

Предложение направляется собственнику заказным письмом с

уведомлением о вручении через организацию федеральной почтовой связи

или предоставляется лично.

Принятие собственником решения по результатам рассмотрения

предложения осуществляется в соответствии с пунктом 8 настоящего

Порядка.

12.

В

случае

отказа

от

приобретения

и

(или)

в

случае

непредоставления собственником согласия на приобретение в срок,

указанный в пункте 8 настоящего Порядка, и (или) в случае не

направления собственником согласия на подбор или уведомления об

отказе в срок, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, собственнику

предоставляется равноценное возмещение, либо собственник может

воспользоваться иным правом, в соответствии со статьей 32.1 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

13. Договор мены с доплатой заключается в течение 45 календарных

дней,

следующих

со

дня

получения

организацией

согласия

на

приобретение

от

собственника

в

соответствии

с

гражданским

законодательством Российской Федерации, положениями статьи 32.1

Жилищного кодекса Российской Федерации и условиями договора о КРТ

жилой застройки.

14. Доплата за жилое помещение большей площади может быть

внесена собственником за счет собственных или заемных средств либо за

счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и

социальных выплат, право на получение которых подтверждается также

государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных

федеральным законодательством источников.

15. Порядок и сроки расчетов, передачи приобретаемого жилого

помещения большей площади собственнику и обязательства сторон

устанавливаются

договором

мены

с

доплатой

в

соответствии

с

федеральным законодательством.

____________________