Постановление от 29.09.2021 № 472 «Об утверждении порядка приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (ИЛИ) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, ЧЕМ предоставляемые ИМ жилые помещения, в целях обеспечения жилищных прав граждан ПРИ осуществлении комплексного развития территории жилой застройки»

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 сентября 2021 г. N 472

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ЗА ДОПЛАТУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ И (ИЛИ)

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ БОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ЧЕМ

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ИМ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, В ЦЕЛЯХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ

ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КОМПЛЕКСНОГО

РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

В соответствии с частью 22 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации

Правительство Республики Мордовия постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок приобретения собственниками жилых помещений за

доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее

количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в целях обеспечения жилищных

прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности

Председателя Правительства

Республики Мордовия

В.СИДОРОВ

Утвержден

постановлением Правительства

Республики Мордовия

от 29 сентября 2021 г. N 472

ПОРЯДОК

ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЗА ДОПЛАТУ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ И (ИЛИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ

БОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ЧЕМ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ИМ ЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ, В ЦЕЛЯХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН

ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Настоящий Порядок определяет механизм обеспечения реализации прав собственников

жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей

комплексному развитию территории жилой застройки, отвечающих критериям определенным

пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также

установленным пунктами 1, 3 постановления Правительства Республики Мордовия от 21 июня

2021 г. N 279 "Об установлении критериев, которым должны соответствовать многоквартирные

дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в

границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие

территории жилой застройки, и критериев, которым должны соответствовать жилые дома

блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома,

не признанные аварийными, расположенные на земельных участках, которые могут быть изъяты

для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории"

(далее - собственник жилых помещений), по приобретению за доплату жилых помещений

большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем

предоставляемые им жилые помещения (далее - жилое помещение за доплату), в том числе за

счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат,

право

на

получение

которых

подтверждается

также

государственными

жилищными

сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

2. Исполнительный орган государственной власти Республики Мордовия, уполномоченный

Правительством Республики Мордовия в решении о комплексном развитии территории жилой

застройки - в случае осуществления комплексного развития территории жилой застройки

самостоятельно Республикой Мордовия, орган местного самоуправления муниципального

образования в Республике Мордовия - в случае осуществления комплексного развития

территории жилой застройки самостоятельно муниципальным образованием, юридическое лицо,

созданное Республикой Мордовия, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным

кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории

жилой застройки, либо лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории

жилой застройки (далее - лицо, реализующее решение о комплексном развитии территории), в

течение 60 календарных дней после опубликования решения о комплексном развитии

территории или заключения договора о комплексном развитии территории (в случае реализации

решения о комплексном развитии территории лицом, заключившим договор), а также получения

отчетов об оценке в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N

135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отношении жилых помещений в

многоквартирных домах, включенных в проект решения о комплексном развитии территории,

направляет собственникам жилых помещений письменное уведомление о включении

многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее им жилое помещение, в границы

подлежащей комплексному развитию территории (далее - уведомление).

3. Уведомление в обязательном порядке должно содержать:

размер возмещения за изымаемое жилое помещение по результатам оценки с указанием

реквизитов отчета об оценке;

сведения о предоставляемом другом жилом помещении (количество комнат, общая и жилая

площадь, местонахождение);

указание на право собственника жилого помещения представить лицу, реализующему

решение о комплексном развитии территории, в письменной форме заявление о готовности

получить равноценное возмещение либо о готовности получить другое жилое помещение;

указание на право собственника жилого помещения представить лицу, реализующему

решение о комплексном развитии территории, в письменной форме заявление о готовности

приобрести жилое помещение за доплату;

адресные и контактные данные лица, реализующего решение о комплексном развитии

территории.

4. В целях приобретения жилого помещения за доплату собственник жилого помещения в

течение 30 дней со дня получения уведомления направляет в адрес лица, реализующего решение

о комплексном развитии территории, заявление о готовности приобрести жилое помещение за

доплату с указанием его общей площади и (или) количества комнат, максимального размера

доплаты (далее - заявление).

5. Лицо, реализующее решение о комплексном развитии территории, в течение 90 рабочих

дней со дня получения заявления рассматривает его и организует встречу с собственником

жилых помещений для доведения информации о возможных вариантах предоставления жилого

помещения взамен изымаемого жилого помещения или направляет письменное уведомление с

указанием вариантов жилых помещений и размера доплаты и информированием о

необходимости предоставления ответа на указанное письмо в письменной форме или в ходе

встречи с представителем лица, реализующего решение о комплексном развитии территории

(далее - предложение).

В предложении указываются местонахождение жилого помещения за доплату, его общая и

жилая площадь, количество комнат, а также размер доплаты.

В течение срока, указанного в настоящем пункте, лицо, реализующее решение о

комплексном развитии территории, вправе проводить встречи и переговоры с собственником

жилого

помещения

в

целях

приобретения

либо

строительства

жилого

помещения,

соответствующего характеристикам, указанным в заявлении собственника жилого помещения,

для последующего приобретения жилого помещения за доплату.

6. Собственник жилого помещения в течение 30 дней со дня получения предложения

рассматривает его и направляет в адрес лица, реализующего решение о комплексном развитии

территории, заявление о согласии приобрести жилое помещение за доплату либо об отклонении

предложения.

7. Одновременно с заявлением об отклонении предложения собственник жилого помещения

направляет заявление о готовности получить равноценное возмещение либо о готовности

получить другое жилое помещение.

8. В случае согласия собственника жилого помещения с вариантом приобретаемого жилого

помещения лицо, реализующее решение о комплексном развитии территории, обеспечивает

подготовку проекта договора.

Приобретаемое жилое помещение должно быть пригодным для проживания, быть

благоустроенным

применительно

к

условиям

соответствующего

населенного

пункта.

Многоквартирный дом, в котором находится приобретаемое жилое помещение, не должен быть

признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.

9. Приобретение в соответствии с настоящим Порядком собственником жилого помещения

большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем

предоставляемое жилое помещение, осуществляется по договору мены с доплатой,

заключаемому собственником жилого помещения с лицом, реализующим решение о

комплексном развитии территории, в соответствии с действующим законодательством, с учетом

особенностей, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10. Договор мены, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение

за доплату, заключается в течение 45 дней со дня получения лицом, реализующим решение о

комплексном развитии территории, заявления собственника жилого помещения о согласии

приобрести жилое помещение за доплату.

11. В случае если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в границы

подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, находится в общей

собственности, договор мены заключается со всеми собственниками жилого помещения и

предусматривает возникновение права общей собственности на приобретаемое за доплату жилое

помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в

многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию

территории жилой застройки (в случае если такое жилое помещение находилось в общей долевой

собственности), или возникновение права общей совместной собственности на приобретаемое за

доплату жилое помещение (в случае если жилое помещение в многоквартирном доме,

включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки,

находилось в общей совместной собственности).

12. Размер доплаты по договору мены устанавливается как разница между стоимостью

приобретаемого жилого помещения и размером возмещения за изымаемое у собственника жилое

помещение и определяется по формуле:

Р = П1 - П2,

где:

Р - размер доплаты по договору мены;

П1 - стоимость жилого помещения, приобретаемого собственниками по договору мены,

определенная на основании отчета независимого оценщика.

П2 - размер возмещения за изымаемое у собственников жилое помещение, определенный в

соответствии с частью 3 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

13. Доплата по договору мены производится собственником жилого помещения за счет

собственных и (или) заемных средств, в том числе за счет средств материнского (семейного)

капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых

подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных

законодательством Российской Федерации источников, в установленном порядке.

14. Порядок и сроки расчетов, передачи приобретаемого за доплату жилого помещения

собственнику жилого помещения, обязательства сторон устанавливаются договором мены.

15. Непоступление ответа на уведомление в 30-дневный срок считается отказом

собственника жилого помещения от предложения. В таком случае с собственником жилого

помещения подлежит заключению договор, предусматривающий переход права собственности

на жилое помещение, предоставляемое в соответствии с частью 4 статьи 32.1 Жилищного

кодекса Российской Федерации.