Постановление от 04.10.2021 № 482 «Об утверждении порядка определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято правительством Республики Мордовия ИЛИ главой местной администрации, порядка заключения договора БЕЗ проведения торгов на право заключения договора»

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 октября 2021 г. N 482

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ТОРГОВ

НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ

ТЕРРИТОРИИ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ РЕШЕНИЕ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ

ТЕРРИТОРИИ ПРИНЯТО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ ИЛИ

ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ, ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ

ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПУНКТ 4 ПОЛОЖЕНИЯ

О ГОСУДАРСТВЕННОМ КОМИТЕТЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ

ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Список изменяющих документов

(в ред. Постановления Правительства РМ от 01.11.2022 N 720)

В соответствии с частью 5 статьи 69, частью 8 статьи 70 Градостроительного кодекса

Российской Федерации, подпунктами 14.15, 14.17 статьи 3 Закона Республики Мордовия от 12

октября 2015 г. N 71-З "О регулировании отдельных вопросов в области градостроительной

деятельности на территории Республики Мордовия и внесении изменений в отдельные

законодательные

акты

Республики

Мордовия"

Правительство

Республики

Мордовия

постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном

развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято

Правительством Республики Мордовия или главой местной администрации;

Порядок заключения договора без проведения торгов на право заключения договора о

комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.

2. Утратил силу. - Постановление Правительства РМ от 01.11.2022 N 720.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности

Председателя Правительства

Республики Мордовия

В.СИДОРОВ

Утвержден

постановлением Правительства

Республики Мордовия

от 4 октября 2021 г. N 482

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ В СЛУЧАЕ,

ЕСЛИ РЕШЕНИЕ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРИНЯТО

ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ ИЛИ ГЛАВОЙ

МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

1. Настоящий Порядок определяет начальную цену торгов, проводимых в форме аукциона,

на право заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, о

комплексном развитии территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения

договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем

(правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70

Градостроительного кодекса Российской Федерации, о комплексном развитии незастроенной

территории, осуществляемом в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65 Градостроительного

кодекса Российской Федерации, в установленных Градостроительным кодексом Российской

Федерации случаях принятия решений о комплексном развитии территории Правительством

Республики Мордовия или главой местной администрации (далее - начальная цена предмета

аукциона, договор о комплексном развитии территории).

2. Начальная цена предмета аукциона устанавливается равной размеру арендной платы за

земельный участок (земельные участки), который будет предоставлен победителю аукциона или

иному участнику аукциона с целью исполнения им договора о комплексном развитии

территории, которая подлежит уплате указанным лицом за 12 календарных месяцев со дня,

следующего за днем заключения договора о комплексном развитии территории.

3. Размер арендной платы в отношении указанного в пункте 2 настоящего Порядка

земельного участка (земельных участков) определяется на основании рыночной стоимости права

аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской

Федерации об оценочной деятельности.

4. В случае если предметом аукциона является право на заключение договора о

комплексном развитии в отношении части подлежащей комплексному развитию территории,

размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка (земельных

участков), составляющего определенную в договоре о комплексном развитии территории часть

подлежащей комплексному развитию территории.

Утвержден

постановлением Правительства

Республики Мордовия

от 4 октября 2021 г. N 482

ПОРЯДОК

ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО

ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ

ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ

1.

Настоящий

Порядок

регулирует

процедуру

заключения

органом

местного

самоуправления муниципального образования Республики Мордовия (далее - орган местного

самоуправления) с правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого

имущества, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию,

договора о комплексном развитии территории (далее - договор) без проведения торгов на право

заключения такого договора.

2. Для заключения договора в орган местного самоуправления имеют право обратиться

лица, указанные в части 1 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее -

заявители).

3. В целях заключения договора заявитель представляет в орган местного самоуправления

заявление о заключении договора (далее - заявление), в котором указываются:

1) полное и сокращенное (при наличии) наименование, местонахождение и адрес

юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный

регистрационный номер, контактный телефон (в случае подачи заявления юридическим лицом);

2) фамилия, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность,

место

жительства,

идентификационный

номер

налогоплательщика,

страховой

номер

индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, контактный

телефон (в случае подачи заявления физическим лицом, в том числе индивидуальным

предпринимателем);

3) фамилия, имя, отчество (при наличии) лица, уполномоченного действовать от имени

заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя);

4) адрес и способ направления заявителю документов по результатам рассмотрения

заявления.

4. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (в случае подачи заявления

физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени

заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя);

3) соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по

комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, предусмотренное частью

5 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в случае если комплексное

развитие территории осуществляется двумя и более правообладателями земельных участков и

(или) расположенных на них объектов недвижимого имущества);

4) схема границ территории, подлежащей комплексному развитию, на кадастровом плане

территории, на которой отображены земельные участки и объекты недвижимости (при наличии),

с указанием координат характерных точек границ территории. Схема границ составляется с

использованием картографической основы в диапазоне масштабов 1:500 - 1:2000 в системе

координат, применяемой при ведении Единого государственного реестра недвижимости, с

отображением сведений Единого государственного реестра недвижимости;

5) перечень расположенных в границах планируемой территории комплексного развития

объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу (при наличии);

6) предварительная оценка градостроительного потенциала территории комплексного

развития в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного

проектирования, в том числе:

о максимальной плотности и этажности застройки;

о минимальном проценте озеленения территории;

об обеспеченности объектами обслуживания, в том числе социального назначения;

7) перечень планируемых видов работ по благоустройству территории, срок их выполнения;

8) описание необходимости осуществления строительства и (или) реконструкции объектов

коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, предназначенной для обеспечения

территории комплексного развития;

9) информация об этапах и максимальных сроках осуществления строительства,

реконструкции

объектов

капитального

строительства,

а

также

этапах

осуществления

мероприятий по комплексному развитию такой территории, если комплексное развитие

планируется в отношении двух и более несмежных территорий или частей;

10) сведения о потребности в энергетических ресурсах, объектов капитального

строительства, реализуемых в рамках комплексного развития территории;

11) письменное согласие собственника земельного участка и (или) расположенного на нем

объекта недвижимого имущества и (или) письменное согласие исполнительного органа

государственной власти Республики Мордовия или органа местного самоуправления,

уполномоченных соответственно на предоставление такого земельного участка, распоряжение

таким объектом недвижимого имущества, в случае если земельный участок и (или)

расположенный на нем объект недвижимого имущества находятся в государственной или

муниципальной собственности, и мероприятия по комплексному развитию территории

предусматривают изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или)

расположенного на нем объекта недвижимого имущества, на участие в комплексном развитии

территории заявителя (в случае подачи заявления заявителем, не являющимся собственником

земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества);

12) проект договора, содержащий сведения, указанные в

части 1 статьи 67

Градостроительного кодекса Российской Федерации (с учетом положений части 4 статьи 70

Градостроительного кодекса Российской Федерации), частях 3, 4 статьи 68 Градостроительного

кодекса Российской Федерации. В случае комплексного развития территории жилой застройки в

проект договора включаются сведения, установленные частью 6 статьи 68 Градостроительного

кодекса Российской Федерации, а также по усмотрению заявителя могут быть включены

сведения, установленные частями 5, 7 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской

Федерации;

13) решение о согласовании включения в границы территории, подлежащей комплексному

развитию по инициативе правообладателей, земельных участков и (или) расположенных на них

объектов недвижимого имущества, земельных участков для размещения объектов коммунальной,

транспортной,

социальной

инфраструктур,

полученное

в

порядке,

предусмотренном

постановлением Правительства Российской Федерации от 19 августа 2020 г. N 1260 "Об

утверждении

Правил

согласования

включения

в

границы

территории,

подлежащей

комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков и (или)

расположенных на них объектов недвижимого имущества, земельных участков для размещения

объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур" (в случае включения таких

земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию), или

заверенной копии.

5. Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления

заявления возвращает его и прилагаемые к нему документы заявителю с указанием причин

возврата в следующих случаях:

заявитель (в случае обращения нескольких заявителей в целях заключения одного договора

- один из заявителей) не является лицом, указанным в части 1 статьи 70 Градостроительного

кодекса Российской Федерации;

несоответствие заявления требованиям, указанным в пункте 3 настоящего Порядка;

непредставление (представление не в полном объеме) документов, указанных в пункте 4

настоящего Порядка;

заключение договора не относится к полномочиям органа местного самоуправления, в

который обратился заявитель.

6. При отсутствии оснований для возврата документов, установленных пунктом 5

настоящего Порядка, орган местного самоуправления:

1) в течение десяти рабочих дней со дня поступления заявления запрашивает в рамках

межведомственного информационного взаимодействия:

в Федеральной налоговой службе - сведения о заявителе, содержащиеся в Едином

государственном реестре юридических лиц (Едином государственном реестре индивидуальных

предпринимателей);

в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - сведения,

содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающие права

заявителя на земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества;

2) рассматривает заявление и прилагаемые к нему документы, а также документы,

полученные в рамках межведомственного информационного взаимодействия;

3) по результатам рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов, а также

документов, полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия, не

позднее тридцати рабочих дней со дня поступления заявления принимает решение о заключении

договора либо об отказе в заключении договора и направляет указанное решение заявителю.

7. Орган местного самоуправления принимает решение об отказе в заключении договора по

следующим основаниям:

1) проект договора не соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской

Федерации;

2)

несоответствие

предлагаемых

параметров

развития

территории

параметрам

комплексного развития территории, предусмотренным градостроительными регламентами

правил землепользования и застройки муниципального образования;

3) несоответствие предлагаемых к размещению объектов правовому режиму земельных

участков, включенных в границы развиваемой территории, определенному Земельным кодексом

Российской Федерации, согласно принадлежности таких земельных участков к той или иной

категории земель;

4) наличие на момент подачи заявления проекта решения о комплексном развитии

территории, в границах которой располагаются принадлежащие заявителям земельные участки и

объекты недвижимого имущества, указанные в документах, представленных для заключения

договора;

5) у заявителя отсутствуют права на земельные участки и (или) расположенные на них

объекты недвижимости (права собственности, права аренды либо безвозмездного пользования)

либо срок действия его прав на земельный участок составляет на день заключения договора

менее пяти лет.

8. В случае принятия решения о заключении договора орган местного самоуправления в

срок не позднее десяти рабочих дней со дня принятия такого решения направляет заявителю

подготовленный и подписанный органом местного самоуправления договор в количестве

экземпляров, равных числу сторон договора способом, указанным в подпункте 4 пункта 3

настоящего Порядка.

9. Заявитель в течение десяти рабочих дней со дня получения договора подписывает

договор и возвращает один экземпляр подписанного договора в орган местного самоуправления.

10. При непредставлении заявителем подписанного договора в орган местного

самоуправления в срок, установленный пунктом 9 настоящего Порядка, договор считается

незаключенным. В течение десяти рабочих дней со дня истечения срока, указанного в пункте 9

настоящего порядка, орган местного самоуправления направляет в адрес заявителя уведомление

об отказе в заключении договора.

11. В случае принятия решения об отказе в заключении договора, орган местного

самоуправления в срок не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе

направляет заявителю письменное уведомление о принятом решении с указанием основания для

его принятия, установленного пунктом 7 настоящего Порядка.

12. Заявитель (заявители) после устранения обстоятельств, послуживших основанием для

принятия решения об отказе, вправе повторно обратиться в орган местного самоуправления с

заявлением в соответствии с пунктами 3, 4 настоящего Порядка.