НПА Доплата за жилую площадь Смоленск

АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 22.10.2021 № 677

Об

утверждении

Порядка

приобретения

собственниками

жилых

помещений

в

многоквартирных

домах,

указанных в части 1 статьи 321

Жилищного кодекса Российской

Федерации, за доплату жилых

помещений большей площади и

(или)

жилых

помещений,

имеющих большее количество

комнат, чем предоставляемые им

жилые помещения

В соответствии с частью 22

статьи

321

Жилищного кодекса

Российской Федерации

Администрация Смоленской области п о с т а н о в л я е т:

Утвердить прилагаемый Порядок приобретения собственниками жилых

помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 321

Жилищного кодекса Российской Федерации, за доплату жилых помещений

большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество

комнат, чем предоставляемые им жилые помещения.

Губернатор

Смоленской области

А.В. Островский

2

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации

Смоленской области

от 22.10.2021 № 677

ПОРЯДОК

приобретения собственниками жилых помещений в

многоквартирных домах, указанных в части 1

статьи 321 Жилищного кодекса

Российской Федерации, за доплату жилых

помещений большей площади и (или) жилых

помещений, имеющих большее количество комнат,

чем предоставляемые им жилые помещения

1. Настоящий Порядок определяет правила приобретения собственниками

жилых помещений в многоквартирных домах, отвечающих критериям,

установленным областным нормативным правовым актом в соответствии

с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой

застройки (далее - собственники), за доплату жилых помещений большей площади и

(или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем

предоставляемые им жилые помещения взамен жилых помещений, освобождаемых

собственниками при осуществлении комплексного развития территории жилой

застройки (далее - жилые помещения взамен освобождаемых).

2. Орган исполнительной власти Смоленской области, осуществляющий

исполнительно-распорядительные функции в сфере градостроительной

деятельности и жилищно-коммунального хозяйства на территории Смоленской

области, или орган местного самоуправления муниципального образования

Смоленской области, юридическое лицо, созданное Смоленской областью и

обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской

Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, или лицо, с

которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки

(далее - организатор комплексного развития территории), в течение 60 календарных

дней после дня опубликования решения о комплексном развитии территории жилой

застройки направляет собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении

уведомление о включении многоквартирного дома, в котором находится

принадлежащее собственнику жилое помещение, в границы подлежащей

комплексному развитию территории жилой застройки (далее - уведомление).

3. Уведомление должно содержать:

-

размер возмещения за изымаемое жилое помещение по результатам

оценки жилого помещения в соответствии с законодательством Российской

Федерации об оценочной деятельности с указанием реквизитов отчета об оценке;

3

-

сведения о предоставляемом жилом помещении (количество комнат,

общая и жилая площадь, местонахождение);

- информацию о праве собственника приобрести за доплату жилое помещение

взамен освобождаемого;

-

контактные данные организатора комплексного развития территории

(адрес и номера телефонов).

4. Для приобретения жилого помещения взамен освобождаемого собственник

в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления направляет в адрес

организатора комплексного развития территории письменное заявление в свободной

форме с указанием общей площади и (или) количества комнат желаемого к

приобретению жилого помещения, а также контактного телефона собственника

(далее - заявление).

5. Организатор комплексного развития территории в течение 15 рабочих дней

со дня получения заявления рассматривает его и направляет в адрес собственника

заказным письмом с уведомлением о вручении предложение о заключении

договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение

взамен освобождаемого, с учетом общей площади и (или) количества комнат,

указанных собственником в заявлении (далее - предложение).

6. В предложении указываются адрес предлагаемого жилого помещения

взамен освобождаемого, его общая площадь и количество комнат, а также размер

доплаты.

7. Размер доплаты определяется по следующей формуле:

Р = (П1 - П2) х Ц, где:

Р - размер доплаты;

П1 - общая площадь жилого помещения взамен освобождаемого;

П2 - общая площадь жилого помещения, освобождаемого собственником при

осуществлении комплексного развития территории жилой застройки;

Ц - стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения

взамен освобождаемого, определяемая в соответствии с законодательством

Российской Федерации об оценочной деятельности.

8. Собственник в течение 10 рабочих дней со дня получения предложения

рассматривает его и направляет в адрес организатора комплексного развития

территории согласие на приобретение жилого помещения взамен освобождаемого

либо отказ от приобретения жилого помещения взамен освобождаемого.

9. Отсутствие обращения собственника, указанного в пункте 8 настоящего

Порядка, считается отказом от приобретения жилого помещения взамен

освобождаемого. В таком случае с собственником подлежит заключению договор,

предусматривающий переход права собственности на жилое помещение,

предоставляемое в соответствии с частью 4 статьи 321 Жилищного кодекса

Российской Федерации, в сроки, установленные частью 14 статьи 321 Жилищного

кодекса Российской Федерации.

10. Приобретение жилого помещения взамен освобождаемого осуществляется

на основании договора, предусматривающего переход права собственности на

4

жилое помещение взамен освобождаемого, заключаемого между собственником и

организатором комплексного развития территории в порядке, предусмотренном

частями 9 и 10 статьи 321 Жилищного кодекса Российской Федерации, по правилам

гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, установленных

частью 11 статьи 321 Жилищного кодекса Российской Федерации.

11. Доплата за жилое помещение взамен освобождаемого производится

собственником за счет собственных и (или) заемных средств, в том числе за счет

средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных

выплат, право на получение которых подтверждается также государственными

жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством

Российской Федерации источников.

12. В случае если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в

границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки,

находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права

собственности на жилое помещение взамен освобождаемого, заключается со всеми

собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на

приобретаемое жилое помещение взамен освобождаемого в долях,

соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в

многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному

развитию территории жилой застройки (в случае если такое жилое помещение

находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей

совместной собственности

на приобретаемое жилое помещение взамен

освобождаемого (в случае если жилое помещение в многоквартирном доме,

включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой

застройки, находилось в общей совместной собственности).