Акты Донецкой Народной Республики о КРТ: обзор

НПА СУБЪЕКТА

Указом Главы ДНР № 580 от 29.11.2023 года утвержден Порядок

принятия и реализации решения о комплексном развитии территории

жилой застройки в Донецкой Народной Республике.

http://npa.dnronline.su/2023-11-29/ukaz-glavy-donetskoj-narodnoj-

respubliki-580-ot-29-11-2023-goda-o-kompleksnom-razvitii-territorij-v-donetskoj-

narodnoj-respublike.html

Указом утверждены следующие акты, необходимые для реализации

комплексного развития территорий жилой застройки:

1.1.

Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии

территории жилой застройки в Донецкой Народной Республике.

1.2.

Перечень случаев, в которых допускается принятие решения о

комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных

территорий, в границах которых предусматривается осуществление

деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного

договора о комплексном развитии таких территорий.

1.3.

Порядок согласования решений о комплексном развитии территории

жилой и нежилой застройки, принятых главой муниципального образования.

1.4.

Перечень объектов, которые не могут быть изъяты для государственных

или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории

нежилой застройки.

1.5.

Критерии, которым должны соответствовать дома блокированной

застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые

дома, не признанные аварийными и расположенные на земельных участках,

которые могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в

целях комплексного развития территории жилой застройки.

1.6.

Порядок определения начальной цены торгов на право заключения

договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о

комплексном развитии территории принято Правительством Донецкой

Народной Республики или главой муниципального образования.

1.7.

Перечень предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении

о комплексном развитии территории.

Принято решение о реализации решений о комплексном развитии

территорий через оператора комплексного развития территории, которым

определено государственное унитарное предприятие Донецкой Народной

Республики «Логистический Центр»

Распоряжение Правительства Донецкой Народной Республики

от 15 июля 2024 г. № 73-Р4 «Об определении оператора комплексного

развития

территории

в

Донецкой

Народной

Республике»

https://pravdnr.ru/npa/rasporyazhenie-pravitelstva-doneczkoj-narodnoj-respubliki-

ot-15-iyulya-2024-g-№-73-r4-ob-opredelenii-operatora-kompleksnogo-razvitiya-

territorii-v-doneczkoj-narodnoj-respublike/

В целях реализации решений о комплексном развитии территорий

принято Постановление Правительства Донецкой Народной Республики от 25

июля 2024 г. Постановление Правительства Донецкой Народной Республики

от 25 июля 2024 г. № 77-4 «Об утверждении правил заключения оператором

комплексного развития территории соглашения с уполномоченным

исполнительным органом Донецкой Народной или уполномоченным органом

местного самоуправления в целях реализации решения о комплексном

развитии территории, принимаемого Правительством Донецкой Народной

Республики, главой местной администрации»

https://pravdnr.ru/npa/postanovlenie-pravitelstva-doneczkoj-narodnoj-

respubliki-ot-25-iyulya-2024-g-%E2%84%96-77-4-ob-utverzhdenii-pravil-

zaklyucheniya-operatorom-kompleksnogo-razvitiya-territorii-soglasheniya-s-upol

РЕАЛИЗАЦИЯ КРТ

№

Наименование КРТ

Площадь

земельного

участка, Га

Общая

площадь,

в т.ч. жилая,

млн. кв. м.

комплексное

развитие

территории

«Ракета»

ограниченной пр. Металлургов,

ул.

Митрополитская,

ул.

Итальянская в г. Мариуполе

103,34

0,30048

комплексное

развитие

территории

«Октябрь»

в

г. Мариуполе

59,34

0,204342

комплексное

развитие

территории, прилегающей к

микрорайону Зеленый в г.

Макеевке

14,1

1,200

комплексное

развитие

территории в Куйбышевском

районе города Донецка

68,9028

0,7375*

ИТОГО

2,442322

*площадь ориентировочная, после разработки ППТ и утверждения

предельных технико-экономических показателей будут уточнена.

Описание ПРОЕКТОВ КРТ

город Донецк

Принято Постановление Правительства ДНР от 12.08.2024 № 84-5

«О комплексном развитии незастроенной территории в Куйбышевском районе

города Донецка городского округа Донецк Донецкой Народной Республики»

Предельный срок реализации решения о КРТ - 2038 год.

Проектом установлены основные виды разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут

быть выбраны при реализации решения о КРТ, а также предельные параметры

разрешенного строительства 680 тыс. м2 жилищного фонда из них 650 тыс. м2

многоэтажного жилья и 30 тыс. м2 малоэтажного и среднеэтажного жилья,

реконструкции объектов капитального строительства.

Корпорацией развития Донбасса разработано соглашение и договор о

КРТ. Данная документация находится в стадии проработки и согласования

Минстроем ДНР.

До окончания 2024 года будет пройдена процедура торгов и

соответственно будет заключен договор о КРТ.

город Макеевка

Определен земельный участок для комплексного развития территории в

г. Макеевка, мкр-н Зеленый, ориентировочной площадью 102,0 га, на который

предоставлено застройщиками 2 концепции застройки.

В границах данного земельного участка Минстроем ДНР выявлено 40

земельных участков частной формы собственности.

Минстроем ДНР задекларирован земельный участок площадью

14,1 га по улице Городецкая, улице Лопатинская, мкр-н Зеленый, г. Макеевка,

без прав третьих лиц.

Также Минстроем ДНР подготовлен Проект решения о

комплексном развитии незастроенной территории.

город Макеевка

Определен земельный участок для комплексного развития

территории в г. Макеевка площадью 52,9 га для строительства логистического

и торгового центра.

Минстроем ДНР подготовлен Проект решения о комплексном

развитии нежилой застройки.

Мариуполь.

ФАУ «Единый научно-исследовательский и проектный институт

пространственного планирования Российской Федерации» через специальный

инфраструктурный проект осуществляет разработку градостроительной

документации на КРТ «Октябрь» площадью 59,34 га и КРТ «Ракета»

площадью 103,34 га.

По данным земельным участкам определены виды разрешенного

использования земельного участка, формируются предельные параметры

застройки по согласованию с застройщиком для осуществления расчета

рентабельности реализации подобного проекта.

Также в рамках реализации КРТ будет проведена процедура изъятия

земельных участков частной формы собственности.