Концепция КРТ Донецк
Файл большой (41,5 МБ), он открывается с Яндекс.Диска.
Текст документа
Архитектура и брендинг
г.Донецк
Весна
Июнь
2024
Концепция застройки Флора
Содержание
D
devision.company
VSN
Аналитика участка
02
Ситуационная схема
03
Генеральный план Донецка
04
Анализ транспортной системы
05
Транспортная структура района
06
Точки притяжения
07
Схема ограничений и границ участка
08
Схема ограничений и границ участка
09
Концепция застройки
10
Манифест
11
Принципы подхода к проектированию
12
Объемно-пространственные решения
13
Формообразование кварталов
14
Концепция
15
Технико-экономические показатели
16
Схема этапов застройки
17
Схема этажности
18
Функциональная схема
19
Схема социальных объектов
20
Схема социальных объектов
21
Схема социальных объектов
22
Транспортная схема
23
Направление движения автомобилей
24
Направление движения общественного
транспорта
25
Направление движения велосипедистов
26
Направление движения пешеходов
27
Схема парковок
28
Схема ТКО
29
Схема инженерных сетей
30
Схема благоустройства
31
Узлы благоустройства
32
Референсы благоустройства
33-36
Референсы фасадов
37
Аналитика участка
D
devision.company
VSN
03
Ситуационная
схема
Проектируемый участок
Площадь проектируемого участка
68,9 га
Проектируемый участок расположен на юго-западе
города Донецк.
Вдоль восточной границы территории проходит
улица Одинцова, связывающая центр города с его
южной частью. С западной стороны от участка
сформирована зона частной застройки; с северной -
производственная зона. На юге к проектируемой
застройке примыкают водоемы, которые в
последствии могут стать рекреационной точкой
притяжения всего района.
D
devision.company
VSN
04
Генеральный
план Донецка
Проектируемый учаток
За основу организации застройки района был взят
генеральный план города Донецк от 2006 года.
Для комфортного формирования территории была
пересмотрена транспортная система. В текущем
варианте из генерального плана перспективная
магистральная улица, проходя через весь участок с
севера на юг, негативно влияет не только на
проектируемую территорию, но и на окружающую
среду. Таким образом, для создания комфортной
застройки была сформирована новая концепция
транспортной структуры.
D
devision.company
VSN
Анализ транспортной системы
05
Главные магистрали города
Остановочные комплексы в районе проектирования
Основными магистралями, формирующих транспортную систему города, являются Макеевское шоссе,
переходящее в Ленинский проспект, и Донецкая кольцевая дорога.
В систему городского общественного транспорта входят автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутные
такси. Но остановочные комплексы, обслуживающие их, находятся в большом радиусе доступности от
проектируемого участка, поэтому необходимо рассмотреть дополнительные маршруты, которые соединят
новый район с городом.
D
devision.company
VSN
06
Транспортная
структура района
Проектируемый участок
В результате анализа генерального плана города
Донецк и его существующей транспортной системы,
сформировалась транспортная структура
проектируемого участка.
Основной автомобильной магистралью осталась
улица Одинцова, соединяющая центр города с
улицей Кирова, ведущей к Донецкой кольцевой
дороге.
Магистральные улицы, идущие через проектируемую
территорию, формируют транпортную структуру
района и связывают центр города с его западной
частью.
D
devision.company
VSN
07
Точки
притяжения
Культурные и спортивные объекты
Объекты торговли
Исходя из произведенного анализа видно, что в 15
минутном радиусе доступности нет инфраструктуры,
способной закрыть потребности проектируемой
территории.
Поэтому при разработке проекта необходимо
учитывать расположение социальных,
рекреационных и торговых объектов.
Школы и детские сады
Рекреационные объекты
D
devision.company
VSN
08
Схема
ограничений и
границ участка
Санитарный разрыв от АЗС (50 м)
Допустимое расстояние от газопроводов
(4 м, 7 м)
Зона влияния ливенского сброса (100 м)
Допустимое расстояние от кабелей связи
(0,6 м)
Допустимое расстояние от водопровода (5 м)
Допустимое расстояние от канализации
(3 м, 5 м)
Охранные зоны линий ЛЭП (19 м, 24 м)
Прибрежно-защитные полосы
СЗЗ от автогазонаполнительной
компрессорной станции (100 м)
СЗЗ от кладбищ (300 м)
СЗЗ от территории мусоро-сортировочного
завода и мусоро-перегрузочной станции
(100 м)
СЗЗ от проектируемой котельной (50 м)
СЗЗ от теплиц (50 м)
СЗЗ от колбасного цеха (50 м)
Граница территории
200 м
300 м
1 000 м
D
devision.company
VSN
09
Схема
ограничений и
границ участка
СЗЗ от Ямы Беккери
Концепция застройки
D
devision.company
VSN
Манифест
11
Флора - новый район на юго-западе Донецка.
Продуманный и самодостаточный, он воплотил все
решения, необходимые человеку: дома разной
комфортности, социальные и коммерческие объекты,
рекреационные зоны. Основная идея заключается в
создании автономного района с множеством
сценариев проживания, сформированных вокруг
пешеходно-рекреационного каркаса.
D
devision.company
VSN
Принципы подхода к проектированию
12
Квартальная застройка
Зеленый каркас
Приоритет пешеходам
Многообразие района складывается из базовых
кварталов, формирующих комфортную жилую
среду, сохраняя высокую плотность застройки.
Количество точек пересечения
пешеходов с автомобилями минимально.
Используются замедлители дорожного трафика.
Жизнь формируется вокруг зеленых зон:
тихие зеленые дворы, набережная,
скверы, бульвары.
Разноэтажная застройка
Секции различной этажности позволяют создать
разнообразный силуэт и открыть максимальному
количеству жителей вид на природу.
D
devision.company
VSN
Объемно-пространственные решения
13
Понижение этажности
Формирование улично-дорожной сети
Функциональное зонирование
D
devision.company
VSN
Формообразование кварталов
14
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ГАБАРИТОВ КВАРТАЛА
ФОРМИРОВАНИЕ
ВНУТРЕННЕГО ДВОРА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ВИЗУАЛЬНЫХ ДОМИНАНТ
D
devision.company
VSN
15
Концепция
Общая продаваемая площадь
498 090 м2
- жилье в КПД исполнении
237 664 м2
- жилье в монолитном исполнении
Количество секций
172 шт
Количество жильцов
Средняя этажность
Коэф. застройки
Плотность проживающих
253 жит/га
7,87 эт
145 029 м2
- встроенная коммерция
20 142 м2
12 756 жит
- соц объекты
67 255 м2
- подземные паркинги
18 048 м2
0,15
Количество квартир
8 551 кв
Продаваемая площадь на
территории Ливенского сброса
(жилая + коммерческая)
49 271 м2
Суммарная поэтажная площадь жилых
зданий (за исключением подземных этажей, по СП 42)
609 499 м2
Коэффициент плотности застройки
1,2
Площадь территории кварталов
504 179 м2
Общая площадь территории
689 028 м2
Площадь под зданиями
77 050 м2
Общая продаваемая площадь
402 910 м2
- торговый центр
10 000 м2
Обшие ТЭПы кварталов
D
devision.company
VSN
Технико-экономические показатели
16
Наименование
Расчетные значения
Детский сад
Места
Территория
Школа
Места
Территория
Машино-места
Постоянные для жилья
Гостевые для встроенной коммерции
Гостевые для школы/детских садов
Площадки дворового благоустройства
49 уч/1 000 чел
38 м2/1 чел - отдельностоящий
29 м2/1 чел - встроенный
110 уч/1 000 чел
28 м2/1 чел
350 мм/1 000 чел
625 уч
23 210 м2
4 465 мм
Площадь участка
68,9 га
Общая продаваемая площадь
Количество квартир
Количество проживающих
Средняя этажность (по секциям)
Гостевые для поликлиники
Количество секций
498 090 м2
Примечание
8 551 кв
12 756 чел
1 403 уч
39 284 м2
1 мм/50 м2
по заданию на проектирование
4 мм/100 пос
10 мм/100 сотр
402 мм
0 мм
20 мм
1,53 м2/чел
19 517 м2
172 шт
7,87 эт
Нормативные значения
Фактические значения
660 уч
26 000 м2
4 465 мм
68,9 га
498 090 м2
8 551 кв
12 756 чел
1 450 уч
41 000 м2
0 мм
0 мм
20 мм
32 085 м2
172 шт
7,87 эт
30 м2/чел
Гостевые для отдельностоящей коммерции
1 мм/50 м2
200 мм
200 мм
СП 42.13330.2016 табл 5.1
Поликлиника
Места
Территория
20 пос/1 000 чел
0,3 га + 0,1 га/200 + 100 пос
255 пос
0,35 га
300 пос
0,4 га
СП 42.13330.2016 п 11.33
СП 476.1325800.2020 табл 7.1, 8.1
СП 42.13330.2016 табл Ж.1, п 11.31
СП 42.13330.2016 табл Ж.1
СП 42.13330.2016 табл Ж.1
СП 158.13330.201 табл 5.2
МНГП "Ростова-на-Дону" от
20.06.2023 №516, статья 5, табл 5.1
МНГП "Ростова-на-Дону" от
20.06.2023 №516, статья 5, табл 5.1
МНГП "Ростова-на-Дону" от
20.06.2023 №516, статья 6, табл 6.1
Гостевые для жилья
30 мм/1 000 чел
383 мм
383 мм
СП 42.13330.2016 п 11.32
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
18
19
20
17
21
28
22
23
24
26
27
25
ТЦ
D
devision.company
VSN
17
Схема этапов
застройки
1 очередь (1,2,3,4)
55 485 м2
Продаваемая площадь
№очереди
3 очередь (5,6,20,21)
62 761 м2
2 очередь (13,14,18,19)
57 023 м2
4 очередь (15,16,17,22,23)
71 651 м2
5 очередь (11,12,24,25,26)
59 595 м2
6 очередь (9,10,27,28)
57 124 м2
7 очередь (7,8,ТЦ)
49 271 м2
(жилая+коммерческая)
412 910 м2
D
devision.company
VSN
18
Схема этажности
Урбан-виллы - 6 эт.
Доминанты - 12 эт.
6 шт
11 шт
Секции - 6-9 эт.
155 шт
D
devision.company
VSN
19
Функциональная
схема
Школы
Детские сады
Торговый центр
Пешеходно-рекреационный каркас
Эконом-класс (панельное исполнение)
Комфорт-класс (монолитное исполнение)
Класс проектируемых зданий:
Поликлиника
Учащихся
1 403 / 1 450 уч
Площадь территории
3,9 / 4,1 га
Радиус доступности*
500 м
*СП 42.13330.2016 изм N3, п.10.4, табл.10.1
D
devision.company
VSN
20
Схема
социальных
объектов
500 м
500 м
Школы
(расчетные/фактические значения)
Учащихся
625 / 660 уч
Площадь территории
2,3 / 2,6 га
Радиус доступности*
500 м
*СП 42.13330.2016 изм N3, п.10.4, табл.10.1
D
devision.company
VSN
21
Схема
социальных
объектов
500 м
500 м
500 м
500 м
Детские сады
(расчетные/фактические значения)
Посещений
255 / 300 пос
Площадь территории
0,35 / 0,4 га
Радиус доступности*
1 000 м
*СП 42.13330.2016 изм N3, п.10.4, табл.10.1
D
devision.company
VSN
22
Схема
социальных
объектов
1 000 м
Поликлиника
(расчетные/фактические значения)
ул.Слепнева
ул. Одинцова
D
devision.company
VSN
23
Транспортная
схема
Магистральные улицы
Въезды на территорию
Улица Одинцова - магистральная улица 3-го класса
общегородского значения с движением автобусного
и троллейбусного транспорта
Улица Слепнева - магистральная улица районного
значения с движением автобусного транспорта
Проектируемые улицы - улицы в зонах жилой
застройки
D
devision.company
VSN
24
Направление
движения
автомобилей
Высокая интенсивность движения
Средняя интенсивность движения
Малая интенсивность движения
А
А
А
А
А
А
А
А
D
devision.company
VSN
25
Направление
движения
общественного
транспорта
Основные автобусные маршруты
Основные автобусные/троллейбусные маршруты
Дополнительные автобусные маршруты
Остановки общественного транспорта*
*СП 42.13330.2016 изм N3, п.11.24 - дальность
пешеходных подходов 500 м
D
devision.company
VSN
26
Направление
движения
велосипедистов
Основные веломаршруты
Веломаршруты по набережной
Связь проектируемых веломаршрутов с
городской средой
D
devision.company
VSN
27
Направление
движения
пешеходов
Основные пешеходные маршруты
Второстепенные пешеходные маршруты
Связь проектируемых пешеходных маршрутов
с городской средой
Подземный паркинг
Машино-места
(Расчетные / Фактические значения)
Постоянные для жилья
4 465 / 4 465 м2
Гостевые для жилья
383 / 383 м2
Гостевые для отдельностоящей коммерции
200 / 200 мм
Гостевые для поликлиники
20 / 20 мм
Всего
5 068 / 5 068 м2
Плоскостные парковки
Плоскостные парковки для
поликлиники
565 мм
4 483 мм
20 мм
Гостевые для встроенной коммерции
402 / 0 мм*
D
devision.company
VSN
28
Схема парковок
*СП 42.13330.2016 изм N3, п.11.31 - допускается
совмещение использования машино-мест для
хранения и паркования легковых автомобилей для
зданий и сооружений различного функционального
назначения
Мусорные баки
СЗЗ от баков
76 шт*
Радиус доступности
20 м
100 м
D
devision.company
VSN
29
Схема ТКО
*Расчет нормативов накопления ТКО на основе
распоряжения Правительства ДНР от 30 мая 2024г
№54-Р1
D
devision.company
VSN
30
Схема
инженерных
сетей
СЗЗ от котельной (50 м)
Тепловые сети
Проектируемая котельная
Предварительная нагрузка
Хозяйственно-бытовой водопровод
Хозяйственно-бытовая канализация
Ливневая канализация
Предварительная нагрузка
Слаботочные сети
СЗЗ от КТП (10 м)
Электросети
КТП
Предварительная нагрузка
39,534 МВт
33,993 Гкал/час
2 589 м3/сут
435,818 м3/час
15,05 МВт
Пешеходно-рекреационный каркас
Площадки дворового благоустройства
(Расчетные / Фактические значения)
19 517 / 32 085 м2
Рекреационные зоны
Набережная
Дворовые пространства
Сквер
Площадь
Детская площадка
Спортивная площадка
Набережная
Зона коммерции
Детский сад
Школа
Поликлиника
Площадка для выгула собак
Торговый центр
D
devision.company
VSN
31
Схема
благоустройства
D
devision.company
VSN
Узлы благоустройства
32
Бульвар
Набережная
Сквер
Детская площадка
Спортивная площадка
Площадка для выгула собак
D
devision.company
VSN
33
Референсы благоустройства
Набережная
D
devision.company
VSN
34
Референсы благоустройства
Пешеходно-рекреационный каркас
D
devision.company
VSN
35
Референсы благоустройства
Рекреационная зона
D
devision.company
VSN
36
Референсы благоустройства
Дворовое пространство
D
devision.company
VSN
37
Референсы фасадов