Концепция КРТ "Октябрь" Мариуполь
Текст документа
ОКТЯБРЬ
жилой КОМПЛЕКС СО СМЫСЛОМ
2
О КОМПАНИИ
ГК “Омакульма” - компания полного
цикла: от собственного проектного
бюро до своего строительного завода.
Это первый в России девелопер
с комплексным подходом
к формированию территории,
который получил проектное
финансирование в рамках 214-ФЗ
на строительство горизонтального
жилого комплекса бизнес-класса
«Омакульма-Аннино».
3
ОПЫТ ГРУППЫ КОМПАНИЙ “ОМАКУЛЬМА”
Сегодня «Омакульма» - объединение известных компаний с более чем 10-летним опытом в строительстве.
Участниками группы компаний были построены следующие объекты недвижимости:
ООО «ЖНК-Девеломпент»
Строительный опыт: с 2019 года по н.в.
Ленинградская обл., Аннинское городское
поселение, 269 индивидуальных жилых домов
и дуплексов, общая площадь 65 000 м². Введены
водопровод, канализация, газ, электричество.
Полностью отработан механизм проектного
финансирования на ИЖС.
Создали прецедент на индивидуальные жилые
дома по КРТ. Жилым комплексом предусмотрены
такие социальные объекты, как школа, детский сад,
коворкинг, СПА, ресторан, магазин, а также детские
и спортивные площадки.
Санкт-Петербург, Ленсоветовский, 80 000 м²
Ленинградская обл., ДК Девяткино, 22 000 м²
Великий Новгород, ЖК «Ривер Хус», 30 000 м²
Ленинградская обл., Колтуши, ЖК «Павловский», 40 000 м²
КСК Псков, ЖК «Европа», 20 000 м²
Великий Новгород, микрорайон Иванушки, школа, 1 350 мест
Ленинградская обл., ЖК «Олимп», 12 456 м²
Великий Новгород, ЖК «Тринити», 18 000 м²
Ленинградская обл., Колтуши, ЖК «Центральный», 43 000 м²
Великий Новгород, ЖК «Алые паруса», 16 000 м² и 8 000 м²
Псков, ЖК «Молодежный», 6 000 м²
Псков, ЖК «Афины», 18 000 м²
Псков, ЖК «Ред», 8 000 м²
Санкт-Петербург, ул. Тельмана, 6 500 м²
Ленинградская обл., Колтуши, жилой дом «Премьер», 8 000 м²
Санкт-Петербург, Ириновский пр-т, 4 500 м²
Кингисепп, ЖК, 8 900 м²
Великий Новгород, ЖК «Барселона», 3 500 м²
4
ЖК “Октябрь” - это мультиформатный
ЖК, который будет реализовываться
в рамках комплексного развития
территории по 214-ФЗ с применением
проектного финансирования
и расчетами через эскроу счета.
Общая площадь территории
комплексного развития составляет
порядка 55 га и предполагает
население порядка 12 500 жителей.
Всего в жилом комплексе будет
15 кварталов. Первый к развитию
предполагается микрорайон территории
бывшего завода “Октябрь” площадью
3,95 га. Санитарно-защитная зона,
50 метров от хлебозавода, позволит
разместить апарт-комплекс, на 1 этаже
которого планируются коворкинг, кафе,
ресторан и коммерческие площади.
О ПРОЕКТЕ
5
МИССИЯ И ЦЕЛИ
В центре миссии - человек. Наша миссия - улучшение качества жизни семей, стимулирование
демографического роста.
Наши цели
комплексное развитие регионов#
формирование комфортного пространства для жизни и развития всех поколений#
< создание условий и инфраструктуры, при которых у детей с младшего возраста будут формироваться
правильные ценности: любовь к семье, месту проживания, уважение, взаимопомощь#
& активное долголетие: улучшение психологического и физического состояния старшего поколения#
создание сообщества единомышленников.
Человек со своей
историей, мечтами
и способностями
ОСНОВА
ЦЕЛЬ
Новая жизнь,
наполненная смыслами,
яркими красками и эмоциями
6
ЛОКАЦИЯ
Комплексное развитие территории
выполняется на микрорайон,
ограниченный улицами Артема,
Митрополитская, Торговая, Шевченко
Жовтневого района города Мариуполя.
Жилой комплекс будет расположен
вблизи исторического центра города,
в 3 минутах находится Театральный
сквер, в 6 минутах - Таганрогский
залив.
7
Часть жилого комплекса предназначена
для тех, кто сейчас проживает
в сохраненных домах или остались
вовсе без жилья.
В жилом комплексе предусмотрено
для переселения 38 000 м² жилья.
На данный момент общее число семей
для переселения - 309, общая площадь
предоставляемого для них
жилья - 29 893 м².
АЛЬТЕРНАТИВА
ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ
8
Часть существующих зданий, имеющих
историческое наследие, мы будем
реконструировать, так как понимаем
ценность и историческую важность.
Чтобы сохранить историю и передавать
ее детям, в центре квартала мы сделаем
макет “Город Мариуполь” - то, каким он
был раньше.
СОХРАНЕНИЕ
ИСТОРИИ
9
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, 1 ОЧЕРЕДЬ
Переселение всех, кто проживает в аварийном и ветхом жилье. Здесь будет апарткомплекс, мкд
с подземным паркингом, коммерческие помещения и таунхаусы с 2 парковочными местами на семью
10
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, 1 ОЧЕРЕДЬ
11
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, 2 ОЧЕРЕДЬ
12
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, 3 ОЧЕРЕДЬ
13
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
14
1 очередь - 3-4 квартал 2025 года
2 очередь - 4 квартал 2027 года
3 очередь - 4 квартал 2028 года
СРОКИ
ЗавершениЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА
15
Мы выступаем за формирование
правильных ценностей у детей
с младшего возраста: любовь к семье
и месту проживания, уважение и
взаимопомощь, развитие потенциала.
Поэтому в жилом комплексе
предусмотрены:
детские площадки
детский сад
спортивные площадки
физкультурно-оздоровительный
комплекс
ФОРМИРОВАНИЕ
ПРАВИЛЬНЫХ
ЦЕННОСТЕЙ
школа
16
ДЕТСКИЙ САД НА 570 МЕСТ
17
ШКОЛА НА 1 286 МЕСТ
18
ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС
19
ПРЕИМУЩЕСТВА
КОМПЛЕКСА
БЕЗБАРЬЕРНАЯ ДОСТУПНАЯ СРЕДА
ЕДИНЫЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ СТИЛЬ
ЭКОЛОГИЧНОСТЬ
СРЕДА ЕДИНОМЫШЛЕННИКОВ
ГОРОДСКИЕ КОММУНИКАЦИИ
Жилой комплекс будет в едином
архитектурном стиле.
Все жилые объекты будут подключены
к централизованным сетям объектов
инженерно-технического обеспечения:
водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение.
Сертифицированные экологичные материалы
и новейшие технологии производства - вот что
лежит в основе качества домов ОМАКУЛЬМА.
Правила проживания детально продумываются
для создания культуры добрососедства и среды
единомышленников.
Для создания доступной среды мы предусмотрели
территорию без лестниц и поребриков на съездах -
свободное и легкое перемещение для родителей с
колясками, безопасное движение на роликах и
велосипедах для детей и взрослых, комфортное
перемещение для маломобильных групп населения.
ЧИСТЫЙ ГОРИЗОНТ
Все инженерные системы предусмотрены
под землей, включая линии электропередач.
ПЛАНИРОВКИ МКД, 1 ККВ
21
ПЛАНИРОВКИ МКД, 2 ККВ
22
ПЛАНИРОВКИ МКД, 3 ККВ
23
ДВУХЭТАЖНЫЙ ДУПЛЕКС
24
ПЛАНИРОВКА
ДВУХЭТАЖНОГО ДУПЛЕКСА 80 м²
1 ЭТАЖ
2 ЭТАЖ
25
ТАУНХАУСЫ
С КОММЕРЧЕСКИМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ
На первых этажах блокированной
застройки предусмотрены помещения
для занятий ремеслом. Это возможность
для создания семейного бизнеса,
который даст места для работы
и станет основным или дополнительным
источником дохода.
26
ПЛАНИРОВКИ
Таунхаус
1
Таунхаус
9
Таунхаус
2
Таунхаус
3
Таунхаус
4
Таунхаус
5
Таунхаус
6
Таунхаус
7
Таунхаус
8
Площадь 188,72 м²
1 этаж
2 этаж
3 этаж
1 этаж
2 этаж
3 этаж
27
ПЛАНИРОВКИ
Таунхаус
1
Таунхаус
9
Таунхаус
2
Таунхаус
3
Таунхаус
4
Таунхаус
5
Таунхаус
6
Таунхаус
7
Таунхаус
8
Площадь 144,83 м²
2 этаж
3 этаж
1 этаж
28
ПЛАНИРОВКИ
Таунхаус
1
Таунхаус
9
Таунхаус
2
Таунхаус
3
Таунхаус
4
Таунхаус
5
Таунхаус
6
Таунхаус
7
Таунхаус
8
Площадь 152,49 м²
2 этаж
3 этаж
1 этаж
29
Жилой комплекс с комплексным
подходом к формированию территории
- это готовая концепция и философия
с возможностью реализации в любом
регионе России.
На своем примере мы будем
показывать и передавать опыт
комплексного развития городов
с заботой о людях!
ТРАНСЛЯЦИЯ
ОПЫТА В РЕГИОНЫ