Методические рекомендации подготовка мастер-плана в рамках КРТ
Текст документа
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
Нижегородской области
от
№
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ МАСТЕР-ПЛАНА В РАМКАХ
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящие
Методические
рекомендации
разработаны
в
целях
формирования единого подхода к подготовке мастер-плана территории, в
отношении которой планируется деятельность по комплексному развитию
(далее - мастер-план).
Методические рекомендации разработаны с учетом действующего
законодательства в области комплексного развития территорий.
Задачи методических рекомендаций:
- обеспечить разработку мастер-планов на основе комплексного
градостроительного анализа территории комплексного развития со сбором
необходимых и достаточных исходных данных, позволяющих оценить
текущую градостроительную ситуацию рассматриваемой территории, ее
возможного редевелопмента и смежной с нею площадок;
- сформировать состав и содержание мастер-плана, позволяющие
разработать проектные решения застройки рассматриваемой территории с
учетом ее сбалансированного и устойчивого развития с созданием
комфортных условий среды и обеспечением объектами необходимой
инфраструктуры;
-
сформировать
перечень
технико-экономических
показателей
достаточных для обоснования проектных решений мастер-плана;
2
- описать содержание схем, необходимых для раскрытия сложившейся
градостроительной
ситуации
рассматриваемой
территории,
а
также
обоснования
предлагаемых
проектных
и
объемно-пространственных
решений для комплексного развития территории с учетом их влияния на
экономику дальнейшей реализации проекта.
В рамках подготовки мастер-плана на основании исходных данных
осуществляется
комплексный
градостроительный
анализ
территории,
который включает в себя:
1) установление соответствия расположенных объектов капитального
строительства критериям, установленным Градостроительным кодексом РФ;
2) определение вида и (или) видов комплексного развития территории;
3) изучение обеспеченности и наполняемости объектами обслуживания,
в том числе социального назначения, инженерной и транспортной
инфраструктур;
4) разработку
предварительных
планировочных
и
объемно-
пространственных решений застройки территории;
5) определение характеристик планируемого развития территории, в
том числе плотности застройки и параметров объектов капитального
строительства;
6) предложение по границам элементов планировочной структуры;
7) установление границ частей и предварительных этапов реализации
комплексного развития территории, на которые впоследствии может
заключаться договор комплексного развития территории;
8) определение соотношения общей площади жилых и нежилых
помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или
реконструкции, а также условий о размещении на первых этажах указанных
домов нежилых помещений;
9) определение
предельного
срока
реализации
решения
о
комплексном развитии территории;
3
10)
определение
иных
параметров
комплексного
развития
территории.
При разработке мастер-плана следует руководствоваться:
−
Градостроительным кодексом Российской Федерации;
−
Постановлением Правительства Нижегородской области от
13.07.2021 № 601 «Об особенностях комплексного развития территории»;
−
Стандартом комплексного развития территорий, разработанным
Минстроем России, АО «ДОМ.РФ» совместно с КБ «Стрелка».
Мастер-план разрабатывается с учетом:
−
действующих
для
территории,
в
отношении
которой
разрабатывается мастер-план, документам территориального планирования и
градостроительного
зонирования
(генеральный
план
и
правила
землепользования и застройки поселения, городского округа, в отношении
территории которого планируется принятие решения о комплексном
развитии территории);
−
региональных нормативов градостроительного проектирования
Нижегородской области, утвержденных постановлением Правительства
Нижегородской области от 31.12.2015 № 921;
−
местных
нормативов
градостроительного
проектирования,
действующих для территории, в отношении которой разрабатывается мастер-
план;
−
действующих технических регламентов, санитарных правил,
норм пожарной безопасности, сводов правил и иных документов в области
стандартизации, в том числе норм инсоляции и освещенности для объектов
жилого и общественного назначения;
− сведений публичной кадастровой карты;
−
сведений о границах зон с особыми условиями использования
территории, а также об ограничениях градостроительной деятельности в
границах таких зон;
4
Проектные предложения, применяемые при разработке, мастер-плана,
должны основываться на следующих ключевых принципах:
−
функциональная насыщенность жилой среды: совмещение
жилых, общественных и сервисных функций, в том числе стрит-ритейла, а
также
рекреационных
территорий
качественного
благоустройства
и
озеленения;
−
баланс параметров интенсивности использования территории, в
том числе высотности застройки, соотношения застроенных и открытых
пространств, с учетом необходимой интеграции проектируемых жилых
комплексов в структуру существующей городской ткани;
−
безопасность и здоровье: оптимальное решение проблемы
размещения мест парковки, хранения автотранспорта, в том числе создание
«дворов
без
машин»;
обеспечение
соблюдения
количественных
и
качественных
показателей
озеленения
дворовых
и
общественных
территорий; создание безбарьерной среды для маломобильных групп
населения;
−
комфорт перемещений: обеспечение доступности территории, а
также баланса всех видов перемещений путем определения эффективного
состава, иерархии и трассировки улично-дорожной сети, в том числе
пешеходных маршрутов, остановок общественного транспорта;
−
гибкость и автономность: вариативность использования объектов
капитального строительства и земельных участков за счет конструктивных и
планировочных решений;
−
комфортное и разнообразное жилье: сочетание на территории
проектирования жилья различной типологии, параметров, технологии
строительства, используемых строительных и отделочных материалов,
способствующее формированию эстетически ценной и потребительски
качественной жилой среды, где возможно совместное и гармоничное
проживание граждан разного возраста и достатка, а также увеличению
5
количества предложений экономически выгодного, в том числе доступного
жилья;
−
инфраструктурная обеспеченность социальными и инженерными
объектами.
При разработке мастер-плана необходимо учитывать:
−
сведения о муниципальных программах, иных правовых актов,
предусматривающих
снос,
реконструкцию
объектов
капитального
строительства, расположенных в границах территорий, предлагаемых под
комплексное развитие жилой застройки;
−
сведения об объектах, расположенных в границах территорий,
предлагаемых под комплексное развитие жилой застройки, в том числе
признанных аварийными в установленном порядке;
−
сведения о составе и количественных характеристиках объектов
инженерной инфраструктуры, расположенных в границах территорий,
предлагаемых под комплексное развитие жилой застройки, а также на
смежных территориях;
−
сведения о составе и емкостных характеристиках объектов
социальной инфраструктуры, расположенных в радиусе доступности от
территорий, предлагаемых под комплексное развитие жилой застройки, а
также их фактической заполняемости;
−
сведения о ранее разработанной документации по планировке
территорий, в том числе сведения из договоров о развитии застроенной
территории, предлагаемых под комплексное развитие жилой застройки в
рамках разработки мастер-плана;
−
транспортную схему сети маршрутов городского общественного
транспорта;
−
природно-экологический каркас;
−
исторические сведения о рассматриваемой территории;
−
иную имеющуюся информацию, необходимую для учета при
подготовке мастер-плана.
6
При разработке мастер-плана территории, в отношение которой
планируется деятельность по комплексному развитию жилой застройки,
рекомендуется выявлять на предпроектном этапе разработки мастер-плана
отношение жителей к переезду из многоквартирных домов, не признанных
аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в
проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, а
также в целом вовлекать жителей в механизм комплексного развития
территорий путем информационного сопровождения всех этапов реализации
механизма КРТ.
7
II. ТРЕБОВАНИЯ К ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВУ И СОДЕРЖАНИЮ
МАСТЕР-ПЛАНА
Мастер-план состоит из:
−
графической части;
−
пояснительной записки;
−
материалов по обоснованию.
Графическая часть Мастер-плана состоит из схем и чертежей,
подготавливаемых с использованием картографического материала в
масштабе 1:500 - 1:1000. При рассмотрении территорий площадью более 200
га возможна подготовка графической части на картографическом материале в
масштабе 1:2000, при условии обеспечения читаемости графической
информации.
В
графической
части
мастер-плана
в
обязательном
порядке
указываются границы территории комплексного развития, подлежащие
отображению на карте градостроительного зонирования (или на отдельной
карте)
правил
землепользования
и
застройки
соответствующего
муниципального образования, а так же границы части (частей) и
предварительных этапов реализации комплексного развития, на которые
впоследствии
может
заключаться
договор
комплексного
развития
территории.
В составе пояснительной записки указываются сведения о проектной
организации (контактные данные, адрес организации, членство в СРО,
информация о допуске).
Материалы мастер-плана предоставляются на электронном носителе в
формате PDF, подготовленные к печати, а также для загрузки в
государственную информационную систему обеспечения градостроительной
деятельности Нижегородской области в форматах: DWG, DXF, PLA;
объемные решения в форматах PLA, 3ds, obj, dae для загрузки в
информационно-аналитическую систему «3D-Город».
8
Графические материалы сохраняются в масштабе вывода на печать при
сохранении натурального размера.
Графическая часть мастер-плана оформляется в рамку с основной
надписью
на
титульном
листе,
содержащей
информацию
о
типе
комплексного развития территории, территории комплексного развития в
границах планировочной структуры населенного пункта, для которой
разрабатывается
мастер-план,
об
организации,
авторе
(авторском
коллективе), номере листа по порядку и общем количестве листов
графической части, годе разработки мастер-плана согласно приложению № 1
к настоящим рекомендациям. Последующие листы графической части
оформляются в рамку с надписью в сокращенном виде согласно приложению
№ 1 к настоящим рекомендациям.
Все страницы материалов обоснования мастер-плана должны быть
пронумерованы. На листах возможно указание логотипа организации,
разработавшей мастер-план.
9
1. В состав графической части включаются:
1.1. Аннотация, состоящая из:
1)
Краткого описания рассматриваемой территории;
2)
Краткой исторической справки;
3)
Краткой
информации
о
расположенных
в
границах
рассматриваемой территории объектах обслуживающей инфраструктуры, в
том числе социального назначения;
4)
Краткой
информации
о
транспортной
и
пешеходной
доступности;
5)
Краткого описания проектного решения;
6)
Таблицу с основными технико-экономическими показателями
территории комплексного развития, включая:
- площадь территории комплексного развития, га;
- обеспеченность объектами обслуживания, в том числе социального
назначения, мест;
- соотношение общей площади жилых и нежилых помещений, %
7)
Таблицу
с
предельными
параметрами
разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства в
границах территории комплексного развития:
- максимальная этажность объектов капитального строительства,
количество надземных этажей;
- максимальный процент застройки территории, %;
- минимальный процент озеленения, %;
- максимальный коэффициент плотности застройки комплексного
развития.
10
1.2. Схема существующего функционального использования территории
Схема рассматриваемой территории с условным обозначением границы
рассматриваемой территории, границ территории комплексного развития,
объектов капитального строительства, объектов социального значения,
хозяйственных и других построек, заброшенных нефункционирующих
объектов,
существующих
красных
линий,
границ
существующих
землепользований, ОКН и иной информации, отражающей существующее
использования и состояние территории (типологии застройки) в масштабе,
обеспечивающем читаемость графической информации.
1.3. Схема расселяемых и сносимых объектов*
Схема рассматриваемой территории с условным обозначением границы
рассматриваемой территории, границы территории комплексного развития,
аварийных
и
ветхих
зданий,
зданий,
попадающих
под
критерии
комплексного развития территорий (отсутствие инженерных коммуникаций,
11
процент износа больше 70%), здания подлежащие сносу, сохраняемая
застройка, хозяйственные постройки, подлежащие сносу, существующие
красные линии, границы существующих землепользований, существующие
здания
и
сооружения
за
переделами
границ
участка
территории
комплексного развития, а также информация о расселенной части помещений
в аварийных домах (при наличии).
*при
отсутствии
на
рассматриваемой
территории
объектов,
подлежащих сносу или демонтажу, подготовка данной схемы не требуется.
1.4. Перечень объектов капитального строительства
Перечень объектов капитального строительства, расположенных в
границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе
перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или
реконструкции, включая многоквартирные дома, должен быть указан в
соответствии с Приложением № 2* к настоящим рекомендациям.
12
*в случае осуществления комплексного развития незастроенной
территории данная информация не указывается.
1.5. Перечень объектов культурного наследия*
Перечень объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об
объектах культурного наследия, при реализации такого решения (при
наличии указанных объектов) должен быть указан в соответствии с
Приложением № 3 к настоящим рекомендациям.
*в случае отсутствия на территории комплексного развития ОКН
данная информация не указывается.
1.6. Схема границ территории, подлежащей комплексному развитию
На
схеме
указываются
границы
территории,
подлежащей
комплексному развитию, номера характерных точек границ территории,
подлежащей комплексному развитию и их координаты. Координаты
оформляются в виде ведомости координат в табличной форме с
использованием местной системы координат МСК-52.
13
На схеме указывается площадь территории, подлежащей комплексному
развитию, в том числе площадь территории общего пользования,
расположенная в границах территории КРТ.
1.7. Схема
объемно-пространственного
решения
территории
комплексного развития с технико-экономическими показателями*
На схеме отображается проектное решение территории комплексного
развития с указанием основных технико-экономических показателей. Схему
рекомендуется выполнять в виде 3D предполагаемого проектного решения с
указанием, при необходимости, технико-экономических показателей каждого
предполагаемого объекта.
На схеме должны быть отображены:
- границы территории комплексного развития;
- ЗD модель проектного решения в границах территории комплексного
развития, включающая проектируемые здания и сооружения и сохраняемую
окружающую застройку.
14
На схеме указываются основные технико-экономические показатели в
границах территории комплексного развития:
-
коэффициент
плотности
застройки
в
границах
территории,
подлежащей комплексному развитию;
- площадь территории комплексного развития, га;
- общая площадь проектируемых объектов (надземная часть) кв. м;
1.8. Схема проектного решения
Схема проектного решения рассматриваемой территории с условным
обозначением границ территории комплексного развития, местоположения
проектируемых зданий и сооружений, существующих зданий и сооружений,
дорог и проездов, тротуаров, зон размещения площадок различного
назначения, парковок, в том числе подземных, озеленения, красных линий.
Для проектируемых зданий и сооружений оформляется экспликация, в
15
которой
указывается
номер
по
порядку
объекта,
его
назначение
(наименование), этажность и очередь строительства.
1.9. Основные виды разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при
реализации решения о комплексном развитии территории должны быть
указаны в соответствии с Приложение № 4 к настоящим рекомендациям, а
также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства (максимальная этажность объектов
капитального строительства; максимальный процент застройки территории;
минимальный процент озеленения территории; максимальная плотность
застройки).
16
1.10. Схема этапов реализации строительства территории комплексного
развития
Схема рассматриваемой территории с условным обозначением границ
территории комплексного развития с обозначением проектного решения и
демонтируемых объектов многоквартирных жилых домов и (или) иных
объектов капитального строительства, в том числе объектов социального
назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства
территории с указанием этапов освоения.
На схеме должны быть отображены показатели для каждого этапа
реализации: площадь территории, количество домов подлежащих сносу, в
том числе аварийных/ветхих, а также объекты, планируемые к строительству,
в
том
числе
объекты
социальной,
транспортной
и
инженерной
инфраструктуры,
благоустройство
территории,
границы
этапов
строительства. Также на схеме указывается предельный общий срок
реализации проекта.
*в случае осуществления комплексного развития незастроенной
территории информация об этапах реализации строительства указывается
относительно проектного решения.
17
1.11. Презентационные материалы
Презентационные материалы оформляются в случае публичной защиты
мастер-плана, в том числе для проведения общих собраний собственников
многоквартирных домов по вопросу включения многоквартирного дома в
границы
комплексного
развития
территории
жилой
застройки.
Презентационные материалы подготавливаются на основе материалов
графической части.
Рекомендуемый состав презентационных материалов:
1) Общая информация о территории.
2) Фотофиксация и основные параметры существующих объектов
капитального строительства жилого и нежилого назначения на территории,
подлежащей комплексному развитию.
3) Комплексная схема, включающая в себя:
-
схему
планируемой
застройки
территории,
подлежащей
комплексному развитию;
- объекты социальной инфраструктуры, планируемые в обеспечение
жилой застройки, и пути подходов/ подъездов;
18
-
транспортное
обслуживание
территории,
включая
остановки
общественного транспорта.
4) Объемно-пространственное
решение
застройки
и
параметры
застройки (технологии строительства, этажность, площадь квартир, места в
СОШ, ДОУ и поликлиниках с адресной привязкой, зоны размещения
парковочных мест, площадь территории комплексного развития) в 3-Д
модели.
5) Демонстрационные материалы общего вида территории, видовые
точки восприятия предполагаемой застройки и другие необходимые
графическими обоснованиями по принятым решениям.
6) Этапность освоения территории в рамках комплексного развития
территории.
7) Благоустройство территории.
8) Иные графические материалы, обосновывающие и отражающие
предложения по комплексному развитию территории.
При оформлении материалов следует обеспечить стилистическую
целостность восприятия и информативность. Материалы подготавливаются в
электронном виде для последующей демонстрации, а также, в случае
необходимости, в печатном виде на планшетах с размером изображения не
менее 150 dpi.
19
2. В пояснительной записке описываются:
2.1. Существующее положение
- описание территории, расположение в структуре населенного пункта;
- описание природно-экологического каркаса;
- историческая справка;
- описание и характеристики существующих систем транспортного
обслуживания
территории
(улично-дорожная
сеть
и
маршруты
общественного транспорта);
-
описание
градостроительных
регламентов
и
ограничений,
действующих на рассматриваемой территории;
- описание существующих систем обслуживания населения, в том числе
сведения
о
составе
и
количественных
характеристиках
объектов
обслуживания населения (объектов образования и здравоохранения,
медицинских
учреждений,
продовольственных
магазинов,
парков,
спортивных
площадок,
культурно-развлекательных
объектов),
расположенных в границах территории комплексного развития и/или в
нормативной
территориальной
(пешеходной)
доступности
(проектной
мощности и фактической заполняемости, существующем профиците при
наличии), а также других характерных элементов территории;
- сведения о существующих технико-экономических показателях
рассматриваемой территории.
2.2. Проектное предложение
- описание объемно-пространственного и планировочного решений
рассматриваемой территории с указанием предельного срока освоения
территории комплексного развития;
-
описание
размещаемых
объектов
обслуживания
(объектов
20
образования
и
здравоохранения,
медицинских
учреждений,
продовольственных
магазинов,
культурно-развлекательных
и
других
характерных объектов),
- описание потребности в инженерном обеспечении территории;
- описание проектного решения благоустройства территории, в том
числе по формированию общественных пространств и озелененных
территорий общего пользования - бульваров, скверов, парков, спортивных
площадок;
- описание проектного решения улично-дорожной сети, в том числе
перспективное развитие предлагаемой улично-дорожной сети;
- описание транспортного обслуживания территории с указанием
формирования дорог (при необходимости), внутриквартальных проездов и
размещением парковочных мест;
- описание инженерной подготовки территории (при необходимости);
- описание планируемых изменений в градостроительные регламенты
(ПЗЗ и генеральный план);
- основные технико-экономические показатели рассматриваемой
территории.
2.3. Описание территории комплексного развития
- расчет технико-экономических показателей территории комплексного
развития. Рекомендуемый перечень показателей приведен в Приложении № 5
к настоящим рекомендациям;
-
перечень
земельных
участков,
расположенных
в
границах
территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень
земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с Приложение № 6
к настоящим рекомендациям;
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее -
ЕГРН) на земельные участки и объекты капитального строительства в
21
границах территории комплексного развития;
2.4. Расширенный перечень существующих объектов капитального
строительства
Расширенный
перечень
существующих
объектов
капитального
строительства, расположенных в границах рассматриваемой территории, с
описанием основных технико-экономических показателей и земельных
участков подлежит отображению согласно Приложению № 7* к настоящим
рекомендациям.
*в случае осуществления комплексного развития незастроенной
территории не указывается.
2.5. Расчет финансово-экономической модели территории комплексного
развития
Прикладывается расчет финансово-экономической модели с указанием
основных затрат на расселение, снос и строительство объектов, а также
указывается рентабельность проекта.
3. В состав материалов по обоснованию включаются:
3.1. Блок анализа рассматриваемой территории
3.1.1. Схема расположения территории в планировочной структуре
Рассматриваемая территория подлежит отображению в планировочной
структуре
(района,
города,
области)
в
масштабе,
обеспечивающем
читаемость графической информации, в зависимости от размера участка.
На схеме отображается:
- схема территории в планировочной структуре города с обозначением
района;
- участок рассматриваемой территории;
22
- граница рассматриваемой территории с указанием площади.
3.1.2. Фотофиксация территории
Необходимо отобразить существующее положение территории на
момент разработки мастер-плана. Данный блок отображает общее состояние
жилого фонда на территории, состояние инженерных сетей, благоустройства
дворовых пространств и территорий общего пользования, а также улично-
дорожной сети. Кроме того, должны быть отражены ценные элементы
городской ткани, являющиеся маркерами идентичности территории и
возможные
проблемные
факторы,
такие
как
бесхозные
постройки,
заброшенные здания и территории, свалки мусора, параметры существующих
дорог и т.д.
23
3.1.3. Краткое описание территории
Данный
раздел
кратко
описывает
существующие
положения
рассматриваемой
территории,
базовые
социально-экономические
характеристики территории, наличие объектов обслуживания, в том числе
социального назначения, транспортную и пешеходную доступность, и
существующую
застройку,
технико-экономические
показатели
существующей застройки.
В технико-экономических показателях существующей застройки
должно быть отражено:
- площадь рассматриваемой территории, га;
- общая площадь существующих многоквартирных домов, в том числе
площадь жилых помещений, а также строительный объем существующих
многоквартирных домов, кв. м;
- этажность существующей застройки, этажей;
- суммарные фактические нагрузки на инженерные сети (водопровод,
канализация, тепловая нагрузка, газ, электропотребление), куб. м;
24
- иные положения, отражающие видение и приоритеты развития
территории.
3.1.4. Ценные элементы территории
На схеме следует отразить ценные элементы, расположенные на
рассматриваемой и прилегающей территории (в радиусе 1-2 км). К ценным
элементам территории должны быть отнесены элементы планировочной
25
структуры, такие как парки, скверы, озелененные территории общего
пользования, охраняемые озелененные территории, объекты капитального
строительства, имеющие историческую, культурную, эстетическую и
рекреационную
ценность.
Объекты
необходимо
отобразить
на
планировочной структуре, а также зафиксировать их состояние на момент
матер-плана, представив фотофиксацию объектов.
3.1.5. Историческая справка
Краткая
историческая
справка
о
территории,
представленная
преимущественно в графическом виде. Информация может содержать
исторические документы, библиографические данные, печатные публикации,
фотографии, карты формирования территории.
26
3.1.6. Поэлементная фотофиксация*
На
схеме
отображается
существующее
положение
объектов
капитального строительства в виде фотофиксации с привязкой их в структуре
рассматриваемого планировочного элемента.
Необходимо отобразить:
- границы рассматриваемой территории;
27
- схему расположения планировочных элементов и территории с
нумерацией объектов;
- существующие красные линии;
- существующее положение в виде фотофиксации с указанием улиц,
проспектов, переулков и домов.
*в случае осуществления комплексного развития незастроенной
территории возможно проведение фотофиксации основных видовых точек
местности с обозначением данных видовых точек на схеме.
3.1.7. Схема природно-экологического каркаса
На
схеме
отображаются
основные
природные
элементы,
расположенные в границах рассматриваемой территории, такие как реки,
озера, лесопарки, парки, скверы, зеленые бульвары и другие природные
элементы, а также информация об экологических проблемах присущих
территории (расположение свалок, места загрязнения почв, источники
загрязнений воздуха и т.д.).
28
На схеме должно быть отражено:
- границы рассматриваемой территории;
- существующие красные линии;
- площадь существующего озеленения, кв. м;
- водные объекты (при наличии) и их береговые полосы;
- существующий зеленый каркас территории на основании природных
элементов, %;
- неблагоустроенные придомовые территории, %;
- зоны охраняемого природного ландшафта (при наличии).
3.1.8. Схема связанности территории
На схеме отображается информация об основных внутренних и
внешних пешеходных связях, которыми пользуются местные жители,
маршруты движения общественного транспорта, их загруженность и
периодичность
движения,
расположенные
непосредственно
на
рассматриваемой территории или находящиеся в шаговой доступности,
29
остановки общественного транспорта а также основные внутренние и
внешние транспортные потоки характерные для территории, проблемные
места в транспортной схеме в границах прилегающих территорий.
На схеме должно быть отражено:
- границы рассматриваемой территории;
- указание основных пешеходных связей, в том числе с ограниченным
доступом;
- указание маршрутов движения общественного транспорта их
загруженность и периодичность движения с указанием остановок;
- автомобильные связи, в том числе с ограниченным доступом;
- парковки, самовольные парковки, проезды и иные объекты,
оказывающие влияние на связанность территории.
Данная схема должна содержать вывод о состоянии территории в части
ее связанности или раздробленности.
30
3.1.9. Схема обеспеченности объектами обслуживания
На схеме отображается расположение существующих объектов
обслуживания. Объекты социального назначения в пределах нормативной
доступности от рассматриваемой территории должны быть внесены на
отдельную схему.
Объекты, которые должны быть отображены: детские дошкольные
учреждения, общеобразовательные школы, средние специальные учебные
учреждения,
высшие
учебные
заведения,
медицинские
учреждения
амбулаторного типа, спортивные площадки, парки, продуктовые магазины и
другие точки притяжения, расположенные на рассматриваемой территории;
- границы рассматриваемой территории;
- социально значимые объек