Изменения в законодательстве о КРТ: сводная таблица
Таблица шире экрана: листайте ее вбок пальцем. Целиком удобнее смотреть в скачанном файле.
| Федеральный закон от 31.07.2023 № 389-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации" | Изменяется подход в определении начала исчисления даты, с которой осуществляется уплата земельного налога с повышающим коэффициентом. Вводится новое правило, согласно которому лица, заключившие договор о КРТ и осуществляющие жилищное строительство, будут уплачивать земельный налог с повышающим коэффициентом, который теперь будет рассчитываться с даты выдачи разрешения на строительство, а не с даты предоставления земельного участка. Также вводится обязанность органов, выдавших разрешение на строительство объектов жилого назначения в рамках договора о КРТ, сообщать в налоговый орган по субъекту РФ дату выдачи такого разрешения, сведения об изменении такой даты, а также о прекращении действия разрешения на строительство. Изменения вносятся в статью 396 Налогового кодекса Российской Федерации. |
| Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"м | Изменения, предлагаемые законопроектом, связаны с необходимостью уравнивания юридических лиц, обеспечивающих реализацию решения о комплексном развитии территории, и лиц, с которым заключены договоры о комплексном развитии территории, в правах и обязанностях при осуществлении отдельных этапов комплексного развития территории. Комплексное развитие территории возможно как путем заключения договоров о комплексном развитии территории, так и без договоров - юридическим лицами, определенными Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации. Вместе с тем, в рамках действующего правового регулирования такие юридические лица не наделены всей совокупностью прав, предоставленных лицам, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории, в том числе на: самостоятельное принятие решения о подготовке документации по планировке территории; обращение к правообладателям сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи для заключения договора о подключении (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к таким сетям. С учетом комплексного подхода к вопросам совершенствования правового регулирования комплексного развития территорий законопроектом предлагается также внесение других изменений. Так, предусматривается включение в ГрК РФ положений, устанавливающих возможность осуществления комплексного развития территории в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории. Использование в целях комплексного развития территории актуальной документации по планировке территории, подготовка и утверждение которой осуществлялись не в рамках осуществления комплексного развитии территории, позволит исключить нецелесообразное расходование средств, а также создаст возможность сэкономить временные затраты на подготовку и утверждение такой документации. Проектом федерального закона предусматривается синхронизация реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, допускается возможность подготовки документации по планировке одновременно с подготовкой изменений в соответствующие программы, а ее утверждение до утверждения таких изменений в данные программы. При этом устанавливается, что внесение изменений в соответствующие программы должно быть осуществлено в срок не позднее, чем девяносто дней со дня утверждения документации по планировке территории в целях ее комплексного развития. Законопроектом предусматривается возможность применения порядка, предусмотренного статьей 52.2 ГрК РФ, для осуществления мероприятий по переустройству или выносу (переносу) сетей инженерно-технического обеспечения, относящихся к категории линейных объектов, в рамках осуществления комплексного развития территорий, что позволит создать условия для обеспечения соответствующими объектами инфраструктуры территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории. В законопроект включено также положение, устанавливающее требование о размещении в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности принятых решений о комплексном развитии территории, заключенных договоров о комплексном развитии территории, иных сведений, документов, материалов, согласованных, выданных, утвержденных в рамках осуществления комплексного развития территорий, что является необходимым для обеспечения заинтересованных лиц достоверными сведениями для осуществления градостроительной деятельности. Законопроект предусматривает корректировку части 6 статьи 67 ГрК РФ в целях установления возможности принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об исключении многоквартирного дома из решения о комплексном развитии территории жилой застройки исключительно до дня принятия решения о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, поскольку в рамках существующей процедуры принятие таких решений до дня утверждения документации по планировке территории может оказывать значительное влияние на существенные условия реализации проекта комплексного развития территории. |
| Федеральный закон от 22.07.2024 № 194-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации" | Законопроектом исключается основание в отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, включенного в границы территории, в отношении которой принято решении о ее развитии (пункт 8 статьи 3916 Земельного кодекса Российской Федерации). Поскольку в соответствии с Федеральным законом № 494-ФЗ ранее заключенные договоры развития застроенной территории сохраняют свое действие, в целях исключения возможности предоставления земельного участка иному лицу, не заключавшему указанный договор, законопроектом предлагается внести корреспондирующие изменения в статью 18 Федерального закона № 494-ФЗ, регулирующего вопросы предоставления земельных участков и выдачи разрешения на строительство в отношении ранее заключенных договоров о развитии застроенной территории. Федеральный закон от 05.12.2022 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес изменения в абзац второй пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», увеличив максимальный срок аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для сенокошения и выпаса скота с трех до пяти лет. Вместе с тем, подпунктом 12 пункта 8 статьи 398 Земельного кодекса Российской Федерации максимальный срок аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых в аренду для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных или ведения огородничества составляет три года. Поскольку Федеральный закон № 101-ФЗ комплексно регулирует специальные вопросы использования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, а внесенные в него изменения хронологически являются наиболее актуальными, законопроектом предлагается внести корреспондирующие изменения в пункт 8 статьи 398 Земельного кодекса Российской Федерации. |
| Законопроект № 467032-8 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий | Уточнение положений в части защиты жилищных прав граждан при реализации проектов КРТ https://sozd.duma.gov.ru/bill/467032-8 |
| Законопроект № 553849-8 О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации | О расширении перечня обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении КРТ https://sozd.duma.gov.ru/bill/553849-8 |
| Законопроект № 562078-8 О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации | О предоставлении налоговых льгот гражданам-участникам комплексного развития территории жилой застройки https://sozd.duma.gov.ru/bill/562078-8 |
| Законопроект № 201511-8 О внесении изменения в статью 41-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации | Законопроект Московской областной Думы, предусматривающий возможность подготовки одной ДПТ на несколько несмежных территорий КРТ https://sozd.duma.gov.ru/bill/201511-8 |
| Законопроект № 635075-8 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации | О внесении сведений о границах территорий, в отношении которых принято решение об их комплексном развитии, в Реестр сведений о границах в составе Единого государственного реестра недвижимости https://sozd.duma.gov.ru/bill/635075-8#bh_note |
| Законопроект № 664897-8 О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации | Об обязанности осуществлять строительство инфраструктурных объектов при КРТ https://sozd.duma.gov.ru/bill/664897-8#bh_histras |
| Постановление Правительства Российской Федерации от 22.06.2024 № 846 "Об утверждении Правил заключения оператором комплексного развития территории соглашения с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, главой местной администрации в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Российской Федерации" | http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202406220028 |
| Постановление Правительства Российской Федерации от 21.06.2024 № 839 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" | Изменения в правила согласования изъятия для государственных и муниципальных нужд в целях реализации КРТ, изменения в Правила принятия Правительством РФ решений о КРТ http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202406210041?index=1 |
| Постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2023 № 1484 "О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда" | В рамках программ комплексного развития территорий на переселение граждан из аварийного жилья установлен отдельный лимит - 10% от объема федерального финансирования, предусмотренного на расселение аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года. http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202309140042?index=1 |
| Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 г. № 701 | http://government.ru/docs/all/134310/ |