Приказ от 11.11.2021 № 297 «Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории и Порядка определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию территории»

ДЕПАРТАМЕНТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ от 11.11.2021

№ 297

г. Краснодар

Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии

территории и Порядка определения границ территории, подлежащей

комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию

территории

В соответствии с частью 5 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 октября 2021 г. № 751 «Об отдельных мерах по правовому регулированию в целях обеспечения комплексного развития территорий в Краснодарском крае», п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить Порядок реализации решения о комплексном развитии территории (приложение 1).

2. Утвердить Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию территории (приложение 2).

3. Отделу инженерного и информационного обеспечения (Полквой А.А.) обеспечить размещение (опубликование) настоящего приказа на официальном сайте департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Отделу по вопросам государственной службы и специальной работы (Блисковка Е.В.) обеспечить размещение (опубликование) настоящего приказа на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» и направление его на «Официальный интернет-портал правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

5. Отделу градостроительного развития территорий (Анозов Я.П.) обеспечить направление копии настоящего приказа в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю в семидневный срок после дня его первого официального опубликования.

6. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

7. Приказ вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Руководитель департамента | И.В. Поздняков

Приложение 1

УТВЕРЖДЕН

приказом департамента

по архитектуре и градостроительству

Краснодарского края

от 11.11.2021 _ 2021 r. № 297

Порядок

реализации решения о комплексном развитии территории

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок подлежит применению в отношении решений о комплексном развитии территории, принимаемых высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края, а также главами администраций муниципальных образований Краснодарского края.

1.2. Порядок устанавливает процедуру реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, комплексном развитии территории нежилой застройки, комплексном развитии незастроенной территории в Краснодарском крае, порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления Краснодарского края и заинтересованных лиц при реализации решений о комплексном развитии территорий, организации и проведений торгов, при заключении договоров о комплексном развитии территорий.

2. Порядок реализации решения о комплексном развитии

территории

2.1. В случае принятия решения о комплексном развитии территории администрацией Краснодарского края подготовку проекта решения о комплексном развитии территории проведение торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории и заключение договоров о комплексном развитий территории осуществляет Уполномоченный исполнительный орган государственной власти Краснодарского края - департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края (далее - департамент).

2.2. В случае принятия решения о комплексном развитий территории главой администрации муниципального образования Краснодарского края подготовку проекта решения о комплексном развитии территории, проведение торгов на право заключения договора о комплексном развитий территории и заключение договоров о комплексном развитий территории осуществляет

уполномоченный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования Краснодарского края.

2.3. Реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с этапами, определенными частями 6, 7 и 8 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Особенности заключения договора о комплексном развитии территории по результатам торгов:

2.4.1. Договор о комплексном развитии территории (далее - договор) заключается между департаментом или уполномоченным органом местного самоуправления с одной стороны и победителем торгов, иным лицом в случае уклонения победителя торгов от заключения такого договора или признания торгов несостоявшимися (далее - лицо, имеющее право на заключение договора), с другой стороны.

2.4.2. Порядок проведения торгов на право заключения договора, в том числе случаи и порядок заключения указанного договора посредством проведения торгов в электронной форме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.4.3. Для заключения договора департамент или уполномоченный орган местного самоуправления:

а) осуществляет подготовку проекта договора, по форме и содержанию соответствующего проекту, размещенному в составе извещения о проведении торгов на право заключить договор о комплексном развитии территории с указанием наименования и реквизитов заинтересованного лица в количестве экземпляров, соответствующем числу участников договора, и экземпляра, подлежащего предоставлению территориальному органу, осуществляющему регистрацию прав (при необходимости);

6) обеспечивает направление проекта договора с сопроводительным письмом лицу, имеющему право на заключение договора, для подписания.

2.4.4. Лицо, которому направлен проект договора, обязано в срок, указанный в сопроводительном письме, подписать все экземпляры договора, скрепить подписи печатью организации (при наличии) и направить их в адрес департамента или уполномоченного органа местного самоуправления для подписания или сообщить об отказе от заключения договора с указанием причин отказа.

2.4.5. Заключение дополнительных соглашений к договору, внесение в него изменений в случаях, предусмотренных договором, осуществляется в том же порядке, что и заключение основного договора.

2.5. В целях определения содержания и последовательности выполнения этапов реализации решения о комплексном развитии территории лицо, с которым заключен договор, в срок не позднее тридцати календарных дней с даты утверждения документации по планировке территории утверждает планыграфики реализации этапов комплексного развития территорий с установлением предельных сроков выполнения каждого мероприятия:

план-график поэтапного освобождения земельных участков, в отношении

которых принято решение о комплексном развитии территории от обременений правами собственников и иных третьих лиц, осуществления изъятия для государственных или муниципальных нужд земельных участков и (или) объектов капитального строительства, жилых помещений в многоквартирных домах;

план-график сноса, реконструкций, строительства и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных жилых домов, расположенных на территории, подлежащей комплексному развитию;

план-график благоустройства территории, подлежащей комплексному развитию;

план-график передачи в государственную или муниципальную собственность возведенных объектов капитального строительства, в том числе объектов коммунальной, инженерной, транспортной, социальної нфраструктуры, многоквартирных домов, объектов благоустройства

территорий,

план-график переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии с нормами части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

иные планы-графики по реализации мероприятий, предусмотренных к выполнению в рамках принятого решения о комплексном развитии территории.

2.6. Стороны договора обеспечивают выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, переселением граждан из многоквартирных домов, подлежащих сносу, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территорий, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков.

2.7. Лицо, с которым заключен договор, представляет информацию и отчетность об исполнении договоров, заключенных в целях реализации мероприятий по комплексному развитию территории, в департамент или уполномоченный орган местного самоуправления, в порядке и сроки, установленные условиями заключенного договора.

2.8. Стороны договора осуществляют взаимный контроль за исполнением обязательств друг друга и принятие согласованных мер в случае возникновения препятствий в реализации договорных обязательств.

Департамент вправе привлечь к контролю за исполнением обязательств по договору иные органы исполнительной власти Краснодарского края по вопросам, относящимся к их компетенции.

2.9. Сторона договора, в адрес которой по результатам контроля направлены замечания, предложения, рекомендации по вопросам обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных договором, принимает необходимые меры и информирует об этом сторону, направившую замечания,

предложения, рекомендации.

2.10. Исполнение (частичное исполнение) обязательств, определенных договором, оформляется актами о реализации, которые подписываются сторонами договора.

2.11. Сторона, в адрес которой поступил подписанный другой стороной проект акта о реализации, обязана подписать его при отсутствии возражений и замечаний или направить в его адрес аргументированные замечания и возражения в пятнадцатидневный срок со дня получения такого акта.

Руководитель департамента | И.В. Поздняков