Приказ от 28.10.2021 № 751 «Об утверждении Порядка согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки, подготовленного главой местной администрации муниципального образования Краснодарского края с департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края»

ДЕПАРТАМЕНТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

0I 11.11.2021 | 298

№

г. Краснодар

Об утверждении Порядка согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки, подготовленного главой местной администрации муниципального образования Краснодарского края с департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края

В соответствии с частью 4 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 октября 2021 г. № 751 «Об отдельных мерах по правовому регулированию в целях обеспечения комплексного развития территорий в Краснодарском крае» п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить Порядок согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки, подготовленного главой местной администрации муниципального образования Краснодарского края, с департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края (приложение).

2. Отделу инженерного и информационного обеспечения (Полквой А.А.) обеспечить размещение (опубликование) настоящего приказа на официальном сайте департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Отделу по вопросам государственной службы и специальной работы (Блисковка Е.В.) обеспечить размещение (опубликование) настоящего приказа на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» и направление его на «Официальный интернет-портал правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

4. Отделу градостроительного развития территорий (Анозов Я.П.) обеспечить направление копии настоящего приказа в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю в семидневный срок после дня его первого официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

5. Приказ вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Руководитель департамента | И.В. Поздняков

Приложение

УТВЕРЖДЕН

приказом департамента

по архитектуре и

градостроительству

Краснодарского края

от 11.11.2021 2021 г. № 298

Порядок

согласования проекта решения о комплексном развитии

территории жилой, нежилой застройки, подготовленного

главой местной администрации муниципального образования

Краснодарского края с департаментом по архитектуре и

градостроительству Краснодарского края

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и устанавливает процедуру согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки, подготовленного главой администрации муниципального образования Краснодарского края (далее - проект решения), с уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края (далее - Порядок).

1.2. Подготовка проекта решения осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края (далее - орган местного самоуправления).

1.3. Решение о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки принимается главой местной администрации муниципального образования Краснодарского края в порядке и случаях, установленных статьей 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.4. В целях принятия главой местной администрации муниципального образования Краснодарского края решения о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки орган местного самоуправления направляет проект решения на согласование в департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

К проекту решения должны быть приложены сведения, информация и документы, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Порядка.

1.5. В случае включения в границы территорий комплексного развития жилой, нежилой застройки земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, Краснодарского края, проект решения подлежит согласованию в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 65 Градостроительного кодекса

Российской Федераций, до его направления на рассмотрение в департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

2. Порядок рассмотрения проекта решения

уполномоченным органом

2.1. Орган местного самоуправления направляет на согласование в департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края проект решения, в который включаются сведения, предусмотренные частью 1 статьи 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации (приложение 1 к настоящему Порядку). К проекту решения прилагаются следующие сведения, информация и документы:

2.1.1. Копии документов о согласовании, предусмотренных пунктом 1.6 Порядка (при наличии).

2.1.2. Копии документов, подтверждающих соответствие включенных в проект решения земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства требованиям, установленным частями 2, 4 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.1.3. Сведения о наличии оснований для включения в проект решения ИНых объектов капитального строительства, расположенных на рассматриваемой территории, согласно частям 3 и 5 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также перечень объектов капитального строительства, признанных в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

2.1.4. Сведения о наличии (отсутствии) ранее установленного резервирования в отношении земельных участков, которые находятся в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и расположены в границах рассматриваемой территории.

2.1.5. Сведения о наличии (отсутствии) в границах рассматриваемой территории объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, земель лесного фонда, особо охраняемых природных территорий, иных территорий с особыми условиями использования.

2.1.6. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на земельные участки и (или) объекты капитального строительства, которые включены в проект решения, в том числе подлежащие изъятию для государственных или муниципальных нужд.

2.1.7. Расчет предполагаемого возмещения и предполагаемой площади ЖИЛЫХ помещений, необходимых для переселения граждан ИЗ многоквартирных домов, которые планируются к изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях осуществления комплексного развития территории жилой застройки.

2.1.8. Расчет предполагаемой площади зданий, строений, нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной

собственности, необходимых для предоставления (при наличий) на праве аренды правообладателям из числа субъектов малого и среднего предпринимательства взамен изымаемых для государственных или муниципальных нужд в целях осуществления комплексного развития территории нежилой застройки.

2.1.9. Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения, о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, о возможности реконструкции существующих сетей, о возможном увеличении мощности и (или) улучшении технических характеристик существующих сетей при их реконструкции, капитальном ремонте, предоставленные обладателями соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (при возможности предоставления таких сведений обладателями сетей инженернотехнического обеспечения).

2.1.10. Концепция комплексного развития территории (далее - Концепция) и пояснительная записка к ней, подготовленные в соответствии с требованиями к их составу и содержанию (приложение 2 к настоящему Порядку).

На основе материалов Концепции в последующем в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности разрабатывается документация по планировке территории комплексного развития.

2.2. Департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края рассматривает подготовленный органом местного самоуправления проект решения с прилагаемыми к нему сведениями, информацией и документами в тридцатидневный срок со дня его регистрации при поступлении в департамент.

2.3. Рассмотрение проекта решения и прилагаемых к нему документов осуществляется в рамках деятельности рабочей группы при департаменте по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

2.4. По результатам рассмотрения департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края вправе согласовать проект решения либо подготовить заключение об отказе в согласовании с указанием причин такого отказа при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

2.4.1. Непредставление, представление не в полном объеме либо ненадлежащим образом оформленных сведений, информации и документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка (представление документов, содержащих противоречивые сведения, незаверенные исправления либо текст которых не поддается прочтению);

2.4.2. Несоответствие границ территории, в отношений которой принимается решение о комплексном развитии, и расположенных на этой территории земельных участков и (или) объектов капитального строительства положениям частей 2, 4 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации и утвержденным нормативным правовым актам, принятым для реализации комплексного развития территорий в Краснодарском крає, согласно

постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 октября 2021 г. № 751;

2.4.3. Полное либо частичное пересечение (совпадение) границ территории, в отношении которой подготовлен проект решения, с границами территорий, в отношении которых принято решение об их комплексном развитии Правительством Российской Федерации или администрацией Краснодарского края;

2.4.4. В границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества, не предусмотренные частями 2-5 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) объекты недвижимости, указанные в части 6 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2.4.5. Земельные участки и (или) распложенные на них объекты недвижимого имущества, включенные в границы территории, подлежащей комплексному развитию, находятся в собственности Российской Федерации, Краснодарского края, за исключением случаев, когда на их включение получено согласование, предусмотренное пунктом 1.6 Порядка.

2.4.6. В отношении земельных участков, включенных в границы территории, подлежащей комплексному развитию, находящихся в государственной, муниципальной собственности, действует решение об их резервировании, принятое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

2.4.7. На земельных участках, включенных в границы территории, подлежащей комплексному развитию, расположены объекты коммунальной (инженерной), социальной, транспортной инфраструктур, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и снос или реконструкция таких объектов с учетом мероприятий, предусмотренных проектом решения, приведет к снижению фактических показателей обеспеченности территории объектами таких инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения в случае осуществления комплексного развития территории жилой застройки.

2.4.8. На земельных участках, включенных в границы территории, подлежащей комплексному развитию, расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности, необходимые для обеспечения:

а) стратегических интересов Российской Федерации в области обороны страны и безопасности государства, защиты жизни и здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации;

6) осуществления федеральными органами государственной власти, исполнительными органами государственной власти Краснодарского края, органами местного самоуправления полномочий, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, муниципальных образований, определяющими статус этих органов, в том числе объекты недвижимого имущества, закрепленные за государственными и