Приложение 1 к нормативам град проект Челябин гор округа

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к Нормативам градостроительного проектирования

муниципального образования

«Челябинский городской округ»

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НОРМАТИВАХ

В настоящем документе применены следующие термины и их определения:

1) граница городского, сельского населенного пункта - законодательно

установленная линия, отделяющая земли городского или сельского населенного пункта от

иных категорий земель;

2) земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные

границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики,

отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации;

3) зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория,

имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим целевого

функционального назначения;

4) квартал - планировочная единица застройки в границах красных линий,

ограниченная магистральными или жилыми улицами;

5) красная линия - граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и

других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также

других земель общего пользования в городских и сельских поселениях;

6) линия регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при

размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или от границ

земельного участка;

7) зона усадебной застройки - территория, занятая преимущественно одно-,

двухквартирными 1-2-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на

участках от 1000 до 2000 кв. метров и более, предназначенными для садоводства,

огородничества, а также в разрешенных случаях для содержания скота;

8) зона коттеджной застройки - территории, на которых размещаются отдельно

стоящие одноквартирные 1-2-3-этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до

1200 кв. метров и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной

сельскохозяйственной деятельности;

9) блокированные жилые дома - жилые дома с числом этажей не более трех,

состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из

которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без

проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном

участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования;

10) городской узел - территория общественного назначения, формирующаяся на

пересечении магистральных улиц общегородского значения;

11) примагистральная территория - территория, примыкающая к магистральным

улицам общегородского значения на отрезках, соединяющих центр города с городским

узлом или городские узлы между собой;

12) межмагистральные территории - территории, ограниченные красными линиями

магистральных улиц общегородского значения, границами территорий городских узлов

и примагистральных территорий;

13) улица, площадь - территория общего пользования, ограниченная красными

линиями улично-дорожной сети города;

14) квартал - межуличная территория, ограниченная красными линиями улично-

дорожной сети;

15) морфотипы (от греческого «морфос» - форма) - типы застройки, сложившиеся

в период эволюционного развития города;

16) территории природного комплекса (ПК) города, сельского населенного пункта-

от 17.02.2015 № 6/8 1d06r08pp1

территории с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющие

преимущественно средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные

и ландшафтообразующие функции;

17) особо охраняемые природные территории (ООПТ) - территории с

расположенными на них природными объектами, имеющими особое природоохранное,

научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, на

которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны:

национальный парк, природный, природно-исторический парк, природный заказник,

памятник природы, городской лес или лесопарк, водоохранная зона и другие категории

особо охраняемых природных территорий;

18) озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой

располагаются природные и искусственно созданные садово-парковые комплексы и

объекты-парк, сад, сквер, бульвар; территории жилых, общественно-деловых и других

территориальных зон, менее 70 процентов поверхности которых занято зелеными

насаждениями и другим растительным покровом;

19) градостроительное зонирование - установление границ территориальных зон

с регламентами их использования по функциональному назначению, параметрам

застройки и ландшафтной организации;

20) пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов,

на ней не допускается движения транспорта за исключением специального,

обслуживающего эту территорию;

21) хранение - пребывание автотранспортных средств, принадлежащих

постоянному населению города, по месту регистрации автотранспортных средств;

22) парковка - временное пребывание на стоянках автотранспортных средств,

принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения;

23) автостоянки - открытые площадки, предназначенные для хранения или

парковки автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами,

легкими ограждениями боксов, смотровыми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться

внеуличными (в том числе в виде карманов при расширении проезжей части) либо

уличными (на проезжей части с обозначенной разметкой);

24) гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для парковки

легковых автомобилей посетителей жилых зон;

25) гаражи-стоянки - здания и сооружения, предназначенные для хранения или

парковки автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания

автомобилей, за исключением простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад.

Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение;

26) гаражи - здания, предназначенные для длительного хранения, парковки,

технического обслуживания автомобилей;

27) виды реконструкции - виды градостроительной деятельности в городах:

1) регенерация - сохранение и восстановление объектов культурного наследия

и исторической среды;

2) ограниченные преобразования - сохранение градостроительных качеств объектов

культурного наследия и исторической среды и их развитие на основе исторических

традиций;

3) активные преобразования - изменение градостроительных качеств среды

с частичным их сохранением.

28) градоформирующий потенциал наследия - совокупность качеств наследия,

определяющих границы и возможности его влияния на градостроительное развитие

территорий города, его районов, локальных участков;

29) зоны (территории) исторической застройки - вся застройка, появившаяся до

развития крупнопанельного домостроения и перехода к застройке жилыми районами и

микрорайонами, т.е. до середины 50-х гг. XX века;

2

30) историческая среда - городская среда, сложившаяся в районах исторической

застройки;

31) целостная историческая среда - городская среда, сохранившаяся в историческом

виде или соответствующая ей по своим характеристикам и способствующая наилучшему

проявлению ценных качеств объектов культурного наследия;

32) частично нарушенная историческая среда - историческая среда с отдельными

дисгармоничными включениями или утратой отдельных элементов;

33) нарушенная историческая среда - среда, характеристики которой не

соответствуют исторической;

34) природный объект - естественная экологическая система, природный ландшафт

и составляющие их элементы, сохранившие свои природные свойства;

35) природно-антропогенный объект - природный объект, измененный в результате

хозяйственной и иной деятельности, и (или) объект, созданный человеком, обладающий

свойствами природного объекта и имеющий рекреационное и защитное значение;

36) естественная экологическая система (экосистема) - объективно существующая

часть природной среды, которая имеет пространственно-территориальные границы, в

которой живые (растения, животные и другие организмы) и неживые ее элементы

взаимодействуют как единое функциональное целое и связаны между собой обменом

веществ и энергией;

37) особо охраняемые природные территории (ООПТ) - участки земли, водной

поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные

комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное,

эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, изъятые решениями органов

государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования, для

которых установлен режим особой охраны;

38) природные территории - территории, в пределах которых расположены

природные объекты, отличающиеся присутствием экосистем (лесных, луговых, болотных,

водных и др.), преобладанием местных видов растений и животных, свойственных

данному природному сообществу, определенной динамикой развития и пр. Они имеют

преимущественно

природоохранное,

средообразующее,

ресурсосберегающее,

оздоровительное и рекреационное значение;

39) озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой

располагаются природные и искусственно созданные садово-парковые комплексы

и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; территории жилых, общественно-деловых и других

территориальных зон, не менее 70 процентов поверхности которых занято зелеными

насаждениями и другим растительным покровом;

40) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-

защитные зоны, зоны охраны объектов природно-культурного наследия (памятников

истории и культуры), объекты культурного наследия народов Российской Федерации,

водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых

объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской

Федерации;

41) зеленая зона - территория лесного фонда, расположенная за пределами

городской черты, занятая лесами и лесопарками, выполняющими защитные и санитарно-

гигиенические функции и являющимися местом отдыха населения (ГОСТ 17.5.3.01-01-78).

Глава города

(Председатель городской Думы) С.И. Мошаров

3