КРТ 2 года 20.04.2023 В3
Текст документа
МЕХАНИЗМ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ.
ИТОГИ ДВУХ ЛЕТ. ПЕРСПЕКТИВА.
Директор Департамента комплексного развития территорий Синичич Мария Владимировна
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ТЕРРИТОРИЙ
82,2
92,6
102,7 102,8
102,9
103
103,1
105
112
120
120
92,6
92,8
93
94
95
96
60
70
80
90
100
110
120
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
Опережающие показатели объема ввода, млн кв. м
СНИЖЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ПОТЕНЦИАЛА
1
0,14
1,26
3,94
7,95
13,28
19,87
27,68
35,15
43,99
100
250
300
0
50
100
150
200
250
300
350
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
Объем ввода по годам в рамках КРТ, млн кв. м
Необходимый градостроительный потенциал для КРТ
НА 1 АПРЕЛЯ 2023 Г. В РАМКАХ
КРТ ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ОКС 0,29 МЛН М²
НПА
АГК И ДПТ
РС
РВ
2021
2022
2023
2024
ПОДБОР ТЕРРИТОРИЙ
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
2
РАССМАТРИВАЕТСЯ
881 ТЕРРИТОРИЯ *
ПЛОЩАДЬЮ27 000 га
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
158 МЛН М²,
ИЗ НИХ 120 МЛН М² ЖИЛЬЯ
* По состоянию на 1 апреля 2023 г. (включая территории АО «ДОМ.РФ» и решения, реализуемые самостоятельно или юридическими лицами, определенными субъектами РФ)
345 ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЙ
245 ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ
ВЫДАНО 112 РАЗРЕШЕНИЙ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО 1,8 МЛН КВ. М ЖИЛЬЯ
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОКС
294,9 ТЫС. М²
РАССЕЛЕНО ПОРЯДКА 1,5 ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК
ИЗ 33 ТЫС. М² АВАРИЙНОГО ФОНДА
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
3
131
65
118
ДОГОВОРОВ
149
Принятые решения и договоры по инициативе
правообладателей
Жилой застройки
Нежилой застройки
По инициативе правообладателей
Незастроенные территории
109
18
47
118
КРТ в активной стадии реализации
По результатам торгов
АО "ДОМ.РФ"
Реализация ЮЛ, определенным субъектом РФ или МО
По инициативе правообладателей
345
РЕШЕНИЙ
292
ПРОЕКТА
ГРП
ПО ПРИНЯТЫМ
РЕШЕНИЯМ
52,1 МЛН М2
ГРП 19,35 МЛН М2
КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ
4
109 ТОРГОВ НА СУММУ 8,18 МЛРД РУБ.
КОНЕЧНАЯ ЦЕНА ПРАВА
200 МЛН РУБ.
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ТОРГОВ
1,65 МЛН РУБ.
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ:
территория в Тракторозаводском
районе г. Челябинска
× 121,6
КОНЕЧНАЯ ЦЕНА ПРАВА
96,6 МЛН РУБ.
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ТОРГОВ
0,51 МЛН РУБ.
СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:
г. Екатеринбург, квартал улиц
Шефской - Энтузиастов - Донской
× 187,7
КОНЕЧНАЯ ЦЕНА ПРАВА
3,2 МЛРД РУБ.
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ТОРГОВ
37,46 МЛН РУБ.
Г. МОСКВА:
КРТ № 49 «Алтуфьевское шоссе»
× 86
АКТИВНАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ МЕХАНИЗМА КРТ В РЕГИОНАХ
Московская область
51 договор
ГРП 12,26 млн м²
Белгородская область
12 договоров
ГРП 1,33 млн м²
Свердловская область
6 договоров
ГРП 0,51 млн м²
Челябинская область
15 договоров
ГРП 1,09 млн м²
город Москва
10 договоров
ГРП 4,67 млн м²
Иркутская область
6 договоров
ГРП 0,42 млн м²
Тюменская область
13 договоров
ГРП 1,47 млн м²
Краснодарский край
6 договоров
ГРП 1,32 млн м²
Республика Адыгея
5 договоров
ГРП 1,09 млн м²
5
ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИЙ
6
СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ЛОКАЦИЯ: РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ,
Г. УЛАН-УДЭ, ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИЙ
7
ЛОКАЦИЯ: ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ,
Г. ЛИПЕЦК, В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
НЕСТЕРОВА, ГАГАРИНА И КАЧАЛОВА
СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИЙ
8
СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ЛОКАЦИЯ: АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ,
Г. СЕВЕРОДВИНСК, КВАРТАЛ 102
РЕАЛИЗАЦИЯ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
9
ЛОКАЦИЯ: Г. МОСКВА,
«ОКТЯБРЬСКОЕ ПОЛЕ»
ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ
РЕАЛИЗАЦИЯ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
10
ЛОКАЦИЯ: ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ,
Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. ПОЛЕВАЯ
ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ
«СВЕТОФОР» КРТ И МАСТЕР-ПЛАНЫ ТЕРРИТОРИЙ
11
Проекты Сочи
и Новая Анапа
КРТ Крым - РНКБ
25 МАСТЕР-ПЛАНОВ
ГОРОДОВ ДФО
Новосибирск - КРТ
мкр Клюквенный
КРТ «Больничный
городок»
* определение эффективности реализации осуществлялось без учета проектов АО «ДОМ.РФ»
ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ОБЛИГАЦИИ
СТАВКА - 3-4%, СРОК - до 20 лет
(концессии - до 30 лет)
Одобрено 39 проектов в 20 субъектах РФ на сумму
финансирования 126,1 млрд руб.
ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ БЮДЖЕТНЫЕ КРЕДИТЫ
500 млрд руб. до 2023 г., СТАВКА - 3%, СРОК -
до 15 лет
Общий объем средств по программе 1 трлн руб.:
в 2022 году введено 32 объекта инфраструктуры,
закуплена 791 единица транспорта
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ФОНДУ ЖКХ
СРЕДСТВ ФНБ, CТАВКА - 3%,
СРОК - до 25 лет
Заключено 227 договоров займа в 70 субъектах РФ
на сумму 138,56 млрд руб.
По итогам 2022 года завершены работы на 45 объектах
коммунальной инфраструктуры. Объем перечисленных
средств по договорам займа - 37,0 млрд руб.
СУБСИДИРОВАНИЕ КРЕДИТОВ
НА ДОСРОЧНОЕ ИСПОЛНЕНИЕ КОНТРАКТОВ
Объем средств на реализацию мероприятия
в 2023-2024 гг. скорректирован в соответствии
с законом о бюджете и в настоящее время
составляет 200 млн руб. ежегодно
РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ БЮДЖЕТНЫХ
КРЕДИТОВ
В 2021 и 2022 годах на заседании президиума
(штаба) Правительственной комиссии
по региональному развитию одобрено
595 проектов в 69 субъектах РФ
ПОДДЕРЖКА ВЭБ.РФ НА РАЗВИТИЕ
ИНФРАСТРУКТУРЫ
Оказана поддержка в объеме 123,440 млрд руб. при этом
общий объем поддержки со стороны ВЭБ.РФ на весь срок
реализации механизма составляет 300,0 млрд руб.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ «ИНФРАСТРУКТУРНОЕ МЕНЮ»
КОММУНАЛЬНАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
ОБЩЕСТВЕННЫЙ
ТРАНСПОРТ
СОЦИАЛЬНАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
ДОРОЖНОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ОЭЗ
И ПРОМПАРКИ
ТУРИСТИЧЕСКАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
МОДЕРНИЗАЦИЯ КОММУНАЛЬНОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ: 2023 - 2027 ГГ.
30 млрд руб. на 2023 г.
100 млрд руб. на 2024 г.
•
ПЛАНИРУЕТСЯ ВВОД 98 МЛН М² ЖИЛЬЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ В РАМКАХ ПРОЕКТОВ КРТ
•
ПО ПОРУЧЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ПРОВОДИТСЯ РАБОТА ПО ОБЪЕДИНЕНИЮ ВСЕХ ИНСТРУМЕНТОВ ДЛЯ МОДЕРНИЗАЦИИ
КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И СИНХРОНИЗАЦИИ СРОКОВ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИНФРАСТРУКТУРОЙ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЬЯ
12
ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
13
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
ПРИКАЗЫ, МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
1.
Внесены изменения в ГрК РФ в целях
обеспечения КРТ
ФЗ от 30.12.2020 г. № 494-ФЗ
2.
Появилась возможность строить
на освобожденных земельных участках
под расселенными аварийными МКД любые
ОКС без ограничений при сохранении субъектом
РФ в полном объеме финансовой поддержки
за счет средств ППК «ФРТ»
ФЗ от 30.12.2021 г. № 436-ФЗ
3.
Установлена возможность получения
инвестиционного налогового вычета
(не более чем 80% суммы расходов
на создание инфраструктур) в рамках проектов
КРТ, предусматривающих строительство МКД.
Право на уменьшение суммы налога может
быть установлено законом субъекта РФ
ФЗ от 02.07.2021 г. № 305-ФЗ
1.
Утверждены Правила проведения торгов
на право заключения договора о КРТ, Правила
определения начальной цены торгов на право
заключения договора о КРТ при принятии
решения о КРТ Правительством Российской
Федерации и Правил заключения договора
о КРТ посредством проведения торгов
в электронной форме
ПП РФ № 701 от 04.05.2021 г.
2.
Внесены изменения в целях приведения
постановления в соответствии с положениями
ФЗ от 30.12.2020 г. № 494-ФЗ
ПП РФ от 14.07.2021 г. № 1185,
ПП РФ от 08.06.2021 г. № 871
3. Утверждены Правила принятия Правительством
РФ решения о КРТ
ПП РФ от 14.07.2021 г. № 1184
1.
Утверждены Методические рекомендации
по созданию и развитию региональных центров
компетенций по вопросам городской среды
Приказ Минстроя России от 01.02.2019 г. № 73/пр
2.
Установлен порядок признания МКД
находящимися
в ограниченно-работоспособном техническом
состоянии
Приказ Минстроя России от 26.08.2021 г. № 610/пр
3. В 2022 году Фондом «Институт экономики
города» подготовлены Методические
Рекомендации по пространственно-
экономическому моделированию проектов
КРТ жилой застройки
4. Внесены изменения в ГПЗУ в части присвоения
условного цифрового обозначения ГПЗУ,
расположенного в границах территории,
в отношении которой принято решение
и (или) заключен договор о КРТ
Приказ Минстроя России от 17.02.2023 г. № 104/пр
ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
14
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
4.
Расширен круг юридических лиц для реализации решений о КРТ,
принимаемых Правительством РФ, высшими исполнительными
органами государственной власти, а также основанием для сноса ОКС
в рамках КРТ теперь является решение о КРТ
ФЗ от 14.07.2022 г. № 350-ФЗ
5.
Стало возможным предоставление земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной собственности, и заключение
договора аренды с юридическим лицом, доля участия публичной
стороны в котором 50% и более
ФЗ от 07.10.2022 г. № 385-ФЗ
6.
Установлено, что до 31 декабря 2023 года в рамках механизма КРТ
возможно заключение субъектом РФ концессионного соглашения
без проведения конкурса
ФЗ от 08.03.2022 г. № 46-ФЗ
7.
Установлена возможность авансирования затрат на расселение
аварийного жилого фонда
ФЗ от 19.12.2022 г. № 542-ФЗ
4. Определены случаи предоставления субсидий лицам, заключившим
договоры о КРТ жилой застройки в соответствии с ГрК РФ,
на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств
по созданию либо приобретению жилых помещений
для предоставления гражданам, переселяемым из АЖФ
ПП РФ от 01.06.2021 г. № 846
5. Актуализированы правила согласования включения в границы КРТ
по инициативе правообладателей, земельных участков
для размещения объектов коммунальной, транспортной,
социальной инфраструктур
ПП РФ № 591 от 14.04.2021 г.
6. Утверждены изменения в части вовлечения в КРТ земельных участков,
на которых располагаются ОКН, подлежащие сохранению, а также
земельных участков, на которых ранее планировалось размещение
объектов федерального, регионального и местного значения
ПП РФ от 02.08.2022 г. № 1371
ВНЕСЕНИЕ НОВОГО ЗАКОНОПРОЕКТА
1.
Уточнение положений ГрК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ, устанавливающих права и обязанности юридических лиц,
обеспечивающих реализацию принятых правительством Российской Федерации, высшими
исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации решений о КРТ
2.
Уточнение положений о принятии решения о КРТ Правительством Российской Федерации
3.
Ряд других актуальных изменений, среди которых:
• установление возможности использования в рамках осуществления КРТ ранее утвержденной
документации по планировке территории;
• возможность получения ГПЗУ непосредственно после утверждения ДПТ;
• установление возможности проведения торгов в отношении нескольких несмежных территорий разного
вида КРТ (жилая/нежилая/незастроенная);
• возможность на региональном уровне распоряжаться федеральными территориями в КРТ;
• вынос/переустройство сетей в рамках КРТ по статье 52.2 ГрК РФ;
• возможность «выхода» МКД из КРТ до проведения торгов на право заключения договора о КРТ;
• фиксирование предельного срока для подписания договора о КРТ с правообладателями и иное
15
ИНАЯ РЕГУЛЯТИВНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ЧАСТИ КРТ
1.
РАЗРАБОТАНА ТЕПЛОВАЯ КАРТА РАСПОЛОЖЕНИЯ АВАРИЙНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ РФ
2.
РАЗРАБОТАНЫ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО КРТ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
3.
СОГЛАСОВАНИЕ ЧАСТНОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ ИАП ГИСОГД РФ
4.
РАБОТА ПО НСПД, КОНЦЕПЦИИ СОЗДАНИЯ ЦИФРОВОЙ ВЕРТИКАЛИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ
5.
В РАМКАХ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ НЕЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ АО «ДОМ.РФ» РЕАЛИЗУЕТ 92 ПРОЕКТА
В 43 СУБЪЕКТАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ГРП СВЫШЕ 16,8 МЛН М² ЖИЛЬЯ)
6.
ППК «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» В ЦЕЛЯХ СОДЕЙСТВИЯ КРТ ФОНД ВЕДЕТ ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННУЮ РАБОТУ
ПО СОДЕЙСТВИЮ В РЕАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ КРТ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ;
В 2023 Г. ПЛАНИРУЕТСЯ РЕАЛИЗАЦИЯ 3 ФЕДЕРАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ КРТ
16
ПРОГРАММА ДПО СОВМЕСТНО С ФАУ «РОСКАПСТРОЙ»
3 ПОТОКА
108 ВЫПУСКНИКОВ
17
ПРОЕКТ «ВРЕМЯ КРТ»
18
АРХИТЕКТУРА
ОБУЧЕНИЕ
РЕАЛИЗАЦИЯ
ЗДЕСЬ
БУДЕТ
КРТ
QR-КОД
для вступления в чат
КРТ Минстроя России