Рекомендации о проведлении ОСС

0

РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОРЯДКУ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ

ВНЕОЧЕРЕДНЫХ

ОБЩИХ

СОБРАНИЙ

СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,

не признанных аварийными и подлежащими сносу

или реконструкции и включенных в проект решения

о комплексном развитии территории жилой застройки

по вопросу включения многоквартирного дома в решение

о комплексном развитии территории жилой застройки

1

С О Д Е Р Ж А Н И Е

1. Опубликование проекта решения о КРТ ..................2

2. Уведомление граждан ............................................ 3

3. Размещение информационных объявлений ............. 5

4. Проведение общих собраний .................................. 6

5. Оформление протокола ......................................... 10

6. Часто задаваемые вопросы .................................... 15

7. Список используемых нормативных документов ... 18

2

1.

Опубликование

проекта решения о КРТ

В соответствии с ч. 6 ст. 66 и ч. 3 ст. 67 Градостроительного

кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) после

опубликования проекта решения о комплексном развитии

территории (далее - КРТ) жилой застройки на официаль-

ном сайте Правительства Нижегородской области одним

из этапов принятия и реализации решения о КРТ является

проведение общих собраний собственников жилых поме-

щений многоквартирных домов (далее - МКД) (и предста-

вителей собственников в лице нанимателей жилых поме-

щений по договору социального найма в соответствии

с п. 3.2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федера-

ции), не признанных аварийными и подлежащими сносу

или реконструкции и включенных в проект решения о КРТ

жилой застройки по вопросу включения МКД в решение

о КРТ жилой застройки.

Общие собрания проводятся в порядке, установленном Жи-

лищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ознакомиться с утвержденными

проектами КРТ можно по ссылке

old.nobl.ru/?id=300443

1

3

2. Уведомление

граждан

Внеочередные общие собрания собственников помеще-

ний по вопросу включения МКД в решение о КРТ

могут быть созваны по инициативе:

 собственника жилого помещения в МКД

 управляющей организации, правления товарище-

ства собственников жилья

 уполномоченного органа государственной власти

или

местного

самоуправления

подготовивших

проект решения о КРТ

Уполномоченным органом государственной власти на ре-

ализацию КРТ жилой застройки на территории Нижего-

родской агломерации (г.о.г. Нижний Новгород, г.о.г. Дзер-

жинск, м.о. Богородский, м.о. Кстовский) является Мини-

стерство градостроительной деятельности и развития

агломераций Нижегородской области.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатор

общего собрания собственников помещений в МКД обя-

зан сообщить собственникам помещений в данном доме

о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней

до даты его проведения.

2

4

В указанный срок сообщение о проведении общего

собрания собственников помещений в МКД должно быть

направлено каждому собственнику помещения в данном

доме одним из следующих способов:



размещено в региональной информационной системе

 заказным письмом, если решением общего собра-

ния собственников помещений в данном доме не

предусмотрен иной способ направления этого

сообщения в письменной форме

 вручено каждому собственнику помещения в дан-

ном доме под роспись

 размещено в помещении данного дома в доступном

для всех собственников помещений в данном доме,

если решением общего собрания собственников

помещений выбран такой способ размещения сооб-

щения.

5

3. Размещение

информационных объявлений

Рекомендуется разместить

информационные объявле-

ния на подъездных группах

и информационных стен-

дах, подлежащих сносу не-

аварийных

МКД,

домо-

управляющей организации

разместить информацион-

ные объявления (плакаты) о

предстоящем голосовании

и планируемом развитии

данной территории, а также

раздать

информационные

брошюры на каждую квар-

тиру в целях ознакомления

граждан

с

предстоящей

процедурой

голосования

и последующего расселе-

ния в случае включения

МКД в решение о КРТ.

Органам местного самоуправления необходимо разме-

стить проект решения о КРТ на информационных стендах

администрации района в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 67 ГрК РФ.

(Образцы информационных объявлений и брошюры можно

взять в ГБУ НО «Институт развития агломерации Нижего-

родской области)

3

6

4. Проведение

общественных собраний

Внеочередные общие собрания собственников необходимо

провести в течение 45 дней с даты публикации проекта

решения о КРТ жилой застройки в соответствии с постанов-

лением Правительства Нижегородской области от 13.07.21 г.

№ 601 «Об особенностях комплексного развития террито-

рий в Нижегородской области».

4

7

ИНИЦИАТОРУ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

НЕОБХОДИМО

 определить форму проведения собрания (очная,

очно-заочная,

заочная),

проведение

собрания

в заочной форме не рекомендуется.

 определить дату, время и место проведения

собрания

 определить дату окончания собрания (только в очно-

заочной и заочной форме)

 определить председателя, секретаря и членов счет-

ной комиссии собрания из числа представителей

управляющей компании или собственников МКД,

изъявивших желание стать членами счетной комиссии

 при необходимости актуализировать реестры соб-

ственников многоквартирных домов в соответствии

с актуальными выписками из ЕГРН (реестры ведут

управляющие организации)

 провести установочную часть собрания: раздать

бюллетени для голосования, обеспечить контроль

правильного заполнения бюллетеней, оформить

протокол собрания

8

 направить оригинал протокола в орган государствен-

ного жилищного надзора (ГЖИ), копию протокола

в орган местного самоуправления и управляющую

организацию не позднее 10 дней после подведения

итогов голосования, разместить сканы протокола

и решений в открытом доступе в государственной

информационной системе жилищно-коммунального

хозяйства (ГИС ЖКХ) не позднее 5 рабочих дней со дня

направления подлинников решений и протокола

в государственную жилищную инспекцию.

(Образцы сообщений, бюллетеней и протоколов может

предоставить ГБУ НО «Институт развития агломерации Ни-

жегородской области»)

9

10

5. Оформление

протокола

Решение внеочередного общего собрания собственников

помещений в МКД по вопросу о включении МКД в реше-

ние о КРТ, в соответствии с проектом решения о КРТ при-

нимается не менее чем двумя третями (66,67%) голосов

собственников жилых помещений либо их представителей

от общего числа голосов собственников таких жилых по-

мещений в многоквартирном доме и оформляется прото-

колом общего собрания собственников помещений мно-

гоквартирного дома.

О C О Б Е Н Н О С Т И О Ф О Р М Л Е Н И Я

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственни-

ков помещений в многоквартирных домах регулируются Приказом

Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр.

1. Протокол общего собрания составляется в письмен-

ной форме в сроки, установленные общим собранием,

но не позднее чем через 10 календарных дней с даты

проведения общего собрания.

2. Датой протокола общего собрания является дата под-

ведения итогов общего собрания (окончания подсчета

голосов).

5

11

3. Если в текущем году внеочередное общее собрание

собственников первое, то номер протокола 1.

4. Каждый собственник обладает определенным количе-

ством голосов, которое равно величине общей пло-

щади (кв.м.) жилого помещений принадлежащей ему

на праве собственности или по договору социального

найма.

5. Общее собрание имеет кворум и считается проведен-

ным, если кол-во голосов собственников жилых поме-

щений больше 50%, если собрание имеет кворум зна-

чит оно правомочно принимать решения, если не

имеет кворума - не имеет права принимать решения.

6. В качестве результирующего протокола принимается

последний протокол общего собрания собственников,

имеющий кворум.

7. В случае наличия кворума решение о включении МКД

в КРТ принимается не менее 2/3 (66,67%) голосов «ЗА»

от общего числа собственников жилых помещений МКД.

8. Если в МКД есть нежилые помещения, то проценты

голосов собственников пересчитываются без учета

процентов голосов собственников нежилых помеще-

ний. Таким образом, собственники нежилых помеще-

ний в МКД своими голосами не могут повлиять на реше-

ние общего собрания (ч.3.2 ст. 45 ЖК РФ).

12

9. В отношении жилых помещений, предоставленных

по договорам социального найма, представителями

собственников признаются наниматели таких жилых

помещений. Администрация района не имеет права

голоса в данном случае (ч.3.2 ст. 45 ЖК РФ).

10. Протокол общего собрания подписывается лицом,

председательствующим на общем собрании, секрета-

рем общего собрания, а также лицами, проводившими

подсчет голосов.

11. Формулировка

основного

вопроса

звучит

так:

«О включении многоквартирного дома по адресу:

в решение о комплексном развитии

территории жилой застройки, в соответствии с проек-

том решения о комплексном развитии территории

в границах ул. опубликованном

в установленном порядке на сайте Правительства

Нижегородской области дата: ».

12. Если общее собрание имеет кворум и количество голо-

сов «ЗА» меньше 67%, то МКД не входит в КРТ.

13. Рекомендуется включить в протокол общего собрания

не менее 7 приложений (указаны далее). В приложении

№ 3 и № 4 должны быть подписи собственников

и их представителей. Голосующие по доверенностям

вносятся в отдельное приложение № 6.

13

14

СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ К ПРОТОКОЛУ

1. Реестр собственников жилых помещений МКД

2. Копия текста сообщения о проведении общего собра-

ния собственников помещений МКД.

3. Реестр вручения собственникам жилых помещений

в МКД сообщений о проведении общего собрания.

4. Список собственников, представителей собственни-

ков помещений в МКД, присутствующих на очном

обсуждении.

5. Решения собственников жилых помещений в МКД

по вопросам, поставленным на голосование.

6. Реестр лиц, голосующих по доверенности. (Копии нота-

риальных доверенностей представителей собственни-

ков помещений, принявших участие в голосовании, при-

лагаются к соответствующим решениям представите-

лей собственников).

7. Реестр подсчета голосов (таблица с подсчетом голо-

сов, подготовленная в документе Exel, во избежание

ошибок в подсчете)

15

6. Часто задаваемые

вопросы

1. Если собственник не может присутствовать на голосо-

вании и передать бюллетень в период заочного голо-

сования?

Необходима нотариально заверенная доверенность

на человека, который сможет присутствовать на голо-

совании и отдать голос за собственника.

2. Если у гражданина не заключен договор соцнайма?

Если договор социального найма не заключен, реко-

мендуем обратиться в администрацию района и заклю-

чить данный договор, иначе такой гражданин не будет

иметь права голоса на собрании. В качестве собствен-

ника в таком случае может выступить администрация.

3. Если собственники изъявляют желание самостоя-

тельно проголосовать и составить протокол?

Собственники имеют такое право. Оригинал прото-

кола такого собрания должен быть отправлен в ГЖИ,

а копия протокола в орган местного самоуправления

в течении 10 дней после голосования.

6

16

4. Если правоустанавливающим документом на жилое

помещение является документ, выданный до 1998

года, имеют ли такие собственники право голоса?

Такие собственники имеют право голоса.

5. Если собственник умер, а наследники не вступили

в наследство, они имеют право голоса?

Такие наследники имеют право голоса только в случае

открытия нотариусом наследственного дела и выдаче

соответствующего документа с перечнем наследников

и наследуемого имущества с указанием долей.

6. Если в момент голосования проходит приватизация

жилого помещения?

Такие наниматели имеют право голоса по договору

социального найма.

7. Если жилое помещение принадлежит гражданам

на праве общей совместной собственности (доли не

выделены), как голосовать?

По соглашению между собственниками их интересы

представляет на основании оформленной надлежа-

щим образом доверенности один из собственников,

который и подписывает бюллетень для голосования,

либо голосует каждый собственник.

17

18

С П И С О К И С П О Л Ь З У Е М Ы Х

Н О Р М А Т И В Н Ы Х Д О К У М Е Н Т О В

1.

Градостроительный кодекс Российской Федерации

2.

Жилищный кодекс Российской Федерации

3.

Постановление

Правительства

Нижегородской

области от 13.07.2021 г. № 601 «Об особенностях

комплексного развития территорий в Нижегород-

ской области»

4.

Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр

«Об утверждении требований к оформлению прото-

колов общих собраний собственников помещений в

многоквартирных домах и Порядка направления

подлинников решений и протоколов общих собра-

ний собственников помещений в многоквартирных

домах в уполномоченные органы исполнительной

власти субъектов Российской Федерации, осу-

ществляющие

государственный

жилищный

надзор»

19