Презентация Кемерово 2

Докладчик:

Заместитель Губернатора Кузбасса

(по строительству и ЖКХ)

Г.В. Орлов

КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ

ГОРОДА КЕМЕРОВО

540ГА

23микрорайона

площадь территории частного сектора в

центральной части города

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р О Д А К Е М Е Р О В О

КАЧЕСТВО ЗАСТРОЙКИ

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р О Д А К Е М Е Р О В О

ЭТАПЫ РЕНОВАЦИИ - 1

01/2022 - 06/2024

ВЫКУП

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

для строительства инженерных сетей

и реконструкции дорог

01/2023 - 12/2024

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

для 10 новых микрорайонов

КРТ 1 этапа

04/2024 - 12/2032

КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ

ТЕРРИТОРИИ

ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Жилая, социальная

и коммерческая застройка

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р О Д А К Е М Е Р О В О

Всего 707 объектов (без учета хоз.построек) на 423 земельных участках, в т.ч.

312 квартир и 395 ИЖД

ВЫКУП УЧАСТКОВ В ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНОМ

КОРИДОРЕ

ул. Гагарина

233 объекта на 125 з/у

ул. Сибиряков-Гвардейцев

303 объекта на 196 з/у

ул. Соборная

81 объект на 59 з/у

ул. Искитимская

Набережная

37 объектов на 36 з/у

ул. Тухачевского

53 объекта на 7 з/у

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р ОД А К Е М Е Р О В О

ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ(на 22.04.2024 )

Общее количество объектов подлежащих выкупу

707

Выкуплено в муниципальную собственность

(выплачены компенсации на сумму 3 млрд. 431 млн. руб.)

662

93,6 %

в т.ч.:

Выкуплено на основании двусторонних соглашений

(на сумму 2 млрд. 879 млн. руб.)

604

85,4 %

Выкуплено в порядке исполнения решения суда

(на сумму 552 млн. руб.)

58

8,2 %

Остаются не выкупленными

45

6,4 %

в т.ч.:

Изымаются для муниципальных нужд в судебном порядке:

41

5,8 %

В процессе исполнения вступившие в силу решения судов

10

1,4 %

Находятся в судопроизводстве в суде 1 инстанции

21

3 %

Находятся в судопроизводстве в суде 2 инстанции

10

1,4 %

Обеспечивается оформление документов (наследство, выморочное)

4

0,6 %

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р ОД А К Е М Е Р О В О

Информация об освобождении территории в границах

инженерно-транспортных коридоров (на 22.04.2024 )

Освобождено 640 объектов, готовятся к освобождению - 12

Освобождается в судебном порядке 10 объектов

В процессе выкупа 45 объектов

Демонтирован 581 объект (82%)

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р ОД А К Е М Е Р О В О



2 удаленных офиса в т.ч. в центре территории реновации



10 специалистов



Горячая телефонная линия



Выезд специалистов на дом

Информация о работе общественной приемной по

вопросам выкупа жилья



Принято граждан в приемной > 5 000



Рассмотрено письменных обращений - 510



Принято телефонных звонков > 6 000



Оказана помощь в оформлении объектов - 461

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р ОД А К Е М Е Р О В О

ИНФОРМАЦИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ ВЫКУПОВ

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р ОД А К Е М Е Р О В О

Из 655 семей, получивших денежные средства:



Приобрели жилье 493 (75%)

o на первичном рынке 25 квартир и 5 жилых домов (в т.ч. 2 дома в ипотеку)

o на вторичном рынке 355 квартир и 108 жилых дома (в т.ч. 5 квартир в

ипотеку)

В процессе поиска жилья остаются - 8

Иные варианты использования денежных средств - 154

540ГА

площадь территории комплексных

преобразований

120 000 ЧЕЛ.

население будущего района

3,4 МЛН М2

общая площадь жилой застройки

1 МЛН М2

общая площадь нежилой застройки

МАСТЕР-ПЛАН РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р О Д А К Е М Е Р О В О

КРТ-1: 10 НОВЫХ МИКРОРАЙОНОВ

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р О Д А К Е М Е Р О В О

ПРИМЕРЫ МИКРОРАЙОНОВ. МИКРОРАЙОН 12А/1

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р О Д А К Е М Е Р О В О

ПРИМЕРЫ МИКРОРАЙОНОВ. МИКРОРАЙОН 12А/2

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р О Д А К Е М Е Р О В О

ПЛАН ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р О Д А К Е М Е Р О В О

КРТ-1: СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ

4,5 КМ

тепломагистралей

со строительством ПНС

4,1 КМ

водопроводов

5,5 КМ

сетей водоотведения

>60 КМ

электрических кабельных линий

7 КМ

сетей ливневой канализации с очистными

сооружениями

5

распределительных

подстанций

7 КМ

протяженность реконструируемых дорог

1,9 КМ

новое дорожное

строительство

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р О Д А К Е М Е Р О В О

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р О Д А К Е М Е Р О В О

КРТ-1: СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ

№

п/п

Объект

Протяженность/

мощность

Цена муниципального

контракта (СМР), руб.

Фактически

оплачено

на 10.04.2024, руб.

Подрядная организация

Общестроительная

готовность

на 01.04.2024

1

Реконструкция ул. Сибиряков-

Гвардейцев

3 751 м

3 427 401 355,43

1 751 730 864,32

ООО «Кузбассдорстрой»

71%

2

Реконструкция ул. Гагарина

3 182 м

927 416 182,58

299 285 689,44

АО «Кемеровоспецстрой»

91%

3

Строительство ул. Соборной

1 947 м

1 106 325 305,14

553 162 652,57

АО «Кемеровоспецстрой»

68%

4

Сети теплоснабжения

175,726 Гкал/час

1 082 545 208,19

801 557 934,26

ООО

«Строительная компания

«Магистраль»

82%

5

Сети ливневой канализации

342 м3/сут

2 056 001 566,00

1 028 000 783,00

ООО «Строительная

компания «Магистраль»

63%

6

Сети электроснабжения

10 000 кВт

646 309 412,00

323 154 706,00

ООО «Элтера»

55%

7

Сети водоснабжения и

хозфекальной канализации

16 903 м3/сут.

(сети

водоснабжения)

16 903 м3/сут.

(сети

хоз.канализации)

701 907 727,00

(из них:

377 280 169,00 - сети

водоснабжения;

324 627 558 - сети хоз.

канализации)

350 953 863,50

ООО

«Монтажэнергострой»

78%

37 077 РАБОЧИХ МЕСТ

будет создано на территории комплексного развития

>15 МЛРД РУБЛЕЙ

средства ИБК, консолидированный бюджет

для строительства инфраструктуры, нацпроекты

396 МЛРД РУБЛЕЙ

частные инвестиции

45 МЛРД РУБЛЕЙ / 10 ЛЕТ

налоговый эффект в процессе строительства

1,1 МЛРД РУБЛЕЙ / ГОД

налоговый эффект после завершения строительства

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р О Д А К Е М Е Р О В О

ВОПРОСЫ, ТРЕБУЮЩИЕ РЕШЕНИЯ НА ФЕДЕРАЛЬНОМ УРОВНЕ

Наделение Застройщика по КРТ правом обращения в судебные органы для принудительного выкупа

индивидуальных жилых домов и земельных участков. Для решения указанного вопроса

необходимо внесение изменений в Жилищный кодекс РФ.

Отсутствие у застройщика доступа к данным правообладателей . Необходимо внесение изменений в

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ .

Необоснованные требования правообладателей о цене выкупаемых объектов выше их рыночной

стоимости, определяемой «заинтересованными» оценщиками.

Необходимо внести изменения в Жилищный кодекс РФ, внесение положений об аккредитации

оценщиков и разработки методики оценки.

Отсутствие банковского продукта с приемлемой ставкой на начальном этапе КРТ для выкупа и

сноса объектов и для последующего проектного финансирования.

Установить возможность оплаты застройщиком в рассрочку цены торгов равными частями в

течение конкретного срока.

Злоупотребление правом собственниками приводит к длительным срокам рассмотрения исков по

изъятию. Зачастую, из-за одного злоупотребляющего правом собственника останавливается

застройка квартала. Необходимо сократить действующие нормативные сроки, касающиеся

процессуальных вопросов по выкупу и изъятию жилья.

КО М П Л Е КС Н О Е РА З В И Т И Е

Т Е Р Р И ТО Р И Й ГО Р ОД А К Е М Е Р О В О

Благодарю за внимание!