Проект дорожной карты КРТ жилой застройки
Таблица шире экрана: листайте ее вбок пальцем. Целиком удобнее смотреть в скачанном файле.
| ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ("ДОРОЖНАЯ КАРТА") ПО РЕАЛИЗАЦИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ | |||||||||||||||||
| Наименование проекта (описание границ терртиории): | |||||||||||||||||
| № | Мероприятие | Ответственный (-ые) | Участник (-и) | Задачи участника (-ов) | Срок выполнения (предполагаемый период) | Результат реализации мероприятия (на отчетную дату*) | Примечания Минстроя России | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||||||
| Этап 1. Предпроектный этап | |||||||||||||||||
| 1 | Утверждение всех обязательных нормативных правовых актов субъектом РФ в целях реализации КРТ | Орган законодательной власти субъекта РФ | Реализация мер законодательного характера. Обеспечение принятия всех НПА во исполнение Плана-графика подготовки нормативных правовых актов субъектов РФ, необходимых для реализации норм Федерального закона № 494-ФЗ | ||||||||||||||
| 2 | Инициирование КРТ | Орган местного самоуправления, субъект РФ | 1. Данные Росреестра по участкам, которые подлежат включению в КРТ. 2. Данные по налоговым поступлениям от использования земельных участков, подлежащих включению в КРТ. 3.Сбор фотоматериалов и сведений текущего состояния (использования) территории | Определение границ территории, подлежащей КРТ, осуществляется исходя из следующих факторов: - сложившаяся планировка, - существующее землепользование; - объекты федерального и регионального значения, размещение которых предусмотрено соответствующими правовыми актами; - ограничения использования территории, включая ЗОУИТ и иные режимы и ограничения использования территории, предусмотренные законодательством РФ | |||||||||||||
| 3 | Опредление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о КРТ, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение. | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Подготовка концепции КРТ в предлагаемых границах территории с опредленными видами разрешенного строительства и перечнем технико-экономических показателей КРТ | ||||||||||||||
| Этап 2. Градостроительный анализ территории | |||||||||||||||||
| 4 | Опредление границ территории под КРТ жилой застройки | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Согласование включения в проект КРТ жилой застройки территории с органами власти субъекта РФ | При необходимости: возможно вовлечение в оборот неэффективно используемых земельных участков обеспечение изменений границ и правового режима зон с особыми условиями использования территорий, в том числе, приаэродромных территорий, санитарно-защитных зон и др. | |||||||||||||
| 5 | Проведение обследования территории для реализации механизма КРТ | Орган местного самоуправления, субъект РФ | 1. Участие в натурном обследовании территории. 2. Подготовка акта обследования территории. Предоставление исходных данных (сбор материалов по проработке градостроительного потенциала, сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей КРТ, перечень земельных участков, а также перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории) 3.Опредление наличия в границах территории подлежащей КРТ, объектов капитального строительства, предусмотренных частью 2 статьи 65 ГрК РФ. | ||||||||||||||
| 6 | Проработка вопроса привлечения внебюджетных источников финансирования реализации КРТ, привлечение средств Фонда ЖКХ | Орган местного самоуправления, субъект РФ | В целях реализации мер финансового характера | При необходимости | |||||||||||||
| Этап 3. Подготовка и согласование проекта решения о КРТ | |||||||||||||||||
| 7 | Подготовка проекта решения о КРТ | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Реализация мер организационного характера. Подготовка и направление документов и сведений на согласование в уполномоченный орган | При необходимости: направление проекта решения о КРТ в уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, иные организации, которым в соответствии с федеральными законами и решениями Правительства Российской Федерации предоставлены полномочия по распоряжению земельными участками, планируемых к включению в проект решения о комплексном развитии территории в порядке, установленном Правилами согласования включения в границы территории, в отношении которой решение о ее комплексном развитии принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или главой местной администрации муниципального образования, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 2017 г. № 579 | |||||||||||||
| 8 | Опубликование проекта решения о КРТ жилой застройки проведение общих собраний собственников помоещений в многоквартирных домах | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Опубликование проекта решения о КРТ жилой застройки в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации. | предельный срок проведения общих собраний собственников помещений в МКД определяется НПА субъекта РФ | |||||||||||||
| 9 | Принятие решения о КРТ жилой застройки | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Реализация мер организационного характера. Принятие НПА субъектом РФ о решении о КРТ жилой застройки и его опубликование. | ||||||||||||||
| Этап 4. Проведение торгов о КРТ жилой застройки | |||||||||||||||||
| 10 | Подготовка проекта договора на право заключения договора о КРТ жилой застройки и документации для проведения торгов | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Согласование проекта договора и документации для торгов (при необходимости) | В случае, если решение о КРТ принято Правительством РФ, начальная цена торгов на право заключения договора о КРТ определяется в порядке, установленном Правительством РФ. В случае, если решение о КРТ принято высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или главой местной администрации, указанная начальная цена определяется в порядке, установленном нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ | |||||||||||||
| 15 | Подготовка и опубликование извещения о проведении торгов на право заключения договора о КРТ жилой застройки | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Реализация мер организационного характера. Организатор к извещению о проведении торгов прилагает проект договора о КРТ, который является неотъемлемой частью этого извещения | Извещение о проведении торгов подлежит подготовке и размещению на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов в течение 30 дней до дня проведения торгов | |||||||||||||
| 11 | Проведение торгов на право заключения договора о КРТ жилой застройки | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Реализация мер организационного характера. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 4 мая 2021 г. № 701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории» | За исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием решения о КРТ жилой застройки, реализации такого решения юридическим лицом, определенным Российской Федерацией или субъектом РФ, а также заключения договора о КРТ жилой застройки с правообладателями, приявшими предложение заключить договор о КРТ на установленных условиях без проведения торгов | |||||||||||||
| 12 | Подготовка протокола о результатах проведения торгов на право заключения договора о КРТ жилой застройки и направление проекта договора о КРТ жилой застройки победителю торгов | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Реализация мер организационного характера | Срок подготовки протокола не может может превышать 10 дней с даты окончания проведения торгов | |||||||||||||
| 13 | Заключение договора о КРТ жилой застройки по результатам торгов с Инвестором | Орган местного самоуправления, субъект РФ, Инвестор | Реализация мер организационного характера | За исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием решения о КРТ жилой застройки, реализации такого решения юридическим лицом, определенным Российской Федерацией или субъектом РФ. Примечание: В случае, если по результатам торгов победитель не выявлен или торги признаны несостоявшимися, необходимо проинформировать Минстрой России о реализации ОМСУ или ОИВ субъекта РФ иных мер, направленных на комплексное развитие территорий. | |||||||||||||
| Этап 5. Реализация договора о КРТ жилой застройки Инвестором | |||||||||||||||||
| 14 | Проведение инженерных изысканий | Орган местного самоуправления, субъект РФ, Инвестор | Организационное, техническое и методическое сопровождение. | При наличии в границах КРТ объекта культурного наследия, после разработки документации КРТ жилой застройки и проектно-сметной документации - сформировать раздел документации, обосновывающий меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия (в случае, если строительные работы проводятся на участке, непосредственно связанном с территорией объекта культурного наследия) | |||||||||||||
| 15 | Подготовка проекта планировки территории и межеванию территории | Орган местного самоуправления, субъект РФ, Инвестор | Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории | ||||||||||||||
| 16 | Утверждение проекта планировки терртиории и межевания территории | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Утверждение ППТ и ПМТ | ||||||||||||||
| 17 | Определение этапов реализации решения о КРТ жилой застройки с указанием очередности сноса и (или) реконструкции объектов капитального строительства, включенных в это решение - финансовой модели проекта | Орган местного самоуправления, субъект РФ, Инвестор | Реализация мер организационного характера. 1. Составление плана-графика освобождения земельных участков от обременений правами граждан и юридических лиц; 2. Составление плана-графика возмещения за объекты, расположенные на территории КРТ и подлежащие изъятию у собственников для государственных и муниципальных нужд. 3. Составление плана-графика исполнения отдельных обязательств или групп обязательств. 4. Составление плана-графика ввода объектов капитального строительства на территории | За исключением договоров о КРТ, заключенных с правообладателями. Примечание: указные документы подлежат согласованию сторонами договора о КРТ и являются неотъемлемыми приложениями к нему (доп.соглашения) | |||||||||||||
| 18 | Внесение изменений в ПЗЗ территории и генплан ( при необходимости) | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Подготовка обоснования внесения измнений в ПЗЗ территории в части установления на карте градостроительного зонирования территорий, в границах которых планируется осуществление деятельности по ее комплексному развитию, а также изменений в генеральный план поселения, городского округа | В случае, если для реализации решения о КРТ требуется внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, по решению главы местной администрации поселения, главы местной администрации городского округа допускается одновременное проведение публичных слушаний и (или) общественных обсуждений по проектам, предусматривающим внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, и по проекту документации по планировке территории, подлежащей комплексному развитию | |||||||||||||
| 19 | Получение прав на объекты недвижимого имущества (принятие решения об изъятии или заключение договора, предусматривающего переход прав), осуществление мерпорийтий по предоставлению возмещения или иного объекта недвижимого имущества, осуществление мерпорийтий по переселению граждан в многоквартирные дома, расположенные на "стартовых площадках" | Орган местного самоуправления, субъект РФ, Инвестор | Организационное, техническое и методическое сопровождение | в соответствии с положениями статей 32 м 32.1 ЖК РФ, 56.12 ЗК РФ | |||||||||||||
| 20 | Выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием в целях реализации утвержденной ДПТ, в т.ч. по предоставлению необходимых земельных участков в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов на праве аренды с лицом, заключившим договор о КРТ. | Орган местного самоуправления, субъект РФ, Инвестор | Обращение Инвестора в уполномоченный орган в установленном порядке | ||||||||||||||
| 21 | Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка | Орган местного самоуправления, субъект РФ, Инвестор | Реалзиация мер организационного характера | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | … | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | … | Могут выдаваться частями в соответствии с межеванием и этапностью, установленной в ППТ. При наличии НПА субъекта РФ - на основании схемы земельного участка по проекту КРТ (со сроками по всем объектам) | |
| 22 | Прохождение экспертизы проектной документации в отношении каждого объекта капитального строительства | Орган местного самоуправления, субъект РФ, Инвестор | Получение заключения о соответствии (положительного заключения) | Срок подлежит указанию с уточнением временного периода в формате ММ.ГГГГ. | |||||||||||||
| 23 | Выдача разрешительной документации. Получение разрешения на строительство объектов капитального строительства | Орган местного самоуправления, субъект РФ, Инвестор | Обращение Инвестора в уполномоченный орган в установленном порядке в целях получения РнС | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | … | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | … | ||
| 24 | Выполнение мероприятий по реализации КРТ в части строительства МКД и сопутствующими социальной, коммунальной и трансопртной инфраструктурами (в рамках обязательств по договору о КРТ жилой застройки) | Орган местного самоуправления, субъект РФ, Инвестор и порядчики | Строительство | ||||||||||||||
| 25 | Выдача разрешительной документации. Получение разрешения на ввод объектов в эксплуатацию | Орган местного самоуправления, субъект РФ, Инвестор и порядчики | Обращение Инвестора в уполномоченный орган в установленном порядке в целях получения РнВ | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | … | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | … | Обеспечение поэтапного ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию начиная с 2023 года (срок ввода объектов в эксплуатацию подлежит указанию в отношении каждого объекта (или поэтапно в соответсвии с РнС) в формате ММ.ГГГГ.) | |
| 26 | Контроль за реализацией договора о КРТ жилой застройки | Орган местного самоуправления, субъект РФ | Подготовка и подписание актов о реализации, частичной реализации договора о КРТ | За исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием решения о КРТ жилой застройки, реализации такого решения юридическим лицом, определенным Российской Федерацией или субъектом РФ |