Роль прогнозной оценки эконом.эффективности проектов КРТ
Текст документа
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИ ЭФФЕКТИВНЫХ
ПАРАМЕТРОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ НА ОСНОВЕ ОЦЕНКИ
ТЕКУЩЕГО БАЛАНСА БЮДЖЕТНЫХ ПОТОКОВ
ОТ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ СЛОЖИВШЕЙСЯ
ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ
Спикер:
Дина САТТАРОВА,
директор
ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы»
ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы»
www.gradplanmos.ru
ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы»
www.gradplanmos.ru
Спикер:
Дина САТТАРОВА,
директор
ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы»
РОЛЬ ПРОГНОЗНОЙ ОЦЕНКИ
ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ
МЕРОПРИЯТИЙ КОМПЛЕКСНОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ
Обеспечение сбалансированного
и устойчивого развития
поселений, городских округов
путем повышения качества
городской среды и улучшения
внешнего облика, архитектурно-
стилистических и иных
характеристик объектов
капитального строительства
Обеспечение достижения
показателей, в том числе в сфере
жилищного строительства
и улучшения жилищных условий
граждан, в соответствии
с указами Президента
Российской Федерации,
национальными проектами,
государственными программами
Cоздание необходимых условий
для развития транспортной,
социальной, инженерной
инфраструктур, благоустройства
территорий поселений,
городских округов, повышения
территориальной доступности
таких инфраструктур
Повышение эффективности
использования территорий
поселений, городских округов,
в том числе формирование
комфортной городской среды,
создание мест обслуживания
и мест приложения труда
Создание условий
для привлечения
внебюджетных источников
финансирования
обновления застроенных
территорий
1
2
3
4
5
* Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении
изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные
законодательные акты Российской Федерации в целях
обеспечения комплексного развития территорий»
ЦЕЛИ
КОМПЛЕКСНОГО
РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ*
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
1
ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОСЛЕДСТВИЙ
ОТ РЕАЛИЗАЦИИ МЕРОПРИЯТИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
КОМПЛЕКС МЕРОПРИЯТИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
СИНЕРГЕТИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
ФИНАНСОВАЯ РЕАЛИЗУЕМОСТЬ
Расходы на
развитие
и содержание
городской
инфраструктуры
Изменение уровня
жизни и доходов
населения
Дополнительные
поступления
в бюджетную
систему
из смежных
отраслей
Увеличение
валового
регионального
продукта
КОММЕРЧЕСКАЯ
ЭФФЕКТИВНОСТЬ МЕРОПРИЯТИЙ
БЮДЖЕТНАЯ
ЭФФЕКТИВНОСТЬ МЕРОПРИЯТИЙ
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ
ЭФФЕКТИВНОСТЬ МЕРОПРИЯТИЙ
1
2
3
Определяет последствия от реализации
проекта для бюджетной системы
Определяет последствия реализации
проекта в смежных отраслях экономики
и социальной сфере
Определяет целесообразность участия
частного капитала в реализации
инвестиционных проектов
Инвестиционные и
эксплуатационные
расходы
инвесторов
Инвестиционные
затраты бюджета
на реализацию
проекта
Эксплуатационные
расходы на
содержание
городской среды
Доходы от
реализации
и эксплуатации
объектов
недвижимости
Единоразовые
поступления
в бюджет от
реализации
проекта
Регулярные
поступления
от хозяйственной
деятельности на
территории
РЕЗУЛЬТАТ
РЕЗУЛЬТАТ
РЕЗУЛЬТАТ
ЗАТРАТЫ
ЗАТРАТЫ
ЗАТРАТЫ
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
2
МЕТОДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ, ПОДГОТОВЛЕННЫЕ
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ»
Департамент экономической
политики и развития города Москвы
силами ГБУ «Городское агентство
управления инвестициями»
Департамент Инвестиционной и
промышленной политики города
Москвы силами ГБУ «Агентство
промышленного развития»
Департамент развития новых
территорий города Москвы силами
ГКУ «Развитие московского региона»
Комитет по архитектуре и
градостроительству города Москвы
силами ГБУ «ГлавАПУ»
Департамент строительства
города Москвы силами АО
«МОСИНЖПРОЕКТ»
ФГБОУ «Московский автомобильный
государственный технический
университет»
РЕЦЕНЗЕНТЫ:
Департамент строительства
Города Москвы
Порядок оценки
бюджетной эффективности,
представленный в методических
рекомендациях, вошел в состав
КНИГИ 6 «РУКОВОДСТВО
ПО РЕАЛИЗАЦИИ
ПРОЕКТОВ» СТАНДАРТА
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИЙ
СТАНДАРТ КОМПЛЕКСНОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Утверждены
приказом
Москомархитектуры
№4151
от 06.12.2017 г.
Утверждены
приказом
Москомархитектуры
№1055
от 25.12.2018 г.
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
3
ОЦЕНКА ТЕКУЩЕЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ
ПОДГОТОВКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ОБ УРОВНЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ
МЕРОПРИЯТИЙ
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ
ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ И БЮДЖЕТНОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ АРХИТЕКТУРНО-
ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ
1
3
2
Интегральная балльная оценка
эффективности использования
земельно-имущественного комплекса
правообладателями по критериям:
• имущественно-правовой устойчивости
правообладателей
• радостроительной эффективности
использования имущественного
комплекса правообладателей
• эффективности финансово-
хозяйственной деятельности
правообладателей
Подготовка заключения об уровне
коммерческой и бюджетной
эффективности проекта на основе
итоговых показателей:
• Чистого дисконтированного дохода
(ЧДД);
• Индекса доходности (ИД);
• Внутренней нормы доходности (ВНД);
• Дисконтированного срока окупаемости
(СО).
РЕЗУЛЬТАТ:
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВАРИАНТАМ
ДАЛЬНЕЙШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
РЕЗУЛЬТАТ:
ПОКАЗАТЕЛИ КОММЕРЧЕСКОЙ И БЮДЖЕТНОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ
РЕЗУЛЬТАТ:
ПОКАЗАТЕЛИ КОММЕРЧЕСКОЙ
И БЮДЖЕТНОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ
РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОГО
РАЗВИТИЯ
Архитектурно-планировочные решения
Градостроительные ограничения
МОДЕЛИРОВАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ ЧАСТНЫХ ИНВЕСТОРОВ
МОДЕЛИРОВАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ
В БЮДЖЕТНОЙ СИСТЕМЕ
Инвестиционные
и эксплуатационные
расходы
Инвестиционные
затраты на
реализацию проекта
+
+
Эксплуатационные
расходы на содержание
городской среды
Доходы от реализации
и эксплуатации объектов
недвижимости
Единоразовые
поступления от
реализации проекта
Регулярные
поступления
от хоз. деятельности
на территории
СХЕМА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНКИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ЭФФЕКТИВНОСТИ МЕРОПРИЯТИЙ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИЙ
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
4
НОМЕНКЛАТУРА ИНВЕСТИЦИОННЫХ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ
РАСХОДОВ ИНВЕСТОРОВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ МЕРОПРИЯТИЙ
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
4
1
2
3
5
6
ЗАТРАТЫ НА ПОДГОТОВКУ
ТЕРРИТОРИИ К СТРОИТЕЛЬСТВУ
• Плата за право заключения договоров
• Плата за изменение ВРИ*
• Аренда ЗУ* на период строительства
• Компенсационные выплаты
• Затраты на рекультивацию и снос
РАЗВИТИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ
И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
• Строительство и реконструкция УДС
• Развитие внеуличного транспорта
• Головные инженерные сооружения
• Сети водо-, тепло-, газо- и электро-
снабжения + плата за подключение
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ РАЗЛИЧНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
• Жилого
• Административно-делового
• Торгового назначения
• Коммунально-складского
• Производственного
БЛАГОУСТРОЙСТВО
И ОЗЕЛЕНЕНИЕ
• Мощение площадей и улиц
• Обустройство набережных
• Разбивка парков, скверов, бульваров
• Установка малых архитектурных форм
и инсталляций
РАЗВИТИЕ СОЦИАЛЬНОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ
• Школы и ДОУ
• Объекты здравоохранения
• ФОК
• Объекты безопасности, правопорядка,
культуры и др.
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ
РАСХОДЫ
• Арендные платежи за ЗУ
• Налоговые и страховые платежи
• Коммунальные и эксплуатационные расходы
на содержание объекта
• Текущий и капитальный ремонт
* Плата за изменение видов разрешенного использования земельных участков и платежи за смену целей предоставления земельных участков в аренду характерны только для Москвы и отсутствуют в других регионах Российской Федерации
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
5
НОМЕНКЛАТУРА ДОХОДОВ ЧАСТНЫХ ИНВЕСТОРОВ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ
И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3
1
2
Ключевые факторы оценки
стоимости реализации:
• Тип и класс недвижимости
• Транспортная доступность
• Обеспеченность
инфраструктурой
• Внешнеэкономическая среда
и др.
ДОХОДЫ ОТ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
И ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
СДАЧА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
РЕАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
Ключевые факторы оценки
доходов от сдачи объектов в аренду:
• Тип и класс недвижимости
• Транспортная доступность
• Наличие якорных арендаторов
• Окружение
Моделирование денежного потока
учитывает темпы ввода объектов
и динамику продаж на разных
этапах реализации
Моделирование денежного потока
учитывает государственную
промышленную политику
и востребованность продукции
Моделирование денежного потока
учитывает востребо-ванность
площадей, функциональное
наполнение и т.д.
Востребованность
товаров и услуг
Отраслевая стратегия развития
территории
ТЭП
производственной
застройки
Уровень
занятости
Объем
отгруженной
продукции
Рентабельность
Прибыль
Производственный
потенциал
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
6
РЕГУЛЯРНЫЕ БЮДЖЕТНЫЕ ЗАТРАТЫ
НА СОДЕРЖАНИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ И РЕАЛИЗАЦИЮ
ПРОГРАММНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ СОЦИАЛЬНОЙ НАПРАВЛЕННОСТИ
1
6
4
2
7
3
8
5
АССИГНОВАНИЯ НА РАЗВИТИЕ
ЗДРАВООХРАНЕНИЯ
АССИГНОВАНИЯ
НА РАЗВИТИЕ ОБРАЗОВАНИЯ
АССИГНОВАНИЯ
НА СОЦИАЛЬНУЮ ЗАЩИТУ
АССИГНОВАНИЯ НА РАЗВИТИЕ
ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ
АССИГНОВАНИЯ
НА РАЗВИТИЕ КУЛЬТУРЫ
АССИГНОВАНИЯ
НА РАЗВИТИЕ СПОРТА
АССИГНОВАНИЯ
НА ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ
ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ
ГОРОДСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
7
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
(ст. 389 НК РФ)
Кадастровая стоимость земельных участков
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО
(ст. 380 НК РФ)
Кадастровая стоимость имущества физ.
и юр. лиц
НДФЛ
(ст. 224 НК РФ)
Облагаемая база:
доходы физических лиц
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ
(ст. 284 НК РФ)
Облагаемая база::
прибыль от эксплуатации объектов
НДС (ст. 164 НК РФ)
Облагаемая база:
СМР, доходы от реализации и эксплуатации
объектов
НОМЕНКЛАТУРА ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ
В БЮДЖЕТЫ РАЗЛИЧНЫХ УРОВНЕЙ ОТ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
РЕГУЛЯРНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ПОТОКИ
РАЗОВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ
ПОСТУПЛЕНИЯ
ОТ ПРИНОСЯЩЕЙ ДОХОД
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
РАЗОВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ
НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ
ОТ РЕАЛИЗАЦИИ
(ст. 284 НК РФ)
Облагаемая база:
прибыль от реализации
объектов недвижимости
различного назначения
ДОХОДЫ
ОТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ
Доходы некоммерческих
организаций от сдачи
объектов недвижимости
в аренду, оказания услуг
населению и т.д
20 %
3 %
17 %
17 %
Y %
X %
11 %
2,2 %
2 %
0,3-
1,5 %
0,1-
2,2 %
3 %
МЕСТНЫЙ
БЮДЖЕТ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
БЮДЖЕТ
БЮДЖЕТ
СУБЪЕКТА РФ
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
8
РАСЧЕТНЫЙ ПРИМЕР СЦЕНАРИЕВ
РАЗВИТИЯ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
СЦЕНАРИЙ РАЗВИТИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
затраты инвесторов
на развитие территории
7
лет
срок окупаемости
капитальных вложений
инвесторов
совокупные доходы инвесторов
590 тыс. кв. м.
жилой застройки
11 000 чел.
проживающих
42,5 тыс. кв. м.
общественно-деловой застройки
1 000 чел.
работающих
27,5 тыс. кв. м.
объекты социального назначения
56,2
млрд руб.
68,9
млрд руб
СЦЕНАРИЙ СБАЛАНСИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ
490 тыс. кв. м.
жилой застройки
9 000 чел.
проживающих
142,5 тыс. кв. м.
общественно-деловой застройки
3 600 чел.
работающих
21,6 тыс. кв. м.
объекты социального назначения
затраты инвесторов
на развитие территории
8
лет
срок окупаемости
капитальных вложений
инвесторов
совокупные доходы инвесторов
51,3
млрд руб.
63,4
млрд руб
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
9
КОММЕРЧЕСКАЯ И БЮДЖЕТНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ СЦЕНАРИЯ
РАЗВИТИЯ ПРЕИМУЩЕСТВЕННО ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
15
1
3
6
9
2
5
8
4
7
10
годы
млрд руб.
5
-10
10
-5
0
-15
КОММЕРЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
БЮДЖЕТНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
РАЗОВЫЕ ЗАТРАТЫ
ЕЖЕГОДНЫЕ ЗАТРАТЫ
РАЗОВЫЕ ДОХОДЫ
ЕЖЕГОДНЫЕ ДОХОДЫ
На строительство социального жилья
и прочей городской инфраструктуры
На социальное обеспечение населения,
ремонт и содержание УДС и других
объектов городской инфраструктуры
От поступлений за изменение ВРИ и налогов
на прибыль от реализации
От поступлений НДФЛ, налога на прибыль
от хозяйственной деятельности
организаций, а также налогов на имущество
и землю
ЗАТРАТЫ
56,2 млрд руб.
68,9 млрд руб.
14,6 млрд руб
0,5 млрд руб
15,3 млрд руб.
1,1 млрд руб.
ДОХОДЫ
10,1 млрд руб.
Освобождение территории
и затраты на ПИР
35,6 млрд руб.
Затраты на СМР и страхование рисков
10,5 млрд руб.
Совокупные налоговые отчисления
64,5 млрд руб.
От реализации жилой застройки
2,9 млрд руб.
От реализации общественной застройки
1,5 млрд руб.
От реализации паркинга
5
2
6
12
18
4
10
16
8
14
20
годы
млрд руб.
2,5
-2,5
0
-5
Чистый дисконтированный доход
Чистый дисконтированный доход
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
10
КОММЕРЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
БЮДЖЕТНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
РАЗОВЫЕ ЗАТРАТЫ
ЕЖЕГОДНЫЕ ЗАТРАТЫ
РАЗОВЫЕ ДОХОДЫ
ЕЖЕГОДНЫЕ ДОХОДЫ
На строительство социального жилья
и прочей городской инфраструктуры
На социальное обеспечение населения,
ремонт и содержание УДС и других
объектов городской инфраструктуры
От поступлений за изменение ВРИ и налогов
на прибыль от реализации
От поступлений НДФЛ, налога на прибыль
от хозяйственной деятельности
организаций, а также налогов на имущество
и землю
ЗАТРАТЫ
51,3 млрд руб.
63,4 млрд руб.
14,3 млрд руб
1,3 млрд руб
15,3 млрд руб.
0,9 млрд руб.
ДОХОДЫ
9,1 млрд руб.
Освобождение территории
и затраты на ПИР
33,6 млрд руб.
Затраты на СМР и страхование рисков
8,6 млрд руб.
Совокупные налоговые отчисления
44,2 млрд руб.
От реализации жилой застройки
17,9 млрд руб.
От реализации общественной застройки
1,3 млрд руб.
От реализации паркинга
КОММЕРЧЕСКАЯ И БЮДЖЕТНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
СБАЛАНСИРОВАННОГО СЦЕНАРИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
15
1
3
6
9
2
5
8
4
7
10
годы
млрд руб.
5
-10
10
-5
0
-15
5
2
6
12
18
4
10
16
8
14
20
годы
млрд руб.
2,5
-2,5
0
-5
Чистый дисконтированный доход
Чистый дисконтированный доход
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
11
РАЗРАБОТКА МАСТЕР-ПЛАНОВ РАЙОНОВ, ПОДГОТОВКА ГЕНПЛАНА
Устанавливается текущий
баланс доходов / расходов
от существующей застройки
в каждом административном
районе
Выявляется масштаб диспропорции
между доходами и расходами от
существующей застройки территорий
в административных районах города
Москвы.
Определяется требуемый
объем застройки территорий
районов нежилой функцией
для нивелирования дисбаланса
Определяются
рекомендуемые зоны
застройки территорий
административных районов
Для максимального улучшения
экономических показателей по
административному району вновь
создаваемые объекты капитального
строительства нежилого назначения
следует стараться размещать внутри
границ зон финансового равновесия.
В этом случае удастся сократить
площадь зон с низкой эффективностью
хозяйственной деятельности.
Маркетинговый анализ востребованных
в районе нежилых функций
Определение требуемых для района
объемов застройки нежилой функцией
для достижения экономического
равновесия
Определение требуемой для района
пропорции между числом жителей
и местами приложения труда
Б
В
А
1
2
3
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
12
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ
1
2
3
Устанавливается текущий
баланс доходов / расходов
от существующей застройки
в границах разработки ППТ
Выявляется масштаб диспропорции
между доходами и расходами от
существующей застройки территорий
в границах разработки ППТ
Определяется пропорция
жилой и нежилой застройки
для проекта планировки,
при которой не происходит
ухудшения экономического
баланса территории
проектирования
ТЭП
Определение затраты на соц. обеспечение
прирастающего населения
Определение налоговых поступлений от
создаваемой нежилой функции
Б
А
Чистая
прибыль
ВНД
ИД
ЧДД
Инвест.
привлека-
тельность
Осуществляется оценка
коммерческой эффективности
архитектурно-планировочных
решений
Чистая прибыль > 0
Чистый дисконтированный
доход (ЧДД) > 0
Индекс доходности (ИД) > 1
Внутренняя норма доходности (ВНД)
> 20 %
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
13
МЕТОДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ, ПОДГОТОВЛЕННЫЕ
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ»
Департамент экономической
политики и развития города Москвы
силами ГБУ «Городское агентство
управления инвестициями»
Департамент Инвестиционной и
промышленной политики города
Москвы силами ГБУ «Агентство
промышленного развития»
Департамент развития новых
территорий города Москвы силами
ГКУ «Развитие московского региона»
Комитет по архитектуре и
градостроительству города Москвы
силами ГБУ «ГлавАПУ»
Департамент строительства
города Москвы силами АО
«МОСИНЖПРОЕКТ»
ФГБОУ «Московский автомобильный
государственный технический
университет»
РЕЦЕНЗЕНТЫ:
Департамент строительства
Города Москвы
Порядок оценки
бюджетной эффективности,
представленный в методических
рекомендациях, вошел в состав
КНИГИ 6 «РУКОВОДСТВО
ПО РЕАЛИЗАЦИИ
ПРОЕКТОВ» СТАНДАРТА
КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИЙ
СТАНДАРТ КОМПЛЕКСНОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Утверждены
приказом
Москомархитектуры
№4151
от 06.12.2017 г.
Утверждены
приказом
Москомархитектуры
№1055
от 25.12.2018 г.
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
14
https://youtu.be/3eHxL7qDhc0
НАУЧНО-
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ
РАБОТА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОПТИМАЛЬНЫХ
ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПЛОТНОСТИ
ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ РАЗЛИЧНОГО
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ,
ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ
УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ
ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
ГАУ «НИ И ПИ ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ» | WWW.GRADPLANMOS.RU
15
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы»
www.gradplanmos.ru
[адрес скрыт]