Разъяснения по привлечению третьих лиц к реализации КРТ и договорам КРТ

Nlrrlrc r poii I)tlcctltt

()], ()S ]( )] ]

\!

l\l ]]l()] ]]

() :a,rc 1:ra зbяcttctltlii

фА(' Pclccl,tlt l] tlacт,1l Krl\lIlL,lellц|llt l]irссNI(),гре-lа ()браLцеIlllя Мl]Ilс,lр()я I)()ccllII

ог 21.06.]0]] .]\'9 ]8Зt{7-А,rl 1] (вх. tlг ]2.()6,]0]] _Vч l()9Зt]()-]\4 ]2). ol ]().()7 ]()2]

-\Гц j5()jЗ-АJl,'l2 (вх. от 21.07.20]2 )g l27289-i-l,2]) ()Itpeлci,ilB-IelIl1ll ll(),jlllllili

tt() ]]OllPOCit\,l t]t)']]\lO/iill{.)CI'l1 llPtlt]":letIL'llltЯ iPelbIl.\,ltlЦ ti Pea_ll1 JttЦltlt liO\lllJleIiClI()l'l.)

Pa'Jl]ll'I'rlЯ I'ePlllt]'0pltll (_ta-lee - KPl-). o _ttlltуcllttI()cгIl t]K_ll11tIellIlя )/c_I()lзlrii. litlI,()l)I)lt]

. t()-II),h l IЫ Ile I-y- l II l]()t]li,I'l,ся ;l()I,() B()l)()\I () К Р'Г ( рас lr pe_tt-,-rIe II tI е tlбя,за l I t I ()с,|,е ii c,I,()ll() l l.

B():]llI1KlI()Belllle lll)ilB Itil c() j-lilBite\lыe объекl ы lIeJL]l1жll\l()c],11 Il tlIlые чс_ltlвllя ).

в -tO1,tlL]op ареl1_1ы зeNlejlbll()I,() \/tlitc,Il,it с topllлlItlecKll]\l jIllц().\l. cOJJiltlllыrl Ptlccltiicttoii

сDсдсрацrrеii rr tlбcctIc,ttt|]i.l|()щlI\l l)ca"IlI]itцlll() llpltllяtottl llравlt,гс-lьсl,L]ON1 PtlccttiicKilii

Фе:е1-1аulttt реше1lllя tl КР I' ltJllt с(),Jлli.liItlы]\1 счбъекt^о.u PocclriicKoii Фe_tepattlItt

lI Oбectte.tttBal()щI.INI pelt,lll,taцIII() lll)llllя lol () сt,б,ьс,кl,tl\l PtlcclliicKtlii Феде1,1itцlttI

llешеllrlя о КРТ- (lit.,tee -

IОрlrлlltlеск()е ,ttItltl). lt сtltlбirlltе,г с,lеJчl()шее.

l. lIrl B()Ilix)cv IIl)aR()\tel)ll()c,I,tl lll]tltJ-lIel]cItllя I()1lrl,ttltiecKll\I -lIttt()Nl -гl]еlL1.I\ jIlIll

к ltcllOJlIleIlIltt) ct]Oltx сlбяза,гс,-ilьсl-tз cl KPl' с llplt\leltelIIte\l aIIil-IOi,llIt Ilас,геii ll Il l]

cTitl,bll 68 l}а-ttlсгр()lI,геJIьll()I,() KOJеKclt PtlccttiicKclii Федеl)ttцlII{ (.ца.ltее - l}K I'4r1,

Части l l. l2 c,I,i.ll-Il}l б8 lPK I)q) IIl)e_1!,c\lil,гptIt]lll(),I, B(),JNl()zKIl0c,l,t, jtл{ца, с кOlоры,\1

зi,tкJttочеIl дOlоl]()р () КРТ. llрttIзJl€ttь к }lclI(),1lIeltl1l() lilliolO лоlOt]ора }IlIOe Jl11ц().

llередitlь указi,lllllоi\lу jIлlцу llpeJOclaB_ltettttыli L,,\,ty дJlя цеJlеLi КI)'Г lerru,:tbltыii ytliicl()li

l,Llli el,() tlilcTb в субареlr-rу.

Brtec,l,e с l,eNl деiiсrв\,ltlшая l]е_lакцIIя lllаL]ы I0 l pli I'Ф rre rlредусN,liil,рl,|ваеl

I]oзNloжtlOcTb закJIIочеtlия доI-овOра cl КР]' в с-цучtiе саNIOстоятелыtоii реалttзацIlIt

PocclriicKclri фслсlrацllсii. сr,,бl,ск l,t)\r l)tlccttiicKtlii G)сдсрitцtttt l1-I]l \IvlIIIlll1lIilJl1,1I[,lNI

tlбlrазсlваtlttеrt решеllltя tl Ko}llLteKclto]\l рilзвltlItLt l,eppLt-Iсlpt,t}t x,t.t:tctii зacl,1]oi.iKlI

l llll l llllll l lllllllll

]()2]_ l()()l6+

2

или реализации такого решения Юридическим лицом, возможность привлечения

Юридическим лицом третьих лиц для реаJIизации КРТ.

Таким образом, по мнению ФАС России, вышеуказанные положения статьи

68 ГрК РФ не подлежат применению.

КропЬ^i.} предоставление отдельным хозяйствуюцIим субъектам прав,

не предусмотренных действуюшим законодательством, распространение отдельных

норМ статьИ 68 ГрК рФ на рассМатриваемые правоотношения может создавать

преимущественные условия ведения предпринимательской деятельности, приводить

к ограничению, недопуrцению, устранению конкуренции на соответствующем

товарном рынке и иметь признаки нарушения статьи 15 ФедеральногО закона

от 26.07.2006 J\Ъ 135-ФЗ <О защите конкryренции)).

При этом вывод о напичии или отсутствии признакоВ НаРУШеНИЯ

антимонопольного законодательства может быть сделан антимонопольным органом

по результатам сбора и анализа доказательств В ходе рассмотрения заявления

или материалов, исходя из конкретных обстоятельств, сведений и доkументов,

имеющихся на момент принятия такого решения.

2, По вопросу допустимости включения условий, которые должны

реryлироваться договором о крт (распределение обязанностей сторон,

возникновение прав на создаваемые объекты недвижимости и иные условия).

в договор аренды земельного участка с Юридическим лицом.

как следует из посryпившего обращения, исходя из положений статьи 136,

части l статьи 218 Гражданского кодекса Россttйской Федерации, указанный вопрос

должен реryлироваться законом, решением о Крт или договором.

Главой 10 ГрК РФ реryлируются градостроительные отношения, связанные

с осушествлениеМ крт. При этоМ действуюпtей редакuиеЙ главы 10 Грк рФ

не предусмотрена возмох{ность заключения договора о Крт в случае реализации

КРТ Юридическим лицом.

на основании подпункта l3 пункта 2 статьи з9.6 Земельного кодекса

Российской Федерации земельные участки предоставляются без проведения торгов

как лицу, с которым заключен договор о KPТ. так и Юридическому лицу.

при этом договор аренды земельного участка реryлирует отношения

по пользованию этим участком, включение условий, которые должны

реryлироваться договором о крт (распределение обязанностей сторон.

возникновение прав на создаваемые объекты недвижимостИ и иные условия).

в договор аренды земельного участка с Юридическим лицом не допускается.

2022.- | 00l 64

У.tlt,гывая

осущесl,вJlя t,ься

1

_]

l l,J,I()/hcl I lIOc. реilJIизац1.Iя

t] co0,IBel,cl,BlttI с pcшcltlleNl

КРl' lОрилr.rческtlNl}t "rIица\lIj до-цжliа

о КР-Г.

N4al aJIlIl()t}

l Ictt.- Iitttlltlrзii -\.l [,

] с, l, Х( -{()9 );5 5 _]] _] _]

]()2]- l(X) l6-+